1）水表查驗及稅費結清 2）電表查驗及電費結清 3）燃氣表查驗及燃氣費結清 如果是卡式，將卡插入表中讀出剩余數字即可結清相關費用；如果是“讀表”，將表數抄寫記錄，向業主索要最后一次繳費憑證。 4）供暖協議變更及供暖費結清 到房屋所在供暖公司或是房主原產權單位查證，并向業主索要最后一次繳費憑證。 5）物業協議變更及物業費結清 買賣雙方到房屋所在物業公司落實停車費、衛生費的結清。 6）有線電視過戶及有線電視費結清 有線電視一般實行“一戶一卡”制，因此在交房時，請房主需提供上月的“有線電視費收據憑證”及“有線電視初裝憑證”。

收房的程序是　　1、關于收房時間。一般房產商通知小業主交房時間比較早，建議不要在第一、第二天去收房。因為那兩天同時來收房的人很多，陪同驗收房子的人也不會有太充裕的時間仔細陪同看房。您不妨選擇第三天或第四天。 　　2、您可以去物業部門查看資料，包括《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》、《管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)》、《面積實測表》等。需要注意的是，前四項文件是可以帶走的。其中《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》必須是原件。 　　3、注意核實面積、合同及價錢多退少補等問題。首先要確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。查看售房合同，看誤差為多少。注意簽訂合同時將誤差定在2%至3%，建議不超過5%。 　　4、物業可能會催促交付物業費等費用。但根據建委的最新規定，開發商不得以先交物業費等費用為收房條件。可以驗收好后交付費用。 　　5、從物業領取鑰匙時，要確認樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表鑰匙、電表鑰匙是不是齊全。

先看整體外觀。業主驗房時第一步就要對裝修完的屋子的整體外觀進行檢查，查看墻面、地面的平整度；房門是否平整，有無變形；墻磚、地磚有無破損。 其次，房屋的安全性也需要仔細檢查。水、電的安裝一點都不能馬虎，業主要逐一查驗每個插座是否都有電；**、寬帶是否暢通；空調的插座和排水孔是否已經安頓妥當；檢查水管的上下接口是否密閉。最重要的是一定要向開發商或是物業索要一份電路布線圖，利便日后維修。 檢查所有的外窗是否封鎖。檢查的方法有兩種：一是用肉眼觀察是否有縫隙；另外一種是仔細查看所有接縫處是否都已經打了玻璃膠。 簽署室內裝修部門的保修協議。一般來說精裝修房業主與開發商之間都會有一份保修協議，但有時候需要業主主動詢問并索取，上面列舉了精裝修房的保修項目和年限等內容。保修協議一定要保留妥當，避免日后維修麻煩。

1、通知,開發商取得商品房房地產權證后,應以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。開發商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內,按有關規定,如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續,則一般被視為開發商已實際將該房交付買家使用。 2、驗收,購房者應根據購房合同約定的標準對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收,并做好記錄,同時,不要忽視對房屋產權是否清晰進行核驗。

達倫特裝飾溫馨提示并告知您： 應該注意以下事項： 1核對購房合同的附件及配套設施； 2凈面積測量、開間進深及凈高尺寸測量； 3樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗； 4墻面空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽角檢驗； 5頂棚檢驗； 6門、窗安裝質量及配件檢驗； 7進行滲漏試驗； 8電路絕緣、接地檢測； 9給、排水安裝質量檢驗； 10其它細部結構的檢測。 11驗房過程中發現的任何問題業主都應在陪同驗房人員在場的情況下記錄下來，如果是小問題應要求開發商在短期內整改，改好后再辦理入住手續。如果是大問題就要及時與開發商交涉考慮是否退房了

毛坯房收房流程大體是這樣的； 1、要查看《建筑工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》等，并且要對比實測面積數據與合同上的面積。 2、在簽字交費之前，要先驗房；若有問題，要謹慎。 3、驗房無問題，則簽訂業主公約、前期物業管理合同，這時要看清楚條款。 4、交費用，費用包括物管費、裝修押金、**清理費等。

一般業主接到開發商的收房通知的時候都很激動，畢竟自己花了大價錢買的房子終于可以交到自己手上了。收房的時候應該進行詳細的檢查，看看是否都合格。同時也要有法律意識，如果有不滿意的地方要維護自己的合法權利。一、收房的具體流程是什么？1.核驗業主材料2.業主領取四樣表格并由開發商加以說明，三種書面必須為原件而不是復印件。3.業主領取鑰匙并簽署文件。4.業主做綜合驗收。5.業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。6.開發商與業主協商并達成書面協議。7.根據協議內容解決交房中存在的問題，無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協議。8.業主簽署《入住交接單》。二、收房應該注意什么？1.收房的時候，一般開發商會提前半個月進行通知，您需要騰出時間，進行收房的驗收和簽訂合同。2.開發商如果在規定時間不肯收房，在您的催促之下還是不肯收房，拖延三個月您就可以退房了。3.查看開發商的證件是否齊全，房屋是否合格，如果不滿意那您可以當場讓對方進行解決。每個人收房的時候都希望自己順順利利，收到的房子沒有問題，一般的正規開發商是不會有問題的。

