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不高于144平米的房屋：1.貸款評估費：千分之三
2.過戶評估費：千分之五
3.交易手續費：3乘以購房面積
4.他項權證費：80元
5.產正工本費：130元
6.契稅：成交價和貸款評估價取最高值乘以百分之一（這個中介是可以操作的）
7.營業稅：滿兩年的房屋
成交價和評估價取最高值乘以百分之5.5，不滿兩年的此次購房價-原購價
乘以百分之5.5、8.個稅：滿兩年的房屋
成交價和評估價取最高值乘以百分之1;滿五年的不收取。
過戶流程：1.網簽（在房管局所簽訂的合同）
2.貸款同時資金托管（在房管局進行資金托管）
3.貸款下放后過戶（在房管局進行）
4.領取兩證（房產證及土地證）
4.領取他項權證（與此同時，賣房人拿到所有房款）價格來源網絡僅供參考。
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具體流程如下：購買二手房辦理過戶手續，整個辦理程序一共包括四個環節，即簽約、交稅、登記、取證。?
所謂"簽約"，指的是賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產權監理部門簽置《房地產買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產權監理部門工作人員認定或根據評估報告確定：?
所謂"交稅"，指的是買賣雙方按國家規定交納相關稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產權登記費；?
所謂"登記"，指的是買賣雙方交納相關稅費后，買入方填寫房屋所有權登記表，按照要求提交所有資料辦理產權登記手續；?
所謂"取證"，指的是買入方到產權監理部門領取過戶完畢的新《房屋所有權證》，這是最后一個環節。?
（二）辦理過戶手續的材料。?
按照房屋登記部門的要求，購買二手房辦理產權過戶，買賣雙方都需要提供個人資料。對于出賣方即售房方來說，應該提供的材料是夫妻雙方身份證原件和復印件，結婚證或戶口簿原件和復印件；而對于買受方即購房者來說，應該提供的材料是身份證原件和復印件。?
（三）辦理過戶手續所需費用。?
所需費用主要包括契稅、評估費、房屋交易管理費、產權登記費等。?
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方法1、雙方到房屋交易中介公司來處理。中介公司可以用錢幫他還債，然后把房產證要回來辦理過戶手續。
方法2：辦理預告登記過戶。法律根據是《物權法》第二十條 當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。
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房產過戶需要準備很多材料的，有土地使用權證、房屋所有權證、共有權證、買賣契約、稅票、圖紙、房屋所有權登記申請表、買賣雙方及其配偶有效身份證件、婚姻狀況有效證件等等。在下面我會做詳細說明的，我們一起來看看過戶流程是怎樣的？一、辦理流程：委托測繪配圖→委托評估→繳稅→申請填表→交驗書證→受理登記→權屬審核→交費領證二、所需證件：1、土地使用權證（核對原件，收復印件；商品房、成套住宅、房改房上市暫免此項）2、房屋所有權證、共有權證3、買賣契約4、稅票5、圖紙6、房屋所有權登記申請表7、買賣雙方及其配偶有效身份證件、婚姻狀況有效證件（核對原件，收復印件）；喪偶、離異、未婚的應提交相應的死亡證明、離異證明及婚姻狀況聲明書8、買賣一方或雙方為單位的還需提交：（1）機構代碼證及企業營業執照復印件（2）法人授權委托書（3）法定代表人及受托人身份證復印件（4）出讓方屬國有的需經上級主管部門（縣處級及以上）同意；屬集體所有的需經職工代表大會通過，并經上級主管部門（縣處級及以上）同意；有限責任公司、股份公司需經董事會或股東大會決議通過，提交經工商局確認的公司章程、董事會成員名單或股東名單9、出售國有住房需經當地市房改辦審批10、登記機關認為需要的其他證明文件房產過戶是件比較麻煩的事情，除了我們說的需要準備的材料外，特別是二手房過戶，還有很多需要注意的地方，比如說水電氣暖等都要結算清楚，還要約定舊房主搬出去的時間是什么時候等。
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房產證過戶辦理流程： 一、到“登記信息、驗證協議”窗口辦理信息登記上網和協議驗證手續； 二、到“房地產估價”窗口辦理評估手續； 三、到“公證”窗口辦理公證手續； 1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件； 2.代理人代為申請的，委托代理人需提.只要還清貸款并完全完成過戶給父母的手續，并等房管局過戶后的十五個工作日的歸檔期也過了，你家庭名下再查不到有登記有房產了，再買房產就按首套算。 2、房產證滿五年，可按買賣過戶給父母，大稅只有契稅
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領表：《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》，填表。
交易：買賣雙方驗人簽字。
查檔：查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封（上午查下午出結果，下午查次日出結果）。
鑒定：做《房屋安全鑒定報告》。
核價：財政部門根據《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評估房價。
地稅：繳納賣方房產營業稅（免稅的地稅部門開具免稅確認單）和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。
