(一)毛坯房的驗收首先是門窗質量。
門的密封度可以用一張厚一點的紙來檢查,把紙塞到門縫中,之后把門關上扯一下紙,如果扯不出來說明這個門的密封度好。另外把門打成90度角,之后看看是否能夠自動合上。
窗戶主要看看有沒有劃痕、磕碰、缺損,五金件是否靈活、滑潤,現在大部分用的是隱性紗窗,這部分是最容易出現問題的,也要檢查一下,這是從門窗質量來看的。
(二)注意檢查電路部分。
在入戶之后都有一個閘箱,檢查電路時,可以把總電路關閉以后再分來的閉合每一個開關,有的開發商可能已經標注出來了是衛生間、空調等等,但是有的不規范就沒有標出來或者是弄錯了,所以要檢查一下分別管哪個部分。
再就是檢查燈和插座,這樣基本上能夠把電路走向和質量弄清楚。因為電是不可能摸的。而且在驗毛坯房時開關在裝修時業主都會換掉,所以這方面可以不作為質量問題的依據,因為本身要換的。
(三)注意檢查上下水是否通暢。
上水檢查一下管路有沒有跑冒滴漏,這是很重要的。如果有滴漏,損失水是一個方面,將來對家庭使用也會造成一定的威脅,有一定不安全因素。下水要帶一個小桶,往里倒點水,看看下水是否通暢。
無論您的房子墻面是灰黑色的水泥砂漿抹灰、批過白色的膩子、還是已經刷好涂料、貼好瓷磚。看一看墻面顏色是否均勻,陰角、陽角和灰線是不是平直方正,楞角整齊。摸一摸表面是不是有不光滑、有脫皮、麻面和起砂等現象,敲一敲墻面是不是有空鼓的聲音,且數量較多,您就得費心了,不過這些還只屬于一般性質量問題,由開發商返工修補就可以了。
二、風清驗房強調:看墻地面、天花是否有可以看到的裂縫存在。看裂縫的部位、長度、是否有規律。如果裂縫無規律、長度較短、數量較多,并伴隨粉刷空鼓,那只是一般的粉刷質量問題;
如果裂縫是斜的、水平的和垂直的,而且裂縫較長、連慣在一起,出現在門窗洞口角上、縱墻、外墻上,并且你家在靠頂層的幾層,那就比較麻煩了,這些裂縫很多被稱為溫度裂縫。溫度裂縫在不同的季節、溫度下裂縫的寬度大小是不一樣,并循環變化,原因是由于房屋結構構造設計、“質量通病”防范施工措施不力造成的,一般性返工修理,很難真正的解決。
如果同樣裂縫是斜的、水平的和垂直的,而且裂縫較長、連慣在一起,出現在門窗洞口墻、縱墻、外墻上,而你家在底層,那可就不是你一家麻煩了,這些裂縫很多被稱為沉降裂縫。是整幢房子的地基、基礎有大問題,這就需要專業的質量管理機構來檢測認定,處理了。
三、合肥風清驗房重點提示:看防水。房子是用來遮風檔雨的,但是水滲漏是除了裂縫以外,最容易出現問題的地方。防水做的好不好現階段只能靠看。首先看天花:房間、陽臺、廚房、衛生間,看有沒有被水浸濕過的水跡,特別是廚衛吊在天花上的白色排水管四周有沒有水滲漏流過的水跡。然后看墻面,在外墻墻角,空調機管線洞口,在外門窗洞口、窗臺處有沒有被水浸濕過的水跡。最后看外門、外窗,看門窗扇關閉處、門窗框、扇材料拼合處,是否有沒有被水滲漏流過的水跡。
四、風清驗房建議:看門窗。質量良好的門窗,應該是表面應潔凈、平整光滑、大面應無劃痕碰傷;窗框、橫檔、窗扇材料沒有翹曲、變形;門窗扇、框四周密封膠條完整牢固,無缺漏;門窗自然關閉后,框、扇自然貼合,縫隙四周大小一致。門窗玻璃沒有裂紋破損,不松動,中空玻璃中空內層沒有灰塵和水蒸氣;橡膠密封條與玻璃及玻璃槽口的接縫平整,沒有卷邊脫槽、斷裂;密封膠粘結牢固,表面應光滑順直,無裂紋。
五、合肥風清驗房師;看墻面電箱、開關插座面板。首先看他們安裝的是否整齊、端正,四周與墻面齊平,同一高度的面板,應該在同一高度水平線上,面板表面光滑整潔、無碎裂、劃傷表面清潔、不變形,蓋板緊貼建筑物的表面。在廚房、衛生間的插座均應為帶防水蓋板的安全插座。
