房屋的土地使用年限，住宅用房的土地最高使用年限70年,但40年50年的都有,時(shí)間從開(kāi)發(fā)商取得土地時(shí)算起。目前國(guó)家對(duì)使用期滿的土地只有指導(dǎo)性的意見(jiàn),可以自動(dòng)延續(xù),付一定的土地出讓金。這次物權(quán)法草案的起草人透露了一個(gè)重要的信息,在到底付多少土地出讓金的問(wèn)題上,明確了國(guó)不與民爭(zhēng)利的原則。 按國(guó)內(nèi)的制度規(guī)定，土地是國(guó)家所有，企業(yè)及個(gè)人僅有土地的使用權(quán)。 商業(yè)用地的最高年限是40年 住宅用地的最高年限是70年 綜合用地的最高年限是50年 政府去年出臺(tái)規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商拿到土地1年內(nèi)未及時(shí)動(dòng)工開(kāi)發(fā)，則政府將無(wú)償收回土地。 僅供參考

廣州中航城價(jià)： 21000 元/m2 地址：廣州教育城地鐵21號(hào)線朱村站（廣汕公路燕崗橋東） 公交：燕崗橋站103路，直通荔城中心； 城際巴士：廣增線1、8、9、14、17等線路 位于廣州教育城居住區(qū)，享教育城配套，教育城2015年已全面動(dòng)工 項(xiàng)目距離在建的21號(hào)線地鐵快站朱村站較近，3站到天河，地鐵無(wú)縫接駁雙萬(wàn)達(dá)，一站到增城萬(wàn)達(dá)，兩站到蘿崗萬(wàn)達(dá)，教育城商業(yè)商務(wù)區(qū)已動(dòng)工建設(shè)，娛樂(lè)購(gòu)物隨心所享。

1、到交易中心領(lǐng)取表格，按照要求填寫(xiě)清楚。 2、持產(chǎn)權(quán)證、交易審批表到查檔窗口查檔。等結(jié)果出來(lái)后取回。 2、把房主夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證、產(chǎn)權(quán)證、契證及買(mǎi)方的身份證的原件、復(fù)印件準(zhǔn)備好。三人同時(shí)到交易中心交易窗口驗(yàn)人、簽字。按照要求把產(chǎn)契證復(fù)印件上繳 3、等交易部批出來(lái)后，取件，到各窗口交費(fèi)。持合同、審批表、契證、產(chǎn)權(quán)證、買(mǎi)方身份證復(fù)印件，買(mǎi)方本人交契稅（需本人簽字確認(rèn)價(jià)格）。 4、把所有剩下的東西，交到產(chǎn)權(quán)窗口封卷，領(lǐng)取取證單。 5、回家等，按照日期本人持身份證、取證單領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。

1.萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司----廣東深圳 2.中國(guó)海外發(fā)展有限公司 ----中國(guó)香港 3.綠地集團(tuán) ---上海 4.廣州富力地產(chǎn)股份有限公司 ----廣州 5.合生創(chuàng)展集團(tuán)有限公司 ----香港 6.碧桂園控股有限公司 -----廣東省佛山市順德區(qū) 7.世茂集團(tuán) ----上海 8.保利房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司 ---北京 9.華潤(rùn)置地有限公司 ---總部在香港，大陸很多大城市都有公司 10.遠(yuǎn)洋地產(chǎn)控股有限公司 -----北京市朝陽(yáng)區(qū)

你好，廣州地區(qū)房產(chǎn)過(guò)戶流程： 　1、雙方當(dāng)事人在房屋買(mǎi)賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格; 　　2、房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù); 　　3、房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估; 　　4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi); 　　5、由房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)過(guò)戶單。 　　在辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過(guò)戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。 希望我的回答可以幫助到你

廣東廣州房產(chǎn)新樓盤(pán)有廣州萬(wàn)達(dá)城，廣州中航城，時(shí)代水岸，增城時(shí)代廊橋，實(shí)地常春藤，時(shí)代春樹(shù)里，遠(yuǎn)洋天驕廣場(chǎng)，時(shí)代天啟，時(shí)代香海彼岸等新樓盤(pán)，希望我的回答能幫到你。

房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估需要交納評(píng)估費(fèi)：大概是評(píng)估價(jià)的千分之五。如果還需要進(jìn)行貸款，那么律師費(fèi)、服務(wù)費(fèi)也是需要交納的。房產(chǎn)過(guò)戶的費(fèi)用有三個(gè)大的方面：契稅1.5%、營(yíng)業(yè)稅5.5%、個(gè)稅1%，還有一些雜費(fèi)不會(huì)很多。 價(jià)格來(lái)源于網(wǎng)絡(luò) 僅供參考

