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成都物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么？

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提問者：高飛鳴| 南京| 1317次瀏覽
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已有4條回答

回答數(shù)：20549 | 被采納數(shù)：132

89年的二手房，還問這么多埃 一樓回答很到位。 業(yè)委會(huì)協(xié)商也是走個(gè)過場，以當(dāng)?shù)卣傅构鏋闇?zhǔn)。 95年物管理0.5？ 95年啥生活水平。


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啦啦啦
回答數(shù)：25327 | 被采納數(shù)：41

裝修'>成都市物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?
?
●成都市住宅(不含別墅)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)將實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)；別墅及其他非住宅物業(yè)得服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)。?
●物管收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)由服務(wù)等級和項(xiàng)目等級兩部分決定；具體物管費(fèi)用由業(yè)主與物管企業(yè)在基準(zhǔn)價(jià)上下10％得浮動(dòng)幅度內(nèi)協(xié)商約定。?
●10月1日前簽訂得物管合同，雙方仍按原合同履行。?
《關(guān)于貫徹實(shí)施〈四川省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理細(xì)則〉意見得通知》昨日由成都市物價(jià)局會(huì)同成都市房管局制訂出臺(tái)，并將于2004年10月1日起試行。《通知》在全國范圍內(nèi)率先對物管收費(fèi)內(nèi)容進(jìn)行分解，并實(shí)行等級收費(fèi)制。成都市物管收費(fèi)從此有了詳細(xì)得指導(dǎo)價(jià)。?
根據(jù)新出臺(tái)得收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，成都市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)將按不同物業(yè)得性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場調(diào)節(jié)價(jià)。住宅(不含別墅)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，別墅及其他非住宅物業(yè)得服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)。之前得政府定價(jià)取消。?
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，我市住宅物管收費(fèi)等級由物業(yè)服務(wù)等級和環(huán)境設(shè)施設(shè)備項(xiàng)目等級兩部分決定，前者是服務(wù)軟件，后者是服務(wù)硬件。物業(yè)服務(wù)和環(huán)境設(shè)施設(shè)備均分為7個(gè)等級，由此確定得物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)得基準(zhǔn)價(jià)依等級差異而有所不同。各物業(yè)管理企業(yè)收取得具體物管費(fèi)用，將由業(yè)主與物管企業(yè)在該基準(zhǔn)價(jià)上下10％得浮動(dòng)幅度內(nèi)協(xié)商約定。?
物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)不含物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)，該項(xiàng)費(fèi)用由合同雙方協(xié)商約定，按物業(yè)買受人擁有得物業(yè)建筑面積另行分?jǐn)偂?
本標(biāo)準(zhǔn)基準(zhǔn)價(jià)按5萬㎡住宅物業(yè)測算，其他面積物業(yè)得基準(zhǔn)價(jià)隨面積得變化調(diào)整，但調(diào)整幅度最多不超過10%。多層住宅指7層(含)以下住宅，多層電梯項(xiàng)目等級基準(zhǔn)價(jià)參照高層丙等。高層住宅是指8層(含)以上得住宅。??
算一算?你家物管費(fèi)該繳多少??
物管費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)?計(jì)算公式?
根據(jù)成都市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)(試行)，本標(biāo)準(zhǔn)基準(zhǔn)價(jià)按5萬㎡住宅物業(yè)測算，其他面積物業(yè)得基準(zhǔn)價(jià)隨面積得變化調(diào)整：其他面積物業(yè)基準(zhǔn)價(jià)＝5萬㎡物業(yè)某等級基準(zhǔn)價(jià)＋(50000-物業(yè)面積)÷50000×5萬㎡物業(yè)某等級基準(zhǔn)價(jià)×10%。???案例??
你所住房屋得面積為100平方米，所住得多層樓房得物業(yè)總面積是4萬平方米，享受得服務(wù)等級(軟件)為二級(0.65元)，住宅得項(xiàng)目等級(硬件)為乙等(0.2元)。那么：??
在軟件方面每月每平方米得服務(wù)費(fèi)指導(dǎo)價(jià)應(yīng)是：0.65?(50000-40000)÷50000×0.65×10%=0.663(元)??
在硬件方面每月每平方米得服務(wù)費(fèi)指導(dǎo)價(jià)應(yīng)是：0.2?(50000-40000)÷50000×0.2×10%=0.204(元)??
兩者相加，每月每平方米得物管服務(wù)指導(dǎo)價(jià)就是0.663?0.204=0.867元。再乘以房屋面積100平方米，你每月物管服務(wù)指導(dǎo)價(jià)就是86.7元。
總得來說，小區(qū)物管面積越大，物管費(fèi)就相對越低。??
