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提問者:駱可佳| 六盤水| 1005次瀏覽
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回答數(shù):42654 | 被采納數(shù):57

一、收房日期和形式 已經(jīng)買過房人可能有過這樣的遭遇:如期接到收房通知單后,全家人興沖沖地趕到新居現(xiàn)場(chǎng),卻發(fā)現(xiàn),現(xiàn)場(chǎng)已經(jīng)是非常熱鬧,人來人往。也許你早上8點(diǎn)多鐘就來現(xiàn)場(chǎng)了,卻要排到中午甚至下午才能驗(yàn)收房子。面對(duì)這種情況,你要有絕對(duì)的耐心。既不要被現(xiàn)場(chǎng)熱鬧的氣氛感染,急著交錢收房,也不要失去耐心,沖工作人員發(fā)起脾氣,甚至在驗(yàn)房的時(shí)候“找碴兒”,一定要本著“新生活開始第一天”的心態(tài),和開發(fā)商、物業(yè)公司配合好,要知道,從此,這就是你的新家園。 如果收(驗(yàn))房通知單的寄達(dá)日期超過了契約的規(guī)定日期,應(yīng)屬延誤了交房時(shí)間,大家看契約規(guī)定的賠償條例是如何規(guī)定的,要向開發(fā)商提出索賠!驗(yàn)房時(shí),一定要先驗(yàn)收,檢查過房屋沒了問題,或所有的問題都已得到圓滿解決后,再簽字。千萬不能同意先簽字再拿鑰匙看房驗(yàn)收。只要業(yè)主簽署了房屋交接單,辦理了入住手續(xù),那么開發(fā)商就會(huì)以“業(yè)主已經(jīng)認(rèn)可”為由,對(duì)質(zhì)量問題拒絕賠償。所以,在房屋交付時(shí),弄清楚該房屋是否已經(jīng)具備交付條件十分重要。 前往驗(yàn)收房屋,并不意味著一定要最終簽署房屋交接單和辦理入住手續(xù)。業(yè)主相應(yīng)義務(wù)的履行,首先要存在前提,即開發(fā)商交付的房屋除了具備房屋交付的法律文件外,該房屋的實(shí)際質(zhì)量也應(yīng)當(dāng)符合規(guī)定。 二、需要準(zhǔn)備的驗(yàn)收工具 1、 房驗(yàn)小錘:用來檢查墻面、地面、窗臺(tái)空鼓。 2、 稍大一點(diǎn)的水桶:用來檢查地漏、排水管是否通暢。 3、 卷尺:用來檢查房屋凈高等。 4、 驗(yàn)電插頭:用來檢查插座有無脫線、不通。 5、 網(wǎng)球:用來檢查排污管道有無障礙物。有顯示日期功能的相機(jī)(帶閃光燈),律師建議最好用光學(xué)相機(jī)-用于房屋有問題時(shí)留影取證。 正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭,建議早晨8:30去或下午2:00去。有條件的可請(qǐng)專業(yè)人員幫你驗(yàn)房(大型裝修公司,如果你在驗(yàn)房之前已經(jīng)和他們簽訂了裝修合同,那么可以請(qǐng)他們專門的施工監(jiān)理和你一起去驗(yàn)房,其實(shí)這是最好,最有效的方式)。 三、驗(yàn)收過程和具體步驟 要根據(jù)購(gòu)房契約和補(bǔ)充協(xié)議驗(yàn)收房屋,下面提供驗(yàn)房的參考步驟,通過的項(xiàng)目可在后面打“√”,未通過的注上說明,最后匯總,請(qǐng)開發(fā)商代表簽字確認(rèn)。 第一項(xiàng):查驗(yàn)文件 業(yè)主在收樓時(shí),首先要審核開發(fā)商是否具備交付的全部法律文件,必要時(shí)可以要求核對(duì)相應(yīng)原件。只有證件(原件)齊全,才能簽署收樓單。只要開發(fā)商手續(xù)不完整,即便該房屋實(shí)際不存在質(zhì)量問題可以實(shí)際居住,也不能視為法律意義上的交付。業(yè)主也有權(quán)拒絕在相應(yīng)手續(xù)上簽字并要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。如果確實(shí)被要求收樓,也要在相關(guān)文件,如《驗(yàn)房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見《××××證書》”等字樣并妥尚保留好相關(guān)文件副本。 分別有以下文件資料需要查驗(yàn): 1、區(qū)級(jí)以上質(zhì)檢站核發(fā)的《房屋質(zhì)量合格證明》。-必須具備。 2、開發(fā)商提供的房屋的《住宅質(zhì)量保證書》-必須取得,要帶走。 3、開發(fā)商提供的《住宅使用說明書》-開發(fā)商據(jù)此承擔(dān)保修責(zé)任。必須取得,要帶走。 4、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))-可帶走。房屋的設(shè)計(jì)圖紙和水電路圖紙,管線如何走,哪些墻可以打,配電箱及配線箱的使用說明等。 (此部分羅列的是全國(guó)統(tǒng)一性的文件,是必須要有的,根據(jù)省市的不同可能還會(huì)有其他的文件) 第二項(xiàng):驗(yàn)房注意事項(xiàng)和驗(yàn)收內(nèi)容 1 戶門 1.1 門要運(yùn)作自如、門的開啟關(guān)閉是否順暢,門開關(guān)時(shí)有無特別聲音。 1.2 門間隙是否太大(特別是門鎖的一邊)、門四邊是否緊貼門框戶門; 1.3 除了要留意門身修飾平滑與否外,亦要試開門鎖,看看是否運(yùn)作自如。門鎖應(yīng)安裝牢固。門匙與門鎖是否封口等等。門插是否插入得太少;房門的插銷、門鎖是否太長(zhǎng)太緊。 1.4 要注意門上油漆是否完好無缺,門內(nèi)外面是否光滑平整和有無磕碰。 2 窗戶 2.1 仔細(xì)檢驗(yàn)窗是否滲水。窗臺(tái)下面有無水漬?如有則可能是窗戶漏水。還要留意窗臺(tái)云石是否崩裂,可用手輕觸窗臺(tái),以不刮手為原則。 2.2 窗與混凝土接口有無縫隙;窗框?qū)僖鬃矒籼帲驂涌p處一定要密實(shí),不能有縫隙。窗戶玻璃是否完好;窗戶油灰飽滿,粘貼牢固,油漆應(yīng)色澤一致,表面不應(yīng)有脫皮、漏刷現(xiàn)象。 2.3 窗戶開啟關(guān)閉是否順暢,關(guān)閉窗后密閉性是否好,窗體有無變形。 3 墻壁 3.1 墻壁要平滑墻當(dāng)然應(yīng)橫平豎直。墻身頂棚有無部分隆起,用木棍敲一下有無空聲?環(huán)視墻身或用手觸摸,便可看出此墻面是否平整滑凈,墻面出現(xiàn)的細(xì)小裂縫一般是內(nèi)保溫層與飾面之間不平所造成的。 3.2 墻身、頂棚樓板有無特別傾斜?彎曲?起浪?隆起或凹陷的地方? 3.3 內(nèi)墻墻面上有否石灰爆點(diǎn)? 3.4 抹灰應(yīng)表面平整,不應(yīng)有空鼓、裂縫和起泡等缺陷油漆、刷漿應(yīng)色澤一致,表面不應(yīng)有脫皮、漏刷現(xiàn)象;墻身、墻角接位有無水漬?裂痕? 4 天花 4.1 頂上是否有裂縫?沒有裂縫最好,有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來說,與房間橫梁平行的裂縫,屬眼下的質(zhì)量通病,雖有質(zhì)量問題,但基本不妨礙使用;如果裂縫與墻角呈45 度斜角,甚至與橫梁呈垂直狀態(tài),那么就說明房屋沉降嚴(yán)重,該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。 4.2 有無滲水 4.3 看頂部是否有麻點(diǎn)。這種麻點(diǎn)專業(yè)稱“石灰爆點(diǎn)”,是石灰水沒有經(jīng)過足夠時(shí)間的熟化所致。如果頂部有麻點(diǎn),對(duì)室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響。 5 空調(diào) 5.1 是否漏水; 5.2 有無表面破損 5.3 制熱、冷效果 6 衛(wèi)生間 6.1地面:粘貼是否牢固、平整,磚縫均勻、有無滲水;防水是否有效:在衛(wèi)生間和洗衣間保持幾厘米的積水,泡衛(wèi)生間的地面24 小時(shí)以上,以檢查衛(wèi)生間和洗衣間地面的防水層;地漏排水是否通暢;排水坡度是否合理:在地 面倒水做實(shí)驗(yàn) 6.2水龍頭:出水通暢否、是否漏水 7 廚房: 7.1檢查廚房衛(wèi)生間的上下水管道,看排水管道排水是否順暢,上水管是否存在滲漏現(xiàn)象 7.2可以把洗菜池、放滿水,然后排出去,檢查一下排水速度 7.3操作臺(tái)面是否破損 7.4檢測(cè)所有廚房電器 8 電源插座、電源開關(guān)、電閘: 8.1 試用所有的電源開關(guān)、插座和電閘。最好帶一個(gè)有顯示燈的插頭,這樣檢查插座時(shí)很方便。電筆不合適,因?yàn)椴遄斜Wo(hù),必須三個(gè)頭同時(shí)插才可以插入。 8.2 驗(yàn)收合格后抄電表、水表、煤氣表數(shù)值。 8.3 電器閘具及戶表在戶外的,應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座,方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電,戶內(nèi)有閘具的,應(yīng)檢查閘具是否控制戶內(nèi)電器。光力閘具應(yīng)分開,如室內(nèi)應(yīng)設(shè)置控制燈光的閘具和控制插銷的閘具,空調(diào)的插座應(yīng)與其他線路分開; 8.4 距離地面30 厘米高的插座必須帶保險(xiǎn)裝置,廚廁應(yīng)與通風(fēng)道就近安裝,洗手盆的上方不應(yīng)有插座,衛(wèi)生間內(nèi)用于洗澡的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施; 8.5 衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座; 9 其他: 9.1 屋內(nèi)是否清潔,有無殘留建筑垃圾; 9.2 檢查所有可以拆開的空間內(nèi)是否有垃圾。 