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物業(yè)管理費(fèi)項(xiàng)目構(gòu)成
(一)公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話(huà)系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機(jī)械、設(shè)備、機(jī)器裝置及設(shè)施等；
(二)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險(xiǎn)、服裝費(fèi)用等；
(三)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等；
(四)購(gòu)買(mǎi)或租賃必需的機(jī)械及器材的支出；
(五)物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)(火險(xiǎn)、災(zāi)害險(xiǎn)等)及各種責(zé)任保險(xiǎn)的支出；
(六)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲(chóng)的費(fèi)用；
(七)清潔公共地方及幕墻、墻面的費(fèi)用；
(八)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；
(九)更新儲(chǔ)備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費(fèi)用；
(十)聘請(qǐng)律師、會(huì)計(jì)師等專(zhuān)業(yè)人士的費(fèi)用；
(十一)節(jié)日裝飾的費(fèi)用；
(十二)管理者酬金；
(十三)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項(xiàng)以及公共關(guān)系費(fèi)用；
(十四)公共電視接收系統(tǒng)及維護(hù)費(fèi)用；
(十五)其他為管理而發(fā)生的合理支出。
1、人工費(fèi)。管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)；
2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；
3、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；
4、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；
5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；
6、辦公費(fèi)用；
收取物業(yè)管理費(fèi)有哪些依據(jù)：
1、 物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)甲方向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)，計(jì)費(fèi)面積按乙方簽訂的房屋購(gòu)買(mǎi)合同中注冊(cè)的建筑面積(含共用面積分?jǐn)?，未包含公共水電費(fèi)分?jǐn)偤退姶召M(fèi)、電梯維護(hù)費(fèi)和其它代收費(fèi)用。
2、 物業(yè)管理費(fèi)構(gòu)成物業(yè)管理費(fèi)由以下部分構(gòu)成(以下涉及的費(fèi)用構(gòu)成部分指為管理東葛華都物業(yè)所發(fā)生的費(fèi)用支出)：人員工資、福利費(fèi);人員勞動(dòng)保護(hù)用品和社會(huì)勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi);行政辦公費(fèi)用; 用于物業(yè)管理的固定資產(chǎn)折舊;財(cái)務(wù)費(fèi)用;人員教育培訓(xùn)費(fèi)用;保安服務(wù);環(huán)境保潔費(fèi)(未含代政府征收部分);綠化園藝養(yǎng)護(hù); 社區(qū)文化活動(dòng)、宣傳費(fèi);公共地方零星維修養(yǎng)護(hù)費(fèi);共用設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi);管理酬金;稅金。以上費(fèi)用構(gòu)成項(xiàng)目中不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用。
3、 物業(yè)管理費(fèi)收取起始日期以業(yè)主2004年5月1日起計(jì)算，如業(yè)主未在發(fā)展商發(fā)出的入伙通知書(shū)上確定的辦理入伙手續(xù)日期前來(lái)辦理入伙手續(xù)，則從次月1日起開(kāi)始計(jì)算物業(yè)管理費(fèi);無(wú)論是否入伙入住，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與常住戶(hù)標(biāo)準(zhǔn)一樣。
4、 物業(yè)管理費(fèi)及其他采取定期收取或收代費(fèi)用的收取方式。
延伸閱讀：物業(yè)管理費(fèi)用如何收取
我國(guó)法律規(guī)定，物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)根據(jù)所提供服務(wù)的性質(zhì)、特點(diǎn)等不同清況，分別實(shí)行政府定價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)和經(jīng)營(yíng)者定價(jià)三種價(jià)格，下面逐一說(shuō)明：
1、 實(shí)行政府定價(jià)或政府指導(dǎo)價(jià)的有：
為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供的公共衛(wèi)生清潔、公用設(shè)施的維修保養(yǎng)和保安、綠化等具有公共性的服務(wù)以及代收代繳水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、有線(xiàn)電視費(fèi)、電話(huà)費(fèi)等公眾代辦性質(zhì)的服務(wù)收費(fèi);
