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每月還款額計(jì)算公式如下:
[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1] ，
以20萬(wàn)，20年為例計(jì)算現(xiàn)行公積金貸款利率是2011年7月7日調(diào)整并實(shí)施的，
五年以上公積金貸款利率4.90%,月利率為4.90%/12。
希望能夠幫到您
以上價(jià)格來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考，具體價(jià)格以購(gòu)買時(shí)為準(zhǔn)
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天津住房公積金貸款利息計(jì)算方法如下：
如果是等額本金還款的話，就很簡(jiǎn)單，
利息=剩余本金*當(dāng)年利率，如果計(jì)算到每月，就再除以12.
由于每期都?xì)w還了固定的平均利息，所以煤氣的剩余本金逐漸減少的，因而煤氣的利息都不會(huì)相同。
如果是等額本息還款，這就只能按但錢的剩余本金，按照貸款期限，逐一計(jì)算出每期的本息，然后把所有的相加，得出總的本息再除以期數(shù)。公式是：
=本金*(利率/12)*((1+利率/12)^(期限*12)/((1+利率/12)^(期限*12)-1))
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您好，住房公積金如果是等額本金還款的話，貸款利息計(jì)算方法就很簡(jiǎn)單，利息=剩余本金*當(dāng)年利率，如果計(jì)算到每月，就再除以12.由于每期都?xì)w還了固定的平均利息，所以每期的剩余本金逐漸減少的，因而每期的利息都不會(huì)相同。住房公積金如果是等額本息還款，貸款利息計(jì)算就只能按但錢的剩余本金，按照貸款期限，逐一計(jì)算出每期的本息，然后把所有的相加，得出總的本息再除以期數(shù)。公式是：=本金*(利率/12)*((1+利率/12)^(期限*12)/((1+利率/12)^(期限*12)-1))
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您好，住房公積金如果是等額本金還款的話，貸款利息計(jì)算方法就很簡(jiǎn)單， 利息=剩余本金*當(dāng)年利率，如果計(jì)算到每月，就再除以12. 由于每期都?xì)w還了固定的平均利息，所以每期的剩余本金逐漸減少的，因而每期的利息都不會(huì)相同。 住房公積金如果是等額本息還款，貸款利息計(jì)算就只能按但錢的剩余本金，按照貸款期限，逐一計(jì)算出每期的本息，然后把所有的相加，得出總的本息再除以期數(shù)。公式是： =本金*(利率/12)*((1+利率/12)^(期限*12)/((1+利率/12)^(期限*12)-1))
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現(xiàn)行公積金貸款利率是2015年10月24日調(diào)整并實(shí)施的，五年以上公積金貸款利率3.25%,月利率為3.25%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%，全國(guó)都一樣。如年息九分寫為9%，即每一百元存款定期一年利息就是9元，月息六厘寫為6‰，即每千元存款一月利息就為6元，日息一厘五毫寫為1.5，即每萬(wàn)元存款每日的利息1元5角。打個(gè)比方，8萬(wàn)元的貸款，若同樣以1721元/月的金額，選擇廣州貸款分期還款的方式，商業(yè)貸款還款300個(gè)月，歷時(shí)25年，支付總額達(dá)516300元，支付利息236300元。而公積金貸款在還款到第251個(gè)月，即在第21年時(shí)，全部本金及利息就已經(jīng)還清，支付總額430715元，支付利息僅150715元，比商業(yè)貸款節(jié)省利息支出85585元。價(jià)格來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考！
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住房公積金貸款等額本息：
等額本息是指一種購(gòu)房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。
每月還款額計(jì)算公式如下：
[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]
此種還款模式相對(duì)于等額本金還款法的劣勢(shì)在于支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。該方法比較適用于現(xiàn)期收入少，預(yù)期收入將穩(wěn)定或增加的借款人，或預(yù)算清晰的人士和收入穩(wěn)定的人士，一般為青年人，特別是剛開始工作的年輕人也適合選用這種方法，以避免初期太大的供款壓力。
