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您好，房貸等額本息計算方法如下：
每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月應還本金=貸款本金÷還款月數
每月應還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率
總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額
說明:月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4個15相乘的意思)
希望我的回答能夠幫到您。謝謝。
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等額本息是指一種購房貸款的還款方式,是在還款期內,每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。 每月還款額計算公式如下: [貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1] 下面舉例說明, 假定借款人從銀行獲得一筆20萬元的個人住房貸款,貸款期限20年,貸款月利率4.2‰,每月還本付息。按照上述公式計算,每月應償還本息和為1324.33元。 上述結果只給出了每月應付的本息和,因此需要對這個本息和進行分解。仍以上例為基礎,一個月為一期,第一期貸款余額20萬元,應支付利息840.00元(200000×4.2‰),所以只能歸還本金484.33元,仍欠銀行貸款199515.67元;第二期應支付利息837.97元(199515.67×4.2‰),歸還本金486.37元,仍欠銀行貸款199029.30元,以此類推。 此種還款模式相對于等額本金還款法的劣勢在于支出利息較多,還款初期利息占每月供款的大部分,隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定,可以有計劃地控制家庭收入的支出,也便于每個家庭根據自己的收入情況,確定還貸能力。該方法比較適用于現期收入少,預期收入將穩定或增加的借款人,或預算清晰的人士和收入穩定的人士,一般為青年人,特別是剛開始工作的年輕人也適合選用這種方法,以避免初期太大的供款壓力。提前還款 提前還款是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。提前還款在某些情況下對借款人有利而對貸款人不利,所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應予明確規定。提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限三種情況。 選擇貸款期限時要充分考慮資金運作和后續資金來源。舉例來說,某項目向銀行貸款時選擇了年限為30年,總額680萬元的貸款。其開始一年每月等額還款金額為39066.2元,其中,31609.9元為利息,7456.3元為本金,一年來共還本金為7456.3×12月= 89475.6元,償還利息為31609.9×12=379318.8元。可見等額本息法下,大部分資金償還的只是利息,而本金僅占19.1%。此時若選擇提前還貸,會有大量利息損失。 而如果有提前還貸的預期,最好選擇等額本金還款法,貸款期限也不宜過長。這樣償還的大部分是本金,而提前還貸則避免
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等額本金是先還本金，后還利息。 等額本息是先還利息，后還本金。 沒有劃算不劃算的說法，適合自己的才是最好的，不過等額本息的還款利息總和要比等額本金高。
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你好等額本金法，是利息平攤到10年120個月還，貸款利息隨著本金的減少，逐漸減少。等額本息是平攤本息到120個月。等額本金法，總的還款本息要比等額本息法要少。所以你前期還款能力好，選等額本金法。希望可以幫到你
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房貸等額本息還款計算方法：
假定借款人從銀行獲得一筆20萬元的個人住房貸款，貸款期限20年，貸款月利率4.2‰，每月還本付息。按照上述公式計算，每月應償還本息和為1324.33元。 上述結果只給出了每月應付的本息和，因此需要對這個本息和進行分解。仍以上例為基礎，一個月為一期，第1期貸款余額20萬元，應支付利息840.00元(200000×4.2‰)，所以只能歸還本金484.33元，仍欠銀行貸款199515.67元;第2期應支付利息837.97元(199515.67×4.2‰)，歸還本金486.37元，仍欠銀行貸款199029.30元，以此類推。
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據業介紹，銀行目前辦理得最多的還款方式就是等額本息還款方式。這種還款方式就是按按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
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等額貸款計算器
一、什么是等額本息還款法
等額本息法，也稱定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。
二、等額本息還款計算方法
以下面一項武漢二手房貸款為例，來說明在“等額本息”還款的情況下出借人的收益如何計算（計算中采用四舍五入）。
出借金額：10000.00元，出借年利率：12%，出借期限：36期，月利率：年利率/12=1%。
