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對于已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業主需按房屋成交額的10％補交綜合地價款。按市場價格出售已購經濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續即可。例如：一套面積為95平方米，原購房價格為2650元／平方米的經濟適用房，若按現市場價3600元／平方米進行出售，則需按3600×95×10％計算，補交34200元的綜合地價款出售提醒：按市場價格出售經濟適用住房后不能再次購買經濟適用住房和其他保障性質的住房。
價格來源于網絡，僅供參考
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經濟適用房土地出讓金計算方式如下：
1、主房保障面積以內需補交金額＝（同地段出讓土地普通商品住房市場評估確認單價-原購買經濟適用住房單價）×經濟適用住房已享受面積×50%；
2、主房保障面積以外需補交的土地出讓金按補辦出讓時點的出讓和劃撥兩種用地性質市場評估價的差價全額補交；
3、附房、閣樓需補交金額=（同地段出讓土地普通商品住房的附房、閣樓市場評估確認單價-原購買附房、閣樓時的單價）×附房、閣樓面積。
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你的房產是按經濟適用房管理的.因為房產是你單位建的,當時拿地的時候一定是按劃拔形勢走的.所以能上市交易,但要按二類經濟適用房來做.要交成交價的百分之三的土地出讓金.
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住用地為70年，工業用地為50年，教育，科技，文化。衛生，體育用地為50年，商業旅游娛樂用地為40年，綜合或者其他用地為50年
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房產證一般都是一單元房一證,但是土地則不然,如果為經濟適用房,則土地證為一個大證即不能分割的大證,不再單獨分割為小證,因為經濟適用房土地沒有交納土地出證金,地產不是全部屬于業主!拆遷當然能給補償,因為房產與地產是分開的,房產是業主的!
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經濟適用房分兩種，經濟適用房管理的房子，一般就是集資建房或者是回遷房，交易的時候買方出3%的土地出讓金，另外一種就是經濟適用房立項的房子，比如北京的回龍觀、天通苑、通惠家園等等，就是批地的時候就是按照經濟適用房審批的，這種房屋必須滿5年才能交易，交易的時候要繳納10%的綜合地價款，其他的稅費主要是契稅（個人購買首套90平以下家庭住房1%，不是首套或者90平以上的普通住宅1.5%，非普通住宅3%），營業稅（普通住宅未滿2年的繳納差額部分的5.5%，滿兩年免征，非普通住宅未滿2年的繳納全額的5.5%營業稅，滿兩年的交差額部分的5.5%），個人所得稅（未滿5年并且有差額的繳納1%或差額部分20%），其他的就是一些工本費之類的很少的錢了。
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您好，很高興為您回答問題！
經濟適用房交土地出讓金：居民個人在取得經濟適用住房房屋所有權證和國有土地使用權證滿5年后,可以按市場價出售;出售時,應當在市人民**規定的收費窗口按照出售時該房屋市場評估價與購買時該房屋總價差額的一定比例交納收益,憑繳款證明,房產部門辦理房屋權屬轉移登記手續,國土部門辦理土地出讓手續并予以土地變更登記。轉讓后的房屋所有權證取消原有加注內容“經濟適用住房”,國有土地使用權證所記載的土地性質由“劃拔土地”變更為“出讓土地”。
具體要按照您房子的大小和實際的成交額決定。
希望我的答案可以幫助到您，謝謝！
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對于已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業主需按房屋成交額的10％補交綜合地價款。按市場價格出售已購經濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續即可。
希望我的回答能幫到你。
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首先商品房是不需要土地出讓金的，只有已購公房或者二類經濟適用房需要繳納，所以這要看你的房本性質是什么。如果是已購公房或者二類經濟適用房，房本標注是優惠價或者標準價您要按照15.66建筑面積繳納土地出讓金，先把房本性質轉換為成本價，然后再按照15.6建筑面積繳納，把房本性質轉換成商品房，然后按照商品房繳納契稅等正常稅費即可。如果已購公房或者二類經濟適用房房本標注本來就是成本價，您只需要按照15.6建筑面積繳納土地出讓金把房本性質轉換成商品房然后按照商品房正常繳納費用就可以了。以上公式只適用于北京城區，郊區只要把15.6換成12.9就行了。
