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1、準備：賣方應準備身份證、戶口薄、《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》、交易稅、評估報告以及買方的身份證明；如賣方有共有人，必須出具房屋共有人同意出售證明，共有人必須到場簽字蓋章。
2、填寫權屬轉移登記申請表和《房屋買賣合同》向房屋所在地交易所提出申請，交易所審查賣方房屋檔案權屬是否清晰和買方身份證明。
3、審核同意后，房管局發放交易轉移過戶收件單。
4、憑繳費單，買賣雙方繳納國家稅費(契稅、交易手續費、土地收益金、印花稅、產權登記費等各地區不一樣)。
5、持交費票據、買方身份證、過戶收件單領取新的《房屋所有權證》
6、買方持新《房屋所有權證》和雙方簽署的《買賣合同》、原《國有土地使用權證》以及契稅、土地收益金原始憑證到所在區土地分局辦理土地使用權登記，換發新的《國有土地使用權證》。
按照以上6個步驟進行， 希望我的回答可以幫到你。
出 二手房交易相對于新房來說有一定的復雜性，近年來二手房市場非常火熱，隨著二手房交易糾紛也是越來越多，為了順利的出售二手房避免以后的糾紛，首先我們一定要了解出售二手房的流程，避免在此環節出現問題。 出售二手房主要有掛牌、收定、簽約、收款、交房過戶等五個環節，下面為您具體介紹。 (一)出售二手房掛牌時明確委托方式和期限 賣方大多數情況下會通過中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時除明確掛牌價格外，還應明確委托方式和掛牌期限。 (二)出售二手房簽約時要注意三點 一是將房屋的物理狀況和權利狀況如實告知買方，最好在合同中寫下來；二是提供“三項證明”，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經書面通知房屋抵押權人的證明，如該房已經出租，則提供房屋承租人放棄優先購買權的書面證明。三是交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過戶前后拿到房款。 (三)出售二手房盡量取得放款承諾 簽約時，買方通常只支付首期款，余款待過戶后由銀行支付。但銀行只根據買方指示付款，如在房屋過戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會再放款給賣方，故賣方最好能取得買方貸款銀行的放款承諾。 (四)出售二手房交房過戶時避免違約責任。 交房和過戶是賣方的兩大義務，需買方配合。當出現買方因種種原因不予配合時，賣方應書面催告買方，同時要求中介出具相關證明，避免日后違約責任。
1、購房定金交給中介，簽訂購房意向書，然后由中介找房東洽談價格，房東同意后中介即把定金裝交給房東，房東不同意，中介退還給客戶。當然，客戶也完全可以要求中介把房東也約到一起，三方均在場的情況下交付定金。
2、在裝修'>上海，確認房東的身份一般由中介完成，主要步驟有：由中介到房屋所在地的房地產交易中心查檔，調取你要買的這套房子產權登記信息表(俗稱：產調)，上面會清晰的記載著這套房子產權人信息以及是否存有權利限制情況，再由中介確認房東的身份證和產權證原件，上面的信息是否和產調出來的信息一致，大致就可以判斷房東身份了。
3、討價還價的時候盡量不要表現的太急，一定要穩，其他的就要看具體的臨場發揮了。
4、貸款是先和銀行簽署貸款合同，并提供銀行需要的材料，等待銀行審批，材料齊全的話大致需要15天左右。銀行審批通過后，帶著貸款合同和銀行給的其他材料，即可約賣家一起到交易中心辦理產權交易過戶手續了。
5、銀行核實房價是交給專門的評估公司去做的，一般的情況下，評估公司給出的價格總是要比合同價格稍低一點，以降低自身風險，并且貸幾成款是以評估公司給出的總價計算的。
6、中介貸款量大，一般會和銀行有合作關系，所以，能辦出你辦不出來的量。
7、交易過程中買賣合同是要網上下載的那種、簽買賣合同前先讓中介把你的資信查一下，看能否貸到款，否則，簽了合同貸不出款會很麻煩、盡早讓房東把房屋內原有戶口遷出、交房時別忘了查詢之前的水電煤、物業等費用。
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二手房買賣交易程序：看房、選房——有意購買、洽談價格——了解房屋情況，包括產權狀況——簽定合同交納定金——產權過戶、物業交割、交納購房款項。 如果是貸款的話，那么交納定金之后需要向銀行提出申請，銀行會指定律師審查申請
來自請問二手房買賣交易程序是什么？2015-11-13 -
公積金買二手房程序 1、借款人直接向市資金中心申請辦理貸款。 其辦理流程：到“中心”咨詢、登記 → 提交申請資料 →“中心”受理、審批 → 買賣雙方交易過戶 → 與銀行簽訂合同 → 辦理抵押登記 → 貸款資金發放 →
來自公積金買二手房程序是什么樣子的？2015-11-18 -
一、實地看房 信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方。地點：申請按揭貸款的房屋現場。對房屋現場勘察：所售房屋產權是否明晰；是否設定其他抵押權利；是否對外出租；如果是公有房改住房、安居工程、經濟適用房等非商品房是否符合上市交
來自貸款買二手房的程序是什么2015-09-04 -
泰安二手房買賣過戶流程如下： 買賣雙方簽訂買賣合同； 到房管局先打網簽； 然后帶上網簽合同到核稅窗口排號核稅； 帶上核稅的單子到辦證大廳辦理過戶手續； 辦理過戶手續后會給一個取件單，上面有什么時候領取產權證
來自泰安市二手房辦理程序是什么？2015-11-13 -
二手房交易過戶的流程： 先簽訂房地產買賣合同（當地房地產交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產
來自誰清楚北京二手房買賣程序是什么？2016-08-20
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