“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律上的概念，而是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，即是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。2011年11月，《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》政策發(fā)布，明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。2012年2月，國(guó)土部發(fā)言人表示將于2012年試點(diǎn)清理小產(chǎn)權(quán)房。概念分類(lèi)小產(chǎn)權(quán)房第一類(lèi)小產(chǎn)權(quán)房：占用集體用地或耕地違法建設(shè)，將農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，用于商品住宅開(kāi)發(fā)的違法建筑。第二類(lèi)小產(chǎn)權(quán)房：在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開(kāi)發(fā)或使用，并將限制銷(xiāo)售的房屋直接在市場(chǎng)上銷(xiāo)售，具有產(chǎn)權(quán)糾紛隱患的不完全產(chǎn)權(quán)房。第三類(lèi)小產(chǎn)權(quán)房：在軍隊(duì)享有使用權(quán)的土地上進(jìn)行商品房的開(kāi)發(fā)，之后賣(mài)給軍人以外的地方居民，俗稱“軍產(chǎn)房”。性質(zhì)明確國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民根本不能夠購(gòu)買(mǎi)；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。和一般意義上的商品房相比，“小產(chǎn)權(quán)房”沒(méi)有土地出讓金概念，也沒(méi)有開(kāi)發(fā)商瘋狂的利潤(rùn)攫取，所以，“小產(chǎn)權(quán)房”的價(jià)格，一般僅是同地區(qū)商品房?jī)r(jià)格的1/3甚至更低。“廉價(jià)”是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)“小產(chǎn)權(quán)房”的根本原因。說(shuō)明一開(kāi)始相當(dāng)多的農(nóng)民本身自己沒(méi)有建設(shè)能力為了盡快建好自己的房屋把一部分小產(chǎn)權(quán)的房子賣(mài)出去。差不多以集資的形式把自己的房子建起來(lái)。雖然暫時(shí)沒(méi)有權(quán)證，還是有相當(dāng)多城鎮(zhèn)居民和外來(lái)人員購(gòu)買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房。既購(gòu)買(mǎi)了相當(dāng)便宜的房子自己居住，同時(shí)也是很大程度上幫助了農(nóng)民解決了的建房資金難題。產(chǎn)生原因城市房?jī)r(jià)過(guò)高小產(chǎn)權(quán)房最吸引人的地方就在于其價(jià)格優(yōu)勢(shì)，這從另一個(gè)角度也說(shuō)明了現(xiàn)在全國(guó)許多大中城市高企的房?jī)r(jià)正是催生小產(chǎn)權(quán)房的重要原因之一。2006年和2007年我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格經(jīng)歷了一次全國(guó)性的上漲。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，2006年全年，全國(guó)房?jī)r(jià)平均上漲5.5%。北京、深圳是小產(chǎn)權(quán)房房?jī)r(jià)上漲最快的城市，分別達(dá)到北京10.4%、深圳10.0%。截至2007年6月北京普通住宅開(kāi)盤(pán)整體均價(jià)10280元/平方米，比5月上漲了20.4%。雖然年后稍有回落，據(jù)預(yù)測(cè)2007年北京市房地產(chǎn)均價(jià)仍上漲了11.74%。由于我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展并不平衡，若干大城市的房?jī)r(jià)長(zhǎng)期快速上漲，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)匾话憔蜆I(yè)人員的收入水平。與此同時(shí)，政府經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房的建設(shè)卻始終無(wú)法滿足這些住房需求。小產(chǎn)權(quán)房存在著大量現(xiàn)實(shí)的購(gòu)買(mǎi)群。

一直以來(lái)，由于小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格低廉，所以盡量其產(chǎn)權(quán)存在爭(zhēng)議，但是仍然購(gòu)買(mǎi)者眾多，而由于小產(chǎn)權(quán)房的整治涉及到很多人的利益，相關(guān)部門(mén)一直沒(méi)有出臺(tái)具體的治理辦法。據(jù)信息時(shí)報(bào)報(bào)道，近日，國(guó)家相關(guān)部門(mén)將對(duì)小產(chǎn)權(quán)房動(dòng)刀

年限到了可能會(huì)要續(xù)繳土地出讓金,土地出讓金不是按房子評(píng)估價(jià)來(lái)算的,是按土地占用面積*地價(jià)基數(shù)。沒(méi)用強(qiáng)拆這種說(shuō)法!再說(shuō)28年以后的事,土地政策隨時(shí)會(huì)變,領(lǐng)導(dǎo)5-10年也會(huì)變,港澳臺(tái)土地都是永久私有產(chǎn)權(quán)的...誰(shuí)知道到時(shí)候會(huì)不會(huì)變天呢當(dāng)然,考慮到未知風(fēng)險(xiǎn),人家買(mǎi)你的房子只用28年的土地使用權(quán),關(guān)鍵還是價(jià)格有沒(méi)有吸引力!

