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土地登記發(fā)證后己經(jīng)明確了土地的所有權(quán)和使用權(quán)，土地登記發(fā)證后提出的爭議不屬于土地權(quán)屬爭議。即不予受理。
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《土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法》第二十條規(guī)定： 國土資源行政主管部門在調(diào)查處理爭議案件時，應(yīng)當(dāng)審查雙方當(dāng)事人提供的下列證據(jù)材料：
(一)人民政府頒發(fā)的確定土地權(quán)屬的憑證；
(二)人民政府或者主管部門批準(zhǔn)征用、劃撥、出讓土地或者以其它方式批準(zhǔn)使用土地的文件；
(三)爭議雙方當(dāng)事人依法達(dá)成的書面協(xié)議；
(四)人民政府或者司法機(jī)關(guān)處理爭議的文件或者附圖；
(五)其他有關(guān)證明文件。
第二十一條 對當(dāng)事人提供的證據(jù)材料，國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)查證屬實(shí)，方可作為認(rèn)定事實(shí)的根據(jù)。
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Amuse_4744
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第一條 為依法、公正、及時地做好土地權(quán)屬爭議的調(diào)查處理工作，保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)土地的社會主義公有制，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》，制定本辦法。
第二條 本辦法所稱土地權(quán)屬爭議，是指土地所有權(quán)或使用權(quán)歸屬爭議。
第三條 調(diào)查處理土地權(quán)屬爭議，應(yīng)當(dāng)以法律、法規(guī)和土地管理規(guī)章為依據(jù)。從實(shí)際出發(fā)，尊重歷史，面對現(xiàn)實(shí)。
第四條 縣級以上國土資源行政主管部門負(fù)責(zé)土地權(quán)屬爭議案件(以下簡稱爭議案件)的調(diào)查和調(diào)解工作；對需要依法作出處理決定的，擬定處理意見，報(bào)同級人民政府作出處理決定。
縣級以上國土資源行政主管部門可以指定專門機(jī)構(gòu)或者人員負(fù)責(zé)辦理爭議案件有關(guān)事宜。
第五條 個人之間、個人與單位、單位與單位之間發(fā)生的爭議案件，由爭議土地所在地的縣級國土資源行政主管部門調(diào)查處理。
前款規(guī)定的個人之間、個人與單位、單位與單位之間發(fā)生的爭議案件，可以根據(jù)當(dāng)事人的申請，由鄉(xiāng)級人民政府受理和處理。
第六條 設(shè)區(qū)的市、自治州國土資源行政主管部門調(diào)查處理下列爭議案件：
(一)跨縣級行政區(qū)域的；
(二)同級人民政府、上級國土資源部門交辦或者其他部門轉(zhuǎn)送的。
第七條 省、自治區(qū)、直轄市國土資源行政主管部門調(diào)查處理下列爭議案件：
(一)跨設(shè)區(qū)的市、自治州行政區(qū)域的；
(二)爭議一方為中央國家機(jī)關(guān)或者其直屬單位，且涉及土地面積較大的；
(三)爭議一方為軍隊(duì)，且涉及土地面積較大的；
(四)在本行政區(qū)域內(nèi)有較大影響的；
(五)同級人民政府、國土資源部交辦或者其他部門轉(zhuǎn)送的。
第八條 國土資源部調(diào)查處理下列爭議案件：
(一)國務(wù)院交辦的；
(二)在全國范圍內(nèi)有重大影響的。
第九條 當(dāng)事人發(fā)生土地權(quán)屬爭議，經(jīng)協(xié)商不能解決的；可以依法向縣級以上人民政府或者鄉(xiāng)級人民政府提出處理申請，也可以依照本辦法第五、六、七、八條的規(guī)定，向有關(guān)的國土資源行政主管部門提出調(diào)查處理申請。
第十條 申請調(diào)查處理土地權(quán)屬爭議的，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
(一)申請人與爭議的土地有直接利害關(guān)系；
(二)有明確的請求處理對象、具體的處理請求和事實(shí)根據(jù)。
第十一條 申請調(diào)查處理土地權(quán)屬爭議的，應(yīng)當(dāng)提交書面申請書和有關(guān)證據(jù)材料，并按照被申請人數(shù)提交副本。
申請書應(yīng)當(dāng)載明以下事項(xiàng)：
(一)申請人和被申請人的姓名或者名稱、地址、郵政編碼、法定代表人姓名和職務(wù)；
(二)請求的事項(xiàng)、事實(shí)和理由；
(三)證人的姓名、工作單位、住址、郵政編碼。
