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商鋪產權證辦理流程：
1、初始登記
開發商辦理初始登記是自己辦理房產證流程的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其辦理房產證所需材料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。
2、填寫申請表
申請表填寫之后需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
3、拿會測圖/表
由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、領取相關證件
在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核并蓋章。
5、辦理房產證所需材料
(1)蓋章的申請表;
(2)房屋買賣合同;
(3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;
(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;
(5)專項維修資金專用收據;
(6)契稅完稅或減免稅憑證;
(7)購房者身份證明(復印件核對原件);
(8)房屋共有的提交共有協議;
(9)銀行的提前還貸證明。
6、繳納公共維修金，契稅
公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是，無論是小 區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。
7、按照規定時間領取房產證
一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。
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商鋪產權到期后可以
1、允許延長土地使用權期限?？梢杂煞课輼I主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限，不應該超過30年。
2、國家收回土地和地上建筑物，對業主進行補償。
用類似拆遷安置的辦法解決。通過調查了解第一種方法得到大家的普遍認可，也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷。
按照新頒布的《物權法》一百四十九條規定：“住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期?！薄冻鞘蟹康禺a管理法》第二十一條規定：“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經批準予以續期的，應當重新簽訂合同，并交付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回?！?
70年產權房和40年產權房的價格無法直接換算，主要還看房子位置、配套等綜合因素，如果40年產權房，在稀缺地段，也是可以很高價格的。
希望我的回答能夠幫助到您。
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根據國家現在的規定，房子40年（商鋪）或70年（住宅）到期后自動續約。
土地的所有權是國家的，我們只是有使用權，商鋪的40年就是指的土地的使用權年限，到期的只是土地租用時間， 不是房產， 到時候可以繼續繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權。
土地如果到期，所有人具有優先向國家申請延續土地使用權的權利，如果國家沒有拆遷計劃，則該土地可以由原所有人按照現行（到期日）的土地價格，交納土地出讓金以繼續使用土地。
如果國家有拆遷計劃，則無償征用土地，并對地上物做價補償。
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你好，小產權房通常是指在中國農村和城市郊區農民集體所有的土地上建設的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權轉讓時并未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發的產權證，而是由鄉政府或村委會頒發，所以也稱鄉產權房。 小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。希望幫到你
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小產權房買賣 個人農民房 深圳商鋪 二手房 新開盤統建樓 深圳地皮
物業地址:深圳市公明鎮將石村、沙井鎮萬豐村、福永白石廈
房屋性質：宅基地小產權房,律師見證
面 積：20㎡(單房) 售3.8萬
78㎡(2房2廳) 售16萬
85㎡(3房1廳) 售19萬
95㎡(3房2廳) 售23萬
120㎡(3房2廳2衛) 售27.8萬
均 價: 1900元/㎡起(最新報價看我的個人網站,在后面)
地皮：沙井宅基地90㎡，380㎡，150㎡出售，鎮中心黃金地段
1.步行10分鐘內到周邊天虹,華潤萬佳,國美,蘇寧,佳華商場，市民廣場以及村商業步行街還有義烏商貿城,周邊工廠林立人氣旺
2.地鐵6號線從深圳機場引出，連接福永、沙井、松崗 、公明、光明 、石巖、龍華，并連接1號線4號線和11號線采用城市鐵路制式,全線長51.8公里
希望以上資料能幫助到你。望采納。
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商鋪產權證辦理流程辦理產權證的話，首先你要根據商品房預售合同，商鋪買賣合同，如果有貸款的話提供商鋪產權抵押登記預告證明，然后到借款銀行，辦理商鋪產權抵押預告轉房屋抵押產權登記，然后到交易中心，繳交公共維修基金2%！等出證之后，去領證時繳交契稅，契稅征收標準根據當時，當地的正常征收！
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你好，商鋪產權一般為40年，住宅為70年，但是當一個商鋪位于住宅底下時（一般稱底商），這個建筑由于是不可分割的整體（當然，各個單位的產權是分開的），所以此底商的產權年限和其上面的住宅一樣是70年。至于此底商產權證上所標示的用途，當然是商業而不是住宅。 在申請營業執照方面不會有障礙。
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商鋪土地用途為商業，使用年限為40年。如果是沿街的公寓，底樓商鋪，樓上公寓的，土地用途為綜合的，使用年限為50年。
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1、居住用地70年;
2、工業用地50年;
3、教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;
4、商業、旅游、娛樂用地40年;
5、綜合或者其他用地50年。
純商鋪的土地使用權期限是40年，商住綜合的是50年。你所問的情況要看開發商取得的證件上對你樓下商鋪的用途性質是怎么定義的，如果是純商鋪就是40年，綜合用地是50年，如果也是規劃為住宅那就是70年，不過其性質就不是商鋪了。
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商鋪產權證辦理流程辦理產權證的話，首先你要根據商品房預售合同，商鋪買賣合同，如果有貸款的話提供商鋪產權抵押登記預告證明，然后到借款銀行，辦理商鋪產權抵押預告轉房屋抵押產權登記，然后到交易中心，繳交公共維修基金2%！等出證之后，去領證時繳交契稅，契稅征收標準根據當時，當地的正常征收！
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1）契稅 3%; 商鋪屬于非普通住宅.根據《中華人民共和國契稅暫行條例》，
第一條?在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規定繳納契稅。
第三條?契稅稅率為3-5%。
契稅的特點：
1、契稅屬于財產轉移稅；
2、契稅由財產承受人繳納。
??契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。
普通住房根據實際情況享受優惠！
2）交易費 10元/平方M, 如果是你買，確是是你交，比住宅的交易價格是高些
3）土地證費用 1120 (戶), 這個應該也是交的，這樣你可以取得土地證!