物管項(xiàng)目人員配置數(shù)?計(jì)算公式??
項(xiàng)目人員配置數(shù)＝項(xiàng)目面積÷r1＋?(50000－項(xiàng)目面積)÷10000×r2??案例??
若你所住得房屋為總面積50000平方米得多層住宅，物管服務(wù)等級為二級，對照服務(wù)等級與人員配置表，則配置人均面積(平方米/人)為2000(即r1)，人員配置調(diào)整系數(shù)為1(即r2)，那么該項(xiàng)目人員配套數(shù)參考意見為：50000÷2000?(50000-50000)÷10000×1=25(人)??
5問物管收費(fèi)新標(biāo)準(zhǔn)??
■物管費(fèi)該繳多少如何定？??
除別墅外得住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由合同當(dāng)事人雙方結(jié)合不同物業(yè)項(xiàng)目得實(shí)際，按照物業(yè)服務(wù)范圍、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、物業(yè)環(huán)境、配套設(shè)施設(shè)備條件，分別在相對應(yīng)得服務(wù)等級基準(zhǔn)價(jià)和項(xiàng)目等級基準(zhǔn)價(jià)得基礎(chǔ)上，在規(guī)定得浮動(dòng)幅度內(nèi)協(xié)商，并在服務(wù)合同中具體約定，報(bào)所在區(qū)物價(jià)局備案；同時(shí)按有關(guān)規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)。雙方協(xié)商達(dá)不成一致意見得，由所在區(qū)物價(jià)局協(xié)調(diào)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。??解讀???
新文件中反復(fù)強(qiáng)調(diào)“協(xié)商”，因?yàn)樾聵?biāo)準(zhǔn)只是指導(dǎo)價(jià)，具有廣泛性，不針對具體項(xiàng)目。針對具體得物管項(xiàng)目，當(dāng)事人雙方應(yīng)該結(jié)合自身實(shí)際，協(xié)商物管收費(fèi)，并通過合同約定收費(fèi)價(jià)格。物管費(fèi)包含了“服務(wù)等級”和“項(xiàng)目等級”，前者是服務(wù)軟件，后者是項(xiàng)目硬件。硬件一般是確定，業(yè)主需要什么樣得服務(wù)可選擇相應(yīng)得軟件等級。??
■買房后未入住繳不繳物管費(fèi)？??
物業(yè)買受人自物業(yè)竣工并交付使用之日起，按物業(yè)服務(wù)合同約定足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；納入物業(yè)管理范圍得已竣工但尚未出售，或因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買受人得物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由開發(fā)建設(shè)單位按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)全額繳納。??解讀???
之所以確定交房后業(yè)主住不住都要繳物管費(fèi)，是因?yàn)槲锕懿⒉灰驗(yàn)椴糠謽I(yè)主不入住而降低服務(wù)質(zhì)量或部分服務(wù)部分不服務(wù)，特別是綠化等共用設(shè)施。另外應(yīng)注意，物業(yè)竣工未出售，或因開發(fā)建設(shè)單位原因未交付，業(yè)主不承擔(dān)物管費(fèi)。??
■房屋裝修該咋收物管費(fèi)？??
按房屋建筑面積和裝修工期向裝修施工方收取管理服務(wù)費(fèi)用，電梯住宅按不高于0.03元/平方米·天，其他
多層住宅按不高于0.02元/平方米·天得標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。物業(yè)管理公司收取了裝修管理服務(wù)費(fèi)用，不得再收取裝修工出入證工本費(fèi)、電梯使用費(fèi)等其他費(fèi)用。造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞等得，費(fèi)用由責(zé)任人另行承擔(dān)。委托物業(yè)管理企業(yè)清運(yùn)裝修垃圾得，清運(yùn)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按建筑面積不高于2元/平方米收取，具體由裝修人或裝飾裝修企業(yè)與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商約定。??解讀???
明確了裝修期間物管費(fèi)用后，物管企業(yè)不得再收取裝修工出入證工本費(fèi)、電梯使用費(fèi)等。這是考慮到許多房屋裝修得工期較長，協(xié)定統(tǒng)一得裝修管理服務(wù)費(fèi)，更有利于規(guī)范物管收費(fèi)。有得物管單位收取裝修押金，這里不作具體規(guī)定，一是因?yàn)樗皇且豁?xiàng)收費(fèi)，二是因?yàn)閾p壞難以判斷。但損壞了共用設(shè)施，責(zé)任人一定要進(jìn)行賠償。??
■代收水電氣?業(yè)主繳費(fèi)否？??
物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)中不包括居民生活垃圾處置費(fèi)、車輛停放費(fèi)、共用設(shè)施(如游泳池等)使用費(fèi)。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收上述費(fèi)用得，可向委托單位收取3%以內(nèi)得手續(xù)費(fèi)(不得計(jì)入價(jià)內(nèi))，但不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用，并不再分?jǐn)偹?、電?jì)量總表至業(yè)主戶表之間得管線損耗。??解讀???
此項(xiàng)規(guī)定實(shí)際上明確了手續(xù)費(fèi)只能由委托單位支付，不得向業(yè)主“要錢”，實(shí)際上杜絕了將各自手續(xù)費(fèi)巧立名目，變相增加物管費(fèi)得情況。??
■物管公司亂收費(fèi)怎么辦？?
新規(guī)指出，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和提供得相應(yīng)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)得顯著位置進(jìn)行公示。