注意:詳細(xì)收房事項(xiàng): 1. 帶上試電筆、尺子、帶二相/三相插頭和電源顯示開關(guān)的插座(小臺(tái)燈亦可)、小錘子和電筒等東西。電筆(測(cè)插座)、尺子(量長(zhǎng)度、水平)、布(分辨是臟還是劃痕)。 2. 驗(yàn)房時(shí)一定書面記錄相關(guān)問題,便于與工程部聯(lián)系整改事項(xiàng)。 3. 驗(yàn)房時(shí)仔細(xì)檢查,有些細(xì)節(jié)問題很容易疏忽,比如窗子的密封是否完善。 4. 驗(yàn)房切忌著急,多看、多問、多記錄。 第三項(xiàng):驗(yàn)房注意問題分述: 1、廚房煙道:用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙,放在煙道口下方十公分左右,看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。 2、衛(wèi)生間通風(fēng):應(yīng)在吊頂下留通風(fēng)口。留在吊頂上面時(shí)要用手燈查看是否具備可安裝性,同時(shí)用上法測(cè)抽力。煙道、通風(fēng)口中用手電查看是否存有建筑垃圾。 3、管道煤氣:用冒煙的紙卷放到報(bào)警裝置附近,看報(bào)警裝置是否靈敏動(dòng)作,報(bào)警聲光提示同時(shí)關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥。如果不能動(dòng)作,及時(shí)修復(fù);入住后維修,因做了整體廚柜而使維修困難甚至拆掉吊櫥。 4、 空鼓:手錘墊上幾層紙(避免留下錘印)敲擊墻壁,檢查墻面空鼓。專用鋼針小錘(10g)測(cè)墻磚、地磚空鼓。 5、 驗(yàn)電: A、檢查插座:五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排,燈亮,表示有電,此時(shí)拉下總開關(guān)箱內(nèi)的插座開關(guān)(應(yīng)有標(biāo)示),指示燈滅,頻繁測(cè)試幾次證明開關(guān)、接線良好,插座安全。如果開關(guān)拉下,插座指示燈仍亮或仍在閃爍,說明開關(guān)質(zhì)量有問題或接線有誤,立即修復(fù),否則誤觸電時(shí)無法及時(shí)斷電危及生命。插座還應(yīng)用搖表來測(cè)試對(duì)地絕緣情況是否良好。 B、開關(guān)箱內(nèi)的各分路開關(guān)應(yīng)有明顯的標(biāo)示。如果沒有或不明確,立即糾正。 C、開關(guān)箱內(nèi)開關(guān)應(yīng)安裝牢固,每個(gè)都要用力左右晃動(dòng)檢查,如果發(fā)現(xiàn)松動(dòng),應(yīng)緊固或更換。否則日后使用中出現(xiàn) 接觸不良打火現(xiàn)象時(shí),會(huì)造成更大危險(xiǎn)。 D、檢查有線電視插座、寬帶插座,插進(jìn)去有無松動(dòng)或插不進(jìn)現(xiàn)象。 E、檢查弱電插座數(shù)目:寬帶插座因戶型不同個(gè)數(shù)不一:比如二室二廳至少應(yīng)有2個(gè),三室二廳至少應(yīng)有3個(gè);有線電視插座還應(yīng)同步多一個(gè)。 F、檢查可視對(duì)講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。 G、檢查入戶門門鈴:帶2節(jié)(或4節(jié))5號(hào)電池測(cè)試門鈴。是否不響或響個(gè)不停。 6、貓眼:入戶后觀察貓眼,是否松動(dòng)、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現(xiàn)象,修復(fù)或更換。 7、測(cè)高度:用盒尺檢查房頂,取4-5個(gè)點(diǎn),進(jìn)行測(cè)量,若數(shù)值一致,比如房高均為2.7m(或者2.65m)說明房頂或地面沒有傾斜。 8、 測(cè)墻壁地面:用長(zhǎng)尺(或者帶有水平的專用直尺),*墻壁地面,檢查是否平整,同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋,墻面是否有爆點(diǎn)(爆點(diǎn):生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻未發(fā)好,抹在墻上就會(huì)形成爆點(diǎn))。 9、 測(cè)乳膠漆質(zhì)量:墻面天花板是否平整,周圍光線暗時(shí)帶大功率燈泡(200瓦)照射,燈一亮,墻壁天花板是否平整立刻通過光線陰影看出,如果不平,要重新補(bǔ)膩?zhàn)铀⑵幔荒芫植克⑵幔瑫?huì)與墻壁原色產(chǎn)生差異。 10、鏡子:用鏡子放到門頂部和門底部,檢查這些平時(shí)看不到的地方是否刷過油漆。