三亞鳳凰鎮(zhèn)小產(chǎn)權(quán)房最新政策是1：針對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的清理,國(guó)土部已和地方政府達(dá)成初步意見(jiàn),決定在今年對(duì)小產(chǎn)權(quán)房加大查處力度,對(duì)新近建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目堅(jiān)決制止。2：此外,有關(guān)部門(mén)目前也在協(xié)商、研究相應(yīng)的小產(chǎn)權(quán)房政策,這些小產(chǎn)權(quán)房最新政策考慮對(duì)已形成的小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目,進(jìn)行細(xì)致調(diào)研、區(qū)分類(lèi)別、具體問(wèn)題具體分析,對(duì)針對(duì)解決農(nóng)民自身住房問(wèn)題的項(xiàng)目和針對(duì)外售非農(nóng)民居住需求問(wèn)題的項(xiàng)目區(qū)別對(duì)待。

目前還沒(méi)有明確的指示，不過(guò)已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)的小產(chǎn)權(quán)房很有可能會(huì)按經(jīng)濟(jì)適用房來(lái)對(duì)待。具體的以后繼續(xù)關(guān)注國(guó)家政策吧

北京市小產(chǎn)權(quán)房政策：小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的，加上其產(chǎn)權(quán)不完整，購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房很可能會(huì)引發(fā)后續(xù)的一系列問(wèn)題和風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)小產(chǎn)權(quán)房最新政策，小產(chǎn)權(quán)房不得發(fā)證。

國(guó)家的相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)范性文件已經(jīng)明確指出，小產(chǎn)權(quán)房是違法的。但是對(duì)于已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)或者正準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的人們來(lái)說(shuō)，都在期待小產(chǎn)權(quán)房能轉(zhuǎn)正，這樣一來(lái)，就可以花少錢(qián)并且名正言順了。然而，從近年來(lái)政府方面的舉動(dòng)和表態(tài)看，目前小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正是不可能的。

所謂小產(chǎn)權(quán)房就是在鄉(xiāng)鎮(zhèn)宅基地所建蓋，而當(dāng)該地建起十幾棟乃至幾十棟時(shí)，不是那個(gè)私人成建起來(lái)的，還是當(dāng)?shù)卣男袨椋ㄉw好了還大量在媒體做廣告，故使得許多城市人到那里去買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，如果不做廣告，城市人怎么知道鄉(xiāng)間僻壤有房呢？現(xiàn)在只要交錢(qián)，基本上的廣告都能做，所以不能責(zé)怪老百姓買(mǎi)什么不受保護(hù)的小產(chǎn)權(quán)房。 一般買(mǎi)該小產(chǎn)權(quán)的有兩種情況：一:城市房?jī)r(jià)高的離譜，買(mǎi)不起，只有退而求其次了。二、看了報(bào)紙廣告，當(dāng)時(shí)不知道是兩證辦不下來(lái)的小產(chǎn)權(quán)房，被忽悠買(mǎi)下來(lái)的，這種人不在少數(shù)。 實(shí)際上所謂的小產(chǎn)權(quán)房基本上都是普通老百姓買(mǎi)的，若是有錢(qián)人或是什么官員，他們是不會(huì)買(mǎi)的，道理很簡(jiǎn)單，一般的小產(chǎn)權(quán)房離鬧市區(qū)都較遠(yuǎn)，富人們的生活?yuàn)蕵?lè)都不方便，而且小產(chǎn)權(quán)房它的升值空間大多不如正規(guī)的商品房，老百姓買(mǎi)主要是講究一個(gè)實(shí)用、經(jīng)濟(jì)，有一個(gè)安身的地方就足已。