第十二條當(dāng)事人可以委托代理人代為申請土地權(quán)屬爭議的調(diào)查處理。委托代理人申請的，應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書。授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)寫明委托事項(xiàng)和權(quán)限。
第十三條 對申請人提出的土地權(quán)屬爭議的申請，國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)依照本辦法第十條的規(guī)定進(jìn)行審查，并在收到申請書之日起7個工作日內(nèi)提出是否受理的意見。
認(rèn)為應(yīng)當(dāng)受理的，在決定受理之日起5個工作日內(nèi)將申請書副本發(fā)送被申請人。被申請人應(yīng)當(dāng)在接到申請書副本之日起30日內(nèi)提交答辯書和有關(guān)證據(jù)材料。逾期不提交答辯書的，不影響案件的處理。
認(rèn)為不應(yīng)當(dāng)受理的，應(yīng)當(dāng)及時擬定不予受理建議書，報(bào)同級人民政府作出不予受理決定。
當(dāng)事人對不予受理決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。
同級人民政府、上級國土資源行政主管部門交辦或者其他部門轉(zhuǎn)辦的爭議案件，按照本條有關(guān)規(guī)定審查處理。
第十四條 下列案件不作為爭議案件受理：
(一)土地侵權(quán)案件；
(二)行政區(qū)域邊界爭議案件；
(三)土地違法案件；
(四)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)爭議案件；
(五)其他不作為土地權(quán)屬爭議的案件。
第十五條 國土資源行政主管部門決定受理后，應(yīng)當(dāng)及時指定承辦人，對當(dāng)事人爭議的事實(shí)情況進(jìn)行調(diào)查。
第十六條 承辦人與爭議案件有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)申請回避；
當(dāng)事人認(rèn)為承辦人與爭議案件有利害關(guān)系的有權(quán)請求該承辦人回避。承辦人是否回避，由受理案件的國土資源行政主管部門決定。
第十七條 承辦人在調(diào)查處理土地權(quán)屬爭議過程中，可以向有關(guān)單位或者個人調(diào)查取證。被調(diào)查的單位或者個人應(yīng)當(dāng)協(xié)助，并如實(shí)提供有關(guān)證明材料。
第十八條 在調(diào)查處理土地權(quán)屬爭議過程中，國土資源行政主管部門認(rèn)為有必要對爭議的土地進(jìn)行實(shí)地調(diào)查的，應(yīng)當(dāng)通知當(dāng)事人及有關(guān)人員到現(xiàn)現(xiàn)場。必要時，可以邀請有關(guān)部門派人協(xié)助調(diào)查。
第十九條 土地權(quán)屬爭議雙方當(dāng)事人對各自提出的事實(shí)和理由負(fù)有舉證責(zé)任，應(yīng)當(dāng)及時向負(fù)責(zé)調(diào)查處理的國土資源行政主管部門提供有關(guān)證據(jù)材料。
第二十條 國土資源行政主管部門在調(diào)查處理爭議案件時，應(yīng)當(dāng)審查雙方當(dāng)事人提供的有關(guān)證據(jù)材料：
(一)人民政府頒發(fā)的確定土地權(quán)屬的憑證；
(二)人民政府或者主管部門批準(zhǔn)征收、劃撥、出讓或者以其他方式批準(zhǔn)使用土地的文件；
(三)爭議雙方當(dāng)事人依法達(dá)成的書面協(xié)議；
(四)人民政府或者司法機(jī)關(guān)處理爭議的文件或者附圖；
(五)其他有關(guān)證明文件。
第二十一條 對當(dāng)事人提供的證據(jù)材料，國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)查證屬實(shí)，方可作為認(rèn)定事實(shí)的依據(jù)。
第二十二條 在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議解決之前，任何一方不得改變土地利用的現(xiàn)狀。
第二十三條 國土資源行政主管部門對受理的爭議案件，應(yīng)當(dāng)在查清事實(shí)、分清權(quán)屬關(guān)系的基礎(chǔ)上先行調(diào)解，促使當(dāng)事人以協(xié)商方式達(dá)成協(xié)議。調(diào)解應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持自愿、合法的原則。
第二十四條 調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)制作調(diào)解書。調(diào)解書應(yīng)當(dāng)載明以下內(nèi)容：
(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱、法定代表人姓名和職務(wù)；
(二)爭議的主要事實(shí)；
(三)協(xié)議內(nèi)容及其他有關(guān)事項(xiàng)。