如果是衛(wèi)生間的門,頂部和底部的油漆沒有刷全,時(shí)間一長(zhǎng),因環(huán)境潮濕,衛(wèi)生間的使用率又高,會(huì)使門底部過早漚爛損壞 11、外立面的腰線在一般在1~2樓,4~5樓之間,大雨天一定要來看一看是否會(huì)滲漏。下雨時(shí)要檢查家里窗戶密封是否嚴(yán)密,有否有漏雨現(xiàn)象。若有,及時(shí)提出修理。 12、樓道窗戶是否有紗窗,不要因?yàn)椴粚儆谧约杭揖筒蝗リP(guān)心,如果沒有,應(yīng)及時(shí)提出配齊。同時(shí)注意樓梯踏步和扶手是否合乎要求(“住宅設(shè)計(jì)規(guī)范”明確規(guī)定有)。 13、檢查防盜門:有無劃痕,門邊是否變形,門與框的密封是否嚴(yán)密,門和鎖開關(guān)應(yīng)靈活。 14、室內(nèi)門檢查平整變形:把門打開,眼睛湊到門邊,看前后門線是否重合,若門線不重和,比如有一角翹起,必須更換,將來變形更嚴(yán)重;關(guān)門后查看四周縫隙均勻適宜;門和鎖開關(guān)應(yīng)該開啟靈活;還要用專用水平儀測(cè)門安裝垂直度。 15、窗戶:推拉窗和平開窗上的紗窗和窗扇,應(yīng)推動(dòng)開關(guān)靈活,相互無碰撞。窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽,防止異物堵塞影響排水,導(dǎo)致下雨時(shí)窗戶進(jìn)水。中空雙層玻璃里外都擦不干凈時(shí),是因?yàn)殡p層玻璃的里層臟了,原因玻璃在安裝時(shí)候就污染了,這時(shí)應(yīng)拆換新玻璃,否則以后不易解決。還要用專用水平儀測(cè)窗戶安裝垂直度。所有外門窗均應(yīng)有紗門、紗窗。朝向通道和底層室外的窗戶應(yīng)有防盜網(wǎng)。 16、檢查管道安裝、通暢和密封:用手使勁晃動(dòng)暖氣管和上水管,應(yīng)固定牢固。如果松動(dòng),應(yīng)重新固定。大開水閥看排水是否流暢(否則下水管被建筑垃圾堵塞),放水同時(shí)用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。 17、臥室、客廳通風(fēng)窗戶面積為使用面積的二十分之一,比如室內(nèi)面積30m2,那么開啟的窗戶面積應(yīng)有1.5m2; 18、廚房通風(fēng)窗戶面積為使用面積的十分之一,比如廚房室內(nèi)面積10m2,那么開啟窗戶面積應(yīng)有1m2。達(dá)不到者不合格(國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)“住宅設(shè)計(jì)規(guī)范”)。廚房排煙孔直徑15cm,達(dá)不到時(shí)無法安裝油煙機(jī)。 19、廚房和衛(wèi)生間是瓷磚到頂?shù)模獧z查陰角陽角達(dá)90度(房頂四角和地面四角),墻角無碰損,四角無磕碰,地磚墻磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚,有空洞聲音,說明沒有鋪設(shè)好,這樣時(shí)間久了可能會(huì)出現(xiàn)瓷磚開裂和脫落,應(yīng)重新鋪設(shè)。 20、閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)試驗(yàn):(重要檢驗(yàn)項(xiàng)目) ①樓上衛(wèi)生間有人在洗澡,樓下衛(wèi)生間就有可能下小臟雨,這是因?yàn)闃巧系姆浪疀]有做好,所以在驗(yàn)房時(shí)需要和樓上進(jìn)行協(xié)調(diào),做好各家的閉存水試驗(yàn)。 具體做法是,在樓上和自家的衛(wèi)生間用塑料袋裝好沙子,將所有地漏全部堵塞好,然后放滿水,保持24~48小時(shí),樓下衛(wèi)生間沒有滲漏現(xiàn)象,說明防水合格。 ②打開樓上自來水閥門放水時(shí)應(yīng)將水量放到最大,趕緊去看自家水表,水表不跑,說明水表合格,因?yàn)槌霈F(xiàn)過別人家用水,自家水表幫著跑的現(xiàn)象,說明水表不合格,必須更換。 ③閉水試驗(yàn)結(jié)束了,提起地漏上的沙袋,將水放掉,這時(shí)觀察,水全部放掉后地板上還有存水,說明地面不平,要把存水部位的地磚全部砸掉,重新做防水后鋪設(shè)地磚,直至不存水為止。 有上下水的陽臺(tái)也要作閉存水試驗(yàn)。不要怕麻煩,否則入戶不久,出現(xiàn)滲水問題,那時(shí)解決就麻煩了。 21、衛(wèi)生間: ①衛(wèi)生間在樓道內(nèi)有窗戶的應(yīng)該安裝防盜網(wǎng)。 ②衛(wèi)生間沒有窗戶,則應(yīng)有通風(fēng)孔。通風(fēng)孔直徑10cm,設(shè)在吊頂下面。離通風(fēng)孔最近的插座距離應(yīng)1.5m,并且是防水插座。 ③衛(wèi)生間門上沒留0.02m2通風(fēng)百葉窗時(shí),門下應(yīng)留3cm的間隙(國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)“住宅設(shè)計(jì)規(guī)范”)


