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1、來源不同：商品 ??房由開發商籌建；保障性住房由政府組織建設。
2、購買條件不同：商品房只要有足夠的資金就可以買；但保障性住房必須達到一定條件、要當地政府部門審核批準才能購買或租用。
3、產權性質不同：商品房的購買人有完全產權，可以自由處分；但保障性住房中的廉租房只能居住只有使用權，不能處分；經適房是不完全產權，5年內不得買賣。5年內確需出賣的，由政府回購。5年后可以出賣，但需要上交一定比例的收益金給政府。
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①一般商品房在規劃建設時應按詳細規劃先行或同步建設市政基礎設施和配套公建，這樣可充分利用已有道路交通給排水供暖等市政基礎設施和配套公建社區服務機構，減少保障房單獨建設的成本和管理運行社會負擔，方便使用者避免集中建設因距市中心遠、基礎設施建設不配套而無人問津的尷尬局面；?
②保障房與普通商品房一起配套建設混合居住，讓不同社會階層的人同居一處平等享受社會公共資源和發展成果，有利于人的身心健康和全面發展進步以及社會和諧。?
③采取配建方式可以減輕政府的財政負擔。政府給予房地產開發商一定的政策優惠，房地產開發商按照“保本微利”的原則提供保障性住房，減少政府財政負擔。
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完善保障性住房的建議：1.應加強并完善保障性住房建設的長遠規劃，合理安排保障性住房建設。2.保障性住房建設應納入我市“十二五”住房建設規劃的主要內容，政府應盡快組織相關部門在充分調查和科學論證的前提下，編制我市保障性住房建設規劃和分年度實施計劃，統籌安排“十二五”期間我市保障性住房建設總量和年度供應量，并對用地、資金等做出總體安排和年度計劃。特別應在保障性住房土地儲備計劃、用地供應計劃中量化各項指標，便于操作，也利于社會監督。3.調整和完善土地供應結構，加大保障性住房土地供應總量4.住房保障部門、土地儲備部門應定期編制保障性住房土地儲備計劃，制定實施計劃的具體步驟和措施，優先儲備閑置、空閑和低效利用的國有存量土地，多渠道籌集保障性住房建設用地。5.要建立嚴格的保障性住房供地公示制度。建議分級構建保障性住房建設用地供應信息系統，向社會公開各類保障性住房建設規劃、年度供地數量、布局、用地審批等情況。發揮社會監督的力量，加強對保障性住房用地的監督和監管，嚴格保證保障性住房建設用地不被擠占或改變土地使用性質。6.堅持“大分散、小集中”的保障性住房建設選址原則7.保障性住房建設應當堅持“大分散、小集中”的原則，要廣泛分布在城市各個區域，避免低收入家庭成片集中居住帶來的交通等社會問題。對于經濟適用房、廉租房的建設，不宜大面積集中在郊區和城鄉結合部的甘井子區，避免在效區形成新的貧困區，低收入群體的過度集中對政府的社會負擔、小區管理、社會穩定都將帶來一系列的社會問題。除甘井子區外，要考慮居民通勤距離、動遷等因素，在中山區、西崗區、沙河口區等城市交通便利地區進行適量分布，并列入各區政府考核指標中，體現“大分散”的原則。8.建議建設不同群體的混合居住社區，在出讓部分商品房用地時，將配建一定比例的保障性住房作為掛牌出讓條件；并應嘗試將保障性住房建設在中心區或同一行政區或同一區域的商品房項目附近，做到兩個小區相鄰，共存分管，體現“小集中”的原則。
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凡是保障房出租所得的租金收入以及保障房配建的商業用房，比如說門臉房出租的所得租金，加起來仍然不能與建設保障性住房的成本相平衡時，在租賃一定年份后允許分批出售項目保障房總量的50%給承租家庭。
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各地利用住房公積金結余資金的50%發放保障性住房建設貸款，并規定必須定向用于經濟適用住房、列入保障性住房規劃的城市棚戶區改造項目安置用房、特大城市政府投資的公共租賃住房建設。
希望我的回答能幫到您，謝謝您，望采納
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這個有利也有弊，只要能夠充分合理應用，這未必不是個對社會迎來挑戰的新局面。
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、、、、、、保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房，一般由廉租住房、經濟適用住房和政策性租賃住房構成。這種類型的住房有別于完全由市場形成價格的商品房。
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配建的保障房與所在地塊商品房實行統一設計、統一建設、統一管理，但三個“統一”并不能解決所有問題。有開發商就提出了車位問題。“現在普通商品房的車位配比標準基本是0.8個/套，高一點的做到1.5個/套，但保障房的車位配比標準是0.5個/套，怎么‘統一設計’”