第二天或第三天交件
七天后交契稅：交納契稅，領取契證交手續費：交納交易手續費封卷：領取證回執
此后十個有效工作日后
領證：買方拿身份證原件取房證。
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流程如下:第一步,買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性,要注意產權的業主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等。第二步,簽訂二手房買賣合同。第三步,找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。第四步,貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的,則要向公積金中和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中最耗時間的階段, ,通常要40個工作日左右。第五步,按揭辦理下來后,要注意注銷該物業的他項權證。第六步,將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口,拿受理單。第七步,憑受理單到農稅中心繳納相關稅費,拿契稅完稅證 第八步,憑完稅契證到土管部門辦理國土證。第九步,憑完稅契證到房管部門辦理房產證。希望我的回答可以幫到你。
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2、簽訂二手房買賣合同
貸款方面您心里有數了，那您可以放心與賣方簽訂二手房買賣合同啊，簽訂好合同后，則帶著銀行規定的各項材料到銀行去申請貸款。
3、申請貸款
銀行所規定的所有材料您都準備好了，這時，銀行會作初步審查，如果銀行同意您的貸款，會讓您簽署相關文件，然后會告訴您，他們需要一個內部審批的過程，在他們內部審批的同時，您可以和賣方一道辦理產權過戶手續。
一般來講，銀行信貸部初步審查通過，最終審批通過率是極高的。
在簽訂合同后緊接著的就是去銀行申請貸款，申請初步通過后，貸款手續只是剛開始，貸款也并未到帳，緊接著的是辦理產權過戶手續，等產權過戶結束，再去辦理抵押登記，銀行才會發放貸款，這才意味著貸款到帳和貸款手續的全部結束。
4、產權過戶
在銀行審批的同時，您可以約上賣方辦理產權過戶手續了。產權過戶手續主要指的是房屋所有權證和國有土地證的過戶。房產證和國土證過戶的時間一般為十個有效工作日左右。
5、辦理抵押登記
將辦好的屬于您的房產證和國有土地證，至銀行(如公積金貸款，則是公積金中心指定的擔保公司)辦理相關的抵押審批和抵押登記手續。
如申請的是公積金貸款，則抵押登記則擔保公司代辦抵押登記，如是銀行貸款，則也可自已拿著資料去辦理，或委托銀行幫助您辦理抵押登記。
抵押登記從受理到辦妥他項權證，這里的時間一般為四個有效工作日。
6、發放貸款
他項權證辦好后，則發放貸款，公積金貸款是發放至借款人即您的帳上，而銀行貸款是發放至賣方或中介公司名下。
二、非貸款購買二手房時的二手房過戶流程
如果購房者不是通過貸款購買二手的，那么程序就會簡單很多。二手房交易當事人在簽訂完畢二手房買賣合同以后，即可前往房屋登記部門辦理二手房過戶手續。
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大連買房過戶流程：
1、出示五證：《武漢市商品房預售許可證》《國有土地使用證》《建設用地規劃許可證》《建筑工程施工許可證》《建設工程規劃許可證》；
2、告知您打算購買房屋的位置以及建筑面積、套內面積、公攤和房屋價格；
3、出示您打算購買的房屋平面圖紙，并幫助您準確細致的描述此套房屋的具體空間結構；
4、出示《武漢市商品房買賣臺同》示范文本，將幫助您了解臺同條款，向您明示在您購買房屋之后的相關權利和義務；
5、告知您打算購買的房屋的交付標準和交付時間；
6、告知您打算購買的房屋的周邊情況，提醒您了解項目周邊不利因素；
7、如果您是貸款客戶，還需了解貸款辦理的流程和方式。
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北京買房過戶流程具體如下：(小朋友未成年的，要父母先去公證處辦理一份是他的法定監護人的公證書，之后過戶手續可由父母代他辦理。)
過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。
建議采用買賣過戶，即直接轉讓房產給兒子，稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大于5年的免）、營業稅5.5%（房產證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。
買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
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你好，象你說的這種情況，就走正常過戶手續最合適，而且費用最少，方便以后買賣。如果去過戶，你和你愛人還有你父母帶身份證、戶口本、結婚證到房產局辦理過戶就可以了，根據我這里情況而且你是首套購買，具體費用如下：測繪0.4元/平米，交易3元/平米，評估費0.5%，契稅1%，個稅3%，工本費80元。房改房又可以叫做已購公房。
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陜西二手房過戶流程：
第一天 ?? 領表：《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》，填表。 ??
