精裝修房子驗收標準精裝修房子驗收標準精裝修房子驗收標準 一、地面 1、板塊地面或整體地面無論順光或逆光，視覺觀感均應是光滑、平整、無起伏、 無污染、無劃痕，并且顏色一致，有花紋的紋路最好做通。 2、相鄰樓梯踏步的高差應不超過5MM；踏步應做防滑處理；石材踏步板最好是40厚或雙層磨邊處理。踏步板側面應做拋光處理，與乳膠漆界線分明，無交叉污染。 3、踢腳線出墻厚度應保持一致，誤差不超過1MM；同一墻面踢腳線高度誤差不得超過2MM；石材踢腳線的上口應磨邊并拋光。 4、石材、瓷磚等材料的地面接縫最好與墻面接縫要跟通（或由設計決定）。 5、衛生間地面必須向地漏方向保持2%坡度， 地漏開孔大小應準確，地漏與四周相吻合。 6、面上行走無“咯吱”聲；木接縫應無高低差，木應伸入踢腳內，離墻留10MM縫隙； 7、客房內地毯應用整塊，不得拼接；大面積地毯拼接應順合，接縫應嚴密、緊繃直至看不出接縫；逆光檢查地毯無起拱現象；地毯邊應壓進踢腳線內，并用打邊刀打平，無拉毛現象；地毯周邊倒毛刺釘必須敲到底。 8、 地毯與石材的接縫應固定服帖，收口處保持界線分明，無拉毛現象；地毯的毛層與石材保持一致高度或略高于石材2-3MM；木與大理石、地磚交接處應留10MM縫，用收口條處理。 9、石材、地磚等需留縫鋪貼的，則縫隙密度應一致，基本無偏差；接縫處無高低差；嵌縫最好采用專用嵌縫劑。 10、地面有高低落差處應采用不同顏色的材料加以區分。 11、用于底層的材料其基層應做好防潮、防水、防蟲等保護處理。 12、2公分地面石材鋪貼尺寸不宜大于750*750，以免石材變形，如設計需要使用大規格板，在條件許可的情況下使用2.5公分以上板。 二、門窗 1、雙開門：門扇的縫隙不超過2MM，兩門扇的高差不超過0.5MM 2、單開門：門扇與門上框的縫隙不超過1.5MM，門扇與門邊框的縫隙不超過1.5MM，門扇與地面的縫隙控制在5MM左右，門扇與邊框的平面高差不超過0.5MM； 3、門扇上的鉸鏈等五金件均應安裝牢固，無劃傷、無污染；鉸鏈安裝及開槽尺寸準確，鉸鏈與側邊飾面接縫處無高低差；鉸鏈螺絲應保持橫平豎直。 4、門扇周圍用實木條收邊，收邊條與門板應固定牢固密實、平整，無收縮。 5、移門軌道安裝必須垂直、水平與基體結構、連接件必須連接牢固密實，推拉平穩、靈活、無異響。 6、門套線條45度對角必須密實、無高低。有花紋、顏色的必須順直、一致。 7、門安裝好后應垂直，門扇平整無變形劃痕。門裝好后絕對無松動。 三、隔墻 1、隔墻與地面、吊頂的連接處應界線分明，縫隙小于2MM，無污染物； 2、石膏板、飾面板、隔墻不允許有裂縫、缺損、劃痕等情況。飾面板的接縫應均勻、順直，隔墻應使用環保的隔音材料。 3、玻璃隔墻必須使用安全玻璃；并排的玻璃接縫應留縫寬度一致，且寬度在4-6mm為宜，玻璃邊適當倒角。膠縫橫平豎直、深淺一致無氣泡，如玻璃上有條紋，則相互之間應跟通。 4、帶弧度的隔墻，墻面弧形必須圓順、光滑、接縫處無高差。 5、活動隔墻的軌道與基體結構、隔墻的連接件必須連接牢固，推拉平穩、靈活、無異響。 四、頂面 1、頂面上的燈具、煙感、噴淋頭、風口、上人孔等設備的位置應合理、美觀、對稱、清潔，與頂面的交接處應吻合、嚴密。 2、吊頂造型的翻邊應平整、光滑，陰陽角方正、挺直。用8MM的吊筋超過1.5MM的應用頂撐加固。 3、石膏板吊頂長度超過10M的石膏板吊頂應預留伸縮縫；跨度超過5MM的應做起拱。 4、塊類頂面：小塊板面的分割要平均、合理，不得出現明顯不均勻現象。 5、格柵吊頂的上部要全部涂成與格柵一致的顏色，不得漏刷。 6、大型吊頂中的拱頂或弧形部分使用細木工板龍骨，面封雙層5厘板，再封定制弧形石膏板及專用嵌縫膏、紙帶。 五、墻面 1、墻面飾面板按設計要求制作，平板造型平整度1mm/2m，收口處用實木收邊； 2、陰陽角必須平直、方正呈90度角。 3、墻紙等類似材料，表面必須平整、無翹角、無色差、無拼縫、無氣泡，斜視無膠痕。 4、軟包（硬包）的花紋、圖案應互相吻合按一個方向拼裝，單塊板面四周繃壓嚴密，板塊之間應平整、順直光滑、接縫密實，花紋應平直。 5、石材、墻磚的接縫應盡量與地面跟通。 6、在距墻面1.8米外通常看不見的如頭發絲般的裂縫可不予注意。 六、涂飾 1、油漆絕對不允許出現色差、裹棱、流墜、皺皮、刷紋透底等現象；油漆顏色應保持均勻一致，有光澤；用手摸感覺平滑、飽滿，漆膜厚度一致。 2、飾面板油漆企口處理干凈、光滑；側邊也油漆并顏色與夾板一致。 3、木制作油漆的釘眼應較難看出；釘眼顏色與飾面板一致，花紋處應描色。 4、墻面、頂面的乳膠漆應平整、光滑、細膩，絕對無泛堿、咬色、刮痕等現象；頂、墻平整度應用燈光檢測無陰暗面。陰、陽角處無裂縫，線條交接處順直，并無高低差，線條的疊溝翻邊寬窄一致。 5、翻邊、跌級、陰陽角等處的乳膠漆處理必須平直、方正，呈90度角，翻邊尺寸一致。 6、夾板接口及實木線交叉處手摸無高低，接口不明顯，有花紋的應用毛筆描出紋路來。 7、油漆的漆膜應手感豐滿，1M外平視漆膜飽滿，乳膠漆1M外平視無明顯痕跡的刷痕等。 8、油漆飾面應保持木紋清晰，不同區域色調也應一致（除非設計有特別要求）。 七、不銹鋼 1、不銹鋼板面（鏡面、拉絲）不得出現癟囊、凹凸不平，拉絲板面打磨及紋路要順直一致；拉絲后表面手摸平滑。 