“按照設計，小區大堂、樓道等公共部位都是精裝修交付的，配建的保障房也會按照這個標準做，與現在已有的保障房小區相比，這個標準只高不低。”一位開發商說，與車位和公共部位的精裝修成本相比，“平均裝修費用按照不低于300元/平方米執行”的保障房套內裝修標準，已經是“一點小錢”了。
以上價格來源于網絡，僅供參考
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由于保障房建設資金不足,許多地方都在嘗試利用住房公積金貸款或直接投資建設保障房。然而學界不少專家對此大有質疑:基本住房保障是政府的責任。
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謂“配建”就是掛牌讓的商品住房用地新上項目，須按照項目總建筑面積10%(5%為廉租住房、5%為公共租賃住房)以上的比例配建保障性住房，并在規劃和出讓條件中予以明確。強制性體現在開發商從參與土地“招拍掛”開始，必須要安排10%的保障房配套。
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保障房建設標準：保障房建設標準一：公租房百套房需有30個車位集中新建保障性住房宜設置非機動車和機動車公共停車位，并應符合當地規劃要求，當規劃無要求時，機動車停車率應符合下列要求：公共租賃住房、經濟適用住房和限價商品住房的停車率不應小于30％，也就是說如果有100套房需設置30個停車位；廉租房的停車率不應小于10％。保障性住房中非機動車和作為經營手段的機動運輸車輛是主要的交通工具。該標準結合各地調研數據，并參照現行《城市居住區規劃設計規范》的相關規定，按照保障性住房的不同類型，提出機動車停車率的設置下限。保障房建設標準二：商品小區配建保障房不低于10%保障性住房堅持集中建設與配建相結合，鼓勵配建，宜以小區、組團、單棟的規模進行規劃。而集中新建的保障性住房小區中可規劃建設一定比例的普通商品房、配建商業服務設施，統一經營管理，以促進資金平衡。普通商品房小區配建廉租住房、公共租賃住房的比例應不低于住房總建筑面積的10%；限價商品房、經濟適用住房小區配建廉租住房、公共租賃住房的比例應不低于住房總建筑面積的15%。
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新建保障性住房應結合自身特點，突出以人為本，按節能省地型四高優秀小區標準，建設適應上海現代普通居民生活居住水平，規劃科學、配套健全、環境優良、工程優質的宜居社區，并爭取達到《住宅性能評定技術標準》（GB/T50362-2005）規定的A級住宅的性能要求。保障性住房建設，應符合本市土地利用總體規劃、城市總體規劃和住房建設規劃的要求，并與所在區域周邊環境相協調。
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你好，商品房配套建設是指與住宅或者商鋪等專有部分相配套建設的有關設施,如學校，醫院，會所，停車場等.配套建設的設施及房屋并不完全屬于業主共有.
《辦法》規定，配建的保障性住房由商住房項目開發建設單位統一組織建設，商住房用地項目配建比例按項目地上總建筑面積的10%確定，商業、商住房混合用地項目配建比例按住宅總建筑面積的10%確定；無控制性詳細規劃的項目配建比例按地上總建筑面積的10%確定。
希望我的回答能幫助到您。
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隨著中央政府要求加快保障房建設，各地政府紛紛出臺了相關政策，最受業內關注的就是在商品房開發中配建保障房。從各地的已經出臺的政策內容來看，商品房中配建保障房的比例為5%到10%不等。2010年，北京市曾提出，該年度北京新建商品房配建保障房的比例將由原先的15%上調至30%。商品房配建保障房這件事，實際上反映出政府法制的水平，考驗著中國的憲法和法律，能否保護人民的財產權利神圣不受侵犯。
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新建商住房配建城鎮保障房比例不得低于10%。對于這一規定，在規劃條件和國有建設用地使用權出讓合同中要予以明確。同時，該實施意見提出，配建的廉租住房、公共租賃住房建設成本計入開發建設總成本，由所在地人民政府用規定比例的土地出讓金、行政事業性收費抵折，不足部分由當地政府籌集解決；而配建的廉租住房、公共租賃房產權歸政府所有。希望我的回答能夠幫到你。
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你好，商品房配套建設是指與住宅或者商鋪等專有部分相配套建設的有關設施,如學校，醫院，會所，停車場等.配套建設的設施及房屋并不完全屬于業主共有.《辦法》規定，配建的保障性住房由商住房項目開發建設單位統一組織建設，商住房用地項目配建比例按項目地上總建筑面積的10%確定，商業、商住房混合用地項目配建比例按住宅總建筑面積的10%確定；無控制性詳細規劃的項目配建比例按地上總建筑面積的10%確定。希望我的回答能幫助到您。