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1、看“備案”留“兩書”。新房入住前,業(yè)主應(yīng)看到該項(xiàng)目有關(guān)備案文書復(fù)印件以便確認(rèn)該項(xiàng)目是合法建筑;同時(shí),應(yīng)得到開發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說明書》。
2、檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏,這個(gè)檢測(cè)最好與上層住戶同時(shí)進(jìn)行。合格的地面不應(yīng)有積水存在,因?yàn)榘惭b地漏處是衛(wèi)生間最低處。但是,毛坯房除外,因?yàn)榈芈┲車舫隽艘欢ǖ暮笃阡佈b地面的高度。
3、檢查墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象。用小錘輕輕敲打,若聽到“空空”的聲音,就是各面層與墻(地)面中間有縫隙;若聽到沉悶的碰擊聲,則表明它們接觸良好。
4、頂層房間,一定要查看各個(gè)房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。因?yàn)榘凑战ㄖ┕ひ螅ㄔO(shè)單位所交工的房屋要么經(jīng)過兩場(chǎng)大雨的“考驗(yàn)”,要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進(jìn)行過雨淋實(shí)驗(yàn)。
5、一般而言,墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫,危險(xiǎn)性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺(tái),萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺(tái)的連接處有裂縫,這很有可能是陽臺(tái)斷裂的先兆。
6、檢查上下水管道有無滲、漏、堵現(xiàn)象。打開水龍頭,盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn),一來看看水壓,二來試試排水速度。
7、電閘及電表在戶外的,應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座,方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電;戶內(nèi)有分閘的,也應(yīng)分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。
8、為保護(hù)幼童安全,距離地面30厘米高的插座必須帶保險(xiǎn)裝置。
9、衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施,衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座,洗手盆的上方不應(yīng)有插座。
10、廚房、衛(wèi)生間應(yīng)與通風(fēng)道就近安排,這樣有利于異味、廢氣等迅速排出,保持室內(nèi)空氣的清潔。
11、檢查一下開關(guān)、插座的牢固程度,尤其別忘了打開電話、電視的線路接口,稍用力拉一拉,看是否虛設(shè)。