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現(xiàn)行公積金貸款利率是2015年10月24日調(diào)整并實(shí)施的，五年以上公積金貸款利率3.25%,月利 率為3.25%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%，全國(guó)都一樣。 如年息九分寫為9%，即每一百元存款定期一年利息就是9元，月息六厘寫為6‰，即每千元存 款一月利息就為6元，日息一厘五毫寫為 1.5?，即每萬(wàn)元存款每日的利息1元5角。 打個(gè)比方，8萬(wàn)元的貸款，若同樣以1721元/月的金額，選擇廣州貸款分期還款的方式，商業(yè) 貸款還款300個(gè)月，歷時(shí)25年，支付總額達(dá)516300元，支付利息236300元。而公積金貸款在還 款到第251個(gè)月，即在第21年時(shí)，全部本金及利息就已經(jīng)還清，支付總額430715元，支付利息 僅150715元，比商業(yè)貸款節(jié)省利息支出85585元。
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住房公積金個(gè)人貸款利率按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。根據(jù)津房改[1999]20號(hào)文件《關(guān)于調(diào)整房改資金存、貸款期限和利率的通知》規(guī)定，貸款期限1-5年(含5年)的貸款按月利率3.45‰執(zhí)行;貸款期限5年以上的貸款按月利率3.825‰執(zhí)行。 組合貸款中銀行個(gè)人住房商業(yè)貸款利率，按人民銀行規(guī)定執(zhí)行?，F(xiàn)行銀行個(gè)人住房商業(yè)貸款利率為：貸款期限1-5年(含5年)的貸款月利率4.425‰;貸款期限5年以上的貸款月利率4.65‰。
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等額本金的計(jì)算法如下：
首月應(yīng)供=貸款額÷總期數(shù)+ 貸款額×月利率（注：月利率=年利率÷12；總期數(shù)=貸款年限×12個(gè)月）
逐月遞減額=（貸款額÷總期數(shù)）×月利率（注：總期數(shù)=貸款年限×12個(gè)月）
總利息=貸款額×（1+1÷總期數(shù)）×月利率×總期數(shù)÷2
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1公積金的利息計(jì)算是這樣規(guī)定的：上年度歸集繳交的公積金余額，按三個(gè)月定期存款的年利率（目前為2.60%）結(jié)息，當(dāng)年度歸集的按活期利率（目前為0.35%）結(jié)息。結(jié)算日期是每年的7月1日至次年的6月30日。
比方說(shuō)：2008年至2011年6月30日，你公積金帳戶的余額為22500元（2012年6月30日結(jié)息時(shí)按年利率2.60%結(jié)息），2011年7月1日至2012年6月30日共繳交了7500元 （按年利0.35%結(jié)息）：
22500*（1+2.60%）+7500*（1+0.35%）=30611.25元（2012年6月30日的本息合計(jì)）。
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一、成都公積金貸款上限最高40萬(wàn)。
單筆可貸額度，由公積金中心根據(jù)借款申請(qǐng)人及配偶（或共有人）公積金賬戶余額、收入情況、還貸能力系數(shù)、信用狀況、購(gòu)買住房?jī)r(jià)格、貸款期限、貸款額占房屋總價(jià)款的比例等因素，綜合評(píng)估后確定。單筆貸款額度不得超過(guò)最高額度且不得超過(guò)所購(gòu)住房?jī)r(jià)值總額的70%。
二、公積金貸款年限公積金貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)20年。借款人申請(qǐng)貸款期限原則上不得超過(guò)其法定退休年限。臨近退休，但具有償還能力且個(gè)人信用良好，能有效實(shí)施貸后管理的，可適當(dāng)放寬貸款期限至退休后1—5年。貸款期限延長(zhǎng)退休后的，還清全部貸款本息后，方能提取本人賬戶的住房公積金余額。
三、公積金貸款利率：
住房公積金貸款利率按照人民銀行的規(guī)定，目前實(shí)際執(zhí)行利率為：貸款期限在5年（含）以下的年利率為4.00％，貸款期限在5年以上的年利率為4.50％。貸款期限在1年以內(nèi)的（含1年），采用到期一次性還本付息法，1年以上的，采用等額本息還款法或等額本金還款法兩種方式。
知道了利率。利息就是本金*利率*時(shí)間啦，望幫到您。
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辦理個(gè)人住房公積金貸款所繳納的費(fèi)用主要包括評(píng)估費(fèi)用、擔(dān)保費(fèi)，貸款服務(wù)費(fèi)及相關(guān)稅費(fèi)。如果是通過(guò)中介公司辦理的，需要向中介公司繳納一定的中介費(fèi)用。
住房公積金管理中心為個(gè)人辦理住房公積金貸款手續(xù)，不收取任何費(fèi)用。借款人所需繳納的貸款費(fèi)用主要是在辦理房產(chǎn)抵押登記時(shí)，房產(chǎn)部門及評(píng)估機(jī)構(gòu)按規(guī)定收取的工本費(fèi)和相關(guān)管理費(fèi)用；另外，如個(gè)人不能提供合規(guī)的擔(dān)保而需借助擔(dān)保公司進(jìn)行擔(dān)保的，須向擔(dān)保公司交納一定比例的擔(dān)保費(fèi)用。