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你好，根據城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例規定：土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；商業、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。
北京市房屋土地管理局在關于實施《北京市已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理辦法》具體問題的通知中關于土地出讓年限的確定：鋼筋混凝土結構、磚混結構的房屋，其土地使用年限最高不超過70年；磚木結構的房屋，其土地使用年限最高不超過50年。依據上述規定：住宅用地最高年限不超過70年。
希望我的回答能幫助到您。
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經濟適應房的年限為70年，到期后房子是你的，土地是國家的
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沒有，經濟適用房用地是劃撥土地，即地產開發時無土地成本（土地不要錢），歸國家所有，為特定用途無限制年限使用
但不可交易，如交易則土地利用性質發生改變，選國家規定進行批準并交納一部分土地出讓金（不多）。但會受國家規定不能交易或者滿足一定年限的時候進行交易并交納土地收益金。希望我能幫助到你。
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有兩種計算方式；從值計征，按房產原值乘以70％再乘以稅率1.2％，這個70％在不同地區可能會不同的；從租計征，內資企業按租金收入的12％，外資企業是18％，個人出租屋采用綜合稅率，低的可達9.7％，高的12％。
希望我的回答能幫到你。
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土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款。土地出讓金不是簡單的地價。對于住宅等項目，采用招標、拍賣的方式，可通過市場定價，土地出讓金就是地價?？墒菍τ诮洕m用房、廉租房、配套房等項目，以及開發園區等工業項目，往往不是依靠完全的市場調節，土地出讓金就帶有稅費的性質，是定價。土地出讓金實際上就是土地所有者出讓土地使用權若干年限的地租之總和。土地出讓金根據批租地塊的條件，可以分為以下兩種：一種是“熟地價”，即提供“七通一平”的地塊，出讓金包括土地使用費和開發費；另一種是“毛地”或“生地”價，即未完成“七通一平”的地塊，出讓金僅為土地有償使用的部分，投資者需自行或委托開發公司進行受讓土地的開發工作。土地出讓金金數額計算方法如下：一．有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40％的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照標準地價平均標準的40％計算二．發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40％計算。三．通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40％計算土地出讓金。四．劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高于60％，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40％的標準計算土地出讓金。以上觀點為上海工業房地產測評研究中心第三方結論，僅供參考！根據新的土地基準地價，國有土地使用權由劃撥改為出讓的，其每平方米土地出讓金等于住宅區片基準地價×40％×住宅用地容積率修正系數×住宅用地交易年期修正系數。房改房和經濟適用房的國有土地使用權由劃撥改為出讓的，其每平方米土地出讓金等于住宅區片基準地價×繳納比例（10％）×出讓土地面積×年限修正系數。凡是在2005年12月31日前取得房屋拆遷許可證實施拆遷的房屋，其安置房國有土地使用權由劃撥改為出讓的，按老政策享受，即每平方米土地出讓金等于住宅區片基準地價×10％×住宅用地容積率修正系數×住宅用地交易年期修正系數×0．5?？傊?，各地的土地出讓金計算方法是不一樣的，最好咨詢當地土地部門。
