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你好，總的來說，三亞的房子均價在兩萬二了， 如果是想買房養老的，可以考慮瓊海，瓊海的氣候更適合老人，瓊海的的冬天沒有海口冷，夏天沒有三亞熱！ 瓊海的治安在全中國都是數一數二的，三亞的人多，人雜，負面新聞也是有一些的！ 再就是三亞的房價價格貴，一套三房的公寓都可以買博鰲的別墅了！建議可以考慮，希望對你有用！
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應具備的基本條件為：
（1）有合法的身份；
（2）按時足額繳存住房公積金；
（3）有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
（4）有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
（5）有當地住房公積金管理部門規定的最低額度以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的首付款；
（6）有符合要求的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；
（7）符合當地住房公積金管理部門規定的其他借款條件。
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1、要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
2、一定要采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
3、買房簽合同注意事項注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。
4、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當。
5、一定要講究房屋買賣的付款方式是否規范。在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數額的定金，只給購房者一個收條，一旦發生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。
6、一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
7、在簽訂房屋買賣合同時，最好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。
另外，買房簽合同注意，對于開發商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協商，合同是當事人協商一致的產物，如果雙方無法形成合意的話，合同就無法成立。而且就您關心的問題，也要在合同中體現。在合意的過程當中，任何一方都無權強制對方，任何一方都有不簽訂合同的權利。
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可以，但是有限購政策。
1、規定已有兩套住房的當地人不能買房，外地人買房也要提供一年的在當地交納個稅和社保的有關證明。
2、明確規定：無法提供在三亞納稅1年以上(含1年)或繳納社會保險證明的非三亞戶籍居民家庭，暫停在三亞主城區購房。
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買房可以落三亞戶口。
2008年7月16日，海南省政府頒布第125號令，決定取消購房入戶政策。目前，三亞按照國家現行戶籍管理規定和地方政府規范性文件嚴格執行以居住地登記戶口為準入條件的戶口遷移政策，符合夫妻投靠、干部職工調動（錄用）落戶、引進人才落戶、大中專畢業生就業落戶、隨軍家屬落戶等條件的可申請戶口遷入（可以通過三亞市人民政府門戶網站查詢具體的戶口辦理類別、條件、辦理程序及法律依據）。
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你好，條件如下
（1）有合法的身份； ??（2）按時足額繳存住房公積金； ??（3）有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力； ??（4）有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件； ??（5）有當地住房公積金管理部門規定的最低額度以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的首付款； ??（6）有符合要求的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人； ??（7）符合當地住房公積金管理部門規定的其他借款條件
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你好，三亞買房限購，但是除了三亞之外的地區就不限購，比如保亭，比如陵水，比如樂東，如果您對三亞了解的不多，可以先來三亞住下來 ，了解下市場，養老不一定要選擇三亞。即便你能接受三亞的房價，因為多數是期房或者準現房在售， 新房多數是中部地區的樓盤，想買海邊的，只能考慮二手房了， 因為三亞是濱海度假城市， 所以海邊是最早開發，商業配套也是比較齊全的 。希望可以幫到你.