配電箱箱蓋緊貼墻面,油漆完整,箱內外清潔,箱蓋開關靈活,各送電回路編號齊全,安裝整齊。除空調電源插座回路外,其它電源插座回路都設置有漏電保護開關。
六、風清驗房最好看給排水管線安裝。看管線安裝是否排列整齊,管線表面干凈清潔;看吊在天花上的白色排水管上有沒有水滲漏流過的水跡;看地面衛生潔具預留排水管接口長度是否足夠,看地面地漏是不是在廚衛地面的最底的地方,地漏蓋板是否完整,水封部位有無雜物,有無破損。
1、墻體材料:是紅磚、輕體磚、煤渣磚、空心磚、還是預制板。
2、墻面:毛坯房驗房注意事項重點注意墻面有無抹灰層,抹灰層有無裂縫、起皮、斑駁,陰陽角是否方正。 墻面平整度在3-5毫米之間是比較正常的,門窗關閉看大面,門窗打開看小面,用米尺量頂地是否方正,特別是門窗洞口兩側,是否方正非常重要,外墻是否做了內保溫。
3、地面:有無抹灰層,有無壓光,用腳搓是否起沙。暖氣管、水管、電管是否走在地下有無標記,承諾做地暖是否實現。收房注意事項應注意廚房、陽臺、衛生間的地面是否比其它地面低。
4、頂面:驗房注意事項主要注意和地面的方正有無大的歪斜,特別注意廚房、陽臺、衛生間的頂面有無滲漏水現象。
三、門窗:開關是否靈活自如,封閉是否嚴密,有否翹曲、變形、關閉不嚴等現象,所有玻璃要逐一查驗有無破損、崩渣、碎裂、密封不嚴等現象,密封條、防塵條、防水條不得缺少。毛坯房驗房注意事項要注意入戶門的門鎖鑰匙必須全部交付,門鎖必須安全,鎖舌開閉靈活,防盜裝置齊備,使用方便,安全可靠。
門窗拉手、插銷、鎖具、開關等安裝牢固,使用方便,開啟自如,無阻滯、澀卡等現象。推拉門窗吊掛牢靠,吊軌、地軌固定牢固,無歪斜、晃蕩等現象,推拉靈活,無阻滯、澀卡現象。
四、上水:驗房注意事項主要查看廚房和衛生間,主管道、分管道各用水房間是否設置,分戶主控閥門、水表、龍頭是否齊全,閥門、水表、龍頭等處的接頭部位是否漏水、滲水、滴水,有必要做一次通水試驗,檢查水壓,水流,水質。
五、下水:毛坯房驗房注意事項主要查看廚房和衛生間,下水主管道、下水分管道各用水房間是否設置,浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等處的下水口是否預留,廚房、陽臺、衛生間必須有地漏,查看每個地漏是否有篦子,每個下水口和地漏都要做排水檢驗,查看每個排水口和地漏,有無堵塞,排水是否通暢。
六、地面防水:室內的廚房、衛生間、陽臺的地面應該做防水施工的,收房注意事項要求物業必須做一次閉水試驗,方法是:將廚房、衛生間、陽臺門口封堵住,把地漏堵住,在封堵后的地面上放水,水深20-30毫米,蓄水時間不得少于24小時,到樓下觀察相對應的房間是否滲漏水。
七、強電:詳細查看每個房間的插座、開關、燈具的配置情況,所有電源線應是暗敷在墻頂地面內,不得有明露導線,每個插座、開關、燈具是否好用。毛坯房驗房注意事項應注意電表和電閘開關的配置位置,電表要計數,電閘開關要有可靠接地,走廊,樓梯,電梯間的聲控,光控開關必須好用好使。
八、弱電:電視、電話、網絡、音響等弱電線路,凡是房產商承諾的,驗房要注意入戶的都要逐項驗收,比如寬帶等。
九、煤氣:管道入戶,主管道、分管道各用氣房間是否設置,煤氣表,控制閥門是否齊全。毛坯房驗房注意事項應注意絕不允許擅自拆改然氣管線。
十、暖氣:按房間詳細查看暖氣管道。暖氣片的安裝是否嚴密,牢固,各管接頭部位是否漏水漏氣,查看打壓試驗記錄。取暖期前的通水試驗非常重要,必須親自參與,一定要知道分戶的主控閥門的位置。注意絕不允許擅自拆改暖氣管線及散熱器片。
十一、中央空調:出風管、冷凝水出水管、溫控開關,出風口位置是否正確,安裝牢固。
十二、毛坯房驗房特別提示:廚房的排煙道,衛生間的排風道,位置及功能。