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商貸滿1年提前還款是最劃算的，能節省好多利息。 還款后選擇縮短年限比減少月還款額更劃算。 計算：利率是5.5675% 月供=1944.91 還12個月后，剩余本金=335476.30 提前還款212期（縮短17年8個月），減去金額139647.16，還剩余本金=195829.14 還款后分136期還款，月供=1944.89 還需要11年4個月就能還清了。
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不合算，現在公積金貸款年利率4.5%;而現在存款五年定期利率4.75%換句話說:你把償還公積金的款項以五年期存入銀行你都賺錢啊!況且還可以考慮更多的其他投資渠道啊!! 2、貸款的前幾年提前還款合算,因為前期還的大多是利息。
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1，公積金比商貸利率低，劃算；2，去商業銀行比去國有銀行更能享受利率優惠條件，劃算；3，等額本金比等額本息少還錢，劃算；4，等額本金前期還得利息多，如果考慮提前還款選擇等額本息還款法，劃算5，貸款時間短比貸款時間長少還利息，劃算6，提前還款少還利息，劃算
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每家的銀行不一樣的，有的要滿一年和三年不等。
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等額本息是指一種購房貸款的還款方式,是在還款期內,每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。 每月還款額計算公式如下: [貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1] 下面舉例說明, 假定借款人從銀行獲得一筆20萬元的個人住房貸款,貸款期限20年,貸款月利率4.2‰,每月還本付息。按照上述公式計算,每月應償還本息和為1324.33元。 上述結果只給出了每月應付的本息和,因此需要對這個本息和進行分解。仍以上例為基礎,一個月為一期,第一期貸款余額20萬元,應支付利息840.00元(200000×4.2‰),所以只能歸還本金484.33元,仍欠銀行貸款199515.67元;第二期應支付利息837.97元(199515.67×4.2‰),歸還本金486.37元,仍欠銀行貸款199029.30元,以此類推。 此種還款模式相對于等額本金還款法的劣勢在于支出利息較多,還款初期利息占每月供款的大部分,隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定,可以有計劃地控制家庭收入的支出,也便于每個家庭根據自己的收入情況,確定還貸能力。該方法比較適用于現期收入少,預期收入將穩定或增加的借款人,或預算清晰的人士和收入穩定的人士,一般為青年人,特別是剛開始工作的年輕人也適合選用這種方法,以避免初期太大的供款壓力。提前還款 提前還款是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。提前還款在某些情況下對借款人有利而對貸款人不利,所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應予明確規定。提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限三種情況。 選擇貸款期限時要充分考慮資金運作和后續資金來源。舉例來說,某項目向銀行貸款時選擇了年限為30年,總額680萬元的貸款。其開始一年每月等額還款金額為39066.2元,其中,31609.9元為利息,7456.3元為本金,一年來共還本金為7456.3×12月= 89475.6元,償還利息為31609.9×12=379318.8元。可見等額本息法下,大部分資金償還的只是利息,而本金僅占19.1%。此時若選擇提前還貸,會有大量利息損失。 而如果有提前還貸的預期,最好選擇等額本金還款法,貸款期限也不宜過長。這樣償還的大部分是本金,而提前還貸則避免
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等額本息意思就是每個月所還的本金和利息之和都是相等的。貸款初期的還款金額二者所占比例中利息占了大部分，本金只占少部分，所以說前期大部分是在還利息。
工行是可以部分提前還款的（而且可以多次提前還款），所以我的建議是如果你手頭有一些錢（比如3-5萬或更多）同時又不急著用或者沒有更好的投資渠道，那么最好將這部分錢提前還掉（提前還款所還的都是本金，還掉后就不計利息了）。以后一旦積累了幾萬塊錢就可以去提前還掉，這樣將少付很多利息。
提前還款的本質：既然你自己有錢，那何必找銀行貸款付那么高的利息呢？當然，你拿錢搞投資回報更高時除外。
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提前還款，還得越早、越多，節省的利息越多！你貸款52萬，30年，利率是6.80%，按精確計算每月的還款額為3390.01元，如果還滿30年（假設利率不變），總利息為700403.95 元。如果你在今年年底（12月份）提前部分還款10萬元，月還款額或貸款年限將重新計算：1、貸款年限不變，改變月還款額。重新計算后，月還款額為2752.75元，總利息573157.71元，比提前還10萬前少127246.24元。2、月還款額不變（仍為3390.01元），縮短貸款年限。重新計算后，年限縮短為221個月（18年零5個月），總利息為327320.79元，比提前還10萬前少373083.13元。3、如果你第二年再提前還款10萬元，總利息將進一步減少。
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1，公積金比商貸利率低，劃算；2，去商業銀行比去國有銀行更能享受利率優惠條件，劃算；3，等額本金比等額本息少還錢，劃算；4，等額本金前期還得利息多，如果考慮提前還款選擇等額本息還款法，劃算5，貸款時間短比貸款時間長少還利息，劃算6，提前還款少還利息，劃算
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其實是這樣，貸款是有利息成本的，如果您的5萬元有好的投資理財渠道，明顯高于貸款利率，比如說能達到10%以上，就不要提前還，就拿去投資。如果您的錢沒有好的渠道，比如說投資理財達不到5%的收益，那就盡快提前還，減少利息。您如果決定提前還5萬，就向銀行申請提前還5萬本金，具體有銀行決定。供參考
我說的是一個原則，您可以以這個原則自己判斷
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1、等額本息法與等額本金法的主要區別：