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精裝修房正是因?yàn)槠湎鄬?duì)比較高檔精致的裝修和嚴(yán)格的施工工藝而賣座,如果住進(jìn)精裝修房卻享受不到應(yīng)有的舒適環(huán)境,房屋出現(xiàn)各種漏水、傾斜、門關(guān)不上的問題,購(gòu)買精裝修房還有什么必要呢?所以,消費(fèi)者在收房前,一定要做好精裝修驗(yàn)房。精裝修驗(yàn)房準(zhǔn)備工具
除了專業(yè)隊(duì)伍,其實(shí)自己也有許多簡(jiǎn)便的方法進(jìn)行精裝修驗(yàn)房的。你需要準(zhǔn)備的工具有:1、驗(yàn)房小錘,檢查墻地面和窗臺(tái)空鼓;2、大水桶,檢查地漏、排水管是否通暢;3、卷尺,檢查房屋長(zhǎng)寬高;4、驗(yàn)電插頭,檢查插座是否脫線、不通;5、網(wǎng)球,檢查排污管道有無障礙物;6、顯示日期的照相機(jī),拍照取證。精裝修驗(yàn)房驗(yàn)收內(nèi)容:門窗墻壁
門窗是否關(guān)閉自如,有無特別聲響,閉合后間隙是否太大。門鎖能否正常使用,安裝牢不牢固。門上油漆完好程度,有無磕碰。窗戶下面是否有水漬,窗臺(tái)云石是否崩裂。墻壁垂直光滑,有無隆起、裂縫、脫皮現(xiàn)象。精裝修驗(yàn)房驗(yàn)收內(nèi)容:天花地板
天花板頂上有無裂縫,如果裂縫與墻角呈45度角,或更大的角度,說明房屋沉降嚴(yán)重,該住宅有嚴(yán)重的結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。天花板上是否有石灰爆點(diǎn),這種麻點(diǎn)會(huì)影響室內(nèi)裝潢。地面是否平整,如是木地板是否鋪設(shè)均勻無空隙,墻角線是否與地面垂直。