4、用螺絲固定的則不銹鋼螺絲表面光潔，固定用底板不銹鋼側邊應拋光，陽角處應倒45度小角，并寬窄一致。 5、不銹鋼扶手底板與基層粘結應牢固無空鼓。 6、焊接接頭處應無孔隙、氣泡和裂縫的完全融合。要保證焊接的噴濺物不噴濺至在已拋光過的焊接物表面（若有污染采用無破壞性的溶劑去除過量的膠合劑并洗滌干凈）。 八、1、常規物理特性檢驗 a、平整度。靠尺檢查不翹曲； b、對角誤不大于1mm~1.5mm； c、角方用角尺檢查必須滿足90度直角； d、表面無裂紋、坑點、黑斑，有坑點不大于20mm*20mm，每塊板數量在1-2個以下； e、無缺角、缺邊損傷、不爆邊、裁口應平直； f、拋光度按設計，施工要求在定貨合約規定范圍內，光面從70度至80度以上，鏡面90度以上。 g、天然石材紋路應跟通，方向保持一致。 2、不同石材的觀感特性驗收 a、花崗巖類質地致密，組織部分均勻，不易有大的裂紋，并且同一塊荒料陰陽板較少，易滿足設計要求色澤一致的效果，但需注意花有方向，不得有色筋、色斑不大于2mm*2mm，每塊規格板數量在1個以下。 b、大理石類、天然石材的特性在大理石類石材上表現得尤為明顯，顏色、紋理變化多端，既能體現設計效果，也是驗收的難點，須正確理解大理石的天然特性紋理基本一致，無大的色筋、總體色澤一致、避免陰陽板，如地面施工時因面積較大，選用幾顆荒料時如有色差也可用陰陽板過渡、選料時注意避開因裂紋而補膠后類似紋理的板子。 c、消面及砂巖類石材時要注明表面做防污處理（透氣式）。 九、石材造型 a 石材線條造型無爆邊、破損、外露邊、面，凹槽處全部拋光； b 石材表面清理干凈、光潔、無膠水印； c石材表面平整、無色差、無裂縫、干掛接縫手摸無高低差、板面平整無翹曲； d石材粘結無空鼓、干掛石材無松動。 十、五金 1、有五金件表面必須干凈、光滑，無劃痕； 2、五金件必須安裝牢固；安裝在同一高度的五金件，高差不得超過1MM； 3、抽屜導軌必須移動時平滑、靈活，無異響。 4、衛浴等五金件的安裝高度由設計決定，但必須符合人性化。 5、衛生間安裝五金件、開關面板安裝必須居中（在單塊磚的中心或兩塊磚的接縫），所打洞眼，必須作防水處理。 6、鋼螺絲只能固定硬木襯背，次框架或木板條。室外用或在帶水源的房間內的釘與螺絲應被電鍍處理。 十一、扶手、護攔 1、樓梯扶手、中庭扶手的高度、必須滿足安全要求。 2、玻璃扶手應固定牢固，兩塊玻璃的高差應小于1MM。 3、不銹鋼扶手的間距相隔置管不得大于150MM。（特殊環境特性要求） 4、圓形扶手的弧度一定要滿足圓滑手感要求。 5、不銹鋼扶手表面一定要平整，視覺無高差起伏，表面光澤一致，無缺陷。 6、木扶手及其他線條的接縫必須做指接處理。 十二、電氣（首先必須滿足使用功能） 1、橫插式筒燈的燈管朝向必須方向一致； 2、普通筒燈的燈管長度不得超出筒燈； 3、相鄰兩塊開關面板的安裝高度必須一致。 4、同一房間的插座、開關應在同一水平線上。 5、燈具安裝牢固，表面清潔，無污染。 6、同一排的燈具應在一直線上，與墻、地面平行，如對稱布置的寬窄應一致。 7、筒燈等安裝牢固，與吊頂之間無縫隙。 收樓程序及法律問題收樓程序及法律問題收樓程序及法律問題收樓程序及法律問題 一般業主去到收樓現場時，物業會先給予業主一張《流程表》或者會在收樓通知書上列明收樓流程，業主按照流程表繳納費用（到銀行繳納維修基金，預交1-3月物管費等），然后按照一下大致程序： （1）、. 在規定的時間（收樓通知書上的日期）去物業部門查看資料，資料包括： A、《住宅質量保證書》需給業主原件； B、《住宅使用說明書》需給業主原件； C、《竣工驗收備案表》業主可要求一份復印件或者業主記下上面的編號； D、業主還可查看面積實測表和管線分布竣工圖( 水、強電、弱電、結構) ； 注：通常水電分布圖會附在《住宅使用說明書》的第一頁或者最后一頁。證件不齊的情況下，為避免日后的產權不明，業主有權拒收樓！！！ （2）、 物業工作人員會同購房者（業主）看房，驗房標準根據《商品房買賣合同》的約定和國家相關法規，驗房范圍：房屋及附屬設施質量，檢查水電讀數等等； （3）、購房者就驗收中針對存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案，物業工作人員記錄在《業主意見表》（或業主自己記錄在《業主意見表（欄）》里，物業予以認可簽字，承諾整改期限； （4）、開發商在承諾的期限內（一般倆周）解決驗房中存在的質量問題后，再次發出交房通知單（或者電話）給業主，通知業主再次驗房；注：以開發商發出收樓通知書上的日期為始，業主一月內未到達樓盤收樓，或者未有任何證件證據可證明業主到過樓盤，并且是因開發商的原因導致無法收樓的話，開發商有權默認業主收樓（可寄《拒絕收樓函》證明業主到過現場）。 (5）、購房者再次會同物業看房，確認房屋無問題，購房者領取住宅鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》和《入住交接單》，商品房交付完成。注：業主收鑰匙等同于收樓。對于先驗房后收樓的應對辦法：現場組織些業主撥打12315消協或者打020-36500133白云區房管局電話，請政府部門的人員過來協調處理，或者在簽字的后面（）備注“房屋質量情況未明”“未驗收”等字樣