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鎖清秋X
回答數(shù)：32399 | 被采納數(shù)：35

各物業(yè)服務(wù)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)、各會(huì)員單位、相關(guān)物業(yè)服務(wù)企業(yè)：
為進(jìn)一步規(guī)范我市物業(yè)服務(wù)招標(biāo)代理市場，維護(hù)物業(yè)服務(wù)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的合法權(quán)益，抵制低價(jià)惡性競爭，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)招標(biāo)代理行業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)國家發(fā)改委制定的《招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》(計(jì)價(jià)格〔2002〕1980號(hào))規(guī)定，結(jié)合成都市物業(yè)服務(wù)招標(biāo)代理行業(yè)的實(shí)際情況，制定本指導(dǎo)意見。
一、凡在我市從事物業(yè)服務(wù)招標(biāo)代理業(yè)務(wù)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)遵守國家發(fā)改委制定的《招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》和本指導(dǎo)意見。
二、 物業(yè)服務(wù)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)采用差額定率累進(jìn)計(jì)算方式。上下浮動(dòng)幅度不超過20％。具體收費(fèi)額由招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)和招標(biāo)人在規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和浮動(dòng)幅度內(nèi)協(xié)商確定，但不應(yīng)低于以下最低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
(一)代理物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目建筑面積在5萬平方米以內(nèi)的(含5萬平方米)，招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)應(yīng)不低于10000元計(jì)收；
(二)代理物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目建筑面積在5—10萬平方米之間的(含10萬平方米)，招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)應(yīng)不低于13000元計(jì)收。
(三)代理物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目建筑面積在10—20萬平方米(含20萬平方米)之間的，招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)應(yīng)不低于16000元計(jì)收。
(四)代理物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目建筑面積在20萬平方米以上的，招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)應(yīng)不低于20000元計(jì)收。
三、 物業(yè)服務(wù)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)低于本指導(dǎo)意見中最低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)承接物業(yè)服務(wù)招標(biāo)代理業(yè)務(wù)進(jìn)行惡性競爭的，本會(huì)將提請主管部門以不良行為予以信用記錄；同時(shí)，在成都物業(yè)網(wǎng)(www.cdpma.com)上予以曝光并采取相應(yīng)的行業(yè)懲戒措施。


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你在泘我
回答數(shù)：1399 | 被采納數(shù)：2

為進(jìn)一步規(guī)范成都市物業(yè)服務(wù)招標(biāo)代理市場，維護(hù)物業(yè)服務(wù)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的合法權(quán)益，抵制低價(jià)惡性競爭，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)招標(biāo)代理行業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)國家發(fā)改委制定的《招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》(計(jì)價(jià)格〔2002〕1980號(hào))規(guī)定，結(jié)合成都市物業(yè)服務(wù)招標(biāo)代理行業(yè)的實(shí)際情況，制定本指導(dǎo)意見。
一、凡在我市從事物業(yè)服務(wù)招標(biāo)代理業(yè)務(wù)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)遵守國家發(fā)改委制定的《招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》和本指導(dǎo)意見。
二、 物業(yè)服務(wù)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)采用差額定率累進(jìn)計(jì)算方式。上下浮動(dòng)幅度不超過20％。具體收費(fèi)額由招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)和招標(biāo)人在規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和浮動(dòng)幅度內(nèi)協(xié)商確定，但不應(yīng)低于以下最低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
(一)代理物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目建筑面積在5萬平方米以內(nèi)的(含5萬平方米)，招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)應(yīng)不低于10000元計(jì)收；
(二)代理物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目建筑面積在5—10萬平方米之間的(含10萬平方米)，招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)應(yīng)不低于13000元計(jì)收。
(三)代理物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目建筑面積在10—20萬平方米(含20萬平方米)之間的，招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)應(yīng)不低于16000元計(jì)收。
(四)代理物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目建筑面積在20萬平方米以上的，招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)應(yīng)不低于20000元計(jì)收。
三、 物業(yè)服務(wù)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)低于本指導(dǎo)意見中最低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)承接物業(yè)服務(wù)招標(biāo)代理業(yè)務(wù)進(jìn)行惡性競爭的，本會(huì)將提請主管部門以不良行為予以信用記錄。


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