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馬鞍山市首套住房貸款對象及要求
根據國家及鞍山市關于住房貸款的規定，我市對職工首套住房貸款對象，做出如下要求：
1、所購買樓盤和住房中心需簽有貸款協議。
2、貸款人必須是在我市連續足額繳存住房公積金6個月以上的職工。（公積金個人繳存額應在100以上）
3、購房面積鐵東地區（含高新區）不得超過144平方米，購房金額不超過90萬元；鐵西地區購房金額不得超過70萬元。
4、一方（或單身）繳交住房公積金最高貸款額度為20萬元，首付為房款的30%。（扣除貸款本息后，工資余額應達到1000元以上）。
5、夫妻雙方繳交住房公積金最高貸款額度為45萬元，首付為房款的30%。（扣除貸款本息后，工資余額應達到1500元以上）
6、貸款最長年限為30年。
以上是馬鞍山市公積金管理中心有關貸款的規定。
按你的情況，你的貸款年限為12+5=17年（最長），按：（扣除貸款本息后，工資余額應達到1000元以上）的規定，你每月可用于還款的月供能力為1400元左右，經計算，你可以貸到20萬元（個人最高）。如果夫妻同貸可貸到45萬元。
價格來源于網絡，僅供參考，具體以實物為主。
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一、馬鞍山公積金貸款上限最高40萬。市區夫婦雙方正常繳存住房公積金的40萬元，單方繳存的27萬元。二、馬鞍山住房公積金貸款利率貸款期限在五年以下的年利率4.00%，貸款期限在五年以上的年利率為4.50%。希望我的回答能幫助到您！價格來源于網絡，僅供參考!
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鞍山公積金貸款額度：單職工住房公積金貸款額度上限為40萬，雙職工住房公積金貸款額度上限為80萬。
希望以上答案對你有幫助。
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第一步：職工到擬購住房城市的公積金中心咨詢公積金異地貸款業務，該公積金中心一次性告知貸款所需材料；
第二步：職工向公積金繳存城市的公積金中心提出申請，對于從未使用過公積金貸款或首次公積金貸款已結清的職工，公積金中心出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》；
第三步：職工向擬購住房城市的公積金中心提出異地貸款申請，該中心向職工公積金繳存城市的公積金中心核實《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息的真實性和完整性；
第四步：信息核實無誤后，職工擬購住房城市的公積金在規定時限內完成貸款手續的審批，并放款。
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首付不能貸款。首付剩下的部分可以用公積金貸款，至于貸多少，要根據你公積金賬戶余額來看，一般是公積金余額的20倍就是貸款金額。申請深圳公積金貸款，必須先支付首付房款，而深圳公積金貸款首付比例分為了三種情況：購買首套房、購買二套房和購買三套房及以上。需要注意的是深圳公積金只支持兩套房以內的貸款，三套及以上的貸款申請不予受理。希望能幫到你。
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需要根據還貸能力、房價和最高限額、住房公積金賬戶內存儲余額倍數四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。
按照還貸能力計算住房公積金貸款限額計算公式為：
[（借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人或夫妻雙方現有貸款月應還款額] ×12（月）×貸款年限。其中還貸能力系數為40%，現有貸款月應還款額為借款人或夫妻雙方個人信用報告中貸款的月應還款額。
月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個人繳存比例）。
按照房屋價格計算住房公積金貸款限額計算公式為：
貸款額度＝房屋價格×貸款比例其中貸款比例根據購建修房屋的不同類型來確定，購買商品房的，建筑面積超過90平方米的，貸款額度不超過所購買住房價款的70%，建筑面積90平方米（含）以下的，貸款額度不超過所購買住房價款的80%；購買私產住房、定向銷售經濟適用住房、集資建造住房、公有現住房的，以及建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所購買住房價款（住房評估價值）或者建造、翻建、大修住房所需費用的70%。
按照貸款的最高限額計算住房公積金貸款額度最高限額為40萬。
按照住房公積金賬戶儲存余額倍數確定的貸款限額單筆住房公積金貸款額度不得高于按照借款人或夫妻雙方住房公積金賬戶儲存余額的20倍確定的貸款限額，借款人或夫妻雙方住房公積金賬戶儲存余額小于1萬元的按1萬元計算。
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馬鞍山貸款買房需要的條件是，有固定工作單位，可用公積金貸款，無公積金的，需要夫妻雙方的工作單位證明，工資條件達到你所貸款的相對比例，還需要擔保人。希望可以幫助到你。
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馬鞍山公積金貸款條件：1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款后容易產生風險。3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