裝修包括半包和大包。半包就是基礎裝修的事，有改水電，做防水，包立管，刷墻鋪地，做吊頂做背景墻，大寶除了基礎裝修還包括主材，有地磚墻磚，門，櫥柜，集成吊頂，衛浴

實際上精裝修房子驗收標準一、地面1、板塊地面或整體地面無論順光或逆光，視覺觀感均應是光滑、平整、無起伏、無污染、無劃痕，并且顏色一致，有花紋的紋路最好做通。2、相鄰樓梯踏步的高差應不超過5MM；踏步應做防滑處理；石材踏步板最好是40厚或雙層磨邊處理。踏步板側面應做拋光處理，與乳膠漆界線分明，無交叉污染。3、踢腳線出墻厚度應保持一致，誤差不超過1MM；同一墻面踢腳線高度誤差不得超過2MM；石材踢腳線的上口應磨邊并拋光。4、石材、瓷磚等材料的地面接縫最好與墻面接縫要跟通(或由設計決定)。5、衛生間地面必須向地漏方向保持2%坡度，地漏開孔大小應準確，地漏與四周相吻合。6、面上行走無“咯吱”聲；木接縫應無高低差，木應伸入踢腳內，離墻留10MM縫隙；7、客房內地毯應用整塊，不得拼接；大面積地毯拼接應順合，接縫應嚴密、緊繃直至看不出接縫；逆光檢查地毯無起拱現象；地毯邊應壓進踢腳線內，并用打邊刀打平，無拉毛現象；地毯周邊倒毛刺釘必須敲到底。8、地毯與石材的接縫應固定服帖，收口處保持界線分明，無拉毛現象；地毯的毛層與石材保持一致高度或略高于石材2-3MM；木與大理石、地磚交接處應留10MM縫，用收口條處理。9、石材、地磚等需留縫鋪貼的，則縫隙密度應一致，基本無偏差；接縫處無高低差；嵌縫最好采用專用嵌縫劑。10、地面有高低落差處應采用不同顏色的材料加以區分。11、用于底層的材料其基層應做好防潮、防水、防蟲等保護處理。12、2公分地面石材鋪貼尺寸不宜大于750*750，以免石材變形，如設計需要使用大規格板，在條件許可的情況下使用2.5公分以上板。二、門窗1、雙開門：門扇的縫隙不超過2MM，兩門扇的高差不超過0.5MM2、單開門：門扇與門上框的縫隙不超過1.5MM，門扇與門邊框的縫隙不超過1.5MM，門扇與地面的縫隙控制在5MM左右，門扇與邊框的平面高差不超過0.5MM；3、門扇上的鉸鏈等五金件均應安裝牢固，無劃傷、無污染；鉸鏈安裝及開槽尺寸準確，鉸鏈與側邊飾面接縫處無高低差；鉸鏈螺絲應保持橫平豎直。4、門扇周圍用實木條收邊，收邊條與門板應固定牢固密實、平整，無收縮。5、移門軌道安裝必須垂直、水平與基體結構、連接件必須連接牢固密實，推拉平穩、靈活、無異響。6、門套線條45度對角必須密實、無高低。有花紋、顏色的必須順直、一致。7、門安裝好后應垂直，門扇平整無變形劃痕。門裝好后絕對無松動。三、隔墻1、隔墻與地面、吊頂的連接處應界線分明，縫隙小于2MM，無污染物；2、石膏板、飾面板、隔墻不允許有裂縫、缺損、劃痕等情況。飾面板的接縫應均勻、順直，隔墻應使用環保的隔音材料。3、玻璃隔墻必須使用安全玻璃；并排的玻璃接縫應留縫寬度一致，且寬度在4-6mm為宜，玻璃邊適當倒角。膠縫橫平豎直、深淺一致無氣泡，如玻璃上有條紋，則相互之間應跟通。4、帶弧度的隔墻，墻面弧形必須圓順、光滑、接縫處無高差。undefined5、活動隔墻的軌道與基體結構、隔墻的連接件必須連接牢固，推拉平穩、靈活、無異響。四、頂面1、頂面上的燈具、煙感、噴淋頭、風口、上人孔等設備的位置應合理、美觀、對稱、清潔，與頂面的交接處應吻合、嚴密。2、吊頂造型的翻邊應平整、光滑，陰陽角方正、挺直。用8MM的吊筋超過1.5MM的應用頂撐加固。3、石膏板吊頂長度超過10M的石膏板吊頂應預留伸縮縫；跨度超過5MM的應做起拱。4、塊類頂面：小塊板面的分割要平均、合理，不得出現明顯不均勻現象。5、格柵吊頂的上部要全部涂成與格柵一致的顏色，不得漏刷。6、大型吊頂中的拱頂或弧形部分使用細木工板龍骨，面封雙層5厘板，再封定制弧形石膏板及專用嵌縫膏、紙帶。五、墻面1、墻面飾面板按設計要求制作，平板造型平整度1mm/2m，收口處用實木收邊；2、陰陽角必須平直、方正呈90度角。3、墻紙等類似材料，表面必須平整、無翹角、無色差、無拼縫、無氣泡，斜視無膠痕。