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出現屋面蓋瓦的頂樓滲水、漏水時，首先要清楚水的源頭和漏水的原因。如果水是從瓦片中漏進來，且中間沒有混泥土隔層，那就應該仔細檢查瓦片，修復到位;如果有混泥土隔層，在修繕瓦面的同時，還應隔層重新做防水處理。如果水是從外墻滲進來，條件容許的話應針對外墻重新做防水，如果條件不容許，就在內墻整面使用通用型防水漿料做防水防潮處理。通常情況，原作過防水的房屋漏水大多數情況是因防水層質量差或老化失效、破裂而導致，應對裂縫等位置采用堵漏王進行修補后再做防水加強處理。 對于有隔層的情況，如果在天花板上能發現明顯的、數量不多的漏水點，可從留下采取高壓灌漿法進行防水堵漏。防水施工時，建議選用品牌的防水材料，施工時一定要細致、全面，以除后患。
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這種頂樓漏水d情況的話，還是比較少見的，有可能是頂樓上面露臺出現了裂縫的，所以遇到下雨天的話，就是有可能會漏水的，還有一種就是房頂的水管破了，這種找專業人員來檢修是比較好的，
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現澆板頂樓漏水很正常，防水裂了。我家也是電梯公寓的頂樓，樓頂是我家的花園，雖然*商已經做過了防水，但是不一定做的好，就像衛生間*商也做了防水，大家依然要重新做。我裝修時，我全部把樓頂有縫隙或墻邊用堵漏劑堵了，又鋪上一層樓頂專用的防水卷材，五年了一點問題都沒有。
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國家規定屋面防水保修期為3年，你的房屋已經過了保修期。你只能到物業報修，由物業向業委會遞交維修屋漏的申請報告，如果費用不多，在業委會可以審批的權限范圍內，就比較好辦。如果金額較大，就要開業主大會，時間會比較長。
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您好，很高興能夠回答你的問題
1、頂樓不是全部都漏水的，只要防水層做的到位是沒有問題。現在的防水技術與材料是先進很多的，就算很不幸的真的倒霉買到了漏水的房子，修理也是很容易的；
2、對于商品房，樓頂防水層的質保期是5年，因此，購買的樓盤頂層如果在防水保質期內漏水，那就是開發商的責任了，開發商有義務免費維修，一定要盡快跟開發商聯系，要求他們立即修補，防止被開發商拖延超出保質期，導致自己承擔維修費用。
如果在質保期內樓頂漏水，而開發商不履行義務，那就到消協、住建部門和質監部門等處投訴，如果投訴后對方還是履行義務，就找新聞媒體曝光他們，同時準備走司法途徑解決。
3、對于商品房，如果是人為破壞導致樓頂漏水，即使是在質保期內，開發商也沒有義務給與免費修繕，就是愿意付費，開發商也往往不會給與維修。這樣的情況就只有找破壞人來提供維修服務，或是由物業提供維修而讓破壞人負擔維修費用,具體的維修勞務和費用可以跟破壞者商量決定，如果對方拒不賠償損失，就走司法途徑。如果找不到破壞者，就只有整個樓宇的業主分攤維修費用了。
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既簡便又省錢的修理辦法就是在房頂鋪一層瀝青把開縫處粘住，但此方法防水效果不持久；較為持久方法則是在房頂左一層防水層或是涂上乳膠。
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難道所有頂樓漏水嗎？其實不然，從住宅屋頂的結構上來說，以前的住宅建筑的屋頂設計和施工都是比較簡單的，隔熱層、防水層以及承重效果都不是很盡如人意。但是隨著技術的發展，現在新建的住宅屋頂的隔熱層比以前的工藝復雜了很多，而且一般都可以過關達標的。所有不用太過于擔心漏水問題。希望能夠幫到您