4）公共物業維修基金 2%
多層維修基金的是2%
帶電梯的多層，小高層和高層都是3%
1998年12月，國家建設部、財政部曾頒發了《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》，第五條 商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽訂有關維修基金繳交約定。購房者應當按購房款2%-3%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。 維修基金收取比例由省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定。
2003年9月，國家首個《物業管理條例》正式實施。當中再次明確了物業維修基金由業主單方面繳交
但我們這里是開發商和購房者各1%，各地都不同！你可去當地房管局咨詢！
5）測繪費 2.04元/M.
登記費用 80
這兩個都是辦理產權證的費用.
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房屋產權是沒有使用年限的,70年期限，實際上是土地使用年限.這兩者是有的區別。70年到期后，國家政策一直在變，誰也說不好。不過根據新的物權法精神，到時國家不會沒收房產的。所以，不要太在意這個問題。只要你努力了，以后你十套房子都會有的，好好做事努力攢錢吧，不要想那些無聊的事了。加油。
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大慶的商鋪辦理產權證交4％的契稅國土證1000左右物業維修基金。國家的土地證費用是明確的。契稅是房屋價款的1.5%-3%。
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一是房屋產權（一般由房管部門頒發房屋產權證） 二是土地使用權（一般由國土部門發放國有土地使用權證） ，你所謂的產權多少年其實指的是土地使用權的年限，我國相關法律對土地使用權的最高年限都有規定
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您好，辦產權證只一百多元錢。其它費用是按購產總價、面積計算的。如70平以下，購置稅為1%，70～94平是1.5%，94～144平是2%，144平以上及商業房產（商鋪寫字樓酒店式公寓）稅率為4%。另有維護基金3%，測量費、過戶費……等。同一單元同樓層同面積，也有可能因價格不同而不同。同一棟樓房的辦證費沒有兩家是相同的。報價來源于網絡，僅供參考
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商鋪房產證辦理流程： 1.購房合同正本（在開發商手里）； 2.合同預售登記表（一般在合同里貼著）； 3.戶口本、身份證復印件（辦理時隨身帶原件）； 4.房屋測繪表、圖（本房屋的，測繪部門蓋章的針對本業主所購房屋的）； 5.房屋登記表（在開發商那可以領或房地局領，但要開發商蓋章）； 6.上述工作完成后，等著領證（15個工作日左右）
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要看產權是否清晰,什么時候能拿到現房,適用權的時間是幾年。
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商鋪也是有產權證的，兩證一書，產證和土地使用權證。年限為40年，和住宅、寫字樓是一樣的。您購買時可能會只有購買合同和發票。后期項目的大產權下來以后，您的產權證也會一同下來。希望我的回答能幫助到你。
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1、延長土地使用權期限?？梢杂煞课輼I主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。
2、根據規劃需要，國家收回土地和地上建筑物的。對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。
通過調查了解，第一種方法得到大家的普遍認可，也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷。
不管是40年、50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續簽土地。這就是關鍵了，怎么續簽？續簽金額怎么計算？根據國家現行的相關規定，土地到期后按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。
根據我國《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用權限期屆滿的，自動續期。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
希望可以幫助到你。
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1、契稅；按房屋交易額5%繳納。（買方承擔）
2、銷售不動產營業稅：按房屋交易額5.5%繳納。（賣方承擔）
3、土地增值稅：按房屋交易額1%繳納。（賣方承擔）
4、所得稅：按房屋交易額1%或房屋現值-房屋原值差額20%繳納。（賣方承擔）
5、印花稅：按房屋交易額萬分之十繳納。（買賣雙方各承擔一半）
6、房屋產權登記費：550.00元。（買方承擔）
7、房屋交易手續費：按房屋交易額1.9%繳納。（買賣雙方各承擔一半）
