你好，現(xiàn)在銀行執(zhí)行認(rèn)貸不認(rèn)房原則，只要購房者家庭名下名下無未結(jié)清房貸，可按首套住房的貸款政策受理。家庭由三種人組成，本人配偶未成年子女，一個家庭只要有房貸未結(jié)清，再買房就叫二套。第三套房也是以家庭為單位。如果家庭有兩個房貸，按三套房計算。總行對發(fā)放三套及以上房貸的授信標(biāo)準(zhǔn)是“首付比例和利率都必須大幅提高”。各個地區(qū)和銀行的政策不一，但基本上三套房首付都在五成以，貸款利率上浮15%到20%。認(rèn)貸不認(rèn)房是指在界定二套房時，如果買家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有一條貸款買房的信息，貸款還未結(jié)清，那么又申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。如果已經(jīng)結(jié)清所有貸款，即使買家名下已有一套房，銀行業(yè)金融機構(gòu)依然執(zhí)行首套房貸款政策。如果買家名下已有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例。

公積金貸款買二套房首付必須大于6成，青島市二套房公積金貸款更是要求70%的首付款。需要說明的是，公積金貸款中心與商業(yè)銀行不同，銀行‘認(rèn)房也認(rèn)貸’，而公積金中心‘只認(rèn)房不認(rèn)貸’。也就是說，如果首套住房按揭購買后又賣了，現(xiàn)又新購住房，也可以使用公積金貸款，并且可認(rèn)為是首套房。公積金貸款中心只認(rèn)申請人目前名下房產(chǎn)，不計算其擁有房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄。不過，按照公積金貸款相關(guān)政策規(guī)定，對公積金貸款購買二套房的，首付款必須大于60%。

青島二套房商貸比例若是我行個人住房貸款，“二套房”的首付比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。 目前最低的首付比例分別由70%、60%統(tǒng)一降至45%，其他11個地市的最低首付比例由60%降至40%，貸款利率仍按不低于基準(zhǔn)利率1.1倍執(zhí)行。

青島二套房公積金貸款政策有：(一)具有本市行政區(qū)域常住戶口或有效居留身份證明; 　　(二)有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，具備償還貸款本息的能力; 　　(三)有購買、建造、翻建或大修擁有自有產(chǎn)權(quán)住房的真實有效證明材料; 　　(四)借款人還清公積金貸款后，再次購房的，可再次申請公積金貸款; 　　(五)有貸款委托人認(rèn)可的住房作為抵押;

1、目前國家最新的二套房貸款政策為二套房首付最低為總房款的40%以上。 2、二套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，具體要看貸款人的個人征信和收入能力綜合確定的。 3、二套房的契稅為總房款的3%，部分城市按照最新的政策具體收取范圍在2%-4%。

青島二套房契稅：1、房本滿五年：(普通住宅)契稅1%,(面積小90平方米)，1.5%(面積90-140平米)，3%(面積大于140平米)，賣方名下唯一一套房產(chǎn)，個稅1%，賣方名下唯一一套房產(chǎn)，個稅免交，營業(yè)稅免交，(非普通住宅)契稅3%，個稅同上，營業(yè)稅差額征收。2、首套面積在90平米以下，1%的契稅，首套在90平米以上，1.5%的契稅!二次購房3%的契稅(不管多大面積)!契稅計算：根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規(guī)定：契稅稅率為3%―5%。各地契稅的適用稅率，由省級政府在3%―5%規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案;契稅怎么算要根據(jù)房屋平米的大小劃分不同的契稅稅率。

青島第二套房政策就是在購買第2套房屋的時候必須要繳納50%的房款首付，如果是你要貸款購買房屋的話，則必須繳納70%的房款首付，還有就是在購買第2套房屋的時候必須出示本人的身份證，戶口本，以及配偶的身份證戶口本。

一、二套房貸首付比例及貸款利率 首付比例：最少六成 貸款利率：上浮10%，即：7.205% 二、二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 青島二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為“認(rèn)房又認(rèn)貸”，詳情如下： 1、通過借款人所在地的房屋登記系統(tǒng)查到其家庭名下有一套住房的，再貸款買房算二套； 2、在銀行征信系統(tǒng)中查到有貸款買房記錄的，再貸款買房算二套； 3、通過調(diào)查核實其名下已有一套住房的，再貸款買房算二套。

目前5年以上商貸國家的基準(zhǔn)利率是年利率5.94%，月利率4.95‰，二套房上浮10%，月利率即為5.445‰，15萬，15年，2套房，按等額本息計算方式，每月1309.4元 按等額本金計算方式，第一月1650.08元