等額本息法的特點是：每月的還款額相同，在月供中“本金與利息”的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉為本金比例大、利息比例小。所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長，利息相差越大。但由于該方式還款額每月相同，適宜家庭的開支計劃，特別是年青人，可以采用等額本息法，因為隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加。
等額本金法的特點是：每月的還款額不同，它是將貸款額按還款的總月數均分（等額本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一個月還款額，所以等額本金法第一個月的還款額最多 ，爾后逐月減少，越還越少。所支出的總利息比等額本息法少。但該還款方式在貸款期的前段時間還款額較高，適合在前段時間還款能力強的貸款人，年齡大的可采用等額本金法，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。
2、實質上兩種貸款方式是一致的，沒有優劣之分。只有在需求的不同時，才有不同的選擇。因為等額本息還款法還款壓力均衡但需多付些利息，所以適合有一定積蓄，但收入可能持平或下降、生活負擔日益加重、并且沒有打算提前還款的人群。
而等額本金還款法，由于貸款人本金歸還得快，利息就可以少付，但前期還款額度大，因此適合當前收入較高者、或預計不久將來收入大幅增長，準備提前還款人群，則較為有利。
此外，現在一般銀行與貸款人簽訂貸款合同時，一般也會約定在開始還款的一定年限之后，貸款人可以更改還款方式。因此購房者可以根據自己的需要，在不同時間選擇不同的還款方式。
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月供不變、縮短還款年限”的還貸方式是相對最合適的選擇，因為每月還貸壓力不會增大，需要支付的利息額也較少；“減少月供、還款期不變”的方式減小了月供負擔，每月還款壓力最輕，但節省利息程度低，需要支付的利息是最多的；“減少月供、縮短還款期限”的方式介于前面二者之間；“增加月供、縮短還款期限”的方式雖然利息支出最少，但是每月還貸壓力增加不少，對于普通家庭而言會造成比較大的經濟負擔。很多人提示，有兩種借款人不宜提前還貸。一種是采取等額本息還款法貸款、且貸款快要到期的購房者。這些人在貸款前期償還的大多是利息，后期還的是本金。如果還款已逾8年，提前還貸并不省利息。
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每一期的利息=剩余本金*利率 所以,如果沒有好的投資渠道,隨時提前還款都比存銀行劃算。 目前,假定你從2005年1月開始還款,到現在還了61期.
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你好
1、根據還款方式的不同，利息也是會有很大出入的，當然如果為了減少利息，可以選擇提前還款，不過銀行關于提前還款也是有規定的，并不是提前的越早，利息就越少。
2、等額本息還款法，即借款人每月以相等的金額償還貸款本金和利息。這種方式在償還初期的利息支出最多，本金還得相對較少，以后隨著每月利息支出逐步減少，歸還的本金就逐步增多。
3、等額本金還款法，即借款人每月以相等的額度償還貸款本金，而利息隨著本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減。
4、手上資金足夠的時候就可以選擇提前還款，提前還貸肯定是越早越好，這樣產生的利息就會更少。一年以內不要提前還貸，這樣利息會比較高，一年之后越早提前還貸對自己來說越劃算。
5、從節省利息的角度，采用等額本金合適。提前還貸越早越合適，但銀行一般要求還貸滿一年才可以提前還款。
6、在貸款時間相同的條件下，等額本息還款法所要支付的利息高于等額本金還款法。因此，如打算提前還款，最好選擇等額本金還款法。
7、提前還貸主要是為了減少利息，尤其是在貸款的前幾年，本金基數大，利息相應也高。因此，理財專家建議，在貸款的前幾年，尤其是前5年間一定要爭取多還款，使總貸款中的本金基數下降，在剩余的貸款中利息負擔會減小?！?
8、總之，選擇提前還貸的最根本的目的是盡量減少利息，所以要算準提前還款的時間，在什么時間內越早還款利息越少，就要在這段時間內盡量把貸款還清。
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提前還貸會少算很多利息,還款滿一年均可提前一次性或分批還清,還款不滿一年一次性還清要付銀行違約金(各銀行有所不同)。就目前形勢看通貨膨脹預期蠻高,個人建議你暫時還是不要一次性還清,可以拿錢去做做投資,賺的錢遠高出還貸利息,而且房貸的利率遠比其他類別貸款要低,貨幣貶值的風險交給銀行去擔。這樣算是一種合理的理財。
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1，公積金比商貸利率低，劃算；2，去商業銀行比去國有銀行更能享受利率優惠條件，劃算；3，等額本金比等額本息少還錢，劃算；4，等額本金前期還得利息多，如果考慮提前還款選擇等額本息還款法，劃算5，貸款時間短比貸款時間長少還利息，劃算6，提前還款少還利息，劃算
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等額本息是每月一樣多的還款。等額本金是遞減的還款。在利率不變的情況下或是逐步升高的情況下，等額本金還款方式合適。一般都可以提前還款。具體要看貸款銀行的政策及你們簽訂的貸款合同
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你要是選擇提前還款，還是選擇等額本息，要是不提前還款還是等額本金好
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你要是選擇提前還款，還是選擇等額本息，要是不提前還款還是等額本金好
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如果提前還貸的話等額本息比較好，我們買首套房的時候選擇的是等額本金，貸款了45萬，30年，結果我們還了一年貸款了，加起來還了30000多，本金卻只還了3000多塊！如果可以提前還貸的話，等額本金真的不如等額本息劃算！
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提前還當然可以了，越早的還越劃算啊，每過一年你要多支付不少利息呢。不過要注意 看下當時你和銀行簽的貸款合同有沒有規定多少時間內提前還款是屬于違約的，一般違約金為兩個月的還款額。你看下吧，如果沒有的話給銀行打電話申請提前還款就可以了。