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馬鞍山住房公積金貸款條件有以下這些：(1)、有城鎮常住戶口或有效居留身份證件;(2)、馬鞍山常住戶口的，申請公積金貸款時已連續繳存住房公積金6個月以上(含6個月);(3)、非馬鞍山市常住戶口的，申請公積金貸款時已連續繳存住房公積金12個月以上(含12個月);(4)、具有穩定的職業和穩定的收入來源，有償還貸款本息的能力;(5)、購房首期付款符合規定：一手樓首期付款不得低于購房總價的20%，二手樓首期付款不得低于購房總價的30%;(6)、簽定了購買住房的合同或協議;(7)、所購房屋可用于抵押;(8)、符合委托人和受托人規定的其他條件。
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鞍山住房公積金貸款，是按照國家政策規定，向住房公積金繳存人發放的專項用于個人消費的政策性貸款。國務院的《住房公積金管理條例》及省市住房公積金相關政策規定:申請人申請住房公積金貸款的應當擔保。由管理中心委托銀行辦理貸款。住房公積金貸款具有政策性優惠并提供一站式服務:（1）利率低。住房公積金貸款，執行人民銀行優惠貸款利率。比同檔次商業銀行所有個人消費貸款利率都要低。同等期限、額度貸款比商業銀行貸款利率低15-20%。（2）費用低。管理中心在貸款過程中，除收取貸款利息外，不收取其他費用。辦理貸款時，由擔保公司收取的擔保費、公證處收取的公證費，都是按照鞍山市政府有關部門核定的相關收費標準收取，低于商業銀行貸款收費標準。職工住房公積金貸款均是一年以上的貸款，住房公積金借款合同約定:合同期滿一年，借款人可以提出提前還貸申請，但合同期內最多限二次提前還款。如果個人對貸款還有不清楚的內容，可以查看管理中心、受托銀行、擔保公司、職工本人共同簽訂的住房公積金借款合同就比較清楚了。
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現在的政策是：1人繳存公積金的，可以貸余額的8倍，最高不超過18萬。加上你的5萬現金，你還要貸7、8萬商業貸款。銀行的政策都差不多吧，我是在建行貸的。
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登陸官方的網站，在左上角輸入用戶名、密碼進行登陸查詢。同時還能查詢住房補貼和個人公積金貸款。非常的方便的，你試一下。希望能幫到你！
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（一）凡在我市行政區域內符合條件的進城務工人員、非全日制從業人員和城市個體工商戶等自由職業者，均可自愿申請繳存住房公積金。繳存比例及繳存基數均按照我市當年規定的上下限標準執行。
（二）對個人住房公積金繳存者在貸款、提取等方面與單位繳存職工實行無差別化政策，公積金連續繳存滿6個月即可申請貸款。
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一、申請
借款人應向住房公積金管理中心提出住房公積金貸款書面申請書，并如實填寫住房公積金貸款申請表以及相關資料，如：個人身份證，借款人婚煙證明、申請人與配偶的收入證明、合法的購房合同原件、申請人與配偶的章印等。
二、初審
住房公積金管理中心對申請人的材料進行初步審核，審核內容包括申請人的資格、貸款金額、期限等，初審合格后由管理中心出具《抵押物審核評估通知單》。
三、評估
申請人接到《抵押物審核評估通知單》后，拿著該通知單到指定的評估機構，對將要購買的房屋進行價值評估，如果是經濟適用房就可以不用評估。
四、審核
申請人拿到由評估機構出具的《評估報告》以后，再拿著《評估報告》和初審材料到公積金管理中心進行貨款審核，若審核通過，管理中心開具《住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》。
五、辦理擔保手續
申請人持《住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇的擔保方式是抵押與保證的方式，就應該由保證人出具書面擔保證書;如果選擇的擔保方式是抵押與保險或者第三方人保證的方式，就應該到擔保公司辦理委托擔保手續或者到保險公司投保。
六、簽訂借款合同
當前面的幾項都審核通過后，申請人就可以簽訂借款合同了。
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公積金貸款額度的上限計算公式是： 貸款職工月計繳住房公積金額度÷貸款職工住房公積金的繳存比例×0.45×12×實際可貸年限 購房貸款一般就三種貸款方式：公積金貸款、商業按揭貸款、組合貸款（公積金貸款+商業貸款）
房貸首選公積金貸款(首付30%)，其次是商業按揭貸款（首付20%）。
公積金1-5年的利率為3.33%，5-30年的利率為3.87%
商業(按揭)貸款1-5年的利率為4.03%，5-30年的利率為4.16%(七折后的利率) 。~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ 想要創業/買車/買房/助學/消費等，而因資金原因遲遲未能實現夢想的朋友，請你花上幾分鐘的時間來了解。這幾分鐘只不是逛網玩游戲中的那么一丁點時間，吝嗇的朋友請注意：或許財富就會與你擦肩而過！本人喜歡廣交朋友，也喜歡逛網，有關于貸款方面，本人收集了兩個網絡借貸的平臺--易貸中國與拍拍貸。~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