1.可以貸款，公積金最多能貸25萬，不同銀行對于二手房的貸款政策不一樣。 2.這要根據(jù)不同銀行對于二手房的政策決定，不過首付要達(dá)到6成。 3.不能申請，經(jīng)濟適用房和限價房是為了那些名下沒有房產(chǎn)的人準(zhǔn)備的。不過你可以把你名下的房產(chǎn)過戶到你父母身上，5年后可以申請。（聽說以后就沒有經(jīng)濟適用房和限價房了， 只有廉租房。）

辦公家具保養(yǎng)-防塵，一般高檔的原木辦公家具都有精美的雕花裝飾，辦公家具保養(yǎng)如不能定期清潔除灰，這些雕花裝飾不但失去了精美的裝飾的效果，堆積的灰塵還將影響辦公家具美觀。辦公家具保養(yǎng)將除塵這一步做好，能有效的防止辦公家具“變老”。辦公家具保養(yǎng)-刮痕，辦公家具在使用中要注意避免硬物劃傷。堅硬的利器、或者碰撞都容易使辦公家具受損。辦公家具保養(yǎng)當(dāng)然不能使得辦公家具表面有刮痕的存在。如果不小心出現(xiàn)刮痕了該怎么辦 交給辦公家具保養(yǎng)，使用與辦公家具表面顏色接近的蠟條在刮痕處修補，效果明顯，完美遮蓋住辦公家具劃痕。辦公家具保養(yǎng)-技巧，辦公家具保養(yǎng)技巧第一點就是在使用時避免頻繁挪動、拆裝。這樣可以大大減小辦公家具受損，有效延長辦公家具使用壽命。日久天長，家具發(fā)黃辦公家具保養(yǎng)該怎么做。首先用點蛋清反復(fù)清理，相信它又會散發(fā)昔日光彩。辦公家具保養(yǎng)-燙傷，當(dāng)我們的辦公家具被香煙、火柴等熱力燙傷留下印記該怎么辦呢 辦公家具保養(yǎng)又有什么方法來處理 這時候就需要用上檸檬了，將檸檬切成兩半，取其中一半擦拭有痕跡的地方，再用被熱水浸泡過的布來擦，你會看到辦公家具保養(yǎng)帶來的驚喜。辦公家具保養(yǎng)-移動，辦公家具一般比較龐大，搬運和移動都非常困難，一不小心就會出現(xiàn)問題。要使得辦公家具保養(yǎng)的好，就要注意輕搬輕放，為了避免辦公家具受到損傷。如果辦公家具實在體形過大，可采用軟繩來輔助移動辦公家具。

新國五條出臺之后，全國各地紛紛推出購房限制條件，嚴(yán)防炒房投機倒把。其中，二套房購買政策變化明顯。目前，全國各地基本達(dá)成一致，公積金貸款買二套房首付必須大于6成。需要說明的是，公積金貸款中心與商業(yè)銀行不同，銀行‘認(rèn)房也認(rèn)貸’，而公積金中心‘只認(rèn)房不認(rèn)貸’。也就是說，如果首套住房按揭購買后又賣了，現(xiàn)又新購住房，也可以使用公積金貸款，并且可認(rèn)為是首套房。公積金貸款中心只認(rèn)申請人目前名下房產(chǎn)，不計算其擁有房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄。不過，按照公積金貸款相關(guān)政策規(guī)定，對公積金貸款購買二套房的，首付款必須大于60%。 按照相關(guān)規(guī)定，市民購買第二套商品住房(住宅類)，仍可申請公積金貸款。職工使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低于20%;套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。如職工申請公積金組合貸款的，需同時符合商業(yè)銀行的信貸政策，首付比例不低于商業(yè)銀行規(guī)定的首付比例。”公積金中心的相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹。

目前青島二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：認(rèn)房又認(rèn)貸。具體情況為： 1.貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，再貸款買房算作二套房； 2.貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房也算作二套房； 3.全款購買一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，再貸款買房同樣算作二套房； 4.暫不具備房屋登記系統(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房，再買房也算作二套房處理。

青島關(guān)于買房新規(guī)定： 1、首套房貸款首付比例20%，執(zhí)行國家基準(zhǔn)利率； 2、有貸款記錄或信用卡違約（低于連三累六），首付比例25%，執(zhí)行國家基準(zhǔn)利率； 3、二套房貸款首付比例30%，執(zhí)行國家基準(zhǔn)利率上浮10%； 4、對貸款人年齡無論男女一律放寬到70歲。