其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)管理單位根據(jù)實(shí)際提供的服務(wù)項(xiàng)目和各項(xiàng)費(fèi)用開(kāi)支情況，向物價(jià)部門(mén)申報(bào)，由物價(jià)部門(mén)征求物業(yè)管理主管部門(mén)意見(jiàn)后，以獨(dú)立小區(qū)為單位核定，實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)，物業(yè)管理單位可以在政府指導(dǎo)價(jià)格規(guī)定幅度內(nèi)，確定具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
2、 實(shí)行經(jīng)營(yíng)者定價(jià)的有：
為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人個(gè)別需要提供的特約服務(wù)，政府物價(jià)部門(mén)也無(wú)統(tǒng)一收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)管理單位與小區(qū)管理委員會(huì)或產(chǎn)權(quán)人、使用人代表協(xié)商議定，并應(yīng)將收費(fèi)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門(mén)備案。
上述收費(fèi)項(xiàng)目及其標(biāo)準(zhǔn)、收取辦法不論是如何確定的，都應(yīng)在物業(yè)管理合同中明文約定，物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)辦法，都應(yīng)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或收費(fèi)地點(diǎn)公布、物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)定期(一般為6個(gè)月)向住戶(hù)公布收費(fèi)的收入及支出帳目，公布物業(yè)管理年度計(jì)劃和小區(qū)管理的重大措施，接受小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)、物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的監(jiān)督。
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物業(yè)管理公司物業(yè)管理費(fèi)收取的高低直接與其收取標(biāo)準(zhǔn)及業(yè)務(wù)量大小有關(guān)。一般地講，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)越高，則物業(yè)管理公司的收入和服務(wù)就越高。但是，物業(yè)管理費(fèi)的收取一方面要受?chē)?guó)家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費(fèi)；另一方面，物業(yè)管理
來(lái)自關(guān)于物業(yè)管理費(fèi)如何收費(fèi)，誰(shuí)了解2015-06-25 -
實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。 物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分： 1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等； 2
來(lái)自關(guān)于物業(yè)管理費(fèi)如何收費(fèi)？2016-09-09 -
商業(yè)物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般各地實(shí)行的是市場(chǎng)價(jià)。也有需要到物價(jià)局備案的，要看您的地方規(guī)定。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與業(yè)態(tài)、所處的位置、管理標(biāo)準(zhǔn)的要求不同有很大差別，也和物業(yè)設(shè)施的配置狀況有關(guān)，并且與其他方面的收費(fèi)（如面積計(jì)算方式、能源費(fèi)
來(lái)自物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是啥？2017-07-26 -
有小區(qū)為業(yè)主服務(wù)的地方就存在有物管費(fèi)，這似乎也是現(xiàn)在住宅小區(qū)的一種固定模式。那么關(guān)于這個(gè)物業(yè)管理費(fèi)，在大家的認(rèn)識(shí)中，又是如何去理解的？什么是物業(yè)管理費(fèi)？物業(yè)管理費(fèi)包含哪些費(fèi)用？雖然統(tǒng)稱(chēng)為物業(yè)管理費(fèi)，但是事實(shí)上，在物業(yè)管理
來(lái)自什么是物業(yè)管理費(fèi)？物業(yè)管理費(fèi)包含哪些費(fèi)用？2017-06-14 -
業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)為： 序號(hào) 計(jì)費(fèi)項(xiàng)目 計(jì)費(fèi)單位 計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 計(jì)費(fèi)說(shuō)明 1、管理費(fèi) 元/年?米2 2.40 京價(jià)（房）字[1997]第196號(hào)文 2、小修費(fèi) 元/年?米a 2.36 京價(jià)（房）字[1997]第196號(hào)文 3、小區(qū)
來(lái)自北京市物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有哪些？2015-07-03
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