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貸款買房有多種，有公積金貸款和商業貸款。首套的話是按照房價總額的，公積金貸款20%、商業貸款30%；二套住房多為4成。非普通住宅又有差別。在貸款前，你要先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。公積金是職工的一種福利，貸款利息比商業貸款低很多。商業貸款一般是可以和公積金一起，做成組合貸款，如果你要貸很多款，但是你的公積金余額有不多，這時可以組合貸款。家庭首套房，首付款比例為30%，執行公積金貸款基準率4.5%或國家基準利率6.55%（商貸）；如果這次購房的住房為二套房，首付款比例確定自己的公積金后，就是去選房子。確定這個房子總價多少錢，首付多少，總價減去首付就是貸款的錢。首付是不能貸款的，所以你手上必須要有些現金，一般的首付是30%。如果你手上的錢多于首付的30%，那么你還可以再給現金，這樣做的原因是減少你貸款的錢，因為貸款是要利息，這樣從總額來說，給的現金越多，貸的越少還是合算的，當然這個得由你自己的情況來決定。
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碧桂園·珊瑚宮殿
碧桂園·珊瑚宮殿4期開盤待定。項目小區配套成熟環境優美，交通便利，臨近東線高速，距三亞市中心約35公里路程；距離陵水高鐵站約23公里路程；距三亞鳳凰機場約45公里路程；樓盤擁有自己的景觀大道—珊瑚大道，讓您的出行充滿詩情畫意。
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如果資金夠的話最好去三亞,增值快,其次就是瓊海,近年來瓊海房地產發展迅速~ 海口相對于三亞和瓊海來說相對差些
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1：看中房子后，先自己去區交易中心做產調，憑身份證與房產的地址，交10元錢。少數無良中介不會告訴你或者給只你看的是好的一張。產調能反應該房產的建造日期、有無抵押，抵押方名字，產證姓名與產權共有人。
2：約見房東，當面問清房產狀況，售價,該房產戶口人數與房東關系（當地派出所憑產證、身份證可以查戶口人數）。
3：與中介談中介費，一般是上下家各1%，如果買家全付可以談到1.5%以下。
4：居間合同要看清定金與訂金，首期、末期、尾款日期，各項數目，總房款，違約責任。同時與中介簽中介費付清日期與責任。
5：約好房東簽合同，同樣是看清繳款日期，數字，違約責任然后簽字。合同約定戶口遷出時間和違約責任。順便最好雙方簽訂戶口遷出時間與違約責任的補充協議。（一般超過日期每天賠償總房價萬分之五，戶口問題如交易完原房主不遷出，去法院和派出所也沒用，法律無條款規定必須強制遷出戶口，但違約賠償的官司是受理的）
6：交訂金（定金）、首付、尾款等必須房東到場，當面交付完，簽收收條。
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在海南貸款條件：申請個人住房公積金貸款必須符合住房公積金管理部門有關住房公積金貸款的規定。應具備的基本條件為：
（1）有合法的身份；
（2）按時足額繳存住房公積金；
（3）有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
（4）有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
（5）有當地住房公積金管理部門規定的最低額度以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的首付款；
（6）有符合要求的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；
（7）符合當地住房公積金管理部門規定的其他借款條件。
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您好 首先看您是買一手房還是二手房 如果是一手房 直接聯系看房 然后有合適的 就拿身份證簽購房合同（基本一手房現房比較少，多數現房名花有主了） 然后刷卡就OK 至于辦理房產證等交房的時候開發商會聯系您（所以很簡單，只要有身份證和銀行卡就OK ) 如果是買二手房 就聯系三亞的房產中介（因為二手房業主絕大部分不在海南，所以買二手房自己去找業主太不現實了） 然后有看中的也是一樣談價格 談完拿銀行卡和身份證簽購房合同雙方約定過戶的日期。
希望我的回答能夠對你有所幫助
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如果單純是買房，那么就需要一個東西——身份證！ 還有人民幣。 如果你需要辦理按揭，就需要提供的證件如下： 1、夫妻雙方的身份證復印件及戶口本復印件。 2、單身的要提供單身證明原件。 3、購房合同原件 4、首付款收據復印件。