第二十五條 調(diào)解書經(jīng)雙方當(dāng)事人簽名或者蓋章，由承辦人署名并加蓋國土資源行政主管部門的印章后生效的調(diào)解書具有法律效力，使土地登記的依據(jù)。
第二十六條 國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)在調(diào)解書生效之日起15日內(nèi)，依照民事訴訟法的有關(guān)規(guī)定，將調(diào)解書送達(dá)當(dāng)事人，并同時報(bào)上級國土資源行政主管部門。
第二十七條調(diào)解未達(dá)成協(xié)議的，國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)及時提出調(diào)查處理意見，報(bào)同級人民政府作出處理決定。
第二十八條國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理土地權(quán)屬爭議之日起6個月內(nèi)提出調(diào)查處理意見。因情況復(fù)雜，在規(guī)定時間內(nèi)不能提出調(diào)查處理意見的，經(jīng)該國土資源行政主管部門負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可以適當(dāng)延長。
第二十九條 調(diào)查處理意見應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱、地址、法定代表人的姓名和職務(wù)；
(二)爭議的事實(shí)和理由和要求；
(三)認(rèn)定的事實(shí)和適用的法律、法規(guī)等依據(jù)；
(四)擬定的處理結(jié)論。
第三十條 國土資源行政主管部門提出調(diào)查處理意見后，應(yīng)當(dāng)在5個工作日內(nèi)報(bào)同級人民政府，由人民政府下達(dá)處理決定。
國土資源行政主管部門的調(diào)查處理意見在報(bào)同級人民政府的同時，報(bào)上一級國土資源行政主管部門。
第三十一條 當(dāng)事人對人民政府作出的處理決定不服的，可以依法行申請政復(fù)議或者提起行政訴訟。
在規(guī)定的時間內(nèi)，當(dāng)事人既不申請政復(fù)議，也不提起行政訴訟，處理決定即發(fā)生法律效力。生效的處理決定是土地登記的依據(jù)。
第三十二條 在土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理過程中，國土資源行政主管部門的工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇斯舞弊，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；不構(gòu)成犯罪的，由其所在單位或者上級機(jī)關(guān)依法給予行政處分。
第三十三條 鄉(xiāng)級人民政府處理土地權(quán)屬爭議參照本辦法執(zhí)行。
第三十四條 調(diào)查處理爭議案件的文書格式，由國土資源部統(tǒng)一制定。
第三十五條 調(diào)查處理爭議案件的費(fèi)用，依照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第三十六條 本辦法自2003年3月1日起施行。1995年12月18日原國家土地管理局發(fā)布的同時廢止。
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七月上
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按照《農(nóng)村土地承包法》第37條規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。但現(xiàn)實(shí)中，承包土地流轉(zhuǎn)很少簽訂書面合同，雙方當(dāng)事人大多以口頭約定形式轉(zhuǎn)包、出租、互換或代耕土地。在這種情況下，一方當(dāng)事人要求收回轉(zhuǎn)包、出租、互換或代耕的土地，就涉及口頭約定該如何認(rèn)定的問題。對此，實(shí)踐中有不同的認(rèn)識，有的認(rèn)為雙方當(dāng)事人未依法簽訂書面合同，其轉(zhuǎn)包、出租、互換或代耕關(guān)系依法不成立或應(yīng)認(rèn)定口頭約定無效。
筆者認(rèn)為，按照農(nóng)村習(xí)俗，轉(zhuǎn)包、出租、互換或代耕等土地流轉(zhuǎn)方式往往以口頭方式約定，且以相互交付流轉(zhuǎn)物作為雙方關(guān)系成立的標(biāo)志。如果雙方當(dāng)事人對當(dāng)初的口頭約定不持異議，且轉(zhuǎn)包、出租、互換或代耕事實(shí)已實(shí)際發(fā)生，則雙方土地流轉(zhuǎn)關(guān)系即告成立，只要土地流轉(zhuǎn)是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且不損害他人利益，其口頭約定應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為合法有效。
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