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沒(méi)什么風(fēng)險(xiǎn)，只要建好了交樓了住人了，你就安心住著好了，我08年也買了一些，直接和朋友買的，那房子是他出錢村委出地合作的，當(dāng)時(shí)價(jià)格很低的，村民買1500，我買1600，現(xiàn)在竟然要四千多了。
但沒(méi)建好的別買，還是我那個(gè)朋友，另外一處樓盤被停工，到現(xiàn)在快一年了還爛在那里，買到這種你就哭吧，畢竟你是打算自己住的。
不建議購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)住房，
首先沒(méi)有房產(chǎn)證，不能證明房主合法擁有住房產(chǎn)權(quán)，。你們就此住房買賣簽署任何協(xié)議非法無(wú)效，公證處也不會(huì)受理該住房買賣協(xié)議公證。
其次，國(guó)家明令禁止小產(chǎn)權(quán)住房買賣，房管也無(wú)法給你們辦理該住房過(guò)戶，
比如，我也沒(méi)有你那房子房本，我可以和你簽署協(xié)議，把那房子賣給你，拿著錢走人嗎？
有人說(shuō)安全有人說(shuō)不安全。這都需要看自己需求是什么。
一、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。
二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
三、是否為小產(chǎn)權(quán)房也很容易判斷：
1，我們所說(shuō)的商品房是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會(huì)在交易市場(chǎng)備案和交易的,也不可按揭貸款購(gòu)買的。
2，大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國(guó)有出讓性質(zhì)的(可以辦理出《國(guó)有土地使用證》)，小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的(辦理不出《國(guó)有土地使用證》的)。
3，大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的，更不用說(shuō)沒(méi)有預(yù)售證了。
4，大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。
希望有幫助，還望點(diǎn)擊采納！
產(chǎn)權(quán)
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小產(chǎn)權(quán)房一般是村里利用集體的土地建的房屋，這種房子只有土地使用證，沒(méi)有房產(chǎn)證，而且這種房子的使用年限只有40年或50年（土地的使用年限），如果那套房子說(shuō)有房產(chǎn)證，驗(yàn)證很簡(jiǎn)單，只需要去房管局查一下冊(cè)就知道真假了！
來(lái)自深圳小產(chǎn)權(quán)房新樓盤能不能購(gòu)買？2015-09-02 -
能買，我今年還買了套呢，家中家房地產(chǎn)給介紹的挺清楚的，現(xiàn)在房子租出去收益也不少。
來(lái)自大家說(shuō)說(shuō)深圳小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買是否可以？2015-11-28 -
一棟樓只有一個(gè)產(chǎn)權(quán)證，只能跟村委簽合同，盡管在名義上政府已將原村集體土地征為國(guó)有，但由于征而未收，大量土地并未完成相應(yīng)補(bǔ)償返還手續(xù)，依然屬于村集體及其股份公司所有。
來(lái)自深圳小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)主要有哪些？2017-09-25 -
不建議購(gòu)買的，小產(chǎn)權(quán)房一般是村里利用集體的土地建的房屋，這種房子只有土地使用證，沒(méi)有房產(chǎn)證，而且這種房子的使用年限只有40年或50年（土地的使用年限），如果那套房子說(shuō)有房產(chǎn)證，驗(yàn)證很簡(jiǎn)單，只需要去房管局查一下冊(cè)就知道真假
來(lái)自深圳小產(chǎn)權(quán)房新樓盤能不能購(gòu)買？2016-09-20
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