二手房方面，房源充足，購房者可選擇的范圍面廣，業(yè)主的議價(jià)空間較大，雖然上周的掛牌均價(jià)上漲明顯，但價(jià)格仍處于低位狀態(tài)，在當(dāng)前的市場情況下，剛需是市場的主力，只要是房屋價(jià)格合適，就非常容易促成成交。“近期市場上，看房的人群居多，房價(jià)的低位加上寬松的信貸政策，剛需以及改善性需求購房者紛紛入市，這是本月成交量上升的主要原因。”楊巍巍說。統(tǒng)計(jì)顯示，3月份的前3周，
濟(jì)南二手房成交量達(dá)952套，較2月份總成交的727套，環(huán)比增加225套。楊巍巍預(yù)計(jì)，3月份的整體成交量或?qū)⑼黄魄住?/div>
濟(jì)南二手房制錦市17749元/平米，小區(qū)地址：天橋大明湖以西，共青團(tuán)路以北，制錦市作為濟(jì)南市老城區(qū)樓盤，房屋多為90年代的開發(fā)，政府機(jī)關(guān)及事業(yè)單位宿舍較多，制錦市地處順河街東臨，靠近泉城廣場、大明湖、趵突泉，泉城路商業(yè)街，生活交通非常方便。
以上價(jià)格來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考
濟(jì)南二手房首付比例：商業(yè)貸款首套房首付最少3成,，二套最少首付6成。公積金貸款首次使用公積金首付最少3成,，二次使用公積金首付最少6成。商業(yè)貸款認(rèn)房又認(rèn)貸，公積金貸款按公積金的使用次數(shù)。
美庭四季他們家做的還不錯(cuò)的，通過專業(yè)的舊房翻新服務(wù)，改變了很多家庭的居住環(huán)境。非常的專業(yè)的，有實(shí)力。你可以去看看的，他們家給很多的地方都翻新過的。
二手房過戶需繳納：
契稅：過戶價(jià)格的1%，交易手續(xù)費(fèi)：3元/平米（房本上的建筑面積），產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元每套
根據(jù)房本的具體情況
房本夠五年且是唯一一套住房，就繳納上面三項(xiàng)；
房本夠五年不是唯一住房，需繳納個(gè)稅：過戶價(jià)格的3%
房本不夠五年，需要繳納，營業(yè)稅和個(gè)人所得稅，共計(jì)：過戶價(jià)格的8.6%
濟(jì)南二手房交易費(fèi)：
查檔20元
公證費(fèi)成交價(jià)*0.3%
營業(yè)稅：成交價(jià)*5.6%
1、普通住宅滿5年（含5年）免征。
2、普通住宅未滿5年，全額征收。
3、非普通住宅滿5年，差額征收。
4、非普通住宅未滿5年，全征
個(gè)人所得稅：成交價(jià)*1%
1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。
2、非住宅（無年限制）按成交價(jià)的1%征收。
3、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收。
4、直系贈(zèng)與，看老證，滿5年免征。
契稅：
1、成交價(jià)*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。
2、成交價(jià)*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實(shí)買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。
3、成交價(jià)*3%，（144平米以上含144平米）
土地收益金：
成交價(jià)*0.5%，房改房征收。
土地增值稅：
1、成交價(jià)*1%，住宅免征。
2、非住宅，全征（無年限制）、 “增值額”*30%征收。
印花稅：成交價(jià)*0.05%
1、住宅類，暫免。
2、贈(zèng)與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。
轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：
1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房）。
2、面積*6元/平方米，商品房。
3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。
產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：
1、80元/本，住宅及配套車庫
2、550元/本，非住宅及不配套車庫。
3、10元/本，共有權(quán)證。
貼花稅：5元/件。
比如房價(jià)40萬剩5.6%=22400.00元這樣計(jì)算。
希望我的 回答對你有幫助。
二手房稅費(fèi)： 業(yè)主：營業(yè)稅=交易價(jià)*5.6%（證夠5年免征） 個(gè)人所得稅=交易價(jià)*1%（證夠5年且業(yè)主是唯一一套物業(yè)免征） 交易服務(wù)費(fèi)=建筑面積*3元/方 客人：契稅=交易價(jià)*1%（首套90方且90方打下：1%，90方到144方：1.5%，144方以上3%。二套房不管面積多少全部交3%） 交易服務(wù)費(fèi)=交易價(jià)*3元/方 登記服務(wù)費(fèi)：50元/宗（每增加一人多加10元） 查冊費(fèi)：40元/宗 入押費(fèi)：80元/宗 工本費(fèi)：5元/本
濟(jì)南二手房學(xué)區(qū)房房價(jià)目前市場上的價(jià)格在每平米5000元，學(xué)區(qū)房是房地產(chǎn)市場的衍生品 ??，同樣也是現(xiàn)行教育體制 ??下的一個(gè)獨(dú)特的現(xiàn)象，隨著社會(huì)競爭的日益激烈，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費(fèi)重金購置一切屬于教育質(zhì)量好的小學(xué)學(xué)區(qū)的房產(chǎn)。價(jià)格來源于網(wǎng)絡(luò)僅供參考~
