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契稅征收標準和一手、二手沒有關系；
征收標準均按照國家相關規定繳納，
一般首套房優惠后為總房價的1.5%
二套均大于或等于總房價的3%(各地征收標準均有差異實際征收以當地為準)
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契稅退稅：1.持有拆遷協議的再買房可以退契稅或者免交契稅；2.賣了公房一年之內買商品房的可以退契稅或者免交契稅；以上的退和免交都是要地稅部門核退款金額的。還有就是交了契稅后，實際買的房子并沒有過戶，可以拿著契稅票到地稅局辦理退稅
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濱州二手房買賣流程：購買二手房需要辦房產證過戶和土地使用權證過戶。首先要帶著買賣雙方的購房協議以及雙方身份證及房產證原件(注意是要未在銀行抵押，沒有他項登記的.這在房產局可以查出來)到房產局，辦理房產證過戶手續，這中間需要繳費用(如果二手房未滿五年需要繳購房金額5%的營業稅，總手續費大概7%；如果滿五年就只需交2%左右的費用)；辦好房產權證過戶手續后拿到新的房產權證，帶雙方身份證及新房產證和舊土地使用權證，到國土局再辦理國土證過戶手續。
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二手房交易過戶費共有8種，包括：營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。
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二手房過戶新政策是什么？我購買了一套二手房，當時由于兩證不全沒能及時過戶，現在手續都辦全了也能過戶了，可原房主不配合辦理二手房過戶，這可怎么辦？怎么辦理二手房過戶？針對這個我問題我咨詢了相關的律師，這是我咨詢的結果，大概是關于二手房過戶新政策的解讀！律師專家稱，有關二手房過戶新政策和二手房買賣的相關問題最近引發的糾紛不斷。首先，原房主是理應配合買房者辦理過戶手續的，您可以具體跟原房主協商，協商不成的您可通過法院訴訟要求其辦理過戶。辦理二手房過戶時，您需要攜帶房屋產權證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等，到房屋所在地的房管局辦理過戶手續即可。另外，在二手房過戶新政策中規定，辦理二手房過戶前，購房人要了解房屋產權的真實情況，除向賣房人索要產權文件外，還應到房屋管理部門查詢有關房產的產權記錄。
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一、買房人應繳納稅費包括二二手房怎么過戶手過戶手續1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)二二手房怎么過戶手房過戶手續2、印花稅：房款的0.05%二手房怎么過戶二手二手房過戶手續房過戶手續3、交易費：3元/平方米二手房怎么過戶二手二手房怎么過戶房過戶手續二手房過戶手續4、測繪費：按各區具體規定二手房過戶手續二手房過戶手續5、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況在200元內。二手房過戶手續二手房過戶手續二、賣房人應繳納稅費包括二手房過戶手續1、印花稅：房款0.05%二手房過戶手續2、交易費：3元/平方米二手房過戶手續3、營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)二手房過戶手續4、個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。
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二手房交易過戶費共有8種，包括：營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。
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可以明確得說必須交，但是你也要看看你買得房子是不是合法得，要是違建房最好別買，不要抱有僥幸心理，目前二套房契契稅是：成交價百分之三，其中普通住宅享受契稅優惠政策，按百分之1.5收取。它會不會漲要看國家政策的變動了，最好關注一下。 涉及的稅費有：
1、評估費：房屋評估額的百分之0.5；
2、公證費：房屋評估額的百分之二；
3、契稅：房屋評估額的百分之1.5；
4、登記費：80元。
房屋繼承不需要個人所得稅。 以上價格來自網絡，僅供參考，以實地為準
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二手房不要交什么土地出讓金，你是賣家的話需要交的是營業稅，這個稅是大頭，大概5.6%，如果不滿五年就需要交。然后是個人所得稅，按房屋總價的1%或者增值部分的20%來征收，所以大頭加起來的話大概是6.6%這樣，算上其他雜費，如果有中介的話會要到總共大概10%。賣房是不用交契稅的。契稅是買方付，契稅是1%到3%，看你是不是首套房，單價多少，面積多少來定的契稅，撐死也是3%而已，你符合優惠條件的就是1%或者1.5%。契稅就是買方的大頭。然后其他的比如過戶費這些看你們誰出了，都沒有多少錢的。
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二手房過戶稅費就是二手房交易稅費二手房交易稅費最新政策1.營業稅根據二手房交易稅費最新政策，轉讓出售不足五年的非普通住宅按照全額房款征收營業稅，滿足五年的非普通住宅和不足五年的普通住宅按兩次交易差價征收營業稅，轉讓超過五年的普通住宅免征營業稅。2.個人所得稅如果是家庭唯一住宅滿于五年稅率按交易總額1%收取，如果出售非住宅類個人所得稅也必須征收差額的20%，一般由賣方繳納。3.契稅契稅由買房承擔，非普通住宅139
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一、買房人應繳納稅費包括二二手房怎么過戶手過戶手續1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)二二手房怎么過戶手房過戶手續2、印花稅：房款的0.05%二手房怎么過戶二手二手房過戶手續房過戶手續3、交易費：3元/平方米二手房怎么過戶二手二手房怎么過戶房過戶手續二手房過戶手續4、測繪費：按各區具體規定二手房過戶手續二手房過戶手續5、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況在200元內。二手房過戶手續二手房過戶手續二、賣房人應繳納稅費包括二手房過戶手續1、印花稅：房款0.05%二手房過戶手續2、交易費：3元/平方米二手房過戶手續3、營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)二手房過戶手續4、個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。
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二手房過戶契稅新政策：“契稅稅率為3％—5％。 契稅的適用稅率，由盛自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。)家庭首次購買建筑面積90-144平米的普通住房，契稅=成交價×1.5%； (3)其他，對于購買144平米以上或是非普宅，商業房或公司產權。
