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一．商業用房的貸款是如何規定的 商業用房貸款發放對象為已竣工驗收的房屋。商業用房購房貸款首付款比例不得低于50%，期限不得超過10年，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次利率的1.1倍，具體的首付款比例、貸款期限和利率水平由商業銀行根據貸款風險管理相關原則自主確定。 二．商住兩用房的貸款怎么算 對以“商住兩用房”名義申請貸款的，首付款比例不得低于45%，貸款期限和利率水平按照商業性用房貸款管理規定執行。考慮到部分“商住兩用房”確用于滿足居民住房需求，《通知》將“商住兩用房”的貸款最低首付款比例由原來的40%提高到45%，其調整幅度小于商業用房調整幅度。
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北京商住兩用房政策：商住限購令。首先商住兩用房的水、電和物業費用的都是商用標準，遠高于住宅項目，各種稅費等也要高于普通住宅。雖然很多商住兩用房在銷售時承諾是民用的水電費標準，但也是偷偷摸摸不敢寫入合同中，大部分“商住兩用”產品無法保障購房人按照住宅的標準繳納契稅、物業費、水電費，也就是表示購房者要承受較高的生活成本。此外商住兩用房首付50%，遠高于首套普通住宅的30%，貸款利率為普通住宅的1.1倍，貸款年限最多為10年。
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地方性的規定能夠不一樣，不能準確給您做個參考，您最好是在當地咨詢下最好
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對以“商住兩用房”名義申請貸款的，首付款比例不得低于45%，貸款期限和利率水平按照商業性用房貸款管理規定執行。考慮到部分“商住兩用房”確用于滿足居民住房需求，《通知》將“商住兩用房”的貸款最低首付款比例由原來的40%提高到45%，其調整幅度小于商業用房調整幅度。
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商住兩用房貸款的利率是基準利率上浮10%，五年以上基準利率是4.9，所以商住的利率為5.39，首付需要付50%以上，期限不得超過10年，住房公積金也是僅可提取、不可用于支付此類項目的貸款，這對一些買主也會造成不便。
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可以！大概一到兩個星期就可以批下來！你只要提供你的：身份證，戶口本，婚姻證明（未婚證/結婚證），收入證明，銀行流水賬，公積金明細表（公積金存折，卡）去銀行申請辦理就可以了。二手流程：簽貸款合同---審批（出同意貸款書）---遞件---交稅---過戶---出新房產證。一手流程：到發展商簽購房協議---簽貸款合同---交稅---出證。 繼續追問：45M左右的商住兩用房也可以？補充回答：可以！但是地區的不一樣，銀行的政策也不一樣，你最好就去銀行的個人貸款中心問問，咨詢一下
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這個建議你還是去咨詢下銀行會更了解點···
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你好，鄭州公積金貸款多久能批下來，這個主要是看公積金有沒有額度，自己資料遞交的完整程度，如果自己上心跟進的話，一個月左右是可以放款的。
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商住兩用的就是：規劃商業用地上面建成了住宅樓，電費水費都是商業的，產權是40年或50年的；（也有個別70年的）可以注冊辦公；可以申請公積金貸款的房屋，貸款條件的買其他房子一樣， 具有完全民事行為能力； 公積金繳存證明（或住房公積金卡）； 申請人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明； 所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個月（含）以上等等
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商住兩用房貸款利率根據自身情況而定，首套五年以上貸款6.55%，第二套利率上浮1.1倍，最高按揭貸款年限10年。
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商住兩用房要看其所屬的土地是什么屬性 ?? 首付50%,?最多只能貸款10年，貸款按照銀行貸款利息上浮10%。
如果當初開發商拿地是按住宅拿的,那么房子就可以算作住宅 ,可以貸款30年 ?,使用權限為70年 ?? ?? ?
