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裝修'>北京公積金“認房又認貸”的標準有了較大松動：無論北京本地家庭或外地家庭，只要名下在北京沒有房產，申請使用公積金貸款再次購房時，將被視為首套房。從元旦起，只要家庭已經將已購房產出售，并且能提供房屋買賣合同、契稅證明以及住建委的證明材料，無論是否有過貸款記錄，再購房時即可申請公積金首套房貸款。
去年11月末，本市公積金針對“第二套房”規定：在京購買第二套房的公積金個人貸款發放對象，僅限于購買改善居住條件的普通自住住房，并且現有人均住房建筑面積低于市統計局最新公布的城鎮居民人均住宅建筑面積的繳存職工家庭,繳存職工家庭包括借款人、配偶及未成年子女。公積金第二套房的購房首付款比例不得低于50%，貸款利率為同期首套個人貸款利率的1.1倍。
根據市統計局公布的數據，2009年北京市城鎮居民人均住宅面積為28.81平方米。也就是說，一個三口之家的首套房建筑面積不能高于86.43平方米，如超標，根據“認房又認貸”的標準，即使繳存人已將面積超標的房屋出售，欲用公積金借款購買第二套房時，同樣會被拒貸。在設置了比商貸還要嚴格的人均住房面積的門檻后，根據中介機構的統計，公積金貸款的拒簽比例旋即升至5%。“元旦后執行的新操作，算是對之前‘認房又認貸’規定的一次較大修正，再度回到保障改善性需求的軌道。”一位業內人士表示。
按照新操作的原則，對于北京家庭來說，不論之前住房面積是否超過人均28.81平方米的標準，不論以前是否用過貸款購房，只要現在名下無任何房產，并且能夠出具房屋買賣合同、契稅證明以及住建委的證明材料，申請公積金貸款再次購房時，就可被視做首套房。套型建筑面積在90平方米(含)以下的，最低只需首付20%;超過90平方米的，最低首付30%。而對于外地人來說，無論在外地買過幾套房，只要能證明家庭在北京是首次置業，并且能夠提供12個月以上的公積金繳存證明，同樣按照首套房申請公積金貸款。
標準：
1，首先您的公積金有無貸款，是否已經還清。
2，以家庭單位，人均是否少于28.81平米。只有公積金沒有貸款或已還清，人均面積少于28.81平，才能用公積金買二套房子！ 不算，公積金買房認房不認貸，人均面積不可超過28.08 你的情況算二套房。公積金貸款針對買二套房沒有什么特殊的規定。公積金貸款是以家庭為單位(包含配偶，不含父母和子女)，只要你貸款，你是主申請人，你配偶是共同申請人。你們的公積金處于正常繳存狀態)
通過北京市住房和城鄉建設委員會房屋交易權屬信息查詢系統、中國人民銀行征信系統和北京住房公積金管理系統及其他盡責調查，借款申請人有住房記錄、個人住房貸款記錄、住房公積金購房提取記錄之一的，即認定為已有住房，再次購房算二套。同時根據北京住房公積金管理中心最新發布文件規定，北京市統計局公布2013年城鎮居民家庭人均住房建筑面積為31.31平方米，購買第二套住房的貸款發放對象，僅限于現有人均住房建筑面積低于31.31平方米(不含)的繳存職工家庭。
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二套房公積金貸款認定標準如下 最新公積金貸款政策規定公積金貸款首套房首付不低于30%，貸款利率執行公積金貸款基準利率;二套房貸款首付70%，利率上浮10% 。各城市公積金貸款政策有差異的是公積金貸款二套房認定標準不同。
來自二套房公積金貸款認定標準是什么？2015-11-13 -
你好很高興為你解答據我所知，北京住房公積金貸款首付比例 使用住房公積金購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%
來自2016北京公積金首套房認定標準是怎樣的2016-05-31 -
二套房貸款最新政策提取記錄寫入認定標準此前，公積金貸款對于二套房的認定為“認房又認貸”，即只要名下有房或是有貸款記錄的，都將被認定為二套房，將按二套房貸款最新政策執行。二套房貸款最新政策，通過北京市住房和城鄉建設委員會房
來自2016北京公積金首套房認定標準是怎樣的？2016-12-23 -
夫妻任意一方有貸款房 且沒有結清 在買房都屬于二套房 公積金按揭首付5成貸5成 和征信沒有關系 在貸款屬二套 除非分開 以妻子的名義單獨買算首套 省公積金和市公積金沒什么區別 不過每個城市的公積金詳細政策都不太一樣
來自誰曉得北京公積金貸款首套房認定標準是什么？2016-01-20 -
你好，二套房貸款最新政策提取記錄寫入認定標準此前，公積金貸款對于二套房的認定為“認房又認貸”，即只要名下有房或是有貸款記錄的，都將被認定為二套房，將按二套房貸款最新政策執行。二套房貸款最新政策，通過北京市住房和城鄉建設委
來自誰曉得北京公積金貸款首套房認定標準是什么？求解答？2016-12-23
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