1.套內(nèi)建筑面積含套內(nèi)墻體面積，盡管外墻只有一半厚度計入套內(nèi)建筑面積，但對磚結構的房子來說，底層的墻體厚，上層的墻體薄，所以同樣的單元，樓上樓下的套內(nèi)使用面積還是有差別的;同一層來講，即使相同的套內(nèi)建筑面積，把角的單元比夾在中間的單元套內(nèi)使用面積也會小一些。 2.即使是套內(nèi)使用面積也不是地毯面積，因為房間里的管道井是要計入套內(nèi)使用面積的。因此購房人買房時最好讓房地產(chǎn)商標清楚管道井的面積有多大。由于現(xiàn)在提倡戶外查表，暖氣也將分戶計量，過去老房子里的很多豎管在新房子里會變成橫管，購房人買房時要小心管道井是否只放著你買的房子的豎管，別把公共的豎管井計到自己的套內(nèi)建筑面積里。 3.套內(nèi)建筑面積還包括陽臺建筑面積。購房人要搞清封閉式陽臺的面積按其外圍水平投影面積計算;非封閉式陽臺的面積按其外圍水平投影面積的一半計算。購房人還應知道陽臺的封閉方式是以經(jīng)過報批的商品房規(guī)劃設計圖為準，房地產(chǎn)商不能擅自變更其封閉方式。已出售的房子，半封閉陽臺是不能隨便改為全封閉陽臺的。 4.按規(guī)定有些面積可以計算面積，有些面積是不可以計算面積的。為避免不必要的糾紛，購房人買房時最好向房地產(chǎn)商問清楚所有“不完整”(低于層高)高度的面積哪些算套內(nèi)建筑面積。比如:現(xiàn)在比較時髦的“飄窗”算進了套內(nèi)建筑面積多少?蓋在房子里的分體空調(diào)機位算沒算進套內(nèi)建筑面積?還有房間里有樓梯的、閣樓的，那些面積如何算套內(nèi)建筑面積? 按套內(nèi)建筑面積計價也不可忽視公攤面積 由于《北京市城市房地產(chǎn)轉讓管理辦法》第三十四條做出了“預售商品住宅的，應當按照套內(nèi)建筑面積計價”的強制性要求，簽訂購買商品住宅預售合同時，購房人和房地產(chǎn)商在約定第四條時只能選擇填寫新修改的合同范本中該條的“1.按套內(nèi)建筑面積計算”。

房產(chǎn)面積計算規(guī)則: 建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積 公攤面積＝建筑面積×公攤系數(shù) 公攤系數(shù)＝建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積 套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺面積立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結構層的應按一層計算，有結構層的應按其結構層面積分別計算。層高在 2.20m及以上者應計算全面積；層高不足 2.20m者應計算l/2面積。

