1、等額本息法與等額本金法的主要區別:
等額本息法的特點是:每月的還款額相同,在月供中“本金與利息”的分配比例中,前半段時期所還的利息比例大、本金比例小,還款期限過半后逐步轉為本金比例大、利息比例小。所支出的總利息比等額本金法多,而且貸款期限越長,利息相差越大。但由于該方式還款額每月相同,適宜家庭的開支計劃,特別是年青人,可以采用等額本息法,因為隨著年齡增大或職位升遷,收入會增加。
等額本金法的特點是:每月的還款額不同,它是將貸款額按還款的總月數均分(等額本金),再加上上期剩余本金的月利息,形成一個月還款額,所以等額本金法第一個月的還款額最多 ,爾后逐月減少,越還越少。所支出的總利息比等額本息法少。但該還款方式在貸款期的前段時間還款額較高,適合在前段時間還款能力強的貸款人,年齡大的可采用等額本金法,因為隨著年齡增大或退休,收入可能會減少。
2、實質上兩種貸款方式是一致的,沒有優劣之分。只有在需求的不同時,才有不同的選擇。因為等額本息還款法還款壓力均衡但需多付些利息,所以適合有一定積蓄,但收入可能持平或下降、生活負擔日益加重、并且沒有打算提前還款的人群。
而等額本金還款法,由于貸款人本金歸還得快,利息就可以少付,但前期還款額度大,因此適合當前收入較高者、或預計不久將來收入大幅增長,準備提前還款人群,則較為有利。
此外,現在一般銀行與貸款人簽訂貸款合同時,一般也會約定在開始還款的一定年限之后,貸款人可以更改還款方式。因此購房者可以根據自己的需要,在不同時間選擇不同的還款方式。
等額本金與等額本息的區別:
等額本金還款就是開始還款多,然后越還越少,這樣給利息相對也少一些。等額本息還款是每個月的還款是固定的,這樣比較好做還款安排預算,相對的利息會多一些。如何選擇要看自己的經濟收入情況,一開始可以支持的可以用等額本金。
提前還貸會少算很多利息,還款滿一年均可提前一次性或分批還清,還款不滿一年一次性還清要付銀行違約金(各銀行有所不同)。就目前形勢看通貨膨脹預期蠻高,個人建議你暫時還是不要一次性還清,可以拿錢去做做投資,賺的錢遠高出還貸利息,而且房貸的利率遠比其他類別貸款要低,貨幣貶值的風險交給銀行去擔。這樣也算是一種合理的理財吧。
希望我的回答可以幫助到您。
由于同樣貸款貸了一段時間后,“等額本息還款法”所要支付的利息將高于“等額本金還款法”,而在提前還貸時已支付的利息是不退還的,這就相對多支付了許多原本不應該提前支付的利息。因此,如果有提前還貸打算的,選擇“等額本金還款法”貸款比較好,這樣提前還貸比較劃算。
但是,并非所有的人都要用“等額本金還款法”來還貸,這要看你自己的財政計劃如何了。對于高薪者或收人多元化的人們,不妨采用“等額本金還款法”。