精裝修驗(yàn)房驗(yàn)收內(nèi)容:空調(diào)暖氣
空調(diào)是否漏水,表面有無破損,制冷制熱效果如何。暖氣片上方要有排氣孔,能否擰得動(dòng),暖氣片安裝時(shí)的進(jìn)水管和回水管的坡度是否符合要求,否則影響采暖。

精裝修驗(yàn)房驗(yàn)收內(nèi)容:廚衛(wèi)
廚房衛(wèi)生間是比較易受污染卻又需要保證衛(wèi)生的居室,一定要注意下水管道排水情況及上水管道的滲漏情況。可以專門做衛(wèi)生間地板的防水試驗(yàn)和水槽的排水速度試驗(yàn)。

精裝修驗(yàn)房驗(yàn)收內(nèi)容:電源開關(guān)插座
要將房屋內(nèi)所有的電源開關(guān)插座和電閘一一測(cè)試,插座通電情況和電閘斷開后的斷電情況。衛(wèi)生間內(nèi)的照明燈座必須是磁口安全燈座,插座有防潮防濺措施,洗手盆上方不得有插座。離地30厘米插座必須帶有保險(xiǎn)裝置。檢查合格后抄水電氣表數(shù)據(jù)。

關(guān)于精裝修驗(yàn)房主要就是這些部分,另外還有很多細(xì)節(jié)需要注意,在驗(yàn)房時(shí)不要心急,多看多問多記錄,才能逐一發(fā)現(xiàn)并解決問題,避免日后的繁瑣與不便。


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精裝修房正是因?yàn)槠湎鄬?duì)比較高檔精致的裝修和嚴(yán)格的施工工藝而賣座,如果住進(jìn)精裝修房卻享受不到應(yīng)有的舒適環(huán)境,房屋出現(xiàn)各種漏水、傾斜、門關(guān)不上的問題,購(gòu)買精裝修房還有什么必要呢?所以,消費(fèi)者在收房前,一定要做好精裝修驗(yàn)房。

精裝修驗(yàn)房準(zhǔn)備工具
除了專業(yè)隊(duì)伍,其實(shí)自己也有許多簡(jiǎn)便的方法進(jìn)行精裝修驗(yàn)房的。你需要準(zhǔn)備的工具有:1、驗(yàn)房小錘,檢查墻地面和窗臺(tái)空鼓;2、大水桶,檢查地漏、排水管是否通暢;3、卷尺,檢查房屋長(zhǎng)寬高;4、驗(yàn)電插頭,檢查插座是否脫線、不通;5、網(wǎng)球,檢查排污管道有無障礙物;6、顯示日期的照相機(jī),拍照取證。

精裝修驗(yàn)房驗(yàn)收內(nèi)容:門窗墻壁
門窗是否關(guān)閉自如,有無特別聲響,閉合后間隙是否太大。門鎖能否正常使用,安裝牢不牢固。門上油漆完好程度,有無磕碰。窗戶下面是否有水漬,窗臺(tái)云石是否崩裂。墻壁垂直光滑,有無隆起、裂縫、脫皮現(xiàn)象。

精裝修驗(yàn)房驗(yàn)收內(nèi)容:天花地板
天花板頂上有無裂縫,如果裂縫與墻角呈45度角,或更大的角度,說明房屋沉降嚴(yán)重,該住宅有嚴(yán)重的結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。天花板上是否有石灰爆點(diǎn),這種麻點(diǎn)會(huì)影響室內(nèi)裝潢。地面是否平整,如是木地板是否鋪設(shè)均勻無空隙,墻角線是否與地面垂直。