首先說說易貸中國吧。這是一個網上申請貸款的平臺。
易貸中國,目前國內最大的在線貸款自主申請網，與全國各地多家銀行(中國銀行/招商銀行/交通銀行/渣打銀行等等)合作，擁有最專業的自主申請系統，接受來自全國的在線申請。貸款種類豐富(信用貸款、創業貸款、房屋貸款、汽車貸款、消費貸款、企業貸款等)，總有一種適合你。只要在線提交申請，易貸中國會以最快的速度為你審核，為你解決資金短缺的難題。
易貸中國總部在上海，在北京深圳等地都有分公司或辦事處。貸款類型很多,其中個人信用貸款與住房貸款，全國辦理免收服務費，而其他類型的貸款則會收取2%-3%的服務費。這是同行中最低的服務費用，為貸款者節省貸款以外的開支，并且鄭重承諾:在沒拿到貸款前絕不收取任務費用.。易貸中國,為你匹配資金機構(銀行/小額信貸機構),幫你更快、更輕松獲得低成本的貸款。
我呢，幫大家整理了一下易貸中國相關貸款信息的網址與貸款金額：網頁左邊為貸款信息，右邊為統一的申請表格.為保密申請者個人信息，易貸中國在線申請不要求填寫身份證等私人信息，大可以根據自身情況放心地如實填寫。 快速解決中小企業及個人資金難題(包括助學貸款等)，（貸款額度0.5-500萬元）公積金貸18萬18年,月供是:1158.3,連本帶息是250192.8,那么利息就是70192.8.
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1、初審：
由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。
2、評估：
申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。經濟適用房不需要評估。
3、審核：
申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格，中心開具《住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》。
4、辦理擔保手續：
申請人持《住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函；如果選擇抵押＋保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委托擔保手續。
5、簽訂借款合同。
6、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協議。
7、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受托行業可根據需要，代為收集借款人申請資料，統一交住房資金管理中心審核、審批。
8、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意后，與受托行簽訂委托貸款合同。
9、受托行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后，辦理借款手續。
10、受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開立的指定賬戶。
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鞍山公積金貸款政策：
住房公積金貸款的申請人，必須是具有完全民事行為能力的自然人，并具備下列條件： 一具有本市城鎮常住戶口或有效居留身份； 二有相當于購買(新建商品房、房改房、集資建房、拆遷安置房、二手房)、建造、翻建、大修自住住房所需費用30%以上的自籌資金(購買新建商品房面積在90平方米以下的，自籌資金不得低于20%)； 三有穩定的經濟收入和按期償還貸款本息的能力； 四同意以具有全部產權的房產作抵押或以有價證券作質押； 五申請人必須及時足額繳存住房公積金(繳存住房公積金不足一年、間斷三個月的不予辦理)； 六沒有住房公積金個貸債務及其他尚未還清的、可能影響貸款償還能力的債務。沒有不良貸款記錄。
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職工購買凡能夠辦理房屋產權登記的普通商品住房、經濟適用住房、房改房、二手房、拆遷安置房、危改還遷住房、單位集資建房等，都可向住房公積金管理工中心申請住房公積金個人住房貸款。職工申請住房公積金個人住房貸款應具備以下條件：
1、在本市工作，具有完全民事行為能力，有穩定的經濟收入并能按期償還貸款本息能力，個人信用良好；
2、職工及其所在單位連續足額繳存住房公積金滿一年以上，并且貸前6個月按規定連續足額繳存，無滯納欠繳情況；
3、職工及其配偶沒有住房公積金債務或其它數額較大可能影響還貸能力的債務及債務擔保，無惡或嚴重的不良信用記錄。
4、有合法的購房合同或購房協議且首付款不低于規定比例；
5、應提供經住房公積金管理機構認可的擔保；
6、所購住房是期房的，必須符合公積金貸前管理的有關規定。
希望能夠幫到您，昆明丹圭軒裝飾為您服務！
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一、馬鞍山公積金貸款上限最高40萬。市區夫婦雙方正常繳存住房公積金的40萬元，單方繳存的27萬元。
二、馬鞍山住房公積金貸款利率，貸款期限在五年以下的年利率4.00%，貸款期限在五年以上的年利率為4.50%。
