請(qǐng)同意并接受《隱私政策》《服務(wù)條款》
已有3條回答
開發(fā)商認(rèn)為小區(qū)架空層的產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)歸其所有，理由是根據(jù)所有權(quán)歸屬的一般原則，當(dāng)可以獨(dú)立作為所有權(quán)標(biāo)的物的物品沒被確定為交易對(duì)象時(shí)，找律師網(wǎng)指其所有權(quán)應(yīng)當(dāng)仍屬于原先的所有者，即通常所說的，“誰投資、誰擁有”的原則；而小區(qū)的業(yè)主則會(huì)認(rèn)為架空層的產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸全體業(yè)主共有，理由是樓房架空層建筑面積不計(jì)算容積率，因此，架空層的建筑面積不能獲得相應(yīng)的土地使用權(quán)面積份額，其產(chǎn)權(quán)依附于住宅房屋單元，是住宅房屋單元的從物。當(dāng)主物轉(zhuǎn)移時(shí)，附屬于主物的無法分割的從物必須隨之轉(zhuǎn)移。因此，當(dāng)小區(qū)業(yè)主取得小區(qū)住宅的所有權(quán)后，自然就取得了架空層的所有權(quán)。
在現(xiàn)實(shí)生活中，近年來因架空層權(quán)屬問題所產(chǎn)生的爭(zhēng)議層出不窮，從上世紀(jì)九十年代開始，就有此類案件訴訟到法院。而各地法院和法官因?yàn)榧芸諏訖?quán)屬問題在法律和行政法規(guī)層面上沒有明確界定，因此對(duì)這一問題只能憑借自己對(duì)法律的理解或者地方的立法進(jìn)行判案，法律貓解釋導(dǎo)致同類案件在不同的時(shí)期、不同的法院往往判決結(jié)果迥異。但離奇的是，本文開頭的案例是發(fā)生在同一個(gè)法院的同一個(gè)案件，僅相隔幾個(gè)月的時(shí)間，卻判出了截然相反的結(jié)果。
樓房架空層產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬于業(yè)主所有(一)從建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)關(guān)系的相關(guān)規(guī)定來進(jìn)行分析 1、《物權(quán)法》中的有關(guān)規(guī)定 第一百四十六條 建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分。第一百四十七條 建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。
(一)買賣;
(二)互換;
(三)贈(zèng)與;
(四)繼承、受遺贈(zèng);
(五)房屋分割、合并，所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的;
(六)以房屋出資人股;
(七)法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的;
(八)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的，應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理房屋登記手續(xù)。
架空層
如何辦理產(chǎn)權(quán)
房間中間有梁怎么裝修風(fēng)格
三室兩廳中式風(fēng)格裝修
三室兩廳的裝修
兩室兩廳裝修風(fēng)格
室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)吧臺(tái)
裝修廳與臥室的墻怎么設(shè)計(jì)
室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)怎么自學(xué)
辦公室裝修要注意什么
-
1安全可靠 整個(gè)小區(qū)架空，地面沒有住宅一層，住宅在架空層上，無須圍墻隔離防護(hù)，首層不加護(hù)欄也美觀，沒有加護(hù)欄籠中生活的感覺； 2充分利用 架空層內(nèi)可以設(shè)置設(shè)備間、物業(yè)管理用房、會(huì)所、車庫(kù)、游泳池等，沒有閑置
來自誰知道如何進(jìn)行架空層利用？2015-08-01 -
坡地的建筑物吊腳架空層、探基礎(chǔ)架空層，設(shè)計(jì)加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，層高在2.20m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積。設(shè)計(jì)加以利用、無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的1/
來自架空層占地面積如何計(jì)算？2015-08-26 -
我有兄弟是做房屋設(shè)計(jì)的，據(jù)了解，房屋的基底面積是指建筑物底層勒腳以上外圍水平投影面積。 勒腳是建筑物外墻的墻腳，即建筑物的外墻與室外地面或散水部分的接觸墻體部位的加厚部分. 外墻墻身下部靠近室外地坪的部分叫勒腳.
來自架空層基底面積如何計(jì)算？2015-10-11 -
架空層的建筑面積： ?? ?? ?? ?? ??坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層，設(shè)計(jì)加以利用并，層高在2.20m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積。設(shè)計(jì)不利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳
來自請(qǐng)問架空層面積如何計(jì)算2016-10-23 -
你好！根據(jù)國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，城市新建民用建筑，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合修建戰(zhàn)時(shí)可以用于防空的地下室。 民防工程的建筑面積應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算：10層（含）以上的民用建筑按首層建筑面積計(jì)算。9層（含）以下的民用建筑，基礎(chǔ)埋
來自誰了解架空層如何計(jì)算人防面積2018-02-05
微信公眾號(hào)
土巴兔APP