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三亞和海口的物價高低不一，總體來說海口的物價比三亞低，生活物質比三亞豐富，三亞現在是高消費的地方，很多東西高得離譜，一個街同樣的東西可以不同樣的價格。三亞自然資源比海口強，城市的定位及配套來講，海口才是最適合的第二居所。 ??海口在醫療衛生、文化教育、休閑娛樂、日常消費等各方面的配套，希望可以幫助到你。
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可以的，1、有海，而且還是貌似不錯的海。
2、空氣清新，這個只在傳說中聽到過，具體請不清新我也只能在下雨后呼吸得出。 3、氣候變化不大，主要是避寒咯。。 4、炒樓者的出現。
5、政府的宣傳力度還算大，聲名遠播。 6、亞龍灣那么多五星酒店擺在那
7、交通的相對發達，最起碼有個機場在那
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是的，三亞買房現在已經限購了，如果你在海南沒有房產的話目前是不受影響的。2017年5月10日，三亞正式出臺房地產市場調控措施，明確限購范圍和區域，禁止期房轉讓和限制現房轉讓，提高產權式酒店經營比例。同時，在三亞市(區)范圍內，非海南省戶籍居民家庭限購1套住房。暫停向在海南已擁有1套及以上住房的非本省戶籍居民家庭出售住房。
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內地買賣基本上靠中介，三亞買樓比較內地復雜的多，雖如此，三亞的買房程序卻公信的多，對比小弟
在內地一套房，從放盤賣掉僅僅三天，呵呵，業主三天打款進來，就要求我給他鑰匙去裝修了，但是，這
在三亞來說是絕對不可能的，一般來說，三亞買樓，從看房子到交易完成，最少需要一個半月的時間，因
為中間交易的過程不是靠中介，而是靠律師，中介在三亞叫做房產經紀人，一些大型的中介公司，例如利
嘉閣，中原，這兩家其實是同一個集團，他們的網站能夠找到很多樓盤，這點我比較稀飯，而且網站還會
有樓盤建議及對比，成交量等等，當然還有很多是個體戶的中介，這個在老市區相對的多。
注意：很多時候，你去挑選便宜的樓盤，可能要面對的是業主是不會讓你看房子的，因為很多都是有
租戶在住，所以，別以為挑選便宜的就是最OK~當然，你說這些便宜的數據真實嗎，是真實的，只不過可
能相對吸引那些炒家來得多
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三亞買房可以的，現在異地買房已不是稀罕的事情，要在以前，到一個陌生的地方去買一套房子，是不可想象的。而近幾年來，很多人把買房當作一種投資手段，或是單純方便在異地城市度假，開始在異地置業。像三亞這樣擁有獨特自然資源的城市，吸引了越來越多的島外購房者來三亞買房，
異地買房需要注意；
一、恰當估計你的經濟實力
異地購房，其形式大多是二次甚至多次置業，但房子畢竟是動輒幾十萬的東西，尤其像三亞這樣的高房價城市，在行動前一定要恰當估計你的經濟實力，并最終根據自己的可承受能力選擇相應價位的房屋。
二、熟悉當地購房政策
異地買房中購房者必須對當地的貸款政策心中有數。目前國家統一規定，對不能提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購房貸款，此條款也決定了異地購房大多需一次性付款。另外要注意的是，商業用房貸款和住房貸款是分開的，不受套數限制，比如異地購買的是40年商業性質的酒店式公寓，則可以享受貸款，首付五成。
不同地方出臺有不同的購房政策，如戶口遷徙、補貼等。同時，如果是貸款購房，還需要了解當地的貸款利率政策，不同銀行的利率可能存在差距。不同地方對于二次置業、多次置業也都有不同的規定，在購房前也一定要了解清楚。如果是公積金購房，還需了解是否可以異地使用公積金。這些都可以在購房前，通過網絡了解，也可以向意向樓盤銷售人員詢問清楚。
三、充分了解投資項目的背景
一般情況下，樓盤的環境和價格優勢往往容易引起你的關注。但在下單之前，一定要了解清楚房子本身的合法性、未來區域發展等，切忌盲目跟風，不要因貪便宜而購買了小產權房。一般而言，合法銷售的房子必須具備“五證”：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》及《商品房銷售（預售）許可證》。
四、了解開發企業誠信度
不僅僅外地人，即使本地人購房，一般在與開發企業打交道時，都處于相對劣勢。因此，在購房之初，應該對你所心儀房屋的開發企業誠信有基本了解。在不了解或者沒有時間了解異地市場的情況下，應該盡量選擇有能力、口碑較好的大型品牌企業。
五、要保證資金劃撥安全
異地買房需要將大量資金劃轉到所購房城市。因此，確保資金在流通過程中的安全也顯得非常重要。一般不建議攜帶現金，而是通過銀行轉賬，可以選擇電匯、轉賬、支票、異地存取款等多種方式進行。同時，一般情況而言，資金應該劃撥到房屋所屬開發企業賬戶，而不是售樓員等某個人賬戶。
在三亞買房至少要親自來考察一次，不要被忽悠著輕易出手。無論本地還是異地，買房都需要慎重考慮。
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三亞是中國旅游最佳城市，風景好，污染少，冬暖夏涼，非常適合居住，但是昂貴的房價希望你好好考慮，如果資金允許的話也是可以買的。