現(xiàn)在國(guó)家在嚴(yán)控小產(chǎn)權(quán)房：針對(duì)小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題，國(guó)務(wù)院日前已做出部署，責(zé)成國(guó)土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部牽頭，成立專門(mén)領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)小產(chǎn)權(quán)房的摸底和清理工作。國(guó)務(wù)院要求：一是所有在建及在售小產(chǎn)權(quán)房必須全部停建和停售;二是將以地方為主體組織摸底，對(duì)小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)狀進(jìn)行普查;三是責(zé)成領(lǐng)導(dǎo)小組研究小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題，拿出相關(guān)處理意見(jiàn)和辦法。參加本次全國(guó)國(guó)土資源工作會(huì)的河南省國(guó)土資源廳廳長(zhǎng)張啟生坦言，如何解決小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題，是國(guó)土資源系統(tǒng)乃至地方政府面臨的一道難題，“但不解決肯定是不行，我們?cè)谛〗M討論的時(shí)候，就有地方國(guó)土局局長(zhǎng)提出，是不是可以在符合規(guī)劃的地區(qū)，探索在征收土地后補(bǔ)交土地出讓金，按經(jīng)濟(jì)適用房政策發(fā)證，禁止上市交易的辦法來(lái)進(jìn)行處理小產(chǎn)權(quán)房”。對(duì)于這一建議，國(guó)土部并未給出明確答復(fù)，但工作人員告訴記者，針對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的清理，國(guó)土部已和地方政府達(dá)成初步意見(jiàn)，決定在今年對(duì)小產(chǎn)權(quán)房加大查處力度，對(duì)新近建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目堅(jiān)決制止。此外，有關(guān)部門(mén)目前也在協(xié)商、研究相應(yīng)的政策措施，考慮對(duì)已形成的小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目，進(jìn)行細(xì)致調(diào)研、區(qū)分類(lèi)別、具體問(wèn)題具體分析，對(duì)針對(duì)解決農(nóng)民自身住房問(wèn)題的項(xiàng)目和針對(duì)外售非農(nóng)民居住需求問(wèn)題的項(xiàng)目區(qū)別對(duì)待。

地域不一同，會(huì)有政策上的細(xì)微差別，建議去當(dāng)?shù)胤抗芫肿稍円幌拢瑢脮r(shí)可以問(wèn)下相關(guān)工作人員看需要什么條件，需要什么資料，需要填寫(xiě)什么表格，希望可以幫到您，祝生活愉快！

小產(chǎn)權(quán)房實(shí)際無(wú)產(chǎn)權(quán)，屬于違章建筑，拆除后原則上無(wú)補(bǔ)償。但是經(jīng)雙方協(xié)商一致，也可適當(dāng)補(bǔ)償。

北京是全國(guó)清理整治小產(chǎn)權(quán)房的試點(diǎn)城市。2012年6月起，北京開(kāi)展了“小產(chǎn)權(quán)房”的清理整治專項(xiàng)行動(dòng)。截至目前，共清理認(rèn)定并公開(kāi)曝光了85個(gè)“小產(chǎn)權(quán)房”項(xiàng)目，以及23個(gè)以汽車(chē)營(yíng)地、生態(tài)農(nóng)莊、私家菜園等名義違法建設(shè)、租售的變相“小產(chǎn)權(quán)房”項(xiàng)目。 自去年11月底以來(lái)，北京總計(jì)拆除建筑面積3.15萬(wàn)平方米的小產(chǎn)權(quán)房。去年11月，強(qiáng)制拆除了昌平區(qū)崔村鎮(zhèn)、南口鎮(zhèn)2處小產(chǎn)權(quán)房；去年12月，強(qiáng)制拆除了昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)的“溫馨公寓”項(xiàng)目、“泰安公寓”項(xiàng)目，通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)小堡村的“賞石苑”項(xiàng)目。

