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您好，很高興能回答您的問題，上海外地人買房貸款政策：1、在上海連續(xù)不間斷繳納2年以上社保。2、已婚。公積金貸款條件及流程一、上海市公積金申請條件申請貸款前六個月正常連續(xù)繳存本市住房公積金自有資金支付購房款不低于20%具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和貸款償還能力無尚未還清并可能影響貸款償還能力的債務(wù)只要借款申請人符合上述條件即可取得住房公積金貸款資格沒有戶籍限制提示配偶一方申請了住房公積金貸款在其未還清貸款本息之前配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款二、上海市公積金貸款額度購買普通自住住房的住房公積金最高貸款額度首次購買第二次購買且人均面積低于33.4平方米/人改善型住房第二次購買且非改善型住房原則上首套房一個人可以貸出基本公積金賬戶余額的40倍補(bǔ)充住房公積金的20倍兩者合計最高不超過40萬實(shí)際可貸款額度可直接到上海市住房置業(yè)擔(dān)保中心個網(wǎng)點(diǎn)柜面咨詢給出的結(jié)果權(quán)威準(zhǔn)確貸款年限一手房含次新房貸款最30長年二手房貸款最長15年貸款利率貸款期限五年以上的利率為4.5%三、上海市公積金貸款辦理流程1、在買房所在地的上海市住房置業(yè)擔(dān)保公司申請辦理純公積金貸款2、一周后再次前往住房擔(dān)保中心簽貸款協(xié)議買賣雙方均要在場3、等待審批一般審批要兩周時間通過后會以短信形式通知主貸人4、收到短信通知后的10個工作日內(nèi)去房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過戶5、房產(chǎn)交易中心辦理抵押登記手續(xù)6、銀行放款給賣方7、資料辦結(jié)在過戶之日后天左右收到擔(dān)保中心快遞過來的產(chǎn)證及放款憑證四、上海市公積金貸款及沖還款原則申請公積金貸款時雖然可以以一個人名義申請但夫妻之間公積金是捆綁的公積金有參貸關(guān)系者在未還清前不能再次辦理個人公積金貸款公積金已有參貸關(guān)系者在未還清前不能再次辦理個人公積金貸款夫妻關(guān)系直接血緣關(guān)系公積金可以沖還已貸公積金房款五、公積金貸款費(fèi)用代辦服務(wù)費(fèi)300元一次性支付擔(dān)保費(fèi)見擔(dān)保費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)評估費(fèi)按房屋評估價0.1%計收年1990（含）之前的二手房貸款額度超過房屋總價30%及1990年以后的二手房超過房屋總價50%的需要由辦理機(jī)構(gòu)認(rèn)可的評估公司進(jìn)行房屋評估希望我的回答可以幫助到你哦！
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1.大型商業(yè)銀行
中國工商銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、中國建設(shè)銀行、交通銀行。
2.股份制商業(yè)銀行
上海浦東發(fā)展銀行、中信銀行、招商銀行、中國光大銀行、華夏銀行、中國民生銀行、興業(yè)銀行、廣發(fā)銀行、平安銀行。
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1、五年期以上個人住房公積金貸款利率由4.25%下調(diào)至4.00%；五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率由3.75%下調(diào)至3.50%。2、銀行基準(zhǔn)貸款利率貸款種類年利率(%)六個月以內(nèi)（含6個月）貸款5.35六個月至一年（含1年）貸款5.353、一至三年（含3年）貸款5.75三至五年（含5年）貸款5.75五年以上貸款5.9希望我的回答能幫到您
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公積金交滿一年就可以用了，按揭是商業(yè)貸款，如果你想商業(yè)貸款和公積金都用就是組合貸款，公積金是每個月直接扣的，商貸是你每個月要存錢還的，至于要買50到60萬的房子要看你的首付情況，你是買第幾套房首付幾成根據(jù)你有多少首付定你買多少價位的房子嘛。
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你好，上海純公積金貸款審批時間一般需要30個工作日內(nèi)能審批下來。
公積金貸款貸款辦理程序：
1、借款申請人向受委托銀行領(lǐng)取并如實(shí)填報《住房公積金貸款申請審批表》，同時附規(guī)定的全部材料報送受委托銀行。受委托銀行對借款人填報的《住房公積金貸款申請審批表》和所提供的材料進(jìn)行認(rèn)真調(diào)查、核實(shí)，確保內(nèi)容完整規(guī)范、證件齊全有效、材料真實(shí)合法。
2、受委托銀行對借款人的各種證件、資料審查合格后，簽署意見并注明時間報送管理中心。
3、管理中心收到申請材料后按照三級審批制度先由信貸經(jīng)辦人員對借款人的資信狀況進(jìn)行考察、測算、核實(shí)，簽署意見，經(jīng)信貸業(yè)務(wù)處室負(fù)責(zé)人審查后，報管理中心分管負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)。然后向受委托主辦銀行出具《委托貸款通知書》，明確貸款的對象、金額、期限、利率等內(nèi)容，同時將委托貸款資金劃入主辦行賬戶。對不符合貸款條件的，由受委托銀行通知借款申請人并說明原因。