廣州房產(chǎn)新房比較好的有： 景新國(guó)際名城 均價(jià)：8700元/平米 位置：風(fēng)光路33號(hào) 合景譽(yù)山國(guó)際 均價(jià)：9500元/平米 位置：增城廣園東新新公路中段 蘿崗敏捷廣場(chǎng) 均價(jià)：15000元/平米 位置：區(qū)府旁水西路北 價(jià)格來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考，具體以購(gòu)買(mǎi)為準(zhǔn)。

廣州最貴房產(chǎn)位于廣州市東山區(qū)東風(fēng)東路754號(hào)僑房大廈6樓。乘坐26路、612路公交車均可到達(dá)。公司在房產(chǎn)開(kāi)發(fā)方面做的非常好，具有很好的知名度。

廣州房產(chǎn)過(guò)戶需要以下手續(xù)： 需要老人和配偶兩人持有身份證，戶口本，結(jié)婚證，你們作為買(mǎi)方小身份證，戶口本，婚姻情況證明，以及住房房產(chǎn)證，契稅證，土地證雙方一起到該住房所屬房管辦理過(guò)戶。需要交納過(guò)戶稅費(fèi)，前提，住房貸款還清，無(wú)抵押，有正規(guī)商品房房產(chǎn)證，契稅證，土地證。稅費(fèi)依據(jù)住房面積，評(píng)估價(jià)，是否滿五年，是否老人唯一住房，以及你們過(guò)戶方式來(lái)決定。

房貸最長(zhǎng)是30年， 若通過(guò)招行嘗試申請(qǐng)貸款，針對(duì)您具體申請(qǐng)貸款的執(zhí)行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請(qǐng)貸款后經(jīng)辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過(guò)后才能確定。

繳納了個(gè)人所得稅，就會(huì)有個(gè)稅證明。一般工作單位會(huì)為員工每個(gè)月申報(bào)個(gè)人所得稅。如果是自由職業(yè)或無(wú)工作單位或其他原因沒(méi)法申報(bào)，可以通過(guò)掛靠交個(gè)稅，目前外地人廣州買(mǎi)房掛靠交滿1年個(gè)稅，就可以買(mǎi)房了。

廣州房產(chǎn)贈(zèng)與費(fèi)用還是很貴的，贈(zèng)與（直系親屬）：營(yíng)業(yè)稅：上手房產(chǎn)證或現(xiàn)手房產(chǎn)證過(guò)5年均可免征（可調(diào)檔）如果上手房產(chǎn)證未過(guò)5年，估價(jià)×5.6%個(gè)稅：房產(chǎn)證過(guò)5年且唯一住房可免征(可調(diào)檔看上手房產(chǎn)證是否過(guò)5年)未過(guò)5年或非唯一物業(yè)的：（轉(zhuǎn)讓收入－房產(chǎn)原值）－合理費(fèi)用×20%贈(zèng)與（非直系親屬）：營(yíng)業(yè)稅：證過(guò)5年可免征（非直系不可調(diào)檔上手資料)未過(guò)5年估價(jià)×5.6%個(gè)稅：證過(guò)5年且唯一住房可免征（非直系不可調(diào)檔上手資料)未過(guò)5年或非唯一的：房管估價(jià)×20%贈(zèng)與（直系親屬）其他來(lái)源營(yíng)業(yè)稅：證過(guò)5年可免征未過(guò)5年估價(jià)×5.6%(直系可調(diào)檔看上手資料是否過(guò)5年)個(gè)稅：證過(guò)5年且唯一住房可免征未過(guò)5年或非唯一的：房管估價(jià)×1%(直系可調(diào)檔看上手資料是否過(guò)5年)

廣州房產(chǎn)新房比較好的有：景新國(guó)際名城均價(jià)：8700元/平米位置：風(fēng)光路33號(hào)合景譽(yù)山國(guó)際均價(jià)：9500元/平米位置：增城廣園東新新公路中段蘿崗敏捷廣場(chǎng)均價(jià)：15000元/平米位置：區(qū)府旁水西路北價(jià)格來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考，具體以購(gòu)買(mǎi)為準(zhǔn)。

您好！據(jù)我所知，廣州房產(chǎn)是限購(gòu)的。 2010年9月29日，“限購(gòu)令”已經(jīng)在北京、上海、深圳、廣州實(shí)行。9月29日國(guó)家有關(guān)部委出臺(tái)“新國(guó)五條”，其后更多城市出臺(tái)限購(gòu)令。廣州限購(gòu)令也在10月15日正式公布。 希望我的回答對(duì)你有幫助！