房子面積計算方法: 面積=長×寬（單位：米） 不規(guī)則房屋面積需劃分成規(guī)格長方形分別計算后求和。

房產(chǎn)面積測量價格算法： 1、房屋按其外墻勒腳以上結構的外圍水平面積計算，多層房屋的建筑面積按各層建筑面積之和計算。 ?? ??2、假層、閣（暗）樓和斜面結構屋面其室內(nèi)凈高在2.00m以上（含2.00m）的部分，按其投影面積計算。 ?? ??3、房屋天面上層高在2.20m以上（含2.20m）的樓梯間、電梯機房、按其結構的外圍水平投影面積計算。 ?? ??4、底層、夾層、地下室中以及獨立建造的自行車房、汽車庫，層高在2.20m以上（2.20m）的，按其結構的外圍水平投影面積計算。 ?? ??5、玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。不作為外墻僅為裝飾的，按結構的外圍水平投影面積計算。 ?? ??6、有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計算建筑面積。 ?? ??7、有頂蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。 ?? ??8、挑樓、全封閉的陽臺和挑廊，按其結構的外圍水平投影面積計算。 ?? ??9、復式、躍層建筑中的挑空層部分，不論層高多少，均按一層計算建筑面積。樓梯井不作為挑空層認定。 ?? ??（二）計算一半建筑面積的范圍 ?? ??1、敞開式陽臺和挑廊，按其結構的外圍水平投影面積的一半計算。 ?? ??2、房屋中挑陽臺，其周邊設置欄桿等圍護結構、無雨罩的，以敞開式陽臺認定，按其結構的外圍水平投影面積的一半計算。 ?? ??3、無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。 ?? ??4、挑陽臺的底層投影部分，設有類似于樓上陽臺圍護結構的，按其結構的外圍水平面積的一半計算。 （三）不計算建筑面積的范圍 ?? ??1、在房屋屋頂周邊設置欄桿等圍護結構形成的曬臺、露臺等，不計算建筑面積。 ?? ??2、房屋中與室內(nèi)不相通的伸縮縫不計算建筑面積。 ?? ??3、假層、閣（暗）樓和斜面結構屋內(nèi)凈高在2.00m以下（不含2.00m）的部分不計算建筑面積。 ?? ??4、挑樓、挑廊、挑陽臺的底層投影部分不計算建筑面積。 價格來源于網(wǎng)絡，僅供參考。

復式房買的的層高，換句話來說二層沒有房本也就不算在建筑面積里面。當然一般層高高于2.2米的話應該算在面積里面，但是這里有一個盲點，調(diào)高的房屋可能兩層都高于2.2M但是客廳部分可能就沒有隔層。這樣的話就可以避免了兩層都高于2.2M的一個標準。所以，一般復式房都不算，除非是標準層高的復式房。但是很少。

南寧市房產(chǎn)面積測算細則有： 房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室等，且具備有上蓋，結構牢固，層高在2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。而且房屋套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。

兩者本來就不同，房產(chǎn)面積是指房屋的建筑面際或套內(nèi)使用面積；土地使用證上的面積是指該房所占有的土地面積。 1、土地使用權面積是指房屋所占土地面積。計算公式為：分攤土地使用權面積=房屋建筑面積/樓房總建筑面積×樓房占地面積； 2、建筑面積=有效面積+結構面積=使用面積+輔助面建筑面積積+結構面積=結構面積+輔助面積+套內(nèi)使用面積； 3、套內(nèi)面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積

1.?4.5米以內(nèi),首層計全部,二層計一半。 2.4.5米以上的,首、二層均全部計算面積。 3.如果帶大院,要看房產(chǎn)證里面有沒有該部分的面積。如果有,就全部計算;如果沒有,就全部不計。 4.如果是沒有頂?shù)年柵_,計一半。

3、 房產(chǎn)面積測算 3·1 一般規(guī)定 3·1·1 房產(chǎn)面積測算的內(nèi)容 面積測算系指水平面積測算。分為房屋面積和用地面積測算兩類，其中房屋面積測算包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產(chǎn)權面積、使用面積等測算。 3·1·2 房屋的建筑面積 房屋的建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2．20M以上（含2．20M）的永久性建筑。 3·1·3 房屋的使用面積 房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計算。 3·1·4 房屋的產(chǎn)權面積 房屋的產(chǎn)權面積系指產(chǎn)權主依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權認定。 3·1·5 房屋的共有建筑面積 房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權主共同占有或共同使用的建筑面積。 3·1·6 面積測算的要求 各類面積測算必須獨立測算兩次，其較差應在規(guī)定的限差以內(nèi)，取中數(shù)作為最后結果。 量距應使用經(jīng)檢定合格的卷尺或其他能達到相應精度的儀器和工具。面積以平方米為單位，取至0．01㎡。 3·2 房屋建筑面積測算的有關規(guī)定 3·2·1 計算全部建筑面積的范圍 a) 永久性結構的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。 b) 房屋內(nèi)的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2．20M以上部位計算建筑面積。 c)穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2．20M以上的，按其水平投影面積計算。 d) 樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。 e)房屋在天面上，屬永久性建筑，層高在2．20M以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂高度在2．20M以上的部位，按其外圍水平投影面只計算。 f）挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算 g）屬永久性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算 a) 與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算 b) 房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算 c) 地下室、半地下室及其相應出入口，層高在2.20m以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護墻）外圍水平投影面積計算 d) 有柱或有圍護結構的門廊、門斗，按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算。 e) 玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。 f) 屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算。 g) 依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護結構的，按其高度在2.20m以上部位的外圍水平面積計算。 h) 有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計算建筑面積。 3．2．2 計算一半建筑面積的范圍 a) 與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。b) 獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。 c)未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。 d) 無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。 e)有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。 3．2．3 不計算建筑面積的范圍 a) 層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術層和層高小于2.20m的地下室和半地下室。 b)突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。 c) 房屋之間無上蓋的架空通廊。 d) 房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。 e) 建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。 f) 騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。 g) 利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。 h) 活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。 i) 獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。 j) 與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。