你好，很高興為你解答。 具體來說，第二套房貸款政策是：對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于70%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。人民銀行各分支機構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)厝嗣裾陆ㄗ》績r格控制目標(biāo)和政策要求，在國家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，提高第二套住房貸款的首付款比例和利率。 那么二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么呢?下列情形的都是屬于二套房： 1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的; 2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的; 3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 以上就是對“第二套房貸款政策和二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)”的詳細(xì)介紹。由于目前的房價不斷上漲，國家在不斷出臺各項政策抑制購房需求，導(dǎo)致第二套房貸款政策越來越嚴(yán)。如果您想貸款買房，則應(yīng)當(dāng)事先看看是不是屬于二套房的情形。二套房貸款首付不能低于7成，利率也會在一定基礎(chǔ)上上浮。 這是我的回答，希望對你有幫助。

具體的貸款情況需要分 新房還是二手房， 公積金繳納的比例和金額，買二手房還需要計算房齡來算具體貸款數(shù)額。 一般連續(xù)繳存六個月就可以申請公積金貸款了 自2月1日起，我市商品房公積金貸款最高限額由原來的40萬元調(diào)整為60萬元；全市二手房公積金貸款則由原來的25萬元最高限額調(diào)整為35萬元，此次新政策不再區(qū)別對待“六區(qū)”與“四市”，而是全市統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)內(nèi)人士稱此次調(diào)整將刺激首次置業(yè)及首次改善住房條件的居民入市購房。 　　公積金貸款額度提高了，對于購房者來說自然是個好事，畢竟同商業(yè)貸款相比，公積金貸款利率低，可以省不少錢。但是，據(jù)了解，由于住房公積金貸款可貸額度主要由借款人(及配偶)住房公積金繳存基數(shù)、繳存比例、房屋總價款以及償貸能力等因素綜合確定，因此，并不是所有的人都可以享受最高限額的公積金貸款。 　　那么，對于購房者來說，到底符合哪些條件才能享受商品房60萬元或者二手房35萬元的最高額度呢？ 　　實際貸款額度，兩者取最小值 　　據(jù)青島市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，公積金實際最高貸款額度在不超過貸款最高限額即商品房60萬元、二手房35萬元的情況下，為下述兩項計算額度的最小值： 　　首先，依據(jù)公積金繳交基數(shù)計算的貸款額度，其中公積金繳交基數(shù)計算的貸款額度為申請人公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例×12×額度計算年限×40%+申請人配偶公積月繳存額÷住房公積金繳存比例×12×額度計算年限×40%【額度計算年限為申請人及其配偶申請之日距法定退休年齡后5年(男65，女60)的年限，額度計算年限最長不超過30年】。 　　以王先生為例，王先生今年30歲，未婚，公積金月繳存額為300元(單位+個人)，繳存比例為10%。王某打算在市郊購買一套86萬元的商品住房，首次申請公積金貸款，按照公積金繳交基數(shù)計算，王先生的公積金可貸款額度為300元÷10%×12×30×40%=432000元。 　　其次，按照商品房總額來計算公積金的貸款額度。目前，根據(jù)青島市公積金管理中心出臺的相關(guān)政策規(guī)定，首套商品房可貸公積金貸款額度為房屋價格的70%(房屋價格為房屋的總價款，不含配套費)，其中，自2013年2月1日起，經(jīng)濟適用住房公積金貸款額度調(diào)整為房屋價格的80%。而對于那些還清公積金貸款已經(jīng)滿五年的商品房購房者，其最高貸款額度不高于所購房屋總額的40%。 　　仍以王先生為例，根據(jù)房屋總額計算公積金貸款額度，他可貸的公積金貸款額度為860000元×70%=602000元。 　　盡管按照房屋總額計算，王先生可貸的公積金最高額度為60萬元，但由于根據(jù)王先生公積金繳交基數(shù)計算，王先生公積金的最高額度為43.2萬元，因此，王先生實際可貸的公積金最高額度只能為43.2萬元。 　　公積金貸款，夫妻雙方合并計算 　　同未婚的王先生相比，夫妻雙方買房在使用公積金貸款時需要合并計算，這主要體現(xiàn)在按照公積金繳交基數(shù)進(jìn)行計算的貸款額度一項。 　　如果仍以王先生的繳交基數(shù)為例，但是，王先生屬于已婚系列，因此，在按照繳交基數(shù)進(jìn)行公積金可貸額度計算時，就需要夫妻雙方合并計算。 　　如今年30歲的王先生已婚，公積金月繳存額300元(單位+個人)，繳存比例為10%；其配偶28歲，公積金月繳存額200(單位+個人)，繳存比例為10%。王先生打算購買的房子依然為86萬元的商品住房，首次申請公積金貸款，根據(jù)公積金繳交基數(shù)計算貸款額度，王先生的公積金可貸款額度為自己的公積金貸款額度和妻子的公積金貸款額度之和即 (300元÷10%×12×30×40%)+(200元÷10%×12×27×40% )=432000元+259200元=691200元。 　　按照房屋額度進(jìn)行計算的公積金貸款額度依然為860000元×70%=602000元。 　　由于無論是根據(jù)王先生的繳交基數(shù)計算，還是按照房屋總額計算，王先生的公積金可貸額度都超過了60萬元，根據(jù)公積金最高貸款額度為60萬元的原則，王先生可以貸到60萬元的公積金貸款。 　　但如果王先生已經(jīng)使用過一次公積金貸款，且還完公積金貸款后已經(jīng)滿五年，因此，按照公積金貸款最高不超過房屋總額40%的原則，王先生可貸的公積金額度為 860000元×40%=344000元。因此，王先生可貸的公積金貸款最高只能為344000元。 　　二手房貸款，還與房齡有關(guān) 　　同商品房相比，二手房的公積金貸款較為復(fù)雜，因為除了需要考慮商品房和貸款人的那些因素外，還需要根據(jù)所購二手房的房齡來計算。 　　據(jù)青島市公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，除了依然按照繳交基數(shù)進(jìn)行計算公積金貸款額度外，按照二手房房屋總額進(jìn)行的公積金貸款額度為房屋實際成交價和評估價中的較小值的60%(注：10年以上住房，房齡每延長5年，可貸額度比例相應(yīng)下降10個百分點；二手房房齡與貸款申請年限之和不得超過30年)。 　　以王先生為例，王先生今年30歲，未婚，公積金月繳存600元(單位+個人)、繳存比例為24%，擬購2010年二手房，房價成交價為65萬元、評估價值為60萬元，首次申請公積金貸款，其公積金可貸額度為： 　　首先，依據(jù)公積金繳交基數(shù)計算貸款額度=600÷24%×12×30×40%=360000元；其次，二手房的實際價值應(yīng)為成交價與評估價值的最小值即60萬元。二手房公積金貸款額度=600000×60%=360000元。 　　我市二手房住房公積金貸款最高限額為35萬元，經(jīng)測算，職工王某擬購買的二手房公積金最高可貸額度為35萬元，最長可貸款年限為27年(該套房屋的房齡為3年)。 　　按上述案例，如王某擬購買2002年建成的二手房，其它條件不變，其公積金可貸額度為：首先，依據(jù)公積金繳交基數(shù)計算貸款額度不變，依然為360000元，而依據(jù)二手房住房公積金貸款額度為房屋實際成交價和評估價中的較小值的60%(注：10年以上住房，房齡每延長5年，可貸額度比例相應(yīng)下降10個百分點)計算，該二手房公積金貸款額度=600000×50%=300000元。 　　在未超過我市二手房公積金貸款最高限額的情況下，職工可貸額度為上述兩個計算值的最小值，經(jīng)測算，職工王某擬購買的二手房公積金最高可貸額度為30萬元，最長可貸款年限為19年(房齡為11年)。

