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個人覺得商住兩用房進出的人員比較雜亂不安全、電線比較多、衛生較差。
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你好。根據你的陳述，我可以理解為一套門面，一套住宅。
關于贈予或是買賣，我建議你用買賣的方式來過戶，如果是贈予，那么以后如果你想賣出去的話，那還是要交這筆稅費的，這個稅費是逃不掉的。現在以買賣的方式過戶的話，住宅稅費如下：
1：營業稅：過戶價X5.6% （滿5年，建筑面積144㎡以下免營業稅，144㎡以上收差額營業稅。）
2：個稅：過戶價1X%
3：契稅90㎡以下：過戶價X1% ，90㎡-144㎡為1.5%，144㎡以上3%。農村戶口首套房90㎡以下可以免收。
4：土地出讓金（建筑面積X25元）土地性質是出讓就不用收，土地性質是劃撥就會收取。
其他還有一些制圖費、權證費、等等，加起來也不過幾百個大洋。
門面稅費：過戶價X14.5% 大概就是這個數了。僅供參考！！！
過戶價=土地管理局核價X房屋建筑面積
純手打，希望對你有幫助，望采納！
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商住兩用房可以落戶嗎，商住兩用房缺點有哪些?隨著城市的發展，商業區的擴大，商住兩用房的數量也在不斷的增加，商住兩用房的問題也受到了日益增多的關注。開頭提及的兩個問題就是比較常見的，接下來小編就為大家解答這兩個問題，一起來看商住兩用房可以落戶嗎，商住兩用房缺點有哪些的詳細解答吧。
"商住兩用"一般是土地用途的概念，即某地塊既可以進行商業房屋開發，也可以進行住宅開發。但是建設工程完成后具體到房屋的用途，要么屬于商業房屋，要么屬于住宅，并不存在商住兩用房的法律概念。如果開發商說樓房是"商住兩用"的，則很可能是：同一幢樓部分是商業的(比較多的是裙房和下面的樓層)，部分是住宅的。房產證的用途寫著商品住宅，就是住宅房;未寫明商品住宅的也有可能是酒店式公寓、單身公寓等商務辦公房。商務辦公房與住宅還是有很大區別的。
商住兩用房可以落戶嗎
答案是可以的，希望大家能滿意。
商住兩用房缺點
1、使用年限 大家都知道,普通住宅的住宅用地使用年限為70年,而商住兩用房用地的使用年限是50年。另外,當普通住宅的使用年限到期后可以自動續簽,而商住兩用房到期后的續簽問題尚沒有一個明確的規定。就是說,在續簽問題上商住兩用房存在一定的政策風險。
2、戶口問題 如果你買的是普通住宅,當然可以將戶口遷入,這一點對于很多有特殊需要(如購買學區房解決子女的上學問題)的人群非常重要。但商住兩用房雖然可以注冊辦公,卻不可以遷入戶口。
3、配套完善度 不是說商住兩用項目的配套都不完善,但在實際的對比中,純居住小區的配套完善度的確優于商住兩用項目。這一點尤其容易體現在小區內綠地建設、休閑娛樂中心、會所和幼兒園等基礎配套上面。
4、生活成本 很多商住兩用房的水電費用是按照商業用水、用電的標準結算的。雖然每個區域在具體費用上會有一些差異,但都要比純住小區的收費高出不少,這無疑大大提高了我們的生活成本。
5、安全性 純住小區內基本上都是在此居住的業主,而且相對穩定。商住兩用項目則不然,出租、轉租很頻繁,遷入遷出、來往辦事的人員多且復雜,這不但在一定程度上增加了小區內部的安全隱患,也會對環境衛生的保持帶來不小的壓力。
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我覺得缺點比較多：1.進出的人員比較雜亂不安全
2.電線比較多
3.衛生較差
至于優點，暫時沒想出來
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1、契稅，按照目前國家稅務局的最新規定：首次購買住宅：90平米以下：評估價格的1%，90平米以上為評估價格的1.5%，如果非首次或者144平米以上為評估價格的3%，非住宅為：評估價格的3%；以上為賣方承擔；
2、印花稅：住宅免收，非住宅按照評估價格的的萬分之五收取；（雙方均承擔）
3、營業稅：5年以內，按照評估價格的5%，5年以外144平米，按照差價的5%，非住宅為：按照差價的5%，以上為賣方承擔，