按照全國住房總面積482.3億平方米計算，同樣是北大報告中顯示，42.2%的家庭現(xiàn)住房為平房。因此482.3億平方米中的42.2%容積率為1，這部分平房的占地面積達到了203.53億平方米，另外278.77億平方米的房屋應該是樓房，按照平均容積率2計算，全國房屋占地面積為139.39億平方米。

一、根據(jù)建設部《商品房銷售管理辦法》，商品房的銷售面積與實際面積之差，不得超過國家計量技術規(guī)范《商品房銷售面積測量與計算》規(guī)定的商品房面積測量限差。當事人應當在合同中載明，合同約定面積與產(chǎn)權登記面積發(fā)生誤差的處理方式。, 二、如果合同未作約定的，按以下原則處理：面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結算房價款；面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。規(guī)劃設計變更造成面積差異，當事人不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。 希望我的回答能幫到你。

臺灣、香港那邊的房子面積多采用英制單位進行標注,具體換算如下: 1平方米=10.83平方英尺 1坪=3.3平方英尺 1平方米=3.3坪 30坪=30 / 3.3 =10平方米 臺灣一般家庭認為150--180坪才算可以, 而香港一般家庭認為500平方英尺就算可以.

電視背景墻一般選用瓷磚。電視背景墻，是從公共建筑裝修中引入的一個概念。它主要是指在客廳、辦公室、臥室主要的有一面墻能反映自己的形象和風格。電視背景墻是居室背景墻裝飾的重點之一，在背景墻設計中占據(jù)相當重要的地位，電視背景墻通常是為了彌補家居空間電視區(qū)背景墻的空曠，同時起到修飾電視區(qū)背景墻的作用。　　電視背景墻三大設計原則：主題背景墻的設計，要圍繞主人的職業(yè)、愛好等因素而展開。做主題背景墻設計時，要掌握以下三個原則：　　第一，主題墻設計上不能凌亂復雜，以簡潔明快為好。墻面是人們視線經(jīng)常經(jīng)過的地方，是進門后視線的焦點，就像一個人的臉面一樣略施粉黛，便令人耳目一新。主題墻越來越簡單，以簡約風格為時尚。　　第二，色彩運用要合理。從色彩的心理作用來分析，色彩的作用可以使房間看起來變大或縮小，給人以“凸出”或“凹進”的印象，可以使房間變得活躍，也可以使房間感覺寧靜?！　〉谌?，不能為做電視背景墻而做背景墻，背景墻的設計要注意家居整體的搭配，需要和其他陳設配合與映襯，還要考慮其位置的安排及燈光效果。希望我的回答能幫助到你。望采納