4、軟包(硬包)的花紋、圖案應互相吻合按一個方向拼裝，單塊板面四周繃壓嚴密，板塊之間應平整、順直光滑、接縫密實，花紋應平直。5、石材、墻磚的接縫應盡量與地面跟通。6、在距墻面1.8米外通常看不見的如頭發絲般的裂縫可不予注意。六、涂飾1、油漆絕對不允許出現色差、裹棱、流墜、皺皮、刷紋透底等現象；油漆顏色應保持均勻一致，有光澤；用手摸感覺平滑、飽滿，漆膜厚度一致。2、飾面板油漆企口處理干凈、光滑；側邊也油漆并顏色與夾板一致。3、木制作油漆的釘眼應較難看出；釘眼顏色與飾面板一致，花紋處應描色。4、墻面、頂面的乳膠漆應平整、光滑、細膩，絕對無泛堿、咬色、刮痕等現象；頂、墻平整度應用燈光檢測無陰暗面。陰、陽角處無裂縫，線條交接處順直，并無高低差，線條的疊溝翻邊寬窄一致。5、翻邊、跌級、陰陽角等處的乳膠漆處理必須平直、方正，呈90度角，翻邊尺寸一致。6、夾板接口及實木線交叉處手摸無高低，接口不明顯，有花紋的應用毛筆描出紋路來。7、油漆的漆膜應手感豐滿，1M外平視漆膜飽滿，乳膠漆1M外平視無明顯痕跡的刷痕等。8、油漆飾面應保持木紋清晰，不同區域色調也應一致(除非設計有特別要求)。七、不銹鋼1、不銹鋼板面(鏡面、拉絲)不得出現癟囊、凹凸不平，拉絲板面打磨及紋路要順直一致；拉絲后表面手摸平滑。4、用螺絲固定的則不銹鋼螺絲表面光潔，固定用底板不銹鋼側邊應拋光，陽角處應倒45度小角，并寬窄一致。5、不銹鋼扶手底板與基層粘結應牢固無空鼓。6、焊接接頭處應無孔隙、氣泡和裂縫的完全融合。要保證焊接的噴濺物不噴濺至在已拋光過的焊接物表面(若有污染采用無破壞性的溶劑去除過量的膠合劑并洗滌干凈)。八、石材1、常規物理特性檢驗a、平整度。靠尺檢查不翹曲；b、對角誤不大于1mm~1.5mm；c、角方用角尺檢查必須滿足90度直角；d、表面無裂紋、坑點、黑斑，有坑點不大于20mm*20mm，每塊板數量在1-2個以下；e、無缺角、缺邊損傷、不爆邊、裁口應平直；f、拋光度按設計，施工要求在定貨合約規定范圍內，光面從70度至80度以上，鏡面90度以上。g、天然石材紋路應跟通，方向保持一致。2、不同石材的觀感特性驗收a、花崗巖類質地致密，組織部分均勻，不易有大的裂紋，并且同一塊荒料陰陽板較少，易滿足設計要求色澤一致的效果，但需注意花有方向，不得有色筋、色斑不大于2mm*2mm，每塊規格板數量在1個以下。b、大理石類、天然石材的特性在大理石類石材上表現得尤為明顯，顏色、紋理變化多端，既能體現設計效果，也是驗收的難點，須正確理解大理石的天然特性紋理基本一致，無大的色筋、總體色澤一致、避免陰陽板，如地面施工時因面積較大，選用幾顆荒料時如有色差也可用陰陽板過渡、選料時注意避開因裂紋而補膠后類似紋理的板子。c、消面及砂巖類石材時要注明表面做防污處理(透氣式)。九、石材造型a石材線條造型無爆邊、破損、外露邊、面，凹槽處全部拋光；b石材表面清理干凈、光潔、無膠水印；c石材表面平整、無色差、無裂縫、干掛接縫手摸無高低差、板面平整無翹曲；d石材粘結無空鼓、干掛石材無松動。十、五金1、有五金件表面必須干凈、光滑，無劃痕；2、五金件必須安裝牢固；安裝在同一高度的五金件，高差不得超過1MM；3、抽屜導軌必須移動時平滑、靈活，無異響。4、衛浴等五金件的安裝高度由設計決定，但必須符合人性化。5、衛生間安裝五金件、開關面板安裝必須居中(在單塊磚的中心或兩塊磚的接縫)，所打洞眼，必須作防水處理。6、鋼螺絲只能固定硬木襯背，次框架或木板條。室外用或在帶水源的房間內的釘與螺絲應被電鍍處理。十一、扶手、護攔1、樓梯扶手、中庭扶手的高度、必須滿足安全要求。2、玻璃扶手應固定牢固，兩塊玻璃的高差應小于1MM。3、不銹鋼扶手的間距相隔置管不得大于150MM。(特殊環境特性要求)4、圓形扶手的弧度一定要滿足圓滑手感要求。5、不銹鋼扶手表面一定要平整，視覺無高差起伏，表面光澤一致，無缺陷。6、木扶手及其他線條的接縫必須做指接處理。‘十二、電氣(首先必須滿足使用功能)1、橫插式筒燈的燈管朝向必須方向一致；2、普通筒燈的燈管長度不得超出筒燈；3、相鄰兩塊開關面板的安裝高度必須一致。