交易：買賣雙方驗人簽字。 ??
查檔：查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封（上午查下午出結果，下午查次日出結果）。 ??
鑒定：做《房屋安全鑒定報告》。 ??
核價：財政部門根據《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評估房價。 ??
地稅：繳納賣方房產營業稅（免稅的地稅部門開具免稅確認單）和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。 ??
第二天或第三天交件 ??
七天后交契稅：交納契稅，領取契證交手續費：交納交易手續費封卷：領取證回執 ?? 此后十個有效工作日后 ?? 領證：買方拿身份證原件取房證。
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二手房交易過戶的手續：先簽訂房地產買賣合同(當地房地產交易中心可買到)，在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證后給他最后的1成。過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同、土地證、房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的!一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月
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確定成交意向后，簽署合同交定金；申請過戶辦房產證并交納稅費，一般過戶7個工作日可領產權證；土地證過戶，土地證當天可取，遠城區1-3個工作日也可以取證；后是物業交割才算完成交易。相比按揭貸款買房，少了銀行貸款審批、抵押、放款等過程，也少了無數跑腿和填資料的麻煩事兒。
需要攜帶準備的資料主要為：
買方攜帶證件：身份證原件及復印件
賣方攜帶證件：身份證、夫妻雙方戶口簿、夫妻雙方結婚證、房產證及土地證、戶口簿上年滿18周歲以上的家庭成員身份證，這些過戶時都需要用到原件及復印件。
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商品房過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產受讓者今后打算轉讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與還需辦理公證手續，今后再次轉讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場，帶房產證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實是否二套房），簽訂一個買賣合同備案，繳納相關稅費，然后憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。 以下是二手房買賣過戶的費用，請參考。
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一般二手房買賣不時一次性付款，也就是要貸款的話都是要涉及到中介的，中介會帶你先看房，看上房子之后會讓你和房東商量具體價格，等你們具體談好之后中介會給你介紹貸款的事，在這之前你先要交購房誠意金，大約2萬元左右，之后中介會找評估公司評估房子價值來決定你的貸款金額，接著就是等貸款下來了，中間有一些手續，中介會幫你辦理，因為他們要掙中介費，貸款下來之前你要把房子的首付先給房東，之后房東去和你辦理過戶手續，等過完戶之后，帶著房產證去銀行做抵押，銀行會把你下來的貸款打到房東卡里~~~之后交易完成
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二手房買賣過戶流程如下：
1.買賣雙方簽訂買賣合同；
2.到房管局先打網簽；
3.然后帶上網簽合同到核稅窗口排號核稅；
4.帶上核稅的單子到辦證大廳辦理過戶手續；
5.辦理過戶手續后會給一個取件單，上面有什么時候領取產權證；
6.到時間后先拿著取件單到繳費窗口繳稅；
7.繳稅后帶上繳稅票據到取件窗口領取新的產權證；
8.交易結束；
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（1）房地產證買賣登記申請表
（2）房地產買賣合同
（3）房屋買賣征詢意見通知（房屋屬共同共有或出租或房改房的）
（4）房地產證（如兩人以上共有，提交共有證）
（5）測繪分戶圖（按申請戶數）
（6）買賣雙方身份證明
（7）解困房買賣合同（屬解困房）
（8）地價評估答復書（未辦土地有償出讓手續的房地產）
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第一天
領表：《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》，填表。
交易：買賣雙方驗人簽字。
查檔：查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封（上午查下午出結果，下午查次日出結果）。
鑒定：做《房屋安全鑒定報告》。
核價：財政部門根據《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評估房價。
地稅：繳納賣方房產營業稅（免稅的地稅部門開具免稅確認單）和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。
第二天或第三天交件
七天后交契稅：交納契稅，領取契證交手續費：交納交易手續費封卷：領取證回執
此后十個有效工作日后
領證：買方拿身份證原件取房證。
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除了二手房過戶問題外還需要了解下二手房過戶費用問題。
1：二手房手續費用：住宅6元/平方米。非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。
2、二手房過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。
3、二手房過戶核檔費：50元。