二手房交房注意事項 http://m.hua0575.com/yezhu/z3798.html 二手房過戶步驟 http://m.hua0575.com/yezhu/z4512.html

1、門窗2、廚房和衛生間防水，要做避水試驗 3、暖氣、煤氣、水管加壓試驗4、排水是不是通暢（幾乎每個項目都有因施工**堵塞排水管的現象），避免裝修后堵塞溢水。主要就這些。

您好，正規的毛胚房驗房程序是從外到內依次檢查。外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。內部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、煤氣、通風、排煙、排氣。鄰側：閉存水試驗、水表空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。希望我的回答可以幫助到您。

一、開發商以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。 二、業主持入住通知要求的證件及其他相關資料，在入住通知要求的期限內到房地產開發企業指定的地點，查驗房地產開發企業依法應當取得的書面文件。（如兩書一表）； 兩書是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、一表是指《竣工驗收備案表》； 三、關注面積問題，索要《面積實測表》,向開發商了解公攤面積大小及組成； 四、業主請專業人員對房屋質量仔細檢查，記錄問題，并詳細填寫驗房單； 五、驗房后業主根據不同情況采取以下對策： 若商品房存在法定或約定的可以退房的質量問題或存在解除購房合同的其他情形，買受人應決定是否退房，并在約定的期限內書面通知房地產開發企業； 若商品房存在未達退房條件的質量問題或未達到約定標準，買受人可將商品房存在的質量問題或未達到約定標準的內容書面遞交房地產開發企業，由房地產開發企業在一定期限內逐項予以修復或賠償。 六、房地產開發企業對商品房存在的質量問題逐項予以修復或作出修復書面承諾并經買受人查驗同意后，雙方根據商品房面積實測技術報告結算房款。 七、買受人向房地產開發企業交納商品房買賣合同或商品房預售合同約定的其他費用。 八、業主簽署《房屋驗收交接單》，從房地產開發企業或房地產開發企業指定的第三方處領取房屋鑰匙。 九、業主向房地產開發企業依法選定的前期物業管理企業交納物業管理費，并辦理物業管理的相關手續 希望能幫到你

別墅收房流程：1，供電： 一戶安裝電表一塊 ；2）給水： 一戶安裝水表一塊 ；3）天然氣管道入戶，天然氣表按設計要求由天然氣公司安裝，安裝時間及天然氣點火時間按武漢市天然氣公司規定辦理；4）外墻：外墻涂料或塊料面層 5）內墻：水泥砂漿面（ T2~T7/T12為內墻套白(廚衛為砂漿面),剩余別墅為砂漿面），戶內僅廚、衛隔墻。6）頂棚：水泥漿面或混凝土素面，（注： T2~T7/T12為套白）7）地面：水泥砂漿刮糙8）門：入戶裝甲門，與外墻有關的門均為鋁合金玻璃門，其余位置僅留門洞。窗：鋁合金玻璃窗9）廚房：留排水接口，成品煙道10）衛生間：留排水接口11）陽臺：水泥砂漿地面，鐵藝欄桿或混凝土欄桿12）其它：小區局部設有安防監控系統，每戶室內安裝有可視對講機及手動緊急求助按鈕。每戶預留一個給水接口（廚房），每戶設信報箱一個（院門處）。別墅內部為毛坯交樓，樓梯做有簡易欄桿。

