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裝修'>天津市住房公積貸款發布，天津自25日起對個人住房公積金(組合)貸款政策進行調整，今后在天津購買首套住房的首付款比例統一降低至20%，家庭申請公積金貸款的最高限額統一上調至80萬元。
據搜房網房天下天津二手房了解，此次公積金政策調整主要涉及兩個方面：一是降低首付款比例。職工家庭購買首套自有住房的，首付款比例統一調整為不低于購房價款的20%。天津市原政策是，職工家庭購買建筑面積90平方米(含)以下首套住房的，首付款比例為20%，90平方米以上為30%;購買第二套及其他符合天津市購房條件自有住房的，首付款比例由不低于購房價款的50%調整為不低于30%。
天津公積金貸款要求：1、 符合我市住房公積金貸款申請條件；
2、 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人)；
3、 原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；
4、 原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；
5、 所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；
6、 所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款；
7、 未申請過住房公積金貸款的。
二、貸款額度
住房公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，按四個條件算出的最小值就是借款人的最高可貸金額。計算方法如下：
①按照還貸能力計算的貸款額度
職工本人貸款額度的計算公式為：
[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
1000*2*30*12=720000=72萬；
夫妻雙方貸款額度的計算公式為：
[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
其中還貸能力系數為40%。
月工資總額＝公積金月繳額÷(單位繳存比例＋個人繳存比例)。
②按照房屋價格計算的貸款額度
計算公式為：貸款額度＝房屋價格×貸款成數
貸款額度=房價*70%；
a.購買商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用房或私產住房。
職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女，下同)貸款購買首套住房(包括商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用住房或私產住房)，且所購住房建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的，貸款額度不超過所購房屋價格的80%；所購住房建筑面積超過90平方米，貸款額度不超過所購房屋價格的70%。其中私產住房的房屋價格為購房全部價款與房屋評估價格的較低值。
職工家庭貸款購買第二套住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的50%。
職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發放個人住房公積金貸款。
購買定向安置經濟適用住房的，貸款額度還應不高于所購住房全部價款與房屋補償金的差價。
b.購買公有現住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70%；在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過其所需費用的70%。
③按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度
a.購買限價商品住房或經濟適用住房，貸款額度不得高于職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額(同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和，下同)的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。
b.貸款購買首套自有住房的，貸款額度不得高于職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額的15倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。
20000*15=30萬
c.以下情況貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算：貸款購買第二套住房的；購買公有現住房的；在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的
④按照貸款最高限額計算的貸款額度
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。
申請貸款時職工或其配偶正常繳存按月住房補貼的，參照正常繳存補充住房公積金的規定執行。
計算出的貸款額度數值保留到千位，千位以下不為零的千位加一。)
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1、申請人的身份證、戶口本原件及復印件； 2、有配偶的，提供配偶的身份證、戶口本原件、復印件及婚姻證明； 3、未婚或無配偶的提供未婚或無配偶證明； 4、有其他共同還款人的，提供其身份證、戶口本原件、復
來自請問黑龍江公積金貸款要求是什么？2015-10-07 -
省公積金貸款對個人征信記錄的要求是要看當地公積金準入條件，一般是近兩年不能有6次以上逾期連續3次逾期。? 一、一般貸款人在進行公積金貸款的過程中，銀行都會通過中國人民銀行的征信系統查詢貸款人的征信記錄情況。
來自公積金貸款對征信要求是什么？2016-07-29 -
（一）購買、建造、翻建或者大修自住住房的； （二）償還購買自住住房貸款本息的； （三）租賃自住住房支付房租的； （四）支付自住住房物業費； （五）職工本人、配偶、未成年子女患重大疾病的； （
來自2016嘉興公積金貸款要求是什么？2016-07-23 -
你好，要求如下： 1、同意以所購建的住房作為貸款的抵押物，或提供管理中心認可的擔保方式擔保。 2、具有完全民事行為能力，足額繳納住房公積金的在職職工; 3、連續正常繳存住房公積金滿十二個月以上; 4、在行政區域內
來自鄭州住房公積金貸款要求是什么？2016-07-19 -
申請條件 借款人申請貸款，應同時具備以下條件： 1、具有北京市常住戶口或有效居住證明； 2、連續足額繳存住房公積金6個月以上，或提取公積金后又連續繳存6個月以上； 3、在本市區域內購買、建造、翻建、大修
來自北京公積金貸款要求是什么？2015-10-24
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