如果辦理貸款的住房為商品房、二手房個(gè)人需要繳納兩部分費(fèi)用：
1.擔(dān)保中心收取的個(gè)人住房貸款擔(dān)保費(fèi)用，擔(dān)保中心收取擔(dān)保費(fèi)的多少與貸款年限和貸款金額有關(guān)，年限長(zhǎng)，每萬(wàn)元繳納的擔(dān)保費(fèi)用相對(duì)多。由評(píng)估公司收取的所購(gòu)房屋的房屋評(píng)估費(fèi)。評(píng)估費(fèi)和擔(dān)保費(fèi)比較高，要幾千塊錢。
如果辦理貸款的住房為經(jīng)濟(jì)適用房、房改房或者是集資建房，所需的費(fèi)用只有擔(dān)保中心收取的住房公積金貸款擔(dān)保費(fèi)。具體計(jì)算為：
1、保險(xiǎn)費(fèi)=貸款金額(公積金貸款額+銀行貸款額)×0.6‰×躉交保費(fèi)系數(shù)
2、抵押登記費(fèi)和印花稅：若貸款金額（公積金貸款額+銀行貸款額）50萬(wàn)元，此項(xiàng)費(fèi)用為235元，若超過(guò)50萬(wàn)元；此項(xiàng)費(fèi)用為385元。
3、公證費(fèi)=貸款金額(公積金貸款額+銀行貸款額)×1‰（200元）
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公積金還款也分等額本息和等額本金的，等額本息就是每個(gè)月還款金額相同，利息都在前幾年，如果你貸10年，5年還清肯定是不劃算的。等額本金是每個(gè)月的還款金額相同，利息不同，但是前期是還款壓力較大，是每月逐額遞減的，相對(duì)等額本息要省利息。
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住房公積金貸款利息計(jì)算方法：
1.以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為:貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額]×12(月)×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例);
2.以房屋價(jià)格為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為:貸款額度=房屋價(jià)格×貸款比例。其中貸款比例根據(jù)不同類型來(lái)確定，一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買房屋的建筑面積超過(guò)90平方米的，貸款額度不得超過(guò)所購(gòu)房款的70%;建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過(guò)所購(gòu)房款的80%。
3.按照貸款最高額度計(jì)算，使用本人住房公積金申請(qǐng)貸款公積金貸款的，且符合其申請(qǐng)條件的，貸款最高限額為50萬(wàn)元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)貸款的，且符合貸款申請(qǐng)條件的，貸款最高限額為70萬(wàn)元。
4.以公積金賬戶余額為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為:公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20。
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公積金貸款利息計(jì)算方法：
總利息=(貸款金額*貸款利率/12*(1+貸款利率/12)^(年期*12)/((1+貸款利率/12)^(年期*12)-1))*(年期*12)-貸款金額
月還款額=貸款金額*貸款利率/12*(1+貸款利率/12)^(年期*12)/((1+貸款利率/12)^(年期*12)-1）
如果有貸款金額、利率和年期，就可計(jì)算出你的公積金貸款總利息和每月還款額。
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目前住房公積金貸款年利率是4.5%,利息要根據(jù)你的還款方式來(lái)算。1、傳統(tǒng)的還款方式有等額本金和等額本息兩種。這兩種還款方式中,等額本金在貸款利息上要更節(jié)省,但是這種還款方式的前期還款壓力比較大,比較適合當(dāng)前資金比較充裕,或是短期內(nèi)有提前還款打算的借款人。而等額本息的還款方式雖然貸款利息要高些,但是對(duì)于那些手頭資金不足,又不打算短期內(nèi)辦理提前還款的借款人來(lái)說(shuō)比較適用。2、由于公積金貸款的利率也是浮動(dòng)利率類型,因此在實(shí)際過(guò)程中公積金貸款利率也會(huì)按照央行貸款利率的調(diào)整而發(fā)生變化。但是貸款利率的變動(dòng)執(zhí)行時(shí)間都是有規(guī)定的。通常情況下,借款人在貸款期間遇見(jiàn)貸款利率調(diào)整時(shí),新的貸款利率會(huì)在次年的1月1日起開始執(zhí)行。如果您在2009年辦理的公積金貸款,執(zhí)行的5-30年的貸款利率為3.87%,假設(shè)2009年公積金貸款利率變動(dòng),您2010年的貸款利率將按照2009年最后一次貸款利率調(diào)整后的利率在2010年的1月1日開始執(zhí)行。