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新建商住房配建城鎮保障房比例不得低于10%。
對于這一規定，在規劃條件和國有建設用地使用權出讓合同中要予以明確。同時，該實施意見提出，配建的廉租住房、公共租賃住房建設成本計入開發建設總成本，由所在地人民政府用規定比例的土地出讓金、行政事業性收費抵折，不足部分由當地政府籌集解決；而配建的廉租住房、公共租賃房產權歸政府所有。
希望我的回答能夠幫到你。
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隨著中央政府要求加快保障房建設，各地政府紛紛出臺了相關政策，最受業內關注的就是在商品房開發中配建保障房。從各地的已經出臺的政策內容來看，商品房中配建保障房的比例為5%到10%不等。2010年，北京市曾提出，該年度北京新建商品房配建保障房的比例將由原先的15%上調至30%。商品房配建保障房這件事，實際上反映出政府法制的水平，考驗著中國的憲法和法律，能否保護人民的財產權利神圣不受侵犯。
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房屋配套設施有水泵房及抽水設施、配電房、消防系統及設施、安全保證系統（如監視器、監控中心等）、公共道路及照明系統、會所、排水排污系統、供熱制冷系統、園林綠化和物業管理用房及設施等。這些配套設施是與你的房屋配套，沒有這些設施，你的住房就不能正常或舒適的使用，但又獨立于主體工程之外。
這些設施的收費依據和標準都是不相同的，查一下物業公司公布的收費標準就知道了。如，公用水費是按全部住戶使用的總水費分攤的，電是按每戶用電總量分攤的，但電梯用電是按每戶建筑面積分攤的。
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每一住房困難家庭或者單身居民只能申請購買或者租賃一套保障性住房，或者選擇申請貨幣補貼。已婚居民應當以家庭為單位申請住房保障。非京籍人員憑暫住證可申請保障性住房。
租賃條件
住房困難家庭或者單身居民申請租賃保障性住房應當符合下列條件:
(一)家庭申請的，家庭成員中至少一人具有本市戶籍;單身居民申請的，應當具有本市戶籍;
(二)家庭人均年收入或者單身居民年收入在申請受理日 保障性住房
保障性住房
之前連續兩年均不超過本市規定的租賃保障性住房的收入線標準;
(三)家庭財產總額或者單身居民個人財產總額不超過本市規定的租賃保障性住房的財產限額;
(四)家庭成員或者單身居民在本市無任何形式的住宅建設用地或者自有住房;
(五)家庭成員或者單身居民提出申請時未在本市和國內其他地區享受住房保障;
(六)市政府規定的其他條件。
購買條件
住房困難家庭或者單身居民申請購買保障性住房應當符合下列條件:
(一)家庭申請的，其全部家庭成員應當具有本市戶籍。家庭成員的戶籍因就學、服兵役遷出本市的，在就學、服兵役期間視為具有本市戶籍;單身居民申請的，應當具有本市戶籍;
(二)家庭人均年收入或者單身居民年收入在申請受理日之前連續兩年均不超過本市規定的購買保障性住房的收入線標準;
(三)家庭財產總額或者單身居民個人財產總額不超過本市規定的購買保障性住房的財產限額;
(四)家庭成員或者單身居民在本市和國內其他地區無任何形式的住宅建設用地或者自有住房;
(五)家庭成員或者單身居民在申請受理日之前三年內未在本市和國內其他地區轉讓過住宅建設用地或者自有住房;
(六)家庭成員或者單身居民未在本市和國內其他地區購買過具有保障性質或者其他政策優惠性質的住房，但作為家庭成員的子女在單獨組成家庭或者達到規定的年齡條件后申請購買保障性住房的除外;
(七)市政府規定的其他條件。 單身居民申請購買保障性住房的，其年齡條件和面積標準由市政府另行制定。
社會意義
安居保障
改善城市低收入居民的居住條件，是重要的民生問題，加快建設保障性安居工程，對于改善民生、促進社會和諧穩定具有重要意義。
新增1000億元中央投資的安排原則中，最重要的一條就是要投向使用效率最高、發展最為需要的地方。從這個意義上說，下大力氣加快建設保障性安居工程，是促進中國經濟社會發展的順時應勢之舉。
產業帶動
加快建設保障性安居工程，對相關產業具有很強的帶動效應。權威測算顯示，2010年新增的75億元廉租房建設投資及其所帶動的地方和社會投資，可以拉動鋼材消費量65萬噸，水泥消費量50萬噸。同時，此次國家還安排了17億元中央投資用于棚戶區改造基礎設施工程建設，這可以拉動鑄鐵消費量兩萬噸，鋼材消費量10萬噸，水泥消費量30萬噸。
刺激消費
加快建設保障性安居工程，還為今后擴大消費創造了有利條件。加快建設保障性住房，大力推進廉租房建設、棚戶區改造、農村危房改造和實施游牧民定居工程，都是改善城鄉居民消費環境和條件的有效舉措，都將有利于城鄉居民特別是低收入居民擴大消費。