利息 = 上期剩余本金 X 月利率，剩余本金 = 上期剩余本金 - 本期收取本金（第0期剩余本金即為原始出借金額）。
第1期，出借人收取利息100.00元（10000.00 × 1%），收取本金232.14元，剩余本金9767.86元（10000.00 - 232.14）；
第2期，出借人收取利息97.68元（9767.86 × 1%），收取本金234.46元，剩余本金9533.40元（9767.86 - 234.46）；
第3期，出借人收取利息95.33元（9533.40 × 1%），收取本金236.81元，剩余本金9296.59元（9533.40 - 236.81）；
之后各期，依此類推。
由于往期計算中四舍五入的緣故，最后一期的利息跟計算結果稍有差別（第36期，實際收取利息3.26元，計算所得的利息為3.29元）。
以上36期，出借人每期收取的金額是一定的（收取本金 + 收取利息 = 332.14元）。累積收獲利息1957.15元。
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房貸提前還款怎么算：兩種貸款計算公式貸款計算公式：貸款公式主要有兩種，它們分別叫做“等額本息貸款計算公式”和“等額本金貸款計算公式”。這兩個公式的最大不同在于計算利息的方式不同。前者采用的是復合方式計算利息(即本金和利息都要產生利息)，后者采用簡單方式計算利息(即只有本金產生利息)。這樣，在其它貸款條件相同的情況下，等額本息貸款很明顯地要比等額本金貸款多出很多利息。另外，等額本息貸款計算出的每期還款金額都相等；而等額本金貸款計算出的每期還款金額則不同，從還款前期都后期，金額逐漸減少。1，等額本息貸款計算公式：每月還款金額(簡稱每月本息)=貸款本金X(簡稱每月利率×[(1+月利率)^還款月數]/[(1+月利率)^還款月數]-12，等額本金貸款計算公式：每月還款金額(簡稱每月本息)=(貸款本金/還款月數)+(本金-已歸還本金累計額)X每月利率以這種方式還款的話，到還款后期，還款金額逐漸減少。希望我的回答對你有幫助。
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買房貸款利息是通過貸款總額、貸款期限、貸款利率、貸款方式等計算出來的，買房貸款可以通過一下融360房貸利率計算器計算最新房貸。一、按揭貸款利率：商業貸款：5.9%（貸款年限大于5年），5.75%（貸款年限1到5年，含5年），5.35%（貸款年限1年以下，含1年）；公積金：4.0%（五年以上），3.5（五年以下，含五年）；二、等額本息還款房貸計算公式，每月還本付息金額=[本金*月利率*（1+月利率）還款月數]/[（1+月利率）還款月數-1]，其中：每月利息=剩余本金*貸款月利率，每月本金=每月月供額
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等額本息還款方式中，前半段時間所還的利息比例較大、本金比例小，還款期限過半后，將轉為本金比例大、利息比例小。若要計算本金和利息，可以用以下公式計算：
還款利息=貸款額*貸款月數*月利率*（1+月利率）貸款月數/【（1+月利率）還款月數 - 1】-貸款額
每月還本付息金額==[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)貸款月數 ] / [(1+月利率)還款月數 - 1]
還款總額=還款月數*貸款額*月利率*（1+月利率）貸款月數/【（1+月利率）還款月數 - 1】
每月利息=剩余本金x貸款月利率
每月本金=月供-每月利息
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您好！對于是哪種還款方式比較好，主要還是要取決于你個人還款能力和經濟條件問題，兩種的利息都是很相近的，等額本金的話是本金和利息一起還每月還的都是一樣的，但是有的是遞減利息的；等額本息的話是先息后本，每月還款是先將利息的錢給還上，在最后的一個還款期限把所有的本金一起給還上；但是我個人覺得在最后的時候將本金一起還會覺得好有壓力，至于哪種好自己考量一下哦！
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你好，在有條件還的情況下當然好! 等額本息是將全部要還的本金加利息在還款期內每月平均還款，等額本金是在還款期內每月的本金一樣,但利息是每月要還未還的本金余額那部分的利息,特點是前多后少，因此可看出在以下情況下改等額本金好。
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您好！房貸月供計算公式如下哦：
1、等額本息還款：本金逐漸增加
計算公式：
計劃月還款額=〔貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數〕÷〔（1+月利率）^還款月數－1〕還款月數=貸款年限×12
月利率=年利率/12
還款月數=貸款年限×12
2、等額本金還款：利息由多及少
計算公式：
計劃月還款額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-累計已還本金)×月利率
累計已還本金=已經歸還貸款的月數×貸款本金/還款月數
希望我的回答對您有幫助。
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房貸提前還款怎么算：兩種貸款計算公式貸款計算公式：貸款公式主要有兩種，它們分別叫做“等額本息貸款計算公式”和“等額本金貸款計算公式”。這兩個公式的最大不同在于計算利息的方式不同。前者采用的是復合方式計算利息(即本金和利息都要產生利息)，后者采用簡單方式計算利息(即只有本金產生利息)。這樣，在其它貸款條件相同的情況下，等額本息貸款很明顯地要比等額本金貸款多出很多利息。另外，等額本息貸款計算出的每期還款金額都相等；而等額本金貸款計算出的每期還款金額則不同，從還款前期都后期，金額逐漸減少。1，等額本息貸款計算公式：每月還款金額(簡稱每月本息)=貸款本金X(簡稱每月利率×[(1+月利率)^還款月數]/[(1+月利率)^還款月數]-12，等額本金貸款計算公式：每月還款金額(簡稱每月本息)=(貸款本金/還款月數)+(本金-已歸還本金累計額)X每月利率以這種方式還款的話，到還款后期，還款金額逐漸減少。希望我的回答對你有幫助。