?如果拿地是按商業或綜合立項拿的,那么房子就是商品房,最多貸款10年,??使用權限為40年或50年
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一、 上海商住兩用房買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的商住兩用房需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36元/平方米
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 上海商住兩用房賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（商住兩用房房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
5、土地增值數：按照級別不同繳納不同的稅費。
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商住兩用房貸款利率是按照住宅利率算的。
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兩會后，發布了購房新政策。其中規定購買“商業用房“和“商住兩用房“的貸款首付款比例必須不得低于50%和45%，同時貸款期限不得超過10年，貸款利率不得低于同期同檔次利率的1.1倍。商住兩用房優缺點：對于那種自由職業或居家辦公者，選擇這種商住兩用房就要慎重了。因為，這兩種人雖然需要一定的辦公條件，但其購買的主要目的還是住。“住”與“商”的要求不同第一種商住兩用房，不僅使其正常的生活因“商”而受到影響，而且包括物為公用部分的費作和維修費等都要與“商人們”平攤，這本身就是損害了業主的權益。商住混合對追求高舒適度的純居住業主來主，會帶來很多不安全和不安定的因素。第二，商住兩用樓存在安全及消防隱患。在目前的消防管理法規及條例中，雖有關于商住樓的規定，但指的是傳統意義上的“底部商業營業廳與住宅組成的高層建筑”，而非“既可居住又可用于辦公”的商住兩用樓。該消防標準規定，住宅只需設消火栓系統，商業營業廳和辦公樓則還需按具體需要配置火災自動報警系統和自動噴淋系統。從建筑裝飾材料來說，辦公樓的裝修檔次高，可燃物較多，電和天然氣的用量較大，防火規范較住宅嚴格。因此，對于商住兩用樓，如果開發商對其規劃用途報建的是住宅，并按住宅消防標準審核，無疑是存在一定的消防隱患。第三，會給物業管理增加難度和成本，同時影響物業管理的品質，從面影響項目的品質，大幅降低住宅的居住質量以及安全感、舒適度。另外，純住宅社區要做小區配套，如幼兒園、國際學校、雙會所等，而如果做商住，就可以不做配套或少做配套。選擇新型“商住兩用房”現在，市場上出現了新型“商住兩用房”。它避免了傳統的商與住混雜的格局，取而代之的是商與住各為獨立腳點建筑體，彼此出入互不干擾，互不影響。商業用途的樓在消防方面盡量接近或等同于寫字樓的標準，另外，彼此的電梯也是獨立運行的。一些有“商”有“住”的社區，在租售方面以“整層”為單位進行。這樣做，一方面寫字樓給公寓業主提供超值服務，另一方面公寓業主也給寫字樓提供了購買服務。
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您好，商住兩用樓由于不屬住宅用房性質。這樣一來，除了不能落戶外，還將衍生出一系列問題：第一，在水電費的計價標準上，商務辦公樓要高于住宅樓；第二，住宅樓的使用年限是70年，而商辦樓只有50年；第三，交易稅收不同，如果業主想轉手賣掉，如果是住宅樓只需交1.5%的契稅，但如果是商辦樓就要交3%的契稅再加上5%的綜合稅，交易增值部分還要交20%的增值稅；第四、房屋分攤的共有建筑面積。商住兩用樓的規劃設計標準要比普通住宅高，如門廳面積比較大，樓梯、門廳的出入處按規定必須有兩處，這無疑將增加分攤的共有建筑面積；第五、按揭貸款年限。目前住宅按揭貸款最高可達8成30年，但對商住兩用樓一般最高只有6成10年；第六、房屋的使用功能有所欠缺。一般情況下，商住兩用樓沒有單獨的廚房。
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你好，很高興為你解答。商住兩用房貸款是可以用住房公積金的。大概一到兩個星期就可以批下來！你只要提供你的：身份證，戶口本，婚姻證明（未婚證/結婚證），收入證明，銀行流水賬，公積金明細表（公積金存折，卡）去銀行申請辦理就可以了。希望我的回答能幫助到你。
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這樣是沒有法律依據的,按合同辦事,可以找國土局，，，，，，，，，，，，，，，
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您好 商住兩用房要看其所屬的土地是什么屬性 如果當初開發商拿地是按住宅拿的 那么房子就可以算作住宅 可以貸款30年 使用權限為70年 如果拿地是按商業或綜合立項拿的 那么房子就是商品房 最多貸款10年 使用權限為40年或50年
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商住兩用房貸款利率是按照住宅利率算的。
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可以貸款，首付50%。最多只能貸款10年，貸款按照銀行貸款利息上浮10%。商住兩用房的優勢是：可以注冊公司，可居住可辦公，不限購，不算首套房，環境好，鼓勵年輕人創業，適應城市發展趨勢。目前存在的劣勢是：不能戶口落戶，沒有學區派位，首付較高50%。商住兩用房的土地使用年限按商用或者綜合用地確定即40年。