廣州房產(chǎn)新房比較好的有： 景新國(guó)際名城 均價(jià)：8700元/平米 位置：風(fēng)光路33號(hào) 合景譽(yù)山國(guó)際 均價(jià)：9500元/平米 位置：增城廣園東新新公路中段 蘿崗敏捷廣場(chǎng) 均價(jià)：15000元/平米 位置：區(qū)府旁水西路北 價(jià)格來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考，具體以購(gòu)買(mǎi)為準(zhǔn)。

南沙保利城 均價(jià)：18000 元/㎡ 地址：廣州市南沙區(qū)市南大道與雞谷山路交匯處（西段） 地鐵：4號(hào)線黃閣汽車城站 2分鐘即達(dá) 2、公交：汽車城地鐵站-公交車站；保利城總站 南61路公交保利城總站 環(huán)境優(yōu)美，戶型通透，周邊設(shè)備齊全，交通便利，總體不錯(cuò)，基礎(chǔ)設(shè)施齊全，南北通透，通風(fēng)采光好

房產(chǎn)過(guò)戶流程 1、房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。 2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。 3、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。 4、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。 希望我的回答對(duì)您有所幫助。

廣州房產(chǎn)契稅如何計(jì)算： 1.從價(jià)計(jì)征 房產(chǎn)余值=房產(chǎn)原值×[1-(10%~30%)]，房產(chǎn)稅稅率為1.2%。 (注:房產(chǎn)原值是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價(jià)。) 2.從租計(jì)征 房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，房產(chǎn)稅稅率為12%和4%。 (注:4%的適用范圍:對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫且按4%的稅率征收房產(chǎn)稅，這個(gè)你需要和稅務(wù)局確認(rèn)一下)

一、加強(qiáng)住房限購(gòu)政策 （一）居民家庭新購(gòu)買(mǎi)（新購(gòu)買(mǎi)是指自本通知施行之日起購(gòu)買(mǎi)，下同）的住房（含新建商品住房和二手住房，下同），須取得不動(dòng)產(chǎn)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓或辦理析產(chǎn)手續(xù)；企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位（簡(jiǎn)稱法人單位，下同）新購(gòu)買(mǎi)的住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。 （二）住房贈(zèng)與他人的，須滿2年后方可再次購(gòu)買(mǎi)住房；接受住房贈(zèng)與的，須符合本市的現(xiàn)行限購(gòu)政策。 （三）非本市戶籍居民家庭在從化、增城區(qū)內(nèi)限購(gòu)（含受贈(zèng)）1套住房。 二、加強(qiáng)差別化住房信貸政策 為防控信貸風(fēng)險(xiǎn)，經(jīng)廣東省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制研究通過(guò)，對(duì)我市差別化住房信貸政策作以下調(diào)整： （一）對(duì)離婚一年以內(nèi)的住房貸款的申請(qǐng)人，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按照居民家庭在本市擁有1套住房的信貸政策執(zhí)行。 （二）對(duì)已成年、未就業(yè)、沒(méi)有固定收入且還款資金來(lái)源于其他共同還款人的借款人，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)進(jìn)一步嚴(yán)格住房貸款條件，按照居民家庭在本市擁有1套住房的信貸政策執(zhí)行。 （三）本市戶籍職工連續(xù)足額繳存1年以上，非本市戶籍職工連續(xù)足額繳存2年以上，方可申請(qǐng)住房公積金貸款。 三、加強(qiáng)商服類房地產(chǎn)項(xiàng)目管理 （一）商服類（商業(yè)和辦公，下同）房地產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按規(guī)劃用途開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷售、使用，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得改變?yōu)榫幼∮猛尽? （二）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)新報(bào)建商服類房地產(chǎn)項(xiàng)目，最小分割單元不得低于300平方米，不符合該要求的，規(guī)劃部門(mén)不予批準(zhǔn)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違反規(guī)劃將商服類房地產(chǎn)項(xiàng)目改為居住用途的，一經(jīng)查實(shí)，按有關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅處理。 （三）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商服類物業(yè)，銷售對(duì)象應(yīng)當(dāng)是法人單位；法人單位購(gòu)買(mǎi)的商服類物業(yè)不得作為居住使用，再次轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)讓給法人單位。本通知施行之前，已購(gòu)買(mǎi)的商服類物業(yè)可轉(zhuǎn)讓給法人單位、也可轉(zhuǎn)讓給個(gè)人；個(gè)人取得不動(dòng)產(chǎn)證滿2年后方可再次轉(zhuǎn)讓。