4、個人所得稅：住宅：144平米以下，按照按照差價的1%收取，144平米以上，按照按照差價的1.5%收取，非住宅按照：差額（上次交易-本息交易）的20%收取；
5、土地增值稅：非住宅按照評估價格的2%，住宅不收取。
6、繳納營業稅的分別按照營業稅額的7%、3%、1%的城建稅、教育費附加、地方教育費附加
以上為地方稅收政策，各地政策略有區別，僅限于參考之用，望對你有所幫助。
另外還有評估費、測繪費、登記費、交易費（評估費在評估價的千分之二，測繪為200，登記費80，交易費每平米3元。
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我們公司就是商住兩用樓 水電煤,有線電視,寬帶全部都是按商業用戶繳納的!水電煤基本翻3倍。 寬帶一個月就上千了,是企業用戶標準。 當然這些都不算啥...
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商住兩用的房子????如果是50年產權的契稅3%土地1%差額營業稅??（評估價-原購價）*5.65%????（不管過不過5年都是差額）印花稅??0.1%登記費550抵押登記費??550轉讓手續費??面積*18希望我的回答對您有所幫助的。謝謝
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商住兩用房貸款利率是按照住宅利率算的。
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由于商住兩用房一般是非住宅性質，如果是非住宅性質的房屋出售：
1、個人所得稅：
(1)差額征收：差額的20%：對于能提供合法、完整、準確的有關憑證，能夠正 確計算應繳納稅額的，將征收納稅所得額的20%計征個人所得稅;
(2)全額征收：全額的3%：對于不能提供合法、完整準確的有關憑證，不能計算應繳納額， 比照《國家稅務總局關于個人取得房屋拍賣收入征收個人所得稅問題的批復》規定，統一按計稅價格的3%計算繳納個人所得稅。
2、土地增值稅：7%-9%
3、營業稅： 差額5.8%
4、房屋登記費 550元/套
5、土地證登記費 33~120
6、評估費 0.3%
7、印花稅 0.05%(按正常交易價格計征)
8、交易手續費 11元/平米
9、契稅4%等。價格來源網咯僅供參考
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商住兩用房50年產權；有契稅3% 個稅(全額/差額20%) 土地增值稅（全額1%；差額30%-60%）； 印花稅（全額0.1%）； 營業稅（全額/差額5.6%）另外國五條新條令規定，可能還要產生20%的個稅，有原始購房發票的走差額，沒有或者遺失的走全額，按地區指導價交稅！
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農村商住兩用房過戶，房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：
(一)登記申請書;
(二)申請人的身份證明;
(三)房屋所有權證書;
(四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;
(五)證明房屋所有權發生轉移的材料;
(六)其他必要材料。
申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。
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關于贈予或是買賣，我建議你用買賣的方式來過戶，如果是贈予，那么以后如果你想賣出去的話，那還是要交這筆稅費的，這個稅費是逃不掉的。現在以買賣的方式過戶的話，住宅稅費如下：
1：營業稅：過戶價X5.6% （滿5年，建筑面積144㎡以下免營業稅，144㎡以上收差額營業稅。）
2：個稅：過戶價1X%
3：契稅90㎡以下：過戶價X1% ，90㎡-144㎡為1.5%，144㎡以上3%。農村戶口首套房90㎡以下可以免收。
4：土地出讓金（建筑面積X25元）土地性質是出讓就不用收，土地性質是劃撥就會收取。
其他還有一些制圖費、權證費、等等，加起來也不過幾百個大洋。
門面稅費：過戶價X14.5% 大概就是這個數了。僅供參考！！！
