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按揭房抵押貸款，可分為短期二次抵押貸款和銀行二次抵押貸款。
1、您如果只短期著急用錢，想用按揭房屋做貸款：分為兩種情況
(一)：有房本，程序：抵押登記-借款公證-放款。可以當天放款，這個是從擔保公司放款的，按月付息到期還本金，一般適合短期著急用錢的客戶。
(二)：房本沒下：房本沒下，但銀行有貸款，想短期周轉的客戶。這種沒房本的房屋只能走擔保公司，短期貸款也就最長一年，手續(xù)不全，辦不了銀行的二次貸款。
2、有房本想長期貸款：可以給你辦銀行的房屋二次抵押貸款，找新的銀行申請貸款，等批貸后再幫你和原先的銀行解押，確保二次貸款一定可以放款。銀行貸款我們只收貸款服務費，正常商品房的話，我們是收貸款額的百分之一作為服務費，銀行批貸之后再收費。
房屋二次抵押貸款是中國銀行為已獲得中國銀行住房抵押貸款的借款人提供的加按貸款服務。您在償還一定貸款本息后，如一時需要資金用于個人消費或經營，可用該房屋抵押價值減去原貸款余額后的差額作為抵押，再次向銀行申請貸款。
依據上述的定義，房屋二次抵押貸款也就是將已抵押的房屋做為抵押物再進行一次抵押，那么對做二次抵押貸款的房屋有什么要求呢?需要具備哪些條件呢?
1、 用于二次抵押貸款的房屋應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質住房和商業(yè)用房;
2、 用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;
3、 房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;
4、 房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人;
5、 房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管;
6、 房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。
房屋二次抵押貸款的有無限額呢?貸款額度如何計算呢?
1、 貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。
2、 房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。
房屋二次抵押貸款的流程:
1、先是給房屋做價值評估;
2、提供身份證，戶口本，房本，收入證明，結婚證;
3、去銀行做面簽;
4、等待批貸函下來;
5、抵押登記
適合人群：
1、申請人為裝修'>上海市居民而年齡在十八歲到六十五歲之間，且申請人還必須是曾經辦理過一手的房屋抵押貸款的客戶；
2、申請人第一次貸款是能按期還本付息且償還時間已在兩年以上；除了申請人具有良好的信用外還應具有穩(wěn)定的工作和收入。
受理銀行：
如今國內各家銀行都已開辦了這種房屋二次抵押貸款的業(yè)務，只是各家銀行對此貸款類型的稱謂略有不同。比如中國銀行對此的稱謂就是“房屋二次抵押貸款”而民生銀行則把它稱為“二次抵押授信貸款”而此外工商銀行稱之為“個人住房加按揭貸款”而招商銀行則稱之為“個人住房循環(huán)授信貸款”。
計算公式：
由于辦理房屋二次抵押貸款的房產都曾經辦理過一次房貸且正在還款期限內因此不少人希望了解這種房屋二次抵押貸款的計算公式而其具體的計算公式其實很簡單即：貸款額度=房屋價值×抵押率-原貸款的本金余額。
利率年限：
本項貸款的利率執(zhí)行的是國家商業(yè)性房屋貸款利率而利率市場化后，則此項房屋二次抵押貸款的利率將由各商業(yè)銀行自主決定。此外本項貸款的最長年限可以是30年因此是一種長期性貸款類型。
辦理流程：
鑒于此種貸款在國內還屬于一種新型貸款而很多信息大家還不熟悉，因此申請人第一步要做的便是進行前期咨詢。員工會協同房產評估事務所的工作人員到你的房產中進行實地勘察并出具評估報告。此后工作人員會憑借評估報告和你的其他申請資料向銀行提交貸款申請，而大約3到5天后銀行便可以向你放款了。
受理資料：
詳盡之材料清單大致分幾個領域而基礎性的申請資料部分是貸款人的相關信息比如戶口本身份證和結婚證等；此外的第二部分便是你對該房子的產權證明以及上次銀行貸款的相關證明等；最后你還需要提交單位和收入證明以及各類銀行存折/卡以及其他的資產證明，而這個部分銀行主要是為了看你的經濟實力從而綜合性的確定你的還款能力以便決定是否向你發(fā)放房屋二次抵押貸款。
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1身份證；2第二居住證明； 3 房產證明；4按揭抵押貸款合同；5.婚姻狀況證明， 6，夫妻個人征信報告5；房產查檔(辦理抵押時補充)先息后本：2.3% 等額本息2.1%，先息后本：前期還款只需要還1分的利息，最后一期還本
來自東莞房產二次抵押貸款有什么要求？2016-07-30 -
一種循環(huán)法是，先把以前的款還了，還了在提出來。比如，期限2年，額度100萬，你第一次提出來40萬，一年后你還了40萬，那么這時候你的可用額度還是100萬，你又可以提出100萬出來，還有一年期限可用。這就是循環(huán)貸款。
來自宜信房產抵押貸款能二次循環(huán)嗎?2015-08-21 -
申請二次抵押貸款需要的材料： 1：借款人雙方的有效證件、戶籍證明、婚姻證明等材料 2：借款人夫妻雙方的收入證明、流水（未婚不用提供） 3：借款人一次抵押的借款合同 2 申請二次抵押貸款的條件： 1、一次抵押貸
來自如何申請房產抵押二次貸款？2016-10-16 -
房屋二次抵押貸款利率：利率是6.49%計算。就目前來看，現行的基準利率為：一年以下(含一年)為5.6%，一年至五年(含五年)利率為6.0%，五年以上為6.15%。
來自房產二次抵押裝修貸款利率是多少2018-01-26 -
條件 ：1、有合法的身份; 2、有穩(wěn)定的經濟收入，有償還本息的能力，無不良信用記錄; 3、有合法有效的合同; 4、銀行規(guī)定的其他條件。 所需資料 1、借款人身份證，戶口本，婚姻狀況證 2、
來自房產抵押貸款二次的條件是什么？2016-11-15
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