公積金貸款審批依據(jù)：
1、《住房公積金管理條例》
2、《住房公積金貸款管理辦法》(試行)
公積金貸款受理范圍及申報材料：
(一) 受理范圍
1、借款人已累計繳存住房公積金12個月以上，連續(xù)繳存6個月以上;
2、已交付所購住房全部價款30%以上的首付款;
3、具有合法的購房合同或協(xié)議;
(二)申報材料
1、商品房住房公積金貸款需提供的材料
(1)借款人及參貸人(共同還款人、擔(dān)保人)的居民身份證、戶口簿原件及復(fù)印件和共同還款承諾書;
(2)婚姻狀況證明(已婚的提供結(jié)婚證復(fù)印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明);
(3)合法的商品房購房合同或協(xié)議;
(4)借款人及參貸人所在單位提供的個人資信證明;
(5)借款人已交付不低于30%購房款的有效憑據(jù);
(6)有效的擔(dān)保證明;
(7)辦理住房公積金貸款的期房樓盤，必須是由開發(fā)商與受委托銀行簽訂按揭協(xié)議的樓盤，借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續(xù)。
3、單位集資建房公積金貸款應(yīng)提供的材料
單位集資建房原則上由單位集中辦理，集資建房因其特殊性，單位在向公積金管理中心提出申請時應(yīng)提供以下資料：
(1)發(fā)展計劃委員會的立項批復(fù);
(2)國有土地使用證;
(3)建設(shè)工程規(guī)劃許可證;
(4)建設(shè)用地規(guī)劃許可證;
(5)建設(shè)工程施工許可證。
材料審批通過后，公積金管理中心與集資建房單位按照擔(dān)保法的有關(guān)規(guī)定簽訂《協(xié)議書》或《擔(dān)保合同》。
單位集資建房由個人提出貸款申請，借款個人應(yīng)持規(guī)定的相關(guān)材料，到公積金管理中心或銀行辦理。
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上海公積金貸款的條件如下：
1、貸款人須有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；
2、自申請之日向前推，連續(xù)足額繳存住房公積金12個月以上（夫妻都繳存公積金的只允許一人貸款）；
3、有符合法律規(guī)定的購房、建房、大修自住住房的合同（協(xié)議）及有關(guān)材料；
4、職工家庭（包括職工、配偶及未成年子女，下同）貸款購買首套住房（包括商品住房、限價商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房或私產(chǎn)住房），且所購住房建筑面積在90平方米（含90平方米）以下的，應(yīng)支付不低于所購住房價款20%的首付款，貸款額度不高于所購住房價款的80%；所購住房建筑面積超過90平方米，應(yīng)支付不低于所購住房價款30%的首付款，貸款額度不高于所購住房價款的70%；
6、職工家庭貸款購買第二套住房的，應(yīng)支付不低于所購住房價款50%的首付款，貸款額度不高于所購住房價款的50%。
7、職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發(fā)放個人住房公積金貸款。
8、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力(由所在單位出具月收入證明)；
9、同意用所購住房或具有完全產(chǎn)權(quán)的自有住房或第三人住房做抵押，或用貸款銀行認(rèn)可的有價證券、銀行定期存單進(jìn)行質(zhì)押，或由貸款銀行認(rèn)可的法人、組織或第三人提供保證。
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你好，上海公積金貸款一般30個工作日內(nèi)能審批下來。
公積金貸款貸款辦理程序：
1、借款申請人向受委托銀行領(lǐng)取并如實(shí)填報《住房公積金貸款申請審批表》，同時附規(guī)定的全部材料報送受委托銀行。受委托銀行對借款人填報的《住房公積金貸款申請審批表》和所提供的材料進(jìn)行認(rèn)真調(diào)查、核實(shí)，確保內(nèi)容完整規(guī)范、證件齊全有效、材料真實(shí)合法。
2、受委托銀行對借款人的各種證件、資料審查合格后，簽署意見并注明時間報送管理中心。
3、管理中心收到申請材料后按照三級審批制度先由信貸經(jīng)辦人員對借款人的資信狀況進(jìn)行考察、測算、核實(shí)，簽署意見，經(jīng)信貸業(yè)務(wù)處室負(fù)責(zé)人審查后，報管理中心分管負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)。然后向受委托主辦銀行出具《委托貸款通知書》，明確貸款的對象、金額、期限、利率等內(nèi)容，同時將委托貸款資金劃入主辦行賬戶。對不符合貸款條件的，由受委托銀行通知借款申請人并說明原因。
希望能幫到你！
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上海怎樣申請公積金貸款
1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實(shí)提供下列資料： ??