美里新居精裝三室閣樓 全明戶型 經(jīng)典設(shè)計(jì)
售價(jià)： 46.5 萬
單價(jià)： 5166元/㎡
戶型： 3室1廳1衛(wèi) - 90.00 ㎡
概況： 南北朝向 - 普通住宅 - 7年房齡
樓層： 7/7
小區(qū)： 美里新居
位置： 濟(jì)南 - 槐蔭 - 美里湖
槐蔭區(qū)清河北路美里湖
濟(jì)南二手房水電改造具體需要多少錢，我也不能100%告訴你，但是按照我們家鄉(xiāng)這邊的*差不多一個(gè)100平方左右的房子改造一下水電會(huì)需要花到6000元左右。這個(gè)*也算一個(gè)全國不高不低的水平了，樓主想做的話可以參考一下。
征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅和購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20%。
濟(jì)南二手房歷下區(qū)價(jià)格是，目前均價(jià)是13334元/平方米，部分樓盤價(jià)格是這樣的:
燕東山莊，21580元/平方米。
誠基中心，11580元/平方米。
吉美樂小區(qū)，13000元/平方米。
綠景嘉園，12100元/平方米。
正大城市廣場，13580元/平方米。
名士豪庭，18500元/平方米。
三箭吉祥苑，16580元/平方米。
國華經(jīng)典，13480元/平方米。
永大清華園，16800元/平方米。價(jià)格源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。
濟(jì)南二手房歷下區(qū)價(jià)格是，目前均價(jià)是13334元/平方米，部分樓盤價(jià)格是這樣的:
燕東山莊，21580元/平方米。
誠基中心，11580元/平方米。
吉美樂小區(qū)，13000元/平方米。
綠景嘉園，12100元/平方米。
正大城市廣場，13580元/平方米。
名士豪庭，18500元/平方米。
三箭吉祥苑，16580元/平方米。
國華經(jīng)典，13480元/平方米。
永大清華園，16800元/平方米。
房屋價(jià)格有很大差別
房屋的價(jià)格和很多方面有關(guān)系，如雙氣，有沒有房產(chǎn)證，是不是學(xué)區(qū)房，樓層高低，有沒有完善的物業(yè)，是否在商業(yè)地帶，房屋朝向都有關(guān)系，房子建成的年代，地理位置好壞。
下面給你據(jù)兩個(gè)例子：
一：你想買有房產(chǎn)證的還是想買沒房產(chǎn)證的，2者差別在一倍以上，舉例城西沒房產(chǎn)證的（最貴在3000以下）同樣在一個(gè)地方有房產(chǎn)證的在4千以上（最低）。
二：你買的房子有沒有雙氣 在濟(jì)南有雙氣的房子比沒雙氣的房子貴500-1000每平方，雙氣指（天然氣和暖氣）。舉例西市場沒雙氣的房子在4500-5000一平方左右，有雙氣的房子最少要5000一平方。
三：買的是不是好學(xué)區(qū)房，濟(jì)南最好的學(xué)區(qū)房是南上山街小學(xué)，經(jīng)五路，制錦市小學(xué)，勝利大街小學(xué)，能上這些小學(xué)的學(xué)區(qū)房單價(jià)都在7000每平方以上，房子還特別舊，基本上都是70-90年代的房子，舉例勝利大街學(xué)區(qū)房，70年代的房子照樣買7000一平方，就這種房子上來一套買一套。
簡單來講，在濟(jì)南買房子，天橋最便宜，其次槐蔭，在就是歷城區(qū)，市中和歷下最貴。
在濟(jì)南想買個(gè)一室一廳什么也不要，最便宜也要4000一平方以上，如果連這個(gè)價(jià)格都接受不了，只能買沒有房產(chǎn)證的了。
濟(jì)南二手房稅費(fèi)都有：
1、契稅。符合住宅社區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實(shí)際成交價(jià)低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。
2、城建稅。營業(yè)稅的7%;教育費(fèi)附加稅;營業(yè)稅的3%。
3、個(gè)人所得稅。普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入-購房總額-(營業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入-經(jīng)濟(jì)房價(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房價(jià)款=建筑面積×4000 元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。
4、土地出讓金。
5、交易手續(xù)費(fèi)。3元/平方米×建筑面積。
6、合同印花稅。房屋成交總額×0.05%。
7、營業(yè)稅。
8、工本費(fèi)。80元，共有權(quán)證：20元。
濟(jì)南二手房房價(jià)走勢總體是下降的趨勢。但是會(huì)有一定的起伏，波動(dòng)，不是特別穩(wěn)定。
7月參考均價(jià) ↑ 4.15% 均價(jià)：17102元/㎡
濟(jì)南二手房學(xué)區(qū)房均價(jià)：
勝利大街學(xué)區(qū)房 ?? ?? ??15949元/㎡
經(jīng)五路學(xué)區(qū)房 ?? ?? ?? ?? ?? ??14846元/㎡
南上山街學(xué)區(qū)房 ?? ?? ??16087元/㎡
經(jīng)十一路學(xué)區(qū)房 ?? ?? ??14000元/㎡
以上價(jià)格來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考，具體價(jià)格以購買時(shí)為準(zhǔn)。希望對您有幫助。
