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收取物業(yè)管理費(fèi)有哪些依據(jù)： 1、 物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)甲方向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)，計(jì)費(fèi)面積按乙方簽訂的房屋購(gòu)買(mǎi)合同中注冊(cè)的建筑面積(含共用面積分?jǐn)?，未包含公共水電費(fèi)分?jǐn)偤退姶召M(fèi)、電梯維護(hù)費(fèi)和其它代收費(fèi)用。 2、 物業(yè)管理費(fèi)構(gòu)成物業(yè)管理費(fèi)由以下部分構(gòu)成(以下涉及的費(fèi)用構(gòu)成部分指為管理東葛華都物業(yè)所發(fā)生的費(fèi)用支出)：人員工資、福利費(fèi);人員勞動(dòng)保護(hù)用品和社會(huì)勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi);行政辦公費(fèi)用; 用于物業(yè)管理的固定資產(chǎn)折舊;財(cái)務(wù)費(fèi)用;人員教育培訓(xùn)費(fèi)用;保安服務(wù);環(huán)境保潔費(fèi)(未含代政府征收部分);綠化園藝養(yǎng)護(hù); 社區(qū)文化活動(dòng)、宣傳費(fèi);公共地方零星維修養(yǎng)護(hù)費(fèi);共用設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi);管理酬金;稅金。以上費(fèi)用構(gòu)成項(xiàng)目中不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用。 3、 物業(yè)管理費(fèi)收取起始日期以業(yè)主2004年5月1日起計(jì)算，如業(yè)主未在發(fā)展商發(fā)出的入伙通知書(shū)上確定的辦理入伙手續(xù)日期前來(lái)辦理入伙手續(xù)，則從次月1日起開(kāi)始計(jì)算物業(yè)管理費(fèi);無(wú)論是否入伙入住，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與常住戶標(biāo)準(zhǔn)一樣。 4、 物業(yè)管理費(fèi)及其他采取定期收取或收代費(fèi)用的收取方式。 延伸閱讀：物業(yè)管理費(fèi)用如何收取 我國(guó)法律規(guī)定，物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)根據(jù)所提供服務(wù)的性質(zhì)、特點(diǎn)等不同清況，分別實(shí)行政府定價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)和經(jīng)營(yíng)者定價(jià)三種價(jià)格，下面逐一說(shuō)明： 1、 實(shí)行政府定價(jià)或政府指導(dǎo)價(jià)的有： 為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供的公共衛(wèi)生清潔、公用設(shè)施的維修保養(yǎng)和保安、綠化等具有公共性的服務(wù)以及代收代繳水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、有線電視費(fèi)、電話費(fèi)等公眾代辦性質(zhì)的服務(wù)收費(fèi); 其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)管理單位根據(jù)實(shí)際提供的服務(wù)項(xiàng)目和各項(xiàng)費(fèi)用開(kāi)支情況，向物價(jià)部門(mén)申報(bào)，由物價(jià)部門(mén)征求物業(yè)管理主管部門(mén)意見(jiàn)后，以獨(dú)立小區(qū)為單位核定，實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)，物業(yè)管理單位可以在政府指導(dǎo)價(jià)格規(guī)定幅度內(nèi)，確定具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 2、 實(shí)行經(jīng)營(yíng)者定價(jià)的有： 為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人個(gè)別需要提供的特約服務(wù)，政府物價(jià)部門(mén)也無(wú)統(tǒng)一收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)管理單位與小區(qū)管理委員會(huì)或產(chǎn)權(quán)人、使用人代表協(xié)商議定，并應(yīng)將收費(fèi)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門(mén)備案。 上述收費(fèi)項(xiàng)目及其標(biāo)準(zhǔn)、收取辦法不論是如何確定的，都應(yīng)在物業(yè)管理合同中明文約定，物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)辦法，都應(yīng)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或收費(fèi)地點(diǎn)公布、物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)定期(一般為6個(gè)月)向住戶公布收費(fèi)的收入及支出帳目，公布物業(yè)管理年度計(jì)劃和小區(qū)管理的重大措施，接受小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)、物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的監(jiān)督。
物業(yè)管理費(fèi)項(xiàng)目構(gòu)成 (一)公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機(jī)械、設(shè)備、機(jī)器裝置及設(shè)施等； (二)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險(xiǎn)、服裝費(fèi)用等； (三)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等； (四)購(gòu)買(mǎi)或租賃必需的機(jī)械及器材的支出； (五)物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)(火險(xiǎn)、災(zāi)害險(xiǎn)等)及各種責(zé)任保險(xiǎn)的支出； (六)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲(chóng)的費(fèi)用； (七)清潔公共地方及幕墻、墻面的費(fèi)用； (八)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護(hù)費(fèi)用； (九)更新儲(chǔ)備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費(fèi)用； (十)聘請(qǐng)律師、會(huì)計(jì)師等專(zhuān)業(yè)人士的費(fèi)用； (十一)節(jié)日裝飾的費(fèi)用； (十二)管理者酬金； (十三)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項(xiàng)以及公共關(guān)系費(fèi)用； (十四)公共電視接收系統(tǒng)及維護(hù)費(fèi)用； (十五)其他為管理而發(fā)生的合理支出。
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一般的物業(yè)管理費(fèi)包括：(1)公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機(jī)械、設(shè)備、機(jī)器裝置及設(shè)施物業(yè)管
來(lái)自物業(yè)管理費(fèi)都包括啥？收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么？2017-06-13 -
不說(shuō)是西安，每個(gè)區(qū)，每個(gè)小區(qū)物業(yè)費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，要看小區(qū)的檔次，物業(yè)費(fèi)包括什么1、管理費(fèi):用于物業(yè)管理區(qū)域的日常管理，包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的巡視、檢查、物業(yè)維修、更新費(fèi)用的帳務(wù)管理、物業(yè)檔案資料的保管和其他有關(guān)物業(yè)管理
來(lái)自請(qǐng)問(wèn)西安物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么？2015-11-14 -
物業(yè)管理費(fèi)營(yíng)業(yè)稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 一、管理費(fèi) 在物業(yè)之中管理費(fèi)是指物業(yè)工作人員將其公共區(qū)域進(jìn)行巡視、檢查、物業(yè)維修以及更新費(fèi)用的賬務(wù)管理、物業(yè)檔案資料等一些管理服務(wù)費(fèi)用。 二、清潔費(fèi)用及綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)管理費(fèi)
來(lái)自物業(yè)管理費(fèi)營(yíng)業(yè)稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么？2015-08-14 -
暫時(shí)沒(méi)有政府文件具體的規(guī)定，但行業(yè)內(nèi)（物業(yè)收費(fèi)辦法）認(rèn)為開(kāi)發(fā)商將房屋交付業(yè)主的同時(shí)，物業(yè)開(kāi)始提供公共性服務(wù)后，同時(shí)物業(yè)公司與業(yè)主簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容中規(guī)定的繳費(fèi)時(shí)間為準(zhǔn)，所以一般情況物業(yè)費(fèi)的收取時(shí)間就是開(kāi)發(fā)商向業(yè)主統(tǒng)
來(lái)自物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)時(shí)間有什么規(guī)定？2015-05-10 -
商業(yè)物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般各地實(shí)行的是市場(chǎng)價(jià)。也有需要到物價(jià)局備案的，要看您的地方規(guī)定。 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與業(yè)態(tài)、所處的位置、管理標(biāo)準(zhǔn)的要求不同有很大差別，也和物業(yè)設(shè)施的配置狀況有關(guān)，并且與其他方面的收費(fèi)（如面積計(jì)算方式、能
來(lái)自物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么？2015-05-07
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