　 1. 收房的第一步，要注意期限。一般，開發商約定的交房時限在通知書寄出30天內，所以購房者要安排好時間。 　　2. 接到入住通知書后，首先應判斷開發商是否如期交房。若逾期交房，則應提出處理意見，并根據開發商的答復決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委托親友、律師進行，也可及時與開發商聯系，商議另行約定時間，并以書面形式確認。若購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關收房手續，從法律角度來說，則一般被視為開發商已實際將該房交付買家使用，買家應從通知單的最后期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。 　　3. 業主核查材料。開發商出示《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發商加以說明，房屋的《竣工驗收備案表》和《面積實測表》辦收房手續時查看，《住宅質量保證書》業主可帶走，《住宅使用說明書》可帶走，《管線分布竣工圖》(水、強電、弱電、結構)可帶走，如果房產商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。如果開發商不能提供上述相關文件，購房人有權拒絕收房，由此產生的延期交房的責任由開發商承擔。 　　4.驗房中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。收房過程中必須要掌握一個原則：“先驗后收”。即購房者一定要先驗房（包括驗收交房必須的文件），確認無誤后再簽署收房文件。“先驗后收”不僅是符合商業慣例的，而且也是有法律依據的。房屋的對價是房款，消費者只要付清房款，或者按照合同約定支付相應比例的價款，就履行了合同的義務，開發商就應該交房。而在房屋交付以前，業主有權先驗收房屋，驗房要堅持的原則只要發現問題，不管大小，都要在相關文件或表格中記錄下來，如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《驗房交接表》中，作為書面依據，如發展商未準備有關表格，買家應另以書面形式將意見送交開發商，發現問題，買賣雙方可協商解決，如屬可整修內容，應協商并簽署有關整改維修文件，約定下次驗收時間（一般不超過30天），對發現的問題要詳細在驗樓表上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不收樓的原因并要求開發商簽字、蓋章。 　　5.檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧；換正規發票及繳交各項相關費用與錢銀有關，更要筆筆算清，業主簽署《入住交接單》。

收樓要點 折疊 終于等到了收樓時刻，在高興的同時別忘了收樓也要有前提條件： · 當業主收到發展商寄出的收樓通知書時，首先要看信的郵戳日期是否超過了預售合同上的收樓日期，如超過了，可考慮向發展商按合同索賠； · 持信去收樓時，務必要明確發展商是否已經取得了由政府有關部門核發的《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》以及由發展商提供的《廣州市商品住宅質量保證書》和《廣州市商品住宅使用說明書》，只有"三書"具備方可辦理接收手續； · 按預售合同上的具體條款、裝修指標驗樓。別忘了向發展商索取已交費用和款項的發票和憑證； · 要求發展商出示當地物價部門對該樓盤管理費批核的文件證明； · 實地驗樓，內容包括：土建、裝修、給排水、照明用電、衛生器具以及防盜設施等方面。對合同上已列明的內容，更需要與實際交樓情況仔細核對，防止出現貨不對版的情況。在您準備在收樓書上簽字之前，仔細驗樓是必不可少的，畢竟花了這么多錢，不了解清楚房子的情況怎么能安心呢？ 驗樓應包括如下內容：土建；裝修；給排水；照明用電；衛生器具；防盜設施；其它設施配件。當您對驗樓的結果滿意之后，就可以簽字收樓了。而對于原合同上清楚列明的內容，如交樓時發展商送的器具等，還要看是否與實際交樓情況相吻合，以防止貨不對板、"偷梁換柱"的情況出現。還有一點要提防的，發展商交樓時房子面積是否縮水。按最新規定，縮水小于0.6%，發展商不需作任何補償；縮水在0.6%與3%之間，按合同約定的房屋單價多退；縮水超過3%發展商應多退或買家有權提出退房。如果面積不是縮水，而是多了，增加面積小于0.6%的，房價款保持不變；增加面積在0.6%與3%之間，按合同約定房屋單價少補；增加面積超過3%，3%以內部分按單價少補，超過3%部分，買家無條件擁有。 良好的物業管理是居住質量的保證。因此，作為業主的您掌握了與物業公司打交道的技巧將使您日后的生活更順心。 · 一般來說，發展商在出售商品房時，會聘請一家物業管理公司負責該物業正式使用后的管理。當業主正式收樓后，便會跟該物業管理公司簽訂物業管理合同和業主公約，確定雙方的權利和義務。 · 同時，業主要支付一筆一次性的管理費用，但費用當中不應包括供水、供電一戶一表（含抄表裝置）設備費、信報箱與通郵費、電話管線費、裝修管理費等。 · 假如該物業的預售證是在1998年10月1日前核發的，業主須按購房款的2%繳交物業管理維修養護基金；預售證在1998年10月1日后核發的，由開發商按物業總投資的2%繳交維修基金，在業主入住時繳交至1%以上，移交物業管理權時繳足2%。 · 當業主已對房屋進行驗收并簽字認可，或者已辦理入住手續，物業管理公司便開始收取物業管理費。 · 從收樓書注明的收樓日算起，物業有一年的保修期，在此期間，發展商將對物業因施工造成各種質量問題進行維修。 · 按規定，當您所在的物業已交付使用的建筑面積達到50%以上，或者使用超過1年，已交付使用的建筑面積在30%-50%的，可以按程序成立業主委員會，以保障物業的合理與安全使用。 · 業主委員會有權對物業管理公司的工作質量作出評價，若該公司未取得資質證書的，業主可拒交物業管理費，還可以辭退該公司，另外挑選更為合適的物業管理公司。 經過一翻大工程，終于要驗收裝修質量了。這主要看幾方面： · 天花板是否牢固，有無裂縫、滲水等現象； · 墻面的油漆和墻紙是否平滑，顏色是否正確，墻裙高度是否一致，有無凹凸； · 各種管線的安裝是否齊全、整齊、合理； · 廚房、衛生間、陽臺處的水管材料和安裝質量，地面是否向排水口傾向，排水是否通暢，是否已做好防水措施；地面鋪設的瓷磚、地板是否光滑平整無空洞，地毯的紋理方向是否一致，接口是否明顯，等等。

