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這要看你做陰陽合同做什么用，二手房的陰陽合同有兩種，一種是你與中介簽定購買合同，中價與賣房房東簽定購房合同，這種情況下，中介會從中吃差價，不然他不會多這道手腳。一種是你與房東以實際成交價格簽定合同，但為了合理避稅，再做一份低于成交價格的合同，用于在過戶報稅時降低納稅基數，但有些地方，你納稅價格作為貸款審核的依據，會造成貸款金額減少。總體來講，第二種不存在風險，房管局也不會查這個，但要權衡其中利弊，在避稅和貸款中找到一個平衡點。
簡單地說，一份合同是約定房產交易的權利義務；一份是給房管局看的，沒什么的.
第一種處理方式——如果簽訂的兩份合同，按照規定，既不需要批準，也無須備案，則以實際履行的合同為準。有的法院判例則以時間在后的合同價為準。除非有證據證明前一份合同價是為規避納稅及騙取貸款等原因而簽訂的虛假價格。但是要特別注意是，這個舉證責任是由提出異議方來承擔的，也就是 說，誰認為前一份合同是虛假的，誰就應當承擔這個舉證責任。
1、要看二手房所有權是否真實、完整和可靠，審查該房的“兩證”相關文件，沒有兩證的房屋，不得買賣。
2、要看房屋是否為共有財產，如為共有，要取得其他共有人的同意。根據規定，二手房屬于兩個以上(含兩個)主體共有的，應當審查(提交)共有權人同意轉讓的書面同意。
3、二手房交易前，買方應當查看房屋有無其他債權債務糾紛。有沒有國家和裝修'>南昌市行政機關如人民法院、人民檢察院、公安機關等查封。
4、應當審查二手房有無抵押等情況。若有抵押應當取得出賣人已經通知抵權人的書面證據，或者取得抵權人等他項權利人書面同意轉讓的證明。
5、要看所購二手房是否屬于允許出售的房屋，因為公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優先收購權。因為按照房改的有關規定，城市職工以標準價或成本價購買的房屋，在購房后5年之內不得上市交易;5年之后，如果出售房屋，原產權單位也有優先購買的權利。如果購買的是這樣的房屋，就有可能出現問題。
6、要看所購二手房的建筑面積是否準確無誤，因為有時會出現所售房屋實際面積與產權證上注明的面積不符的現象，合同中約定出售房屋的面積應以產權證注明的為準。
7、應考察房屋的質量、地段、環境、價位和房屋結構、格局、采光條件，以及物業管理等相關問題。
在二手房的買賣中，陰陽合同經常采用這樣的兩種方式，一是簽訂兩份不同價格的房屋買賣合同，一份私下交易之用，另一份用來辦理過戶手續之用;二是把房屋買賣價格簽低，然后另簽一份裝修補償協議和舊家具買賣協議，以裝修補償款和家具款的名義，補足房屋實際成交價。其中，第二種陰陽合同更具備隱秘性。
不推薦為避稅而簽訂陰陽合同，做陰陽合同需跟中介與買方協商而定。
陰陽合同：
所謂“陰陽合同”，是指合同當事人就同一事項訂立兩份以上的內容不相同的合同，一份對內，一份對外，其中對外的一份并不是雙方真實意思表示，而是以逃避國家稅收等為目的；對內的一份則是雙方真實意思表示，可以是書面或口頭。“陰陽合同”是一種違規行為，在給當事人帶來“利益”的同時，也預示著風險。
你和中介、賣方簽的應該是你們真實成交的價格，而在房管局簽訂的價格會更低一點，繳稅和開購房發票是按照低的那個價格來的，這樣交易的稅費就會比較少，就是通俗說的做低合同價避稅。
如果發生了不能解決的問題，一般是按照房管局的那份來的，因為你是為了逃稅而操作的，這本身就不合法的，當然你可以說是裝修補償款，不計入房價的。
風險的話是房東方的風險大過于客戶方的，因為所省的稅費有兩個稅都是屬于房東的，而且價格的高低對房東方的稅費影響大，對于客戶方的稅費反而差不了多少，他應該擔心高于你。
在現在的二手交易中這種情況非常普遍，因為國家可以規定稅費、稅率，但是沒有辦法規定房子賣多少錢，我們這邊審稅前會有個核價的過程，就是怕價格寫太低，只要不低于他們規定的最低評估價就可以了，因為做低合同價的情況太多了。
你和中介簽的是包干協議，你的稅費是按照成交價正常給的，那做低合同價后應該是會節省一部分的，你心里清楚并在接受的范圍內就可以了，你想想如果無利可圖，中介為什么要跟你簽包干協議呢？
唯一對你不利的就是以后你出售的時候要交差額營業稅的話，是按照你做低后的價格來算差額的，不過以后也是可以要求客戶方出稅費的，而且到時候政策也不一定了
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二手房買賣陰陽合同是指：一是簽訂兩份不同價格的房屋買賣合同，一份私下交易之用，另一份用來辦理過戶手續之用;二是把房屋買賣價格簽低，然后另簽一份裝修補償協議和舊家具買賣協議，以裝修補償款和家具款的名義，補足房屋實際成交價。
來自二手房買賣陰陽合同是指什么2015-05-15 -
你好，在二手房的買賣中，陰陽合同經常采用這樣的兩種方式，一是簽訂兩份不同價格的房屋買賣合同，一份私下交易之用，另一份用來辦理過戶手續之用;二是把房屋買賣價格簽低，然后另簽一份裝修補償協議和舊家具買賣協議，以裝修補償款和家
來自二手房屋陰陽合同怎么制定？2016-09-06 -
在二手房的買賣中，陰陽合同經常采用這樣的兩種方式，一是簽訂兩份不同價格的房屋買賣合同，一份私下交易之用，另一份用來辦理過戶手續之用;二是把房屋買賣價格簽低，然后另簽一份裝修補償協議和舊家具買賣協議，以裝修補償款和家具款的
來自哪位知道二手房交易陰陽合同怎么辨別？2016-11-28 -
陰陽合同，用通俗的語言來解釋，就是買賣雙方就房屋買賣訂立兩份以上的內容不相同的合同，一份對內，稱為“陰合同”，一份對外，稱為“陽合同”。“陰合同”并不是雙方真實意思表示，而是以逃避國家稅收或騙取銀行貸款等為目的；“陽合同
來自二手房買賣中的陰陽合同如何制定？2016-07-10 -
為避稅而故意做低價格的二手房買賣合同，屬于典型的“陰陽合同”。在二手房交易過程中，為減少或逃避應繳納的稅費，買賣雙方簽訂陰陽兩份合同，即簽訂一份合同約定房屋買賣的實際成交價格，同時另簽訂一份合同，其約定的房屋成交價遠遠低
來自二手房交易陰陽合同怎么辨別？它一般有哪些注意事項？2016-12-29
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