房產(chǎn)權(quán)本來(lái)是不分大小，只有一種定義，但由于我國(guó)的一些特色，形成了社會(huì)上一些約定成俗的說(shuō)法，對(duì)“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”在不同情況下有不同解釋。第一種解釋：發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的，相對(duì)講發(fā)展商的大，購(gòu)房人的小。這種解釋對(duì)購(gòu)房人分清買(mǎi)的什么房沒(méi)有太大關(guān)系。第二種解釋：國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的叫小產(chǎn)權(quán)。購(gòu)房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的房產(chǎn)實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。第三種解釋：買(mǎi)的房再轉(zhuǎn)讓時(shí)不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，再轉(zhuǎn)讓時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。按這種解釋普通商品房就是“大產(chǎn)權(quán)”房，經(jīng)濟(jì)適用房就是“小產(chǎn)權(quán)”房，對(duì)這個(gè)區(qū)別購(gòu)房人可從合同第一條土地使用權(quán)的取得形式中加以確認(rèn)。房地產(chǎn)商提供的土地證明如果是通過(guò)“劃撥”得來(lái)，就是這里說(shuō)的“小產(chǎn)權(quán)”；如果是通過(guò)“出讓”或“轉(zhuǎn)讓”得來(lái)，就是這里所說(shuō)的“大產(chǎn)權(quán)”。二手房、集資建房、房改售房、回遷房不在筆者本文討論的范圍之內(nèi)，可以使用標(biāo)準(zhǔn)合同，也可使用其他合同。最近筆者又聽(tīng)到網(wǎng)友介紹：現(xiàn)在有些開(kāi)發(fā)商將項(xiàng)目的尾盤(pán)不再出售產(chǎn)權(quán)，而是出售使用權(quán)。買(mǎi)這種房比買(mǎi)同類(lèi)產(chǎn)權(quán)房便宜，但購(gòu)房人還要每月按政府規(guī)定的公房出租價(jià)格交納房租（現(xiàn)在是3元／平方米）業(yè)內(nèi)管這種房也叫小產(chǎn)權(quán)房。對(duì)這種情況，筆者提醒購(gòu)房者買(mǎi)這種房只是買(mǎi)了使用權(quán)，完全談不到產(chǎn)權(quán)，當(dāng)然這種合同和商品房的標(biāo)準(zhǔn)合同也沒(méi)什么關(guān)系了。因此購(gòu)房人簽合同時(shí)，對(duì)〖土地使用權(quán)出讓合同號(hào)〗、〖土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)〗、〖劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)〗應(yīng)該三選一，不能糊里糊涂都保留。如果一個(gè)都選不出來(lái)，就要考慮一下自己買(mǎi)的房將來(lái)是否根本不會(huì)得到國(guó)家發(fā)的房產(chǎn)證。

選擇“小產(chǎn)權(quán)房”問(wèn)題相對(duì)突出的城市,開(kāi)展“小產(chǎn)權(quán)房”的試點(diǎn)清理。…為啟動(dòng)全面清理“小產(chǎn)權(quán)房”工作做好政策和制度的儲(chǔ)備。 ??當(dāng)時(shí)國(guó)土部表示,試點(diǎn)城市名單和試點(diǎn)方案正在研究中。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),北京很有可能作為試點(diǎn)城市。 ??北京市國(guó)土局昨天發(fā)布的信息顯示,從6月中旬起,北京市政府以區(qū)縣政府為責(zé)任主體,以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為清理整治單元,開(kāi)展對(duì)利用集體土地違法建設(shè)銷(xiāo)售(變相銷(xiāo)售)住宅的清理整頓工作。 ??清理整頓工作將堅(jiān)持屬地管理、政府主責(zé)原則,

2016北京小產(chǎn)權(quán)政策清理原則開(kāi)始試點(diǎn)的治理小產(chǎn)權(quán)房，將為下一步大規(guī)模的清理做準(zhǔn)備。小產(chǎn)權(quán)房由來(lái)已久，在大中城市城鄉(xiāng)接合部、城中村、旅游景區(qū)、休閑度假區(qū)都有，情況比較復(fù)雜。將在調(diào)查研究、清理試點(diǎn)和執(zhí)法監(jiān)察、嚴(yán)格防范、不讓小產(chǎn)權(quán)房繼續(xù)蔓延等方面同步推進(jìn)。對(duì)于清理的原則，徐紹史透露，清理會(huì)嚴(yán)格保護(hù)農(nóng)民的正當(dāng)權(quán)益，但要依法依規(guī)行政。

北京市向兩部委建議分類(lèi)處理小產(chǎn)權(quán)房 北京市國(guó)土資源局、北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)日前向國(guó)土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部報(bào)送小產(chǎn)權(quán)房查處情況時(shí)建議，對(duì)小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行分類(lèi)處理，認(rèn)為應(yīng)當(dāng)對(duì)六類(lèi)情形小產(chǎn)權(quán)房依法依規(guī)進(jìn)行拆除。