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北京經濟適用房土地出讓金是原房價X10% 是不包括稅費的，它是具有地租而非稅性質。稅收是國家作為管理者對納稅人為國家繳納的經濟義務，具有強制性、無償性和固定性。
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經濟適用房的土地是劃撥土地，如果發土地證，其性質也會標明是“劃撥土地”——房改房的土地性質也是“劃撥土地”。商品房的土地性質一般是“出讓土地”。
經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經濟適用房相對于商品房具有3 個顯著特征：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。
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1、房屋權利人向住房保障中心提出申請，同時提交下列材料：(1)《已購經濟適用住房上市交易申請審批表》；(2)房屋所有權證書；(3)本人有效身份證件和申請家庭戶口簿；(4)原經濟適用住房購房合同；(5)房屋買賣合同或贈與書；(6)申請該經濟適用住房時的夫婦雙方同意上市轉讓的書面證明。
2、保障中心對該房屋的上市交易資格進行審核。經審核同意，房屋權利人到稅務部門辦理契稅核價等手續。
3、房屋權利人到國土資源部門辦理審批手續。
4、房屋權利人和受讓人到房屋登記機構辦理所有權轉移登記手續。
上市交易稅費規定：已購經濟適用住房上市交易中，所發生的契稅、營業稅及附加、個人所得稅、印花稅、土地增值稅以及交易登記費按存量房交易的有關規定執行。2007年11月19日以前已經銷售并簽訂購房合同的經濟適用住房，受讓人按照成交價格的1%繳納土地出讓金或相當于土地出讓金的價款，出售人暫不繳納所得收益；2007年11月19日后銷售的經濟適用住房，房屋權利人需按照稅務部門核定的計稅價格與購買經濟適用住房差價的50%向政府繳納土地收益等價款。
希望我的回答對你有所幫助。
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據西安市政府部門的最新消息，西安經濟適用房買賣政策并沒有發生太大的變化。根據相關規定，經濟適用住房在取得房屋所有權證后五年內依然是不得上市出售。對于滿五年的經濟適用房擁有者，除了繳納商品房交易過戶費用以外，出售人按原價出售給符合經濟適用住房的家庭且能提供由西安市住房保障中心出具的同意其出售的證明的，免收土地收益金，該住房性質仍為經濟適用住房;出售人不能提供該出售證明的，西安市房地產交易管理中心應對其經濟適用住房面積部分收取相應價款15%土地收益金，該住房取得完全產權，視為商品房。對于離異這種特殊情況，西安市住房保障相關法規明確規定:離異后將不再擁有經濟適用房產權，再婚后組成的家庭若家庭成員符合經濟適用房申請條件的，同樣可以申請經濟適用房。隨著西安都市化步伐的加快，西安市的消費水平節節攀高，很多市民擔心2014西安經濟適用房價格會不會也跟著消費水平的升高而升高到難以接受的程度呢。
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有土地證。
只要是國家行為就會有產權證，（土地是國家劃撥的，并非出讓）只不過是綠本，只能自住，不能交易買賣。
經濟適用房土地使用權是以劃撥方式取得,土地證只有大“證”，各家各戶沒有獨立的小證。土地劃撥的性質不影響買方對該房屋的合法權益，只是在將來房屋上市交易時，，作為買方需按成交價款的10%補交土地出讓金。
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土地出讓金收取標準是什么？如何計算土地出讓金？在此特收集相關資料以供參考。土地出讓金不是簡單的地價。對于住宅等項目，采用招標、拍賣的方式，可通過市場定價，土地出讓金就是地價。可是對于經濟適用房、廉租房、配套房等項目，以及開發園區等工業項目，往往不是依靠完全的市場調節，土地出讓金就帶有稅費的性質，是定價。各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款土地出讓金計算方法土地出讓金又可分為地面價與樓面價兩種計算方法，地面價為每平方米土地的單價，即以出讓金總額除以土地總面積；樓面價為攤到每平方米建筑面積的地價，即以出讓金總額除以規劃允許建造的總建筑面積。投資者往往以樓面價來計算投資效益。因為地面價不能反映出土地成本的高低，只有把地價分攤到每平方建筑面積上去核算，才有可比性，也易于估算投資成本，進行估算投資效益。一般認為建高層可攤屬地價，實際上并非如此。因為土地出讓金是按建筑面積計收的。相關閱讀：東莞土地出讓金標準東莞土地出讓金標準調整廣州土地出讓金標準調整算算你要補交多少錢？中國大陸土地出讓金的具體管理辦法有哪些？石家莊土地出讓金的標準及土地出讓的手續土地出讓金標準是怎樣的？該如何確定？