房子作為生活里很重要的一部分。精裝修房子的驗收需要更仔細點。一份詳細的精裝修驗收表格很重要。表格里需要有衛生間地面的檢查，看地面是否漏水，這個可以與上層住戶同時進行。也要有墻面的檢測。比如抹灰，裝飾面層是否有空裂等。還要檢查廚房衛生間的上下水管道是否順暢，有沒有滲漏。還有房子里的線路檢測，看一看燈是否亮，插座是否漏電。*線天線是不是有信號。總之，精裝房驗收的事馬虎不得。

各有利弊，個人分析下給lz你參考下 毛坯房可能對于大部分人來講還是首選，因為它的可變動因素很多，而且可以根據自己得喜好去裝出自己想要的風格，另外最重要的一點就是你對它是知根知底的每一步都是從最基礎的開始，其實舉個簡單的例子，你自己精心準備的菜肯定比食堂的大鍋菜好吃。 而精裝房就比較適用于平常工作比較忙或者等著住，例如：小孩上學等原因，但是畢竟是大規模裝修的工程，雖然表面很好看，但誰也不能確定他的內在如何，就像你買一個衣柜，你可能不知道它到底使用的實木的還是密度板的。

做一個屏風玄關啊，根據你室內風格做玄關。也正好用來區分餐區和休息區的分割作用 關聯吊頂，做方案設計， 另外，進門衣帽柜處，地面和天花做個造型，呼應。這也就不會顯得進門是一個長條形走廊。（希望能幫到你！望采納！謝謝！）

1，用錘子，在地面，墻上，敲一下，看有沒有空鼓， 2，用打壓機測試水管通不通， 3，測試一下電，看有沒有通電。

什么是精裝修，其實就是物業*沒給你鑰匙的時候，房子里面的墻了地板了啥的大的東西都做完成了，你需要住的時候直接過去就行，然后再買沒有的家具家電，就是這么簡單，但是精裝的消費也是很高的，普通人消費不起啊。

精裝修房驗收注意事項： 一)、房頂高度:用尺在房頂取4-5個點測量，若數值一致，則說明房頂沒有傾斜。 二)、墻壁地面:用長尺等靠近墻壁地面，檢查墻壁是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點。 三)、門的質量:用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。特別是衛生間的門，如果其頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，會使門底部過早腐爛損壞。檢查防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關是否靈活。 四)、窗戶:推拉窗上的紗窗和窗扇，應感覺到推動靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水。 五)、門窗的密封性:檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多幾次試驗可以看出密封條的壓力是否均勻。 六)、衛生間:A:衛生間在樓道內有窗戶的應該安裝防盜網。B:如若沒有窗戶，則應有通風孔。通風孔設在吊頂下面。離通風孔最近的插座須是防水插座。 七)、廚衛瓷磚:這兩個地方是瓷磚到頂的，要檢查四角無磕碰(房頂四角和地面四角)，地磚墻磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚，有空洞聲音，應重新鋪設。 八)、乳膠漆質量:在周圍光線暗時，用大功率燈泡(200瓦)照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整就會立刻通過光線的陰影看出，如果不平，要重新補膩子刷漆;如果局部刷漆(修補過)會與墻壁原色產生差異。 九)、驗電:業主自己可以購買一個專業驗電器，按照使用說明逐一驗收。 十)、空鼓:把專用鋼針小錘(10g)墊上幾層紙敲擊墻壁，檢查墻面空鼓。 十一)、檢查管道安裝、通暢和密封:用手使勁晃動暖氣管和上水管，應固定牢固。如果松動，應重新固定。打開水閥看排水是否流暢，放水時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。 十二)、暖氣片:A:暖氣片上方應有排氣孔，使用時應擰動將氣體排掉。如果擰不動就需要修理解決，否則氣排不出來，暖氣片不熱。B:還要注意暖氣片安裝時進水管和回水管的坡度要符合要求，否則影響采暖。 十三)、廚房煙道:用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下方10厘米左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。 十四)、管道煤氣:用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看裝置是否靈敏;報警聲光提示的同時會關閉進氣電磁閥，如果不能，要及時修復。