四項(xiàng)原則推進(jìn)“小產(chǎn)權(quán)房”清理整治工作 一是對(duì)于明顯的違規(guī)違法建設(shè)，要旗幟鮮明的拆掉一批。必須拆除項(xiàng)目的界定標(biāo)準(zhǔn)為：1.占用基本農(nóng)田；2.與城市規(guī)劃嚴(yán)重沖突；3.有質(zhì)量安全隱患；4.嚴(yán)重違反設(shè)計(jì)建設(shè)規(guī)范。清理出來(lái)的“小產(chǎn)權(quán)房”項(xiàng)目只要符合這四條標(biāo)準(zhǔn)中的一條，就必須拆除。 二是對(duì)于明顯違規(guī)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，要嚴(yán)肅處理一批。 三是對(duì)于救災(zāi)房、經(jīng)過(guò)上級(jí)部門(mén)同意的農(nóng)民新村等項(xiàng)目，在與四個(gè)原則不沖突的前提下，完善手續(xù)一批，以充分保護(hù)群眾利益。 四是對(duì)于在清理期間頂風(fēng)違規(guī)的，要從嚴(yán)、從重處理一批。

北京小產(chǎn)權(quán)房如何清理，目前相關(guān)政策還在制定中，據(jù)相關(guān)人士透漏，針對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的清理，國(guó)土部已和地方政府達(dá)成初步意見(jiàn)，決定在今年對(duì)小產(chǎn)權(quán)房加大查處力度，對(duì)新近建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目堅(jiān)決制止。

小產(chǎn)權(quán)房子政策：據(jù)悉，針對(duì)小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題，國(guó)務(wù)院日前已做出部署，責(zé)成國(guó)土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部牽頭，成立專門(mén)領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)小產(chǎn)權(quán)房的摸底和清理工作。國(guó)務(wù)院要求：一是所有在建及在售小產(chǎn)權(quán)房必須全部停建和停售；二是將以地方為主體組織摸底，對(duì)小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)狀進(jìn)行普查；三是責(zé)成領(lǐng)導(dǎo)小組研究小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題，拿出相關(guān)處理意見(jiàn)和辦法。參加本次全國(guó)國(guó)土資源工作會(huì)的河南省國(guó)土資源廳廳長(zhǎng)張啟生坦言，如何解決小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題，是國(guó)土資源系統(tǒng)乃至地方政府面臨的一道難題，”但不解決肯定是不行，們?cè)谛〗M討論的時(shí)候，就有地方國(guó)土局局長(zhǎng)提出，是不是可以在符合規(guī)劃的地區(qū)，探索在征收土地后補(bǔ)交土地出讓金，按經(jīng)濟(jì)適用房政策發(fā)證，禁止上市交易的辦法來(lái)進(jìn)行處理小產(chǎn)權(quán)房“.對(duì)于這一建議，國(guó)土部并未給出明確答復(fù)，但工作人員告訴記者，針對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的清理，國(guó)土部已和地方政府達(dá)成初步意見(jiàn)，決定在今年對(duì)小產(chǎn)權(quán)房加大查處力度，對(duì)新近建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目堅(jiān)決制止。此外，有關(guān)部門(mén)目前也在協(xié)商、研究相應(yīng)的政策措施，考慮對(duì)已形成的小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目，進(jìn)行細(xì)致調(diào)研、區(qū)分類(lèi)別、具體問(wèn)題具體分析，對(duì)針對(duì)解決農(nóng)民自身住房問(wèn)題的項(xiàng)目和針對(duì)外售非農(nóng)民居住需求問(wèn)題的項(xiàng)目區(qū)別對(duì)待。

四項(xiàng)原則推進(jìn)“小產(chǎn)權(quán)房”清理整治工作 一是對(duì)于明顯的違規(guī)違法建設(shè)，要旗幟鮮明的拆掉一批。必須拆除項(xiàng)目的界定標(biāo)準(zhǔn)為：1.占用基本農(nóng)田；2.與城市規(guī)劃嚴(yán)重沖突；3.有質(zhì)量安全隱患；4.嚴(yán)重違反設(shè)計(jì)建設(shè)規(guī)范。清理出來(lái)的“小產(chǎn)權(quán)房”項(xiàng)目只要符合這四條標(biāo)準(zhǔn)中的一條，就必須拆除。 二是對(duì)于明顯違規(guī)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，要嚴(yán)肅處理一批。 三是對(duì)于救災(zāi)房、經(jīng)過(guò)上級(jí)部門(mén)同意的農(nóng)民新村等項(xiàng)目，在與四個(gè)原則不沖突的前提下，完善手續(xù)一批，以充分保護(hù)群眾利益。 四是對(duì)于在清理期間頂風(fēng)違規(guī)的，要從嚴(yán)、從重處理一批。