1，““二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。 2，對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。人民銀行各分支機構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)厝嗣裾陆ㄗ》績r格控制目標(biāo)和政策要求，在國家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，提高第二套住房貸款的首付款比例和利率。加強對商業(yè)銀行執(zhí)行差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督檢查，對違規(guī)行為嚴(yán)肅處理。

青島二套房首付比例是:1.公積金最多能貸25萬，不同銀行對于二手房的貸款政策不一樣。 2.這要根據(jù)不同銀行對于二手房的政策決定，不過首付要達(dá)到6成。 3.經(jīng)濟適用房和限價房是為了那些名下沒有房產(chǎn)的人準(zhǔn)備的。不過你可以把你名下的房產(chǎn)過戶到你父母身上，5年后可以申請。（聽說以后就沒有經(jīng)濟適用房和限價房了， 只有廉租房。）

2016年青島二套首付是五成，利率上浮10。使用組合貨款的首付比例為： ??購買的房屋為首套房，那么首付比例為房屋總價值30%;。若該套房是第二套房，那么首付比例為房屋總價值60%。 ?? 組合貸款是指同時符合商業(yè)貸款和公積金貸款條件的客戶，在申請房貸的時候，可同時申請這兩種貸款。

3%。 婚后按家庭為一個單位，家庭成員名下已有房產(chǎn)的，再買算二套房。契稅稅3%。