因為現(xiàn)在賣房都是以建筑面積計算,而建筑面積=公攤面積+使用面積 公攤面積多少如果你不是專業(yè)人士,面積是算不出來的

契稅不是按照現(xiàn)在，我親戚也是去年買的房，契稅已經(jīng)在去年就交了的，現(xiàn)在的契稅新政策應該是針對將要買房的人，你是去年已經(jīng)買了，今年是提房，不能享受新政政策優(yōu)惠！　按照新政策：買家購房首套面積在90平方米以內(nèi)的普通住宅房產(chǎn)，契稅按房產(chǎn)總價的1%計交。面積在90平方米至144平方米之間，契稅按房產(chǎn)總價的1.5%計交。面積大于144平方米的，按3%計交。

⑴《建筑施工圖(總平面圖、平、立、剖)及設計軟盤； ⑵《土地使用權出讓合同書》； ⑶《建設用地規(guī)劃許可證》； ⑷《施工圖建筑面積測繪報告》。

一、關于契稅政策 (一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。 (二)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。 家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。 (三)納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，并將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的，納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證，誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規(guī)定處理，并將不誠信記錄納入個人征信系統(tǒng)。 按照便民、高效原則，房地產(chǎn)主管部門應按規(guī)定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，稅務機關應對納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請限時辦結。 (四)具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財政、稅務、房地產(chǎn)主管部門共同制定。 二、關于營業(yè)稅政策 個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。 辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發(fā)票、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規(guī)定，按照《國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門關于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》（國辦發(fā)〔2005〕26號）、《國家稅務總局 財政部 建設部關于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國稅發(fā)〔2005〕89號）和《國家稅務總局關于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》（國稅發(fā)〔2005〕172號）的有關規(guī)定執(zhí)行。 三、關于實施范圍 北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施本通知第一條第二項契稅優(yōu)惠政策及第二條營業(yè)稅優(yōu)惠政策，上述城市個人住房轉讓營業(yè)稅政策仍按照《財政部國家稅務總局關于調(diào)整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》（財稅〔2015〕39號）執(zhí)行。 上述城市以外的其他地區(qū)適用本通知全部規(guī)定。 本通知自2016年2月22日起執(zhí)行。 希望可以幫到您。謝謝

房產(chǎn)面積測繪價格是：1.你可以找一家具有測繪資質(zhì)的公司幫你測量面積,測量完后,他們會給你出具該有他們單位公章的報告出來。 2.住宅的套內(nèi)建筑面積和建筑面積都是不容易測量的,而套內(nèi)使用面積到是最直觀、,面積誤差比超3%部分的房價款由出賣人承擔。 希望可以幫到你，望采納。

公共衛(wèi)生間隔斷是幫我們起到私密性的，雖然用的時間不是很長，但是在設計方面還是要一定合理性，一般公共衛(wèi)生間隔斷尺寸不應小于0.9*1.0m，如今的公共場所不止是用來方便使用了，大多都會用來在里面整理自己的儀容儀表等，如果公共衛(wèi)生間隔斷尺寸小了，很不方便。滿足不了衛(wèi)生間的廣泛使用。還有的小孩需要在大人的幫助下才能解決生理上的事，這也是需要面積寬的空間，所以，對于公共衛(wèi)生間隔斷尺寸還是有一個不小于多少的標準來衡量。

面積量測采用實地量距法或坐標解析法測量，面積計算采用幾何公式或計算機解析法計算。 1、對于規(guī)則的幾何圖形采取實地測算邊長數(shù)據(jù)，計算房屋面積。 2、當房屋形狀不規(guī)則，無法采取直接量邊的方式求取其面積時，應實測該房屋外墻各轉折點的坐標解算其面積。 3、量距應使用經(jīng)檢定合格的鋼卷尺、手持式測距儀、紅外線測距儀、全站儀或其他能達到相應精度的儀器和工具。同種量測工具2次量距之差應滿足│△D│≤0.005m，長度以m為單位，取至0.01m，面積以m2為單位，取至0.01m2。 4、各類面積測算必須獨立測算兩次，其較差應在規(guī)定的限差以內(nèi)，取中數(shù)作為最后結果。