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根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，農(nóng)村宅基地實(shí)行一戶一宅制度，所有權(quán)歸集體經(jīng)濟(jì)組織，使用權(quán)歸建造住宅的具有集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的農(nóng)戶。農(nóng)戶成員因戶口遷移、死亡等原因喪失集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格時(shí)，其宅基地使用權(quán)的共有資格同時(shí)喪失；宅基地上房屋因拆除滅失時(shí)，其占用范圍內(nèi)的宅基地使用權(quán)一并喪失。也就是說(shuō)，村民去世了，村經(jīng)濟(jì)合作社可以收回他原先使用的宅基地，不存在對(duì)宅基地的繼承問題。 對(duì)于這起案件中爭(zhēng)議房產(chǎn)的性質(zhì)，法院是這樣認(rèn)定的：王大寶到城市生活后，已失去了作為村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格，其父親雖然留下３間平房，但后來(lái)被拆除，這樣，作為其父親遺產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)基礎(chǔ)滅失，對(duì)于王大寶來(lái)說(shuō)，也就無(wú)財(cái)產(chǎn)可繼承。而其弟王小寶是該村村民，有權(quán)獲得宅基地，他經(jīng)過村里的同意，在父親原先的宅基地上新建了房子，這個(gè)房產(chǎn)屬于他個(gè)人所有。據(jù)此，法院駁回了王大寶的訴訟請(qǐng)求。 法律制度不完善是主因 隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，農(nóng)村土地身價(jià)倍增。在這樣的背景下，因宅基地引發(fā)的各種矛盾、糾紛不斷顯現(xiàn)，這其中最常見的矛盾有兩類：一是原先已被人繼承的房屋，因?yàn)椴疬w等原因，本來(lái)并不存在的宅基地歸屬問題突然產(chǎn)生，有些村趁此機(jī)會(huì)提出，要“按照法律規(guī)定”收回宅基地。第二種情況是房產(chǎn)“繼承人”之間出現(xiàn)各種意見分歧。 對(duì)農(nóng)村土地問題研究很深的全國(guó)律師協(xié)會(huì)行政法專業(yè)委員會(huì)副主任袁裕來(lái)在接受采訪時(shí)表示，農(nóng)村宅基地引發(fā)的各類矛盾，不但與拆遷有關(guān)，也與現(xiàn)行法律制度的不完善、不合理有關(guān)。譬如，法律雖然規(guī)定宅基地不能繼承，但這一規(guī)定并不具有可執(zhí)行性。在農(nóng)村，子承父產(chǎn)是根深蒂固的觀念，只要房子不倒，宅基地就不可能被收回，這樣的現(xiàn)實(shí)，讓一些人有空子可鉆：使用各種方法，確保地面建筑物存在，實(shí)際上無(wú)限期占有宅基地，導(dǎo)致大量糾紛的發(fā)生。
宅基地是農(nóng)村集體所有，不是私人財(cái)產(chǎn)，當(dāng)然不能繼承。這算是常識(shí)吧。
只有房子才是可被繼承的財(cái)產(chǎn)。這與房子在哪里，繼承人是什么戶口沒關(guān)系。
問題是大兒子已經(jīng)放棄了繼承，對(duì)房子沒有任何權(quán)利。以后房子如何處理都與他沒有關(guān)系。
大兒子就算提起訴訟，也已經(jīng)超過了訴訟時(shí)效。
總而言之，根據(jù)你提供的情況，大兒子是要不回這房子的。
國(guó)務(wù)院辦公廳1999年發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁土地炒賣的通知》(以下稱《通知》)第二條第二款：“農(nóng)村的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民在農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得違法為建造和購(gòu)買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證”。還如2004年11月國(guó)土資源部《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》(以下稱《意見》)規(guī)定“嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證”，從這些規(guī)定中似乎可以看出城鎮(zhèn)居民購(gòu)置農(nóng)村住宅是違法的。但是在一些全國(guó)人民代表大會(huì)頒布的基本法律中并沒有嚴(yán)格的禁止農(nóng)村房屋買賣。上述的《通知》和《意見》是行政規(guī)章，是國(guó)務(wù)院的下屬部門作出的規(guī)章，屬于下位法，其效力遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及基本法的效力，因此可以認(rèn)為法律是允許農(nóng)村房屋買賣。
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來(lái)自2017農(nóng)村宅基地近期政策誰(shuí)了解？2017-03-06 -
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來(lái)自最新農(nóng)村宅基地政策誰(shuí)了解？2015-08-26 -
新疆農(nóng)村宅基地確權(quán)政策 一是完善土地征收制度。針對(duì)征地范圍過大、程序不夠規(guī)范、被征地農(nóng)民保障機(jī)制不完善等問題，要縮小土地征收范圍，探索制定土地征收目錄，嚴(yán)格界定公共利益用地范圍;規(guī)范土地征收程序，建立社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)
來(lái)自新疆農(nóng)村宅基地確權(quán)政策誰(shuí)了解？2015-11-30 -
你的想法是錯(cuò)誤的，你應(yīng)該問給的錢最低可以蓋什么檔次的房子，一般情況下足以蓋當(dāng)?shù)刈畹退降姆孔?
來(lái)自農(nóng)村宅基地動(dòng)遷政策誰(shuí)了解？2015-11-27 -
1、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效： (1)城鎮(zhèn)居民購(gòu)買; (2)法人或其他組織購(gòu)買; (3)轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn); (4)向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓; (5)受讓人
來(lái)自北京農(nóng)村宅基地使用權(quán)政策哪位了解過?2016-12-30
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