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高層頂樓房屋漏水的概率很小,多層大戶型頂樓房屋漏水的概率約15%;修補的費用會很高,修補會很麻煩,但5年內開發商保修。
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現在都不多了，工藝上去了
我家現在就住頂樓，閣樓是送的，還有露臺，非常爽。關于漏水，住了四年多了吧，偶爾有邊邊角角的滲一點，主要是接縫的地方施工質量有點小問題，有二個點滲，找開發商及時處理了。漏雨和以前的平頂不是一個概念了，防漏工藝、材料有了比較大的進步，主要是斜頂、還有整體澆筑樓頂，再有就是屋面防水層，做的比較徹底。我家對面的樓頂，10年左右了吧，物業又重新做了防雨呢。
總的來說，防雨還是比較徹底的，和露臺、閣樓比起來，漏雨還是小問題的。
希望對你有幫助
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頂樓漏水修復后我個人覺得是不會漏水了，因為畢竟是剛剛修理過，所以還是比較不錯的，短時間內肯定是不會漏水的，所以這一點是可以放心的，不過因為在頂樓，可能受到雨水沖刷的程度比較大，所以長時間有可能還是會漏水的。
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房屋漏水原因
樓板結構問題。有可能是因為年久的原因，更可能是因為質量的原因，這個房頂漏水原因，讓樓板在使用的過程中出現問題，因此造成漏水。
上層樓上房子施工破壞防水層。這個原因就是很平常了，也是許多人家中房頂漏水的真正原因，這個情況就沒話說了，純粹是樓層上方的原因，解決決辦法就是找他們協商，把防水層補回去，這樣就能解決房頂漏水的情況了。
通管道導致的房頂漏水原因。因為每一層樓都要接上管道，也許因為管道與樓板接觸處沒有充分地合閉，因也導至的房頂漏水。
頂樓漏水怎么處理
對于商品房，樓頂防水層的質保期是5年，因此，購買的樓盤頂層如果在防水保質期內漏水，那就是開發商的責任了，開發商有義務免費維修，一定要盡快跟開發商聯系，要求他們立即修補，防止被開發商拖延超出保質期，導致自己承擔維修費用。
如果在質保期內樓頂漏水，而開發商不履行義務，那就到消協、住建部門和質監部門等處投訴，如果投訴后對方還是履行義務，就找新聞媒體曝光他們，同時準備走司法途徑解決。
對于商品房，如果是人為破壞導致樓頂漏水，即使是在質保期內，開發商也沒有義務給與免費修繕，就是愿意付費，開發商也往往不會給與維修。這樣的情況就只有找破壞人來提供維修服務，或是由物業提供維修而讓破壞人負擔維修費用,具體的維修勞務和費用可以跟破壞者商量決定，如果對方拒不賠償損失，就走司法途徑。如果找不到破壞者，就只有整個樓宇的業主分攤維修費用了。
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不管是何種原因頂樓漏水都的要修復，首先就得要找到漏水的位置，如果是有裂縫，那么就把水泥沙鑿開，成v形，后用防水材料刷，刷完再過一層水泥沙不過面積要大，厚度要高。還有在水泥沙的邊緣用界機界一條槽，這樣會粘得牢固。如果是從水管處漏水下來，那么可能在安裝過程中出現問題，也可能是水管材質問題，這個就要詳細地檢查了。
方法如下：
1、業主可以通過在內墻刷防水涂料，將外部水氣隔絕，然后再刮膩子的方法杜絕此現象。
2、雖然這類方法不能根治問題，但是可以用于一時之效，最好的方法就是盡快聯系相關部門解決，從源頭上杜絕滲水。
3、在除潮過程中，最好的方法就是重做地面防水工程，將樓層與產生潮氣的土層有效隔離開，這樣可以起到更好的防潮作用。不然的話，還可以在刷墻漆時要選擇優質的墻漆，同時涂刷防水底漆和面漆，優質的防水底漆有時可以起到防潮作用。
4、可以在樓頂鋪一層防漏膠，或者搭個棚。