一、硬件方面： 1、打開機箱清理一下灰塵。 2、把內存、顯卡等設備拔下來，仔細擦拭一下金手指，再牢牢插回去； 3、看看硬盤等數據線是否有插牢； 4，檢查散熱是否正常，或者適當給CPU與散熱片直接涂點硅膠； 5，檢查網卡、水晶頭、網線、寬帶貓、**線等網絡設備質量； 6，有些問題，斷電過一會兒重新啟動也能好，例如寬帶貓、寬帶路由等等； 二、軟件方面： 7、安裝360殺毒軟件，查殺病毒，排除病毒的因素； 8、系統啟動時，盡量少自動運行程序，除了輸入法Ctfmon.exe和殺毒軟件其余都可免了；一、硬件方面： 1、打開機箱清理一下灰塵。 2、把內存、顯卡等設備拔下來，仔細擦拭一下金手指，再牢牢插回去； 3、看看硬盤等數據線是否有插牢； 4，檢查散熱是否正常，或者適當給CPU與散熱片直接涂點硅膠； 5，檢查網卡、水晶頭、網線、寬帶貓、**線等網絡設備質量； 6，有些問題，斷電過一會兒重新啟動也能好，例如寬帶貓、寬帶路由等等； 二、軟件方面： 7、安裝360殺毒軟件，查殺病毒，排除病毒的因素； 8、系統啟動時，盡量少自動運行程序，除了輸入法Ctfmon.exe和殺毒軟件其余都可免了； 9、清理硬盤垃圾文件； 0、少安裝一些幾乎用不上的軟件；少打開一些來歷不明的網站； 9、清理硬盤垃圾文件； 0、少安裝一些幾乎用不上的軟件；少打開一些來歷不明的網站；

首先是掉頂，敲沒用的墻體，排線，排管道，做固定的衣柜，廚具，大概的話就是這些固定裝修。其余的就是軟裝修，也就是家具家電了。 “精裝修”指的是商品住宅為新建城鎮商品住宅中的集合式住宅，房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成， 廚房和衛生間的基本設備全部安裝完成，簡稱全裝 修住宅。

1，用錘子，在地面，墻上，敲一下，看有沒有空鼓，2，用打壓機測試水管通不通，3，測試一下電，看有沒有通電。

萬科杭州精裝修的房子基本上是可以的，但是細節需要注意，由于精裝房都是成批裝修難免會有些地方做的不是很好，樣板房好是肯定的，但要注意細節： 1、查看吊頂內部線管，往往隱蔽工程會出現有線無管的情況，需要注意。 2、查看墻地面磚是否存在空鼓及不平整現象，往往墻面磚出現在柱角及安裝五金掛件處。 3、木作部分需要查看五金配件是否安裝完好，門扇是否開關靈活。需要注意平整度及垂直度。 4、油漆部分需要注意陰陽角是否平整垂直，油漆面是否光滑平整。注意收口處。我業內人士，本人建議買毛胚房比較好，如果是我應該不會考慮精裝房。再怎么精裝都會有這樣那樣的問題。

將你欲裝修的空間部位請專業的裝修公司來跟你設計下，他們會給你出設計方案的，包括需要的材料及相關的人工費用。你采納某一家裝修公司后，你要求他們在裝修前做好你的成品保護，避免損壞已裝修好的區域。樓主多問幾家裝修公司，自己就對相關的問題及裝修成本心中就有數了。

精裝修的房子是指一般的硬裝部分，即交房的時候硬裝已經做好了（硬裝指：地面鋪貼完成、墻面工程完成、廚衛墻地磚鋪貼完成。廚房有水槽、衛生間標配馬桶和洗手池。）對于剛購房資金短缺的業主來說，后期買簡單家具。軟裝搭配，即可拎包入住。