南京二手房個稅明細滿五年不滿五年住宅家庭唯一住宅可免計稅價格×1%或（計稅價格－購房價格－契稅－相關稅費－合理費用）×20%非住宅（計稅價格－購房價格－契稅－相關稅費－合理費用）×20%（計稅價格－購房價格－契稅－相關稅費－合理費用）×20%說明：原值根據納稅人提供的《銷售不動產發票》確定。個人所得稅有兩種征收方式：查驗征收方式：納稅人能夠提供房屋原值等費用發票，個人所得稅＝(計稅價格－原值－契稅－相關稅費－合理費用)×20%核定征收方式：納稅人不能提供房屋原值等費用發票，個人所得稅＝計稅價格×1%詳見（南京二手房交易個稅怎么算？二手房個稅誰交？）

交錢 驗收 拿房

驗房子流程 　　購房人在接到房地產商的入住通知后，可按通知上約定的日期前往驗收房子。收房時，首先檢查房地產商的文件是否符合要求，即：《竣工備案表》上有沒有建委同意備案的章等，然后再對要接收的房屋進行實地驗收。在驗房過程中主要應注意以下內容：閱讀驗房的相關法律文件 　　(1)、檢查入住的房屋是否是自己所購買的房屋，如與購房合同、附件及補充協議不符，入住前要向房地產商提出，重新核對并進行更換； 　　(2)、面積發生誤差應在入住前根據合同的約定向房地產商提出自己的主張； 　　(3)、自己對房屋質量進行檢查，如發現結構問題，應在入住前向房地產商提出，并向政府有關部門反映；如發現非結構性問題，應和房地產商交接時如實做好書面記錄，并要求房地產商書面承諾在一定的期限內進行維修； 　　(4)、按購房合同、附件及補充協議的約定對房屋內的設備進行清點，檢查水、電、氣、熱等設備完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，應在交接時要求房地產商在交接清單上注明，并要求房地產商書面確認具體更換和配齊的日期； 　　(5)、對房地產商提供的物業交付核驗單或交屋單中無法確定的事項，應注明“暫不清楚”或“無法認定”，并由雙方在注明處簽字或蓋章

核驗業主材料 ↓ 業主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發商加以說明 ↓ 交納剩余房款 ↓ 業主領取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》 ↓ 業主做綜合驗收 ↓ 業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案 ↓ 開發商與業主協商并達成書面協議 ↓ 根據協議內容解決交房中存在的問題，無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協議 ↓ 業主簽署《入住交接單》 【提示】：開發商在交房時向業主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復印件

　期房交房時應該注意一下幾點： 　　1、經建設工程質量監督機構核驗合格 　　商品房一般是由所在區、縣建設工程質量監督站核驗，出具是否合格的書面證明，如果驗收合格，還須說明質量等級，如合格、優良等。 　　2、住宅房屋所屬的樓必須取得住宅交付使用許可證 　　住宅房屋所屬的樓需取得住宅交付使用許可證，住宅交付使用許可證是由市或區房屋土地管理局頒發的。未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續。可以通過登錄房管局網站查詢。 　　3、取得了新建商品房房地產權證(大產證) 　　實際上只要取得“大產證”，就必須具備一、二條所列條件。沒有“大產證”的，開發商不能辦理交房手續，開發商向買方預先交付房屋鑰匙的，買方應拒絕接受。 收房時間是開發商將房子建完，把鑰匙交給業主的時間。而入住時間一般是指交房后，業主經過裝修、通風后，搬進房子居住的時間。一般情況一個小區是同時完工的，所以一般的交房時間都是相同的。不過有的項目樓座也例外，具體的交房時間可以向開發商具體咨詢。　　

寧波收房驗房程序： 第一步：接到收樓通知單。 第二步：做足收樓前的準備，宜細不宜漏。 第三步：查證 第四步：驗樓細節不放過 第五步：記錄驗樓結果 第六步：交費筆筆算清。 第七步：辦理入住手續 驗完樓后，開發商一般要求業主填寫《住戶檔案表》、《入住協議》、《消防責任書》等協議書，同時領取《住戶手冊》、《服務指南》等各種入住手冊及各種贈送物品。 希望可以幫助到你