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1、查找屋面防水層的破損處；2、從屋里漏水處找屋面相對應的地方，拆除防水層，看看水是從哪個方向流過來的就能查找到漏水點（在拆除防水層前先在屋面倒一點水，這樣，拆除防水層后就容易找到漏水點）。3、把拆除部分做好防水；4、按照以上方法還是找不到準確的漏水點的話，就只有全面性地做防水層了。
一、 墻壁發霉如果不重新刷漆，就只有盡量減少發霉處了，用砂紙輕輕打磨，然后用抹布用力擦干凈。
二、把現在霉變的墻面鏟除，先刷一層108膠，然后再刮膩子、刷乳膠漆。
三、用家用漂白劑將霉斑清洗，然后將整個墻面沖洗干凈，待其完全干燥后在重新涂刷涂料。
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你好，通常樓房頂層出現漏水問題主要可分為外部和內部兩種原因。有的是因為外部原因，也就是因為屋頂結構不合理造成，在過去的一些老式樓房的外墻因為其混凝土板導致雨后的滲水或墻體發霉。相對而言，樓房頂層出現漏水的內部原因大多來自防水層或各種管線出現的問題。因為漏水點一般集中在廚衛，我們可以在排查漏水點時可首先做閉水試驗，如果在期間發現問題，那么便要重做防水，若發現沒有漏水，則問題可能出在管線上。
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高層中的8層到12層為揚塵層，一般空氣中的灰塵在這個高度最為密集，所以盡量不要選擇這個樓層的房子，現在的頂層防水都做得很好，一般不會漏水，但是你要特別注意，因為現在采用框架結構墻磚采用的是水泥空心磚，頂層很容易沿者墻體往市內墻壁滲水，讓你防不勝防。
希望對你有幫助。
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1、房屋合同里說明漏水問題質保是2年是無效的，應以國標5年為準。不過你的也過了5年了。
2、房子漏水由誰負責。很簡單，過了保修期，就只能由產權人自己花錢維修了。這跟是否有土地證和房產證無關。
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那是屋頂頂樓的防水破掉了，建議重新做一下。
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方法，
不管是何種原因頂樓漏水我們都的要修復，首先就得要找到漏水的位置，如果是有裂縫，那么就把水泥沙鑿開，成v形，后用防水材料刷，刷完再過一層水泥沙不過面積要大，厚度要高。還有在水泥沙的邊緣用界機界一條槽，這樣會粘得牢固
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別墅頂樓漏水是誰的責任：
主要責任承擔應該是開發商，房屋質量問題是必然因素，安裝太陽能是否私自行為，如是物業有監管不力之責，當然直接造成此次漏水的一樓責任也不可推卸，我覺得按6:2:2劃分比較公平。當然咱不是法官，只是建議，您當前最重要的是要求開發商先維修，賠償再慢慢來，不行就只能把他們一起訴了，反正多幾個被告也不多花錢，友情提示，注意保留證據。
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這個原因很難說的，要看你開發商做房子的時候有沒有做好防水的，又或者是有損傷了，這個必須請專人看的；屋頂滲漏水維修方案：1、屋頂滲漏水原因：1)屋面防水有時防水層破損部位與漏水部位不完全對應，因此，往往需要全面做防水才能保證徹底治理；2)氣鼓及破損部位是滲漏的部位，經常會看到裂開。在此部位施工時，要處理好氣鼓部位，最好清理干凈3)排水管是屋面滲漏的主要因素，施工時每個排水口都要進行施工；尤其是和地面接觸的地方，4)結構縫等易產生結構變形部位，是滲漏的原因之一，該部位防水施工要鋪設無紡布等胎基，并且要求鋪設松弛；5)天溝要注意通過瓦反嗆水；6)彩鋼屋面，通過固定螺釘松動、彩鋼板搭接處、天溝反嗆水等部位滲漏，施工時松動部位要用拉鉚釘錨固；