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貸款利率4.5% ，
如購(gòu)買商品房 經(jīng)適房貸款期限不得超過(guò)30年；
購(gòu)買私產(chǎn)住房的，不得超過(guò)20年；
購(gòu)買公有現(xiàn)住房或建造、翻建、大修自有住房的，不得超過(guò)10年。
另
借款人年齡與貸款期限之和不得超過(guò)法定退休年齡后五年。法定退休年齡一般按照女性55歲、男性60歲計(jì)算；國(guó)家另有規(guī)定的，退休年齡按其規(guī)定執(zhí)行但最高不得超過(guò)65周歲。
借款人最長(zhǎng)貸款期限不得超過(guò)上述兩種方法計(jì)算的低值。
也就是如果你是男的，不超過(guò)35歲，買新商品房 經(jīng)適房，可以貸款30年。
住房公積金（組合）貸款的貸款額度如何確定：
住房公積金貸款額度的計(jì)算，根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來(lái)確定，四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。計(jì)算方法如下：
還貸能力：一般月供不超過(guò)月收入的6成。有個(gè)公式
[（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×0.4]×貸款期限（月）。(((3340+334/2)*.4)-0)*360=505008元，50萬(wàn)；
房?jī)r(jià)的70%；假設(shè)房?jī)r(jià)100萬(wàn)，則70萬(wàn)；
住房公積金賬戶余額的15（商品房）~20倍（經(jīng)濟(jì)適用房）最低2萬(wàn)計(jì)算。
你交1年，不過(guò)4000多一點(diǎn)，不到2萬(wàn)的余額，則按2萬(wàn)算，總30萬(wàn)。
貸款最高限額個(gè)人40萬(wàn)，如有夫妻參貸則60萬(wàn)。
假設(shè)你個(gè)人貸，則40萬(wàn)。
以上4個(gè)計(jì)算，最低30萬(wàn)，所以 你的公積金貸款額度30萬(wàn)。價(jià)格參考于網(wǎng)絡(luò)
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個(gè)人住房公積金貸款計(jì)算方法舉個(gè)例子：
公積金貸款20萬(wàn)元，貸款10年，利率（2013年現(xiàn)行）4.5%，月利率為4.5%/12
則：公積金每月還款需還金額=200000*[0.00375*（1+0.00375）^10*12/(1+0.00375)^10*12-1]
但這樣比較麻煩，你可以借助融360公積金貸款計(jì)算器直接進(jìn)行計(jì)算，很方便。
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上海公積金貸款與商業(yè)貸款計(jì)算方法是一樣的，只是公積金的利率比商業(yè)低。
等額本息法計(jì)算公式如下：
總利息=(貸款金額*貸款利率/12*(1+貸款利率/12)^(年期*12)/((1+貸款利率/12)^(年期*12)-1))*(年期*12)-貸款金額
月還款額=貸款金額*貸款利率/12*(1+貸款利率/12)^(年期*12)/((1+貸款利率/12)^(年期*12)-1）
如果有貸款金額、利率和年期，就可計(jì)算出你的公積金貸款總利息和每月還款額。
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住房公積金貸款：住房公積金貸款：對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來(lái)說(shuō)，貸款購(gòu)房時(shí)，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說(shuō)，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。房貸利息如何計(jì)算個(gè)人住房商業(yè)性貸款：個(gè)人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無(wú)緣申貸，但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購(gòu)買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購(gòu)房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。房貸利息如何計(jì)算個(gè)人住房組合貸款：個(gè)人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬(wàn)元，如果購(gòu)房款超過(guò)這個(gè)限額，不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來(lái)稱之為組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。個(gè)人住房委托貸款（公積金貸款）最劃算，個(gè)人住房貸款（商業(yè)性貸款）利息負(fù)擔(dān)最重，但具體的還款差別有多大。房貸利息如何計(jì)算