(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明; ??
(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件; ??
(三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明; ??
(四)購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件; ??
(五)用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價證明; ??
(六)公積金中心要求提供的其他資料。 ??
2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，并及時報送公積金中心。 ??
3、公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時將審批結(jié)果通知銀行。 ??
4、銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時足額發(fā)放貸款。 ??
5、以住房抵押方式擔(dān)保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價證券質(zhì)押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。謝謝
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1、貸款人須有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；2、自申請之日向前推，連續(xù)足額繳存住房公積金12個月以上（夫妻都繳存公積金的只允許一人貸款）3、有符合法律規(guī)定的購房、建房、大修自住住房的合同（協(xié)議）及有關(guān)材料；4、職工家庭（包括職工、配偶及未成年子女，下同）貸款購買首套住房（包括商品住房、限價商品住房、定安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房或私產(chǎn)住房），且所購住房建筑面積在90平方米（含90平方米）下的，應(yīng)支付不低于所購住房價款20%的首付款，貸款額度不高于所購住房價款的80%；所購住房建筑面積過90平方米，應(yīng)支付不低于所購住房價款30%的首付款，貸款額度不高于所購住房價款的70%；6、職工家庭貸款購買第二套住房的，應(yīng)支付不低于所購住房價款50%的首付款，貸款額度不高于所購住房款的50%7、職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發(fā)放個人住房公積金貸款8、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力(由所在單位出具月收入證明)；9、同意用所購住房或具有完全產(chǎn)權(quán)的自有住房或第三人住房做抵押，或用貸款銀行認(rèn)可的有價證券、銀行定存單進(jìn)行質(zhì)押，或由貸款銀行認(rèn)可的法人、組織或第三人提供保證。
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在尚海旺就有；公積金是比較惠民的
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1、首先工作的單位給上了公積金，那么就有了個公積金帳號；
2、公積金需繳存12個月以上，時間和繳存額必須滿12個月
3.未有尚未還清的公積金貸款
4.不是未成年人貸款 需要的相關(guān)手續(xù)
住房公積金制度實(shí)際上是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式。單位為職工繳存的住房公積金是職工工資的組成部分，單位為職工繳存住房公積金是單位的義務(wù)，享受住房公積金政策是職工的合法權(quán)利。
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一般需要22-25個工作日放款。
住房公積金貸款流程：
1、職工提供辦理材料；
2、管理中心審核審批；
3、管理中心開出《住房公積金委托貸款通知書》；
4、借款人與受委托銀行簽訂《借款合同》；
5、受委托銀行發(fā)放貸款。
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個人住房公積金貸款買房的流程?：
1、初審： 由住房資金管理中心對申請人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。
2、評估： 申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機(jī)構(gòu)，對所購買的房屋價值進(jìn)行評估。經(jīng)濟(jì)適用房不需要評估。
3、審核： 申請人持評估機(jī)構(gòu)出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。如果合格，中心開具《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。
4、辦理擔(dān)保手續(xù)： 申請人持《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保手續(xù)。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應(yīng)該出具書面的擔(dān)保函；如果選擇抵押＋保險或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險公司投保或到擔(dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。