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等額本息法的特點是：每月的還款額相同，在月供中“本金與利息”的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉為本金比例大、利息比例小。所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長，利息相差越大。但由于該方式還款額每月相同，適宜家庭的開支計劃，特別是年青人，可以采用等額本息法，因為隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加。
等額本金法的特點是：每月的還款額不同，它是將貸款額按還款的總月數均分（等額本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一個月還款額，所以等額本金法第一個月的還款額最多 ??，爾后逐月減少，越還越少。所支出的總利息比等額本息法少。但該還款方式在貸款期的前段時間還款額較高，適合在前段時間還款能力強的貸款人，年齡大的可采用等額本金法，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。
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如果你現在年齡較大，資金也較充裕，建議使用等額本金，因為伴隨著退休的來臨，預期的收入會遞減；如果你還年輕，那么可以選擇等額本息，一方面可以更方便計算收支情況，另外隨著收入的提高，還款壓力逐步減小，就可以將余錢用到其他方面了，更利于安排。希望可以幫助到你
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先說等額本息，也是大家最熟悉的。這種還款方式是每月還款金額都一樣，自始至尾沒有差別，優點是前期還款壓力相對較小，后期隨著收入的增加壓力會更小。
但是缺點也同樣突出，就是前期的還款大部分為利息，真正換的本金很少。通過途中要提前還款的話就會損失很多。
而等額本金還款的話不是每個月還款一樣多的，基本上算是越來越少。但是這樣一來前期壓力則較大。
不過等額本金的優點就是換的利息較少，整體算下來還款金額相比等額本息也少很多。以30萬商貸30年為例，選擇等額本息需要還款總額686188元，等額本金的話只要595568元，可以節省將近9萬。
那么應該選擇哪一種呢？我覺得還是需要根據個人能力而定。
前期承擔能力較強的可以選擇等額本金，承擔能力較差而且也不打算提前還款的可以選擇等額本息。
希望答案對你有幫助
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一，等額本息是購房貸款還款方式中的一種，在還款期內，每月償還同等數額的貸款（包括本金和利息）。等額本息還款法即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。區別于等額本金還款方式。
二，等額本息每月還款額計算公式如下：
[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]
舉例說明等額本息還款法，
1，假定借款人從銀行獲得一筆20萬元的個人住房商業貸款，貸款期限20年，貸款月利率4.2‰，每月還本付息。按照上述公式計算，每月應償還本息和為1324.33元。
2，上述結果只給出了每月應付的本息和，因此需要對這個本息和進行分解。仍以上例為基礎，一個月為一期，第一期貸款余額20萬元，應支付利息840.00元（200000×4.2‰），所以只能歸還本金484.33元，仍欠銀行貸款199515.67元；第二期應支付利息837.97元（199515.67×4.2‰），歸還本金486.37元，仍欠銀行貸款199029.30元，以此類推。
價格來源網絡，僅供參考.
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等額本金還款法:
每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月應還本金=貸款本金÷還款月數
每月應還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率
總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額
說明:月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4個15相乘的意思)
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等額本息還款每月還款一樣多，前期還款中利息占比較大，等額本金每月還款額遞減，前期還款中本金占比大；就還款壓力來說，本金前期還款壓力較大；就利息總額來說，本金比本息少還很多利息，如果不考慮前期還款壓力且有提前還清貸款的可能，建議使用等額本金。
從銀行的利益角度來講，他是不會給你推薦等額本金的，并且會阻止你使用等額本金。因為使用等額本息的話，貸款人在還款的前期已經將大部分的利息都還掉了，就算貸款人提前還款了，銀行的大部分利息已經收回來了，損失已經降到最小。而使用等額本金的還款方式，前期還的大部分是本金，如果客戶提前還款，銀行損失比較大。