精裝修驗(yàn)房驗(yàn)收內(nèi)容:空調(diào)暖氣
空調(diào)是否漏水,表面有無破損,制冷制熱效果如何。暖氣片上方要有排氣孔,能否擰得動(dòng),暖氣片安裝時(shí)的進(jìn)水管和回水管的坡度是否符合要求,否則影響采暖。

精裝修驗(yàn)房驗(yàn)收內(nèi)容:廚衛(wèi)
廚房衛(wèi)生間是比較易受污染卻又需要保證衛(wèi)生的居室,一定要注意下水管道排水情況及上水管道的滲漏情況。可以專門做衛(wèi)生間地板的防水試驗(yàn)和水槽的排水速度試驗(yàn)。

精裝修驗(yàn)房驗(yàn)收內(nèi)容:電源開關(guān)插座
要將房屋內(nèi)所有的電源開關(guān)插座和電閘一一測(cè)試,插座通電情況和電閘斷開后的斷電情況。衛(wèi)生間內(nèi)的照明燈座必須是磁口安全燈座,插座有防潮防濺措施,洗手盆上方不得有插座。離地30厘米插座必須帶有保險(xiǎn)裝置。檢查合格后抄水電氣表數(shù)據(jù)。

關(guān)于精裝修驗(yàn)房主要就是這些部分,另外還有很多細(xì)節(jié)需要注意,在驗(yàn)房時(shí)不要心急,多看多問多記錄,才能逐一發(fā)現(xiàn)并解決問題,避免日后的繁瑣與不便。


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啊_5072
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  房屋使用的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)有兩個(gè):一個(gè)是《北京市家庭裝飾工程室內(nèi)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》 (本版將陸續(xù)刊登 ),另一個(gè)是《高級(jí)裝飾工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》,使用哪一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)要看購(gòu)房合同里是如何簽訂的,以合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收。

  1、看“備案”留“兩書”。新房入住前,業(yè)主應(yīng)看到該項(xiàng)目有關(guān)備案文書復(fù)印件以便確認(rèn)該項(xiàng)目是合法建筑;同時(shí),應(yīng)得到開發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說明書》。

  2、檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏,這個(gè)檢測(cè)最好與上層住戶同時(shí)進(jìn)行。合格的地面不應(yīng)有積水存在,因?yàn)榘惭b地漏處是衛(wèi)生間最低處。但是,毛坯房除外,因?yàn)榈芈┲車舫隽艘欢ǖ暮笃阡佈b地面的高度。

  3、檢查墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象。用小錘輕輕敲打,若聽到“空空”的聲音,就是各面層與墻(地)面中間有縫隙;若聽到沉悶的碰擊聲,則表明它們接觸良好。

  建設(shè)單位所交工的房屋要么經(jīng)過兩場(chǎng)大雨的“考驗(yàn)”,要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進(jìn)行過雨淋實(shí)驗(yàn)。

  5、一般而言,墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫,危險(xiǎn)性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺(tái),萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺(tái)的連接處有裂縫,這很有可能是陽臺(tái)斷裂的先兆。

  6、檢查上下水管道有無滲、漏、堵現(xiàn)象。打開水龍頭,盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn),一來看看水壓,二來試試排水速度。

  7、電閘及電表在戶外的,應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座,方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電;戶內(nèi)有分閘的,也應(yīng)分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。

  8、為保護(hù)幼童安全,距離地面30厘米高的插座必須帶保險(xiǎn)裝置。

  9、衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施,衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座,洗手盆的上方不應(yīng)有插座。

  10、廚房、衛(wèi)生間應(yīng)與通風(fēng)道就近安排,這樣有利于異味、廢氣等迅速排出,保持室內(nèi)空氣的清潔。

  11、檢查一下開關(guān)、插座的牢固程度,尤其別忘了打開電話、電視的線路接口,稍用力拉一拉,看是否虛設(shè)。


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