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1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價征收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價1%征收；非普通住宅或二套以上房產按買價3-4%征收（普通住宅應同時滿足三個條件：住宅小區建筑容積率在1.0以上；單套建筑面積在144平方米以下；實際成交價格低于同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍。否則將按非普通住宅對待。）。
2、營業稅（賣方繳納）：取得房產證未滿5年按房價的5.6%收取；取得產權證滿5年的非普通住宅按差額5.6%征收，滿5年普通住宅免收。
3、個人所得稅（賣方繳納）：按1%或交易差價的20%收取(滿5年唯一普通住房免交）。
4、交易費：6元/平米，雙方各付一半。
5、登記費：80元，買方繳納。
6、房屋價格必須要由當地房管部門指定的評估機構認定，你還需交幾百元的評估費。
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1.買賣雙方身份證原件,復印件 2.房屋買賣合同原件 3.該房屋原來的房產證 4.銀行貸款合同(不辦貸款沒有) 要交的費用: 商品房: 滿五年: 交易契稅:二手房成交價*1.5%(買方繳納) 印花稅:二手房成交價*0.05%(買賣雙方各繳納) 交易費：6元/平方米（賣方繳納） 證件工本費:80元 個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20% 未滿五年: 營業稅:成交價*5.5%(買方繳納) 交易契稅:二手房成交價*1.5%(買方繳納) 印花稅:二手房成交價*0.05%(買賣雙方各繳納) 交易費：6元/平方米（賣方繳納） 證件工本費:80元（買方繳納） 個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20% 140平米以下視為非普通住宅,140平米以上或單位產權房交易契稅按3%繳納
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現在的二手房契稅繳納情況:2手房契稅如何計算：1、購買的房產超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的3%;2、購買的房產不超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的1.5%;3、在首套房的情況下，購買的房產不超過90平米的需要繳納的契稅是:房款的1%;
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二手房過戶新政策是什么？我購買了一套二手房，當時由于兩證不全沒能及時過戶，現在手續都辦全了也能過戶了，可原房主不配合辦理二手房過戶，這可怎么辦？怎么辦理二手房過戶？針對這個我問題我咨詢了相關的律師，這是我咨詢的結果，大概是關于二手房過戶新政策的解讀！律師專家稱，有關二手房過戶新政策和二手房買賣的相關問題最近引發的糾紛不斷。首先，原房主是理應配合買房者辦理過戶手續的，您可以具體跟原房主協商，協商不成的您可通過法院訴訟要求其辦理過戶。辦理二手房過戶時，您需要攜帶房屋產權證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等，到房屋所在地的房管局辦理過戶手續即可。另外，在二手房過戶新政策中規定，辦理二手房過戶前，購房人要了解房屋產權的真實情況，除向賣房人索要產權文件外，還應到房屋管理部門查詢有關房產的產權記錄。
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以下是二手房過戶契稅的計算方法查詢
契稅稅率的規定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產業，政府對一般商品房減半征收契稅，對商業用房，別墅房產按3%稅率征收契稅。（超過地方政府規定單價和規定容積率房產的契稅按3%征收） 契稅稅率繳納標準： 地方政府規定不一繳納房產契稅也不一樣，
具體請查詢地方國土局繳納標準：
90平方以下（不包含90平方）契稅1%。
90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1.5%。
144平方以上（包含144平方）契稅3%。 房產性質為別墅或商業用途繳納3%。 小區容積率小于2.0（非普通住宅）需繳納3%。
希望我的回答能幫助到你
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二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向賣方征收交易所產生的差價獲得的收入。各類稅收共有8種，包括：營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。其中，營業稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計稅率為5.55%;對居民個人轉讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價的0. 15‰;個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，稅率為20%;普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。
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契稅征收標準和一手、二手沒有關系；
征收標準均按照國家相關規定繳納，
一般首套房優惠后為總房價的1.5%
二套均大于或等于總房價的3%)
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一、 正常過戶
1.營業稅(稅率5.55%，賣方繳納)
轉讓出售購買時間不足五年的非普通住宅按照全額征收營業稅，轉讓出售購買時間超過五年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足五年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅，轉讓出售購買時間超過五年的普通住宅免征營業稅。如所售房產是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否過五年都需要全額征收營業稅。
2.個人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，賣方繳納)
征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件：①家庭唯一住宅。②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
3.印花稅(稅率1%，買賣雙方各半)
不過從2009年至今國家暫免征收。
4.契稅(基準稅率3%，優惠稅率1.5%和1%，買方繳納)
征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平方米的普通住宅，繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平方米(包含90平方米)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
5.其它稅費
如交易手續費、房產證和土地證工本費、配圖費、貸款手續費和中介費等費用根據房管局政策或市場行情據實結算。
二、 贈與過戶
免征營業稅和個人所得稅，不論房產什么情況都需要征收全額契稅。
三、 繼承房產交易過戶和析產都不需繳稅。
溫馨提示：以上二手房交易稅費計算方式僅供參考。由于各地政策可能不一樣，請以當地政策為準。