過戶價=土地管理局核價X房屋建筑面積
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由于商住兩用房一般是非住宅性質，如果是非住宅性質的房屋出售：
1、個人所得稅：
(1)差額征收：差額的20%：對于能提供合法、完整、準確的有關憑證，能夠正 確計算應繳納稅額的，將征收納稅所得額的20%計征個人所得稅;
(2)全額征收：全額的3%：對于不能提供合法、完整準確的有關憑證，不能計算應繳納額， 比照《國家稅務總局關于個人取得房屋拍賣收入征收個人所得稅問題的批復》規定，統一按計稅價格的3%計算繳納個人所得稅。
2、土地增值稅：7%-9%
3、營業稅： 差額5.8%
4、房屋登記費 550元/套
5、土地證登記費 33~120
6、評估費 0.3%
7、印花稅 0.05%(按正常交易價格計征)
8、交易手續費 11元/平米
9、契稅4%等。
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可以的，通常有房產證就可以正常過戶的。 國有土地使用證號就是土地證，只不過土地證分城鎮房改房、經濟適用住房、商品房和城鎮其他用地。 商品房住房土地“土地使用證”的辦理：由住房戶和開發商共同到所在轄區的國土資源管理部門辦理。
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.稅費的征收方式不受是否滿5年限制。稅費的征收方式不受是否滿5年限制。稅費有：營業稅、個稅、印花稅、契稅、土地增值稅。 營業稅：城八區為差額5.6%，遠郊區縣為差額5.5% 個稅差額20%； 印花稅0.1%； 契稅3%； 土地增值稅差額30%-60%（東城區/朝陽區土地增值稅可按照全額1%征收）
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按國家規定是不允許的，但每個地方的規定還不一樣，如果是整個小區都沒有，那應該可以過戶，如果別人家都有就你家沒有那估計不能過，我家是海拉爾的去年買房的時候就沒有土地證，但是可以過戶，你最好去當地房管局問一下，希望能夠幫助你！
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您好，由于商住兩用房一般是非住宅性質，如果是非住宅性質的房屋出售：
1、個人所得稅：(1)差額征收：差額的20%：對于能提供合法、完整、準確的有關憑證，能夠正 確計算應繳納稅額的，將征收納稅所得額的20%計征個人所得稅;(2)全額征收：全額的3%：對于不能提供合法、完整準確的有關憑證，不能計算應繳納額， 比照《國家稅務總局關于個人取得房屋拍賣收入征收個人所得稅問題的批復》規定，統一按計稅價格的3%計算繳納個人所得稅。
2、土地增值稅：7%-9%
3、營業稅： 差額5.8%
4、房屋登記費 550元/套
5、土地證登記費 33~120
6、評估費 0.3%
7、印花稅 0.05%(按正常交易價格計征)
8、交易手續費 11元/平米
9、契稅4%等。
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買上海商住兩用房戶口可以落戶，無論是集體戶口還是本地戶口或外地戶口,都只能落戶民用住宅房里!(即土地出讓性質,使用年限70年的商品房或是土地劃撥性質,土地證上沒有使用年限的拆遷房!)土地證上涉及商業性質的都不可以!
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商用房屋建筑權屬年限為40年。
我國現行的法律規定了建設用地使用權的期限：居住用地是70年，工業用地50年，教育、科技、文化、衛生、體育用地50年，商業、旅游、娛樂用地40年，綜合或其他用地50年。而房屋的使用壽命通常長于這個年限。
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商住兩用房可以落戶嗎，商住兩用房缺點有哪些?隨著城市的發展，商業區的擴大，商住兩用房的數量也在不斷的增加，商住兩用房的問題也受到了日益增多的關注。開頭提及的兩個問題就是比較常見的，接下來小編就為大家解答這兩個問題，一起來看商住兩用房可以落戶嗎，商住兩用房缺點有哪些的詳細解答吧。
