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第一、中介和你、買方、一份合同 是一式3份的、、也就是所謂的居間合同
第二、房管局和你們沒(méi)有什么合同、是2份表格。(1、房地產(chǎn)買賣契約、2房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)、)
第三、中介有的時(shí)候會(huì)做假 、你可以不用管、你只要注意你們3方合同上怎么寫(xiě)的、一般來(lái)說(shuō)、我們這邊是、簽合同當(dāng)天、買方要把首付款打給賣方、打好錢后、陪同買方去房管局簽字、(也就是說(shuō)在房地產(chǎn)買賣契約、和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)、上簽字
第四、簽好這些、就等買方把房產(chǎn)證辦出來(lái)、再送去住房公積金中心、申請(qǐng)貸款、審批、它項(xiàng)、放款
二手房做陰陽(yáng)合同危險(xiǎn)很大，不推薦為避稅而簽訂陰陽(yáng)合同，做陰陽(yáng)合同需跟中介與買方協(xié)商而定。 陰陽(yáng)合同： 所謂“陰陽(yáng)合同”，是指合同當(dāng)事人就同一事項(xiàng)訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同，一份對(duì)內(nèi)，一份對(duì)外，其中對(duì)外的一份并不是雙方真實(shí)意思表示，可以是書(shū)面或口頭。“陰陽(yáng)合同”是一種違規(guī)行為，在給當(dāng)事人帶來(lái)“利益”的同時(shí)，也預(yù)示著風(fēng)險(xiǎn)。
你好，一般因?yàn)椤瓣庩?yáng)合同”中的“陽(yáng)合同”因不體現(xiàn)當(dāng)事人的真實(shí)意思而不發(fā)生效力，而“陰合同”是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示而認(rèn)定為有效合同，“陰合同”只要內(nèi)容合法，同樣受到法律保護(hù)。然而，如果利用“陰陽(yáng)合同”實(shí)施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，則不僅偽裝的“陽(yáng)合同”無(wú)效，被偽裝的“陰合同”也因內(nèi)容違法而無(wú)效。因此，對(duì)“陰陽(yáng)合同”要慎之又慎。
實(shí)踐中，鑒于買賣雙方簽訂“陰陽(yáng)合同”的行為嚴(yán)重違反了中國(guó)稅收管理規(guī)定，有關(guān)部門(mén)查實(shí)后，如果屬于一般偷稅行為，行政機(jī)關(guān)有權(quán)給予罰款、拘留等行政處罰;如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多，則可能構(gòu)成犯罪。
具體搜索來(lái)講，法院在認(rèn)定陰陽(yáng)合同的法律效力時(shí)，除非差價(jià)太大，往往根據(jù)違約情形選擇適用對(duì)違約方不利的規(guī)定。具體可分為以下幾種情形：
1、對(duì)于差價(jià)以裝修名義并且差價(jià)較小的，一般認(rèn)定合同有效。
2、對(duì)于差價(jià)太大，一般會(huì)認(rèn)定無(wú)效。
3、對(duì)于賣方不想賣，主張中介與買方惡意串通以陰陽(yáng)合同價(jià)過(guò)戶損害其利益的，一般認(rèn)定合同有效但過(guò)戶價(jià)格條款無(wú)效。
4、對(duì)于買方不想買而主張賣方避稅，或者簽現(xiàn)售后只想以現(xiàn)售合同上的低價(jià)買，一般認(rèn)定合同有效但過(guò)戶價(jià)格條款無(wú)效。
5、對(duì)于雙方仍想交易但過(guò)戶時(shí)一方主張以真實(shí)價(jià)過(guò)戶，另一方拒絕的，會(huì)調(diào)解，調(diào)解不成則認(rèn)定合同不成立。
6、沒(méi)簽過(guò)戶確認(rèn)書(shū)，現(xiàn)售價(jià)變少的，視為雙方意思變更，現(xiàn)售合同有效。
希望我的回答對(duì)你有所幫助。
在二手房的買賣中，陰陽(yáng)合同經(jīng)常采用這樣的兩種方式，一是簽訂兩份不同價(jià)格的房屋買賣合同，一份私下交易之用，另一份用來(lái)辦理過(guò)戶手續(xù)之用;二是把房屋買賣價(jià)格簽低，然后另簽一份裝修補(bǔ)償協(xié)議和舊家具買賣協(xié)議，以裝修補(bǔ)償款和家具款的名義，補(bǔ)足房屋實(shí)際成交價(jià)。其中，第二種陰陽(yáng)合同更具備隱秘性。
合同
二手房交易合同
二手房交易合同范本
沈陽(yáng)二手房交易
住房公積金貸款有哪些條件
住房公積金提取需要什么條件
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提取住房公積金的條件
住房公積金提取需要什么條件
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陰陽(yáng)合同，用通俗的語(yǔ)言來(lái)解釋，就是買賣雙方就房屋買賣訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同，一份對(duì)內(nèi)，稱為“陰合同”，一份對(duì)外，稱為“陽(yáng)合同”。“陰合同”并不是雙方真實(shí)意思表示，而是以逃避國(guó)家稅收或騙取銀行貸款等為目的；“陽(yáng)合同
來(lái)自二手房買賣中的陰陽(yáng)合同如何制定？2016-07-10 -
這要看你做陰陽(yáng)合同做什么用，二手房的陰陽(yáng)合同有兩種，一種是你與中介簽定購(gòu)買合同，中價(jià)與賣房房東簽定購(gòu)房合同，這種情況下，中介會(huì)從中吃差價(jià)，不然他不會(huì)多這道手腳。一種是你與房東以實(shí)際成交價(jià)格簽定合同，但為了合理避稅，再做一
來(lái)自請(qǐng)問(wèn)二手房陰陽(yáng)合同差價(jià)怎么弄？2015-09-04 -
一、什么是二手房買賣陰陽(yáng)合同所謂“陰陽(yáng)合同”，是指合同當(dāng)事人就同一事項(xiàng)訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同，一份對(duì)內(nèi)，一份對(duì)外，其中對(duì)外的一份并不是雙方真實(shí)意思表示，而是以逃避國(guó)家稅收等為目的；對(duì)內(nèi)的一份則是雙方真實(shí)意思表示，
來(lái)自二手房交易產(chǎn)生陰陽(yáng)合同糾紛后法院會(huì)彩信那個(gè)，有什么條件2016-12-22 -
為避稅而故意做低價(jià)格的二手房買賣合同，屬于典型的“陰陽(yáng)合同”。在二手房交易過(guò)程中，為減少或逃避應(yīng)繳納的稅費(fèi)，買賣雙方簽訂陰陽(yáng)兩份合同，即簽訂一份合同約定房屋買賣的實(shí)際成交價(jià)格，同時(shí)另簽訂一份合同，其約定的房屋成交價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低
來(lái)自二手房交易陰陽(yáng)合同怎么辨別？它一般有哪些注意事項(xiàng)？2016-12-29 -
你好，在二手房的買賣中，陰陽(yáng)合同經(jīng)常采用這樣的兩種方式，一是簽訂兩份不同價(jià)格的房屋買賣合同，一份私下交易之用，另一份用來(lái)辦理過(guò)戶手續(xù)之用;二是把房屋買賣價(jià)格簽低，然后另簽一份裝修補(bǔ)償協(xié)議和舊家具買賣協(xié)議，以裝修補(bǔ)償款和家
來(lái)自二手房屋陰陽(yáng)合同怎么制定？2016-09-06
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