實際上精裝修房子驗收標準 一、地面 1、板塊地面或整體地面無論順光或逆光，視覺觀感均應是光滑、平整、無起伏、 無污染、無劃痕，并且顏色一致，有花紋的紋路最好做通。 2、相鄰樓梯踏步的高差應不超過5MM；踏步應做防滑處理；石材踏步板最好是40厚或雙層磨邊處理。踏步板側面應做拋光處理，與乳膠漆界線分明，無交叉污染。 3、踢腳線出墻厚度應保持一致，誤差不超過1MM；同一墻面踢腳線高度誤差不得超過2MM；石材踢腳線的上口應磨邊并拋光。 4、石材、瓷磚等材料的地面接縫最好與墻面接縫要跟通（或由設計決定）。 5、衛生間地面必須向地漏方向保持2%坡度， 地漏開孔大小應準確，地漏與四周相吻合。 6、面上行走無“咯吱”聲；木接縫應無高低差，木應伸入踢腳內，離墻留10MM縫隙； 7、客房內地毯應用整塊，不得拼接；大面積地毯拼接應順合，接縫應嚴密、緊繃直至看不出接縫；逆光檢查地毯無起拱現象；地毯邊應壓進踢腳線內，并用打邊刀打平，無拉毛現象；地毯周邊倒毛刺釘必須敲到底。 8、 地毯與石材的接縫應固定服帖，收口處保持界線分明，無拉毛現象；地毯的毛層與石材保持一致高度或略高于石材2-3MM；木與大理石、地磚交接處應留10MM縫，用收口條處理。 9、石材、地磚等需留縫鋪貼的，則縫隙密度應一致，基本無偏差；接縫處無高低差；嵌縫最好采用專用嵌縫劑。 10、地面有高低落差處應采用不同顏色的材料加以區分。 11、用于底層的材料其基層應做好防潮、防水、防蟲等保護處理。 12、2公分地面石材鋪貼尺寸不宜大于750*750，以免石材變形，如設計需要使用大規格板，在條件許可的情況下使用2.5公分以上板。 二、門窗 1、雙開門：門扇的縫隙不超過2MM，兩門扇的高差不超過0.5MM 2、單開門：門扇與門上框的縫隙不超過1.5MM，門扇與門邊框的縫隙不超過1.5MM，門扇與地面的縫隙控制在5MM左右，門扇與邊框的平面高差不超過0.5MM； 3、門扇上的鉸鏈等五金件均應安裝牢固，無劃傷、無污染；鉸鏈安裝及開槽尺寸準確，鉸鏈與側邊飾面接縫處無高低差；鉸鏈螺絲應保持橫平豎直。 4、門扇周圍用實木條收邊，收邊條與門板應固定牢固密實、平整，無收縮。 5、移門軌道安裝必須垂直、水平與基體結構、連接件必須連接牢固密實，推拉平穩、靈活、無異響。 6、門套線條45度對角必須密實、無高低。有花紋、顏色的必須順直、一致。 7、門安裝好后應垂直，門扇平整無變形劃痕。門裝好后絕對無松動。 三、隔墻 1、隔墻與地面、吊頂的連接處應界線分明，縫隙小于2MM，無污染物； 2、石膏板、飾面板、隔墻不允許有裂縫、缺損、劃痕等情況。飾面板的接縫應均勻、順直，隔墻應使用環保的隔音材料。 3、玻璃隔墻必須使用安全玻璃；并排的玻璃接縫應留縫寬度一致，且寬度在4-6mm為宜，玻璃邊適當倒角。膠縫橫平豎直、深淺一致無氣泡，如玻璃上有條紋，則相互之間應跟通。 4、帶弧度的隔墻，墻面弧形必須圓順、光滑、接縫處無高差。 undefined 5、活動隔墻的軌道與基體結構、隔墻的連接件必須連接牢固，推拉平穩、靈活、無異響。 四、頂面 1、頂面上的燈具、煙感、噴淋頭、風口、上人孔等設備的位置應合理、美觀、對稱、清潔，與頂面的交接處應吻合、嚴密。 2、吊頂造型的翻邊應平整、光滑，陰陽角方正、挺直。用8MM的吊筋超過1.5MM的應用頂撐加固。 3、石膏板吊頂長度超過10M的石膏板吊頂應預留伸縮縫；跨度超過5MM的應做起拱。 4、塊類頂面：小塊板面的分割要平均、合理，不得出現明顯不均勻現象。 5、格柵吊頂的上部要全部涂成與格柵一致的顏色，不得漏刷。 6、大型吊頂中的拱頂或弧形部分使用細木工板龍骨，面封雙層5厘板，再封定制弧形石膏板及專用嵌縫膏、紙帶。 五、墻面 1、墻面飾面板按設計要求制作，平板造型平整度1mm/2m，收口處用實木收邊； 2、陰陽角必須平直、方正呈90度角。 3、墻紙等類似材料，表面必須平整、無翹角、無色差、無拼縫、無氣泡，斜視無膠痕。 4、軟包（硬包）的花紋、圖案應互相吻合按一個方向拼裝，單塊板面四周繃壓嚴密，板塊之間應平整、順直光滑、接縫密實，花紋應平直。 5、石材、墻磚的接縫應盡量與地面跟通。 6、在距墻面1.8米外通常看不見的如頭發絲般的裂縫可不予注意。 六、涂飾 1、油漆絕對不允許出現色差、裹棱、流墜、皺皮、刷紋透底等現象；油漆顏色應保持均勻一致，有光澤；用手摸感覺平滑、飽滿，漆膜厚度一致。 2、飾面板油漆企口處理干凈、光滑；側邊也油漆并顏色與夾板一致。 3、木制作油漆的釘眼應較難看出；釘眼顏色與飾面板一致，花紋處應描色。 4、墻面、頂面的乳膠漆應平整、光滑、細膩，絕對無泛堿、咬色、刮痕等現象；頂、墻平整度應用燈光檢測無陰暗面。陰、陽角處無裂縫，線條交接處順直，并無高低差，線條的疊溝翻邊寬窄一致。 5、翻邊、跌級、陰陽角等處的乳膠漆處理必須平直、方正，呈90度角，翻邊尺寸一致。 6、夾板接口及實木線交叉處手摸無高低，接口不明顯，有花紋的應用毛筆描出紋路來。 7、油漆的漆膜應手感豐滿，1M外平視漆膜飽滿，乳膠漆1M外平視無明顯痕跡的刷痕等。 8、油漆飾面應保持木紋清晰，不同區域色調也應一致（除非設計有特別要求）。 七、不銹鋼 1、不銹鋼板面（鏡面、拉絲）不得出現癟囊、凹凸不平，拉絲板面打磨及紋路要順直一致；拉絲后表面手摸平滑。 4、用螺絲固定的則不銹鋼螺絲表面光潔，固定用底板不銹鋼側邊應拋光，陽角處應倒45度小角，并寬窄一致。 5、不銹鋼扶手底板與基層粘結應牢固無空鼓。 6、焊接接頭處應無孔隙、氣泡和裂縫的完全融合。要保證焊接的噴濺物不噴濺至在已拋光過的焊接物表面（若有污染采用無破壞性的溶劑去除過量的膠合劑并洗滌干凈）。 八、石材 1、常規物理特性檢驗 a、平整度。靠尺檢查不翹曲； b、對角誤不大于1mm~1.5mm； c、角方用角尺檢查必須滿足90度直角； d、表面無裂紋、坑點、黑斑，有坑點不大于20mm*20mm，每塊板數量在1-2個以下； e、無缺角、缺邊損傷、不爆邊、裁口應平直； f、拋光度按設計，施工要求在定貨合約規定范圍內，光面從70度至80度以上，鏡面90度以上。 g、天然石材紋路應跟通，方向保持一致。 2、不同石材的觀感特性驗收 a、花崗巖類質地致密，組織部分均勻，不易有大的裂紋，并且同一塊荒料陰陽板較少，易滿足設計要求色澤一致的效果，但需注意花有方向，不得有色筋、色斑不大于2mm*2mm，每塊規格板數量在1個以下。 b、大理石類、天然石材的特性在大理石類石材上表現得尤為明顯，顏色、紋理變化多端，既能體現設計效果，也是驗收的難點，須正確理解大理石的天然特性紋理基本一致，無大的色筋、總體色澤一致、避免陰陽板，如地面施工時因面積較大，選用幾顆荒料時如有色差也可用陰陽板過渡、選料時注意避開因裂紋而補膠后類似紋理的板子。 c、消面及砂巖類石材時要注明表面做防污處理（透氣式）。 九、石材造型 a 石材線條造型無爆邊、破損、外露邊、面，凹槽處全部拋光； b 石材表面清理干凈、光潔、無膠水印； c石材表面平整、無色差、無裂縫、干掛接縫手摸無高低差、板面平整無翹曲； d石材粘結無空鼓、干掛石材無松動。 十、五金 1、有五金件表面必須干凈、光滑，無劃痕； 2、五金件必須安裝牢固；安裝在同一高度的五金件，高差不得超過1MM； 3、抽屜導軌必須移動時平滑、靈活，無異響。 4、衛浴等五金件的安裝高度由設計決定，但必須符合人性化。 5、衛生間安裝五金件、開關面板安裝必須居中（在單塊磚的中心或兩塊磚的接縫），所打洞眼，必須作防水處理。 6、鋼螺絲只能固定硬木襯背，次框架或木板條。室外用或在帶水源的房間內的釘與螺絲應被電鍍處理。 十一、扶手、護攔 1、樓梯扶手、中庭扶手的高度、必須滿足安全要求。 2、玻璃扶手應固定牢固，兩塊玻璃的高差應小于1MM。 3、不銹鋼扶手的間距相隔置管不得大于150MM。（特殊環境特性要求） 4、圓形扶手的弧度一定要滿足圓滑手感要求。 5、不銹鋼扶手表面一定要平整，視覺無高差起伏，表面光澤一致，無缺陷。 6、木扶手及其他線條的接縫必須做指接處理。 ‘十二、電氣 （首先必須滿足使用功能） 1、橫插式筒燈的燈管朝向必須方向一致； 2、普通筒燈的燈管長度不得超出筒燈； 3、相鄰兩塊開關面板的安裝高度必須一致。

