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房鴻羽
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開發商認為小區架空層的產權應當歸其所有，理由是根據所有權歸屬的一般原則，當可以獨立作為所有權標的物的物品沒被確定為交易對象時，找律師網指其所有權應當仍屬于原先的所有者，即通常所說的，“誰投資、誰擁有”的原則；而小區的業主則會認為架空層的產權應歸全體業主共有，理由是樓房架空層建筑面積不計算容積率，因此，架空層的建筑面積不能獲得相應的土地使用權面積份額，其產權依附于住宅房屋單元，是住宅房屋單元的從物。當主物轉移時，附屬于主物的無法分割的從物必須隨之轉移。因此，當小區業主取得小區住宅的所有權后，自然就取得了架空層的所有權。在現實生活中，近年來因架空層權屬問題所產生的爭議層出不窮，從上世紀九十年代開始，就有此類案件訴訟到法院。而各地法院和法官因為架空層權屬問題在法律和行政法規層面上沒有明確界定，因此對這一問題只能憑借自己對法律的理解或者地方的立法進行判案，法律貓解釋導致同類案件在不同的時期、不同的法院往往判決結果迥異。但離奇的是，本文開頭的案例是發生在同一個法院的同一個案件，僅相隔幾個月的時間，卻判出了截然相反的結果。
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時梅風
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樓房架空層產權應屬于業主所有(一)從建設用地使用權和房屋所有權關系的相關規定來進行分析 1、《物權法》中的有關規定 第一百四十六條 建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，附著于該土地上的建筑物、構筑物及其附屬設施一并處分。第一百四十七條 建筑物、構筑物及其附屬設施轉讓、互換、出資或者贈與的，該建筑物、構筑物及其附屬設施占用范圍內的建設用地使用權一并處分。
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根據《住宅設計規范》（GB50096－1999 ，國家建設部2003年4月21日修訂）來看： 關鍵在于架空層是否為其住戶入口層樓面， 如果是則架空層為一層！ 如果不是，則和你說的一樣！ 各地還會根據《住宅設計規范
來自誰了解風水測算一樓架空層算第一層嗎2017-12-19 -
你好，按墻體在建筑中的位置和走向分類：分為外墻和內墻兩類。 沿建筑四周邊緣布置的墻體稱為外墻。 被外墻包包圍的墻體稱為內墻。 外墻是室外空氣隔墻，和室外空氣直接接觸的墻體，多為“冷墻”。 內墻，指在室內起分隔空間的作用
來自誰比較了解首層架空層內外墻怎么區分2017-12-03 -
關于架空層的產權問題，也是目前的一個難點問題。有關人士表示，其難點表現在相關法律法規對此并沒有明確的規定。一般來說，架空層的所屬問題首先要看購房合同對此有無約定。如果沒有，則原則上采用“誰投資誰受益”的原則，開發商有權進
來自架空層算不算建筑面積嗎？關于架空層的產權問題有什么？2016-12-29 -
你好，看你架空層的程度如何，具體區別如下： 四周有維護的層高超過1.2米~2.1米的使用空間要算一半建筑面積，2.1米以上的空間全算。 但是，各個地方有詳細的規劃建設條理也不是一樣的，主要要看看你那邊城市的規定。
來自請教各位商品房架空層算－層嗎2017-12-24
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