5、簽訂借款合同。
6、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議。
7、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受托行業(yè)可根據(jù)需要，代為收集借款人申請資料，統(tǒng)一交住房資金管理中心審核、審批。
8、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意后，與受托行簽訂委托貸款合同。
9、受托行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質(zhì)押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后，辦理借款手續(xù)。
10、受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開立的指定賬戶。
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第一，有過商貸，公積金貸款也要認(rèn)定二套，即使你之前沒用公積金貸過款。第二，目前按你的情況來說，雙方上產(chǎn)證的前提，你們首付一定要7成，因?yàn)橛羞^貸款記錄，只能按二套來貸，首付7成貸3成。除非男方單獨(dú)上產(chǎn)證，但是上海政策規(guī)定外地人單身不能買房。第三，要解決問題可以找包裝
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7-10天放款
1，審批時間7天左右。
2、審批后需要過戶交易，在過戶交易完成產(chǎn)權(quán)辦出后大概7~10天放款。
3、不管原先房屋是否有貸款，放款都是先放入資金監(jiān)管賬戶的。在過戶手續(xù)辦完后3天左右就放款。
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上海住房公積金貸款不同的種類有不同的貸款利率標(biāo)準(zhǔn)，且利率隨著央行利率的變動而變動：第一套住宅5至30年(含30年)利率為4.5%；第二套住宅5至30年(含30年)為4.95%；第一套住宅3至5年(含5年)為4%；第二套住宅3至5年(含5年)為4.4%；第一套住宅2年至3年(含3年)為4%；第二套住宅2年至3年(含3年)為4.4%；第一套住宅1至2年(含2年)為4%;第二套住宅1至2年(含2年)為4.4%。
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申請公積金貸款流程 1）借款人到單位交存住房公積金的住房資金管理(分)中心提出申請，介紹本人情況、領(lǐng)取材料。 2）準(zhǔn)備齊全的文字材料，交住房資金管理(分)中心審核，包括核驗(yàn)借款申請表、購房行為是否合法、核定貸款額度和期限、確定貸款擔(dān)保方式等。需要評估的貸款，由指定評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。 3）初審合格，住房資金管理中心開具調(diào)查通知單，由受托銀行對借款人進(jìn)行調(diào)查，并指導(dǎo)借款人填寫有關(guān)貸款合同。調(diào)查內(nèi)容包括：核實(shí)收入情況有保證的人，保證人是否具有保證資格等。 4）經(jīng)受托 銀行調(diào)查合格，受托行出具調(diào)查意見遞交住房資金管理(分)中心，由住房資金管理(分)中心審批。 5）審批通過，住房資金管理(分)中心簽發(fā)委托貸款通知單。銀行通知借款人辦理放貸手續(xù)。
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你好，很高興為你解答據(jù)我所知，
1、首先工作的單位給上了公積金，那么就有了個公積金帳號；
2、公積金需繳存12個月以上，時間和繳存額必須滿12個月
3.未有尚未還清的公積金貸款
4.不是未成年人貸款 ??需要的相關(guān)手續(xù)
住房公積金制度實(shí)際上是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式。單位為職工繳存的住房公積金是職工工資的組成部分，單位為職工繳存住房公積金是單位的義務(wù)，享受住房公積金政策是職工的合法權(quán)利，希望我的回答能幫助你。
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1、五年期以上個人住房公積金貸款利率由4.25%下調(diào)至4.00%；五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率由3.75%下調(diào)至3.50%。
2、銀行基準(zhǔn)貸款利率貸款種類 年利率(%)六個月以內(nèi)（含6個月）貸款5.35六個月至一年（含1年）貸款 5.35
3、一至三年（含3年）貸款5.75三至五年（含5年）貸款5.75五年以上貸款 5.9
希望我的回答能幫到您
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沈陽二手房公積金貸款額度計算方法：1、個人基本公積金首次貸款，額度30萬，若有補(bǔ)充公積金，額度10萬，個人公積金貸款最高40萬。夫妻二人以家庭為單位最高60萬，都有補(bǔ)充公積金，最高80萬。??2、簽好買賣合同并支付首付款后，如果是純公積金貸款，到各區(qū)縣受理網(wǎng)點(diǎn)辦理。如果是組合貸款（有商業(yè)有公積金），直接在商業(yè)銀行一并辦理。??3、公積金還不能申請大裝修貸款。??根據(jù)日前住建部等四部委聯(lián)合下發(fā)通知，規(guī)定住房公積金貸款不得用于投機(jī)性購房，三套房全面叫停，二套房首付不低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。????