精裝房驗收的時候首先要對新房的整體外觀進行檢查，例如地面和墻面的平整度、地磚墻磚有沒有開裂、房門是否變形，其次需要檢查房屋的安全性，特別是水電的檢查（空調插座、水管的上下接口密閉性），最好向物業索取電路布線圖，了解清楚新房的結構以及方便日后維修使用。再次需要檢查外窗是否封閉，可以通過肉眼觀察縫隙，觀察縫隙是否已打玻璃膠；最后需要確保裝修好部分已經簽署了保修協議

做一個屏風玄關啊，根據你室內風格做玄關。也正好用來區分餐區和休息區的分割作用 關聯吊頂，做方案設計， 另外，進門衣帽柜處，地面和天花做個造型，呼應。這也就不會顯得進門是一個長條形走廊。

精裝修房驗收的話，在這里給你提供一些相關的方法： 一，關于門 1、門的開啟關閉是否順暢? 2、門插是否插入得太少?門間隙是否太大?(特別是門鎖的一邊) 3、門四邊是否緊貼門框?門開關時有無特別聲音? 二，關于窗 5、窗邊與混凝土接口有無縫隙?窗框屬易撞擊處，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙。 6、開關窗戶是否太緊?開啟關閉是否順暢? 7、窗戶玻璃是否完好? 8、窗臺下面有無水漬?如有則可能是窗戶漏水。 三，關于地板 9、地板有無松動?爆裂?撞凹?行走時是否吱吱作響? 10、地板間隙是否太大? 11、柚木地板無大片黑色水漬? 13、地面是否有裂縫?有否起砂現象?

萬科海上傳奇臨近中環，靠近浦東交通主干道，到中環和外環都十分方便。項目為經典海派建筑風格，戶型85-145平米，覆蓋面較廣，適合有一定經濟實力的人改善型購房。 優勢 1.品牌地產 2.規劃良好 3.升值空間大 不足 1、靠近滬南路和中環線等交通主干道，存在一定的噪聲和空氣污染； 2、周邊高壓線較多； 3、周邊有不少動遷安置房，人員較復雜。