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北京公積金自由還款方式： 公積金的月供是給你設(shè)定了一個(gè)最低還款額，高于這個(gè)數(shù)，還多少都是沖抵本金的哦！！！我的建議是，你可以每個(gè)月就按照最低還款額還款，手頭寬松的時(shí)候，提前還上一部分，這樣比較符合公積金的理財(cái)。
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首先，公積金貸款自由還款是指借款人申請住房公積金貸款時(shí)，公積金管理中心根據(jù)借款人的貸款額度、貸款期限，給出一個(gè)最低還款額，借款人在每月還款額度不少于規(guī)定的最低還款額的前提下，可以根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)狀況，自由安排每月還款額度的一種還款方式。
借款人在滿足公積金貸款條件時(shí)，可以選擇采用公積金貸款自由還款的方式還款，并向公積金管理中心申請辦理。也可以調(diào)整月還款額，主要通過兩種方式辦理：一是借款人通過呼叫中心，電話委托調(diào)整月還款額。每期有兩次調(diào)整機(jī)會(huì)。二是借款人本人攜帶身份證到管理部，在柜臺書面委托調(diào)整月還款額。每期有一次調(diào)整機(jī)會(huì)。
需要注意的是，在自由還款方式下，由于可以自由設(shè)定還款額，所以不存在提前部分還款。如果想提前還清全部貸款，可以在下一還款日把貸款全部還清，但需要提前三個(gè)工作日通過呼叫中心進(jìn)行委托或到管理部辦理手續(xù)。
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[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]
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您好！
公積金貸款方式包括市管公積金貸款和國管公積金貸款兩種,還款方式只能是自由還款方式,沒有其他的方式。
希望對您有幫助！
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公積金采取的是自由還款方式，即設(shè)定每個(gè)月的最低還款額，只要你的還款高于最低還款額即可，因?yàn)楣e金的利率是固定的不下浮，如果你按等額本金的還款金額來還的話，利息是一樣的。如果你先期能夠多還的話，總利息肯定會(huì)更少！
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公積金自由還款: (一)只要不低于最低還款額,借款人可以自由設(shè)定每月的還款金額,最大程度地方便了借款人。 (二)借款人可以通過公積金管理中心客戶服務(wù)電話調(diào)整每月的還款額,操作省時(shí)省力,避免了辦理提前還款等操作手續(xù)。 (三)目前設(shè)定的最低還款額與等額還款方式比較,還款數(shù)額有一定程度的降低,有利于借款人的債務(wù)安排。
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自由還款方式實(shí)施之后，公積金中心將不再辦理等額本息和等額本金兩種方式的還款，因?yàn)樽杂蛇€款方式已經(jīng)將這兩種方式融為一體。所以不需要辦理的。
自由還款方式在給與借款人最大的自主性的同時(shí)，對借款人在技術(shù)手段、風(fēng)險(xiǎn)防范、收益實(shí)現(xiàn)等方面都提出了更高的要求。月供基本上是由借款人自己決定的，意味著整體利息支付也是由借款人自己定的。一般來說，先期還款越少，支付的利息絕對額越多；先期還款越多，支付的利息絕對額越少。
例如，10萬元10年期的貸款，如果借款人前期一直按照最低還款額590元還，由于每月還款額很小，整體利息絕對額肯定比等額本息和等額本金兩種還款方式的利息支付額要大很多，因此借款人會(huì)在還貸后期背上沉重的還貸壓力。
因此，在能力允許的情況下，借款人盡量不要將還款額設(shè)定為最低限度，應(yīng)該根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)狀況來確定每月的還款額度，及時(shí)調(diào)整。
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有三種辦法。
一次性還款法。從住房公積金帳戶提取公積金余額，一次性歸還貸款。很多人退休后，采用這一方法還貸。還貸后，若還有貸款未還清，就對剩余貸款本金和還款期限重新計(jì)算，確定以后每個(gè)月的月還款金額。
停止還貸若干月法。從公積金帳戶中提取余額，提前歸還貸款。提前還貸后，貸款人可以停止還貸若干月。(停止還貸的時(shí)間長短，根據(jù)提前歸還貸款的數(shù)額決定，不過不能超過12個(gè)月)停止還貸期結(jié)束后，貸款人須繼續(xù)按月還款。停還期的欠息，不收罰息，不計(jì)復(fù)利，在停還期結(jié)束后的每月還款中逐月扣還。有些購房者在某一階段收入情況出現(xiàn)變化(如生病、生育、失業(yè)等)，多采用這一方式還貸。
逐月還款法。每月直接從公積金帳戶提取公積金還貸。提取的住房公積金金額不足時(shí)，貸款人要及時(shí)補(bǔ)足還款金額。
申請用公積金還貸，可直接到貸款銀行提出申請，簽訂《提取住房公積金歸還住房貸款委托書》(簡稱《委托書》)，《委托書》的有效期至貸款本息結(jié)清后自行終止。采用一次性還款或停止還貸若干月法的，在1-3月份簽訂《委托書》，4-6月份辦理公積金還貸;在4-8月份簽訂《委托書》，9-10月份辦理公積金還貸;在9-12月份簽訂《委托書》的，次年4-6月份辦理公積金還貸。采用逐月還款法的，在銀行受理的31天后辦理公積金還貸。
采用住房公積金個(gè)人購房貸款、住房組合貸款或商業(yè)性住房貸款的買房人，均可辦理公積金歸還貸。買房人的配偶、直系血親，均可以利用自己公積金還貸。
′更公積金還貸方式，須向貸款銀行提出辦理變更委托的申請，并簽訂《提取住房公積金歸還住房貸款委托變更書》，但辦理公積金還貸方式的變更，必須在原委托或變更委托滿一年以后。貸款本息結(jié)清前，買房人可與貸款銀行簽訂《提取住房公積金歸還住房貸款委托終止書》，辦理終止委托，但一年內(nèi)不可再辦公積金還貸委托。
希望對你有所幫助，
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你好!很高興為你解答，有在網(wǎng)上幫你查閱相關(guān)資料請你參考：這個(gè)當(dāng)然是公積金的少了，比其它兩種方式的7折還要少。
只不過公積金貸款辦理的時(shí)候比較麻煩，另外公積金如果想提前還款，比較麻煩些，要提前向公積金中心提出申請。
希望對你有所幫助。
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挺好用的
自由還款就是您申請住房公積金貸款時(shí)，住房公積金管理中心根據(jù)您的借款金額和期限，給出一個(gè)最低還款額，以后您在每月還款數(shù)額不少于這一最低還款額的前提下，可以根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)狀況，自由安排每月還款額的還款方式。
1) 只要不低于最低還款額，每月的還款金額可以自由設(shè)定;
2) 可以通過客戶服務(wù)部電話委托的方式調(diào)整每月的還款額，操作省時(shí)省力;
3) 除最后一期外，每月先按照您通知的金額扣款，如果還款賬戶余額不足扣款失敗，還要按照最低還款額進(jìn)行二次扣款，可以減少您貸款逾期的可能性。
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公積金提前還款
公積金貸款還款一年以上（有的地方規(guī)定6個(gè)月）后，可以申請?zhí)崆斑€款。另外貸款合同中也有約定。提前還款可以部分提前、也可以是全部提前。
辦理的話，攜帶：貸款合同、最后一期的銀行還款回單、本人身份證，貸款申請就行。提前部分還款后，本金余額減少，銀行要重新計(jì)算月還款額或還款期限，如果還款期限不變，重新計(jì)算后，月還款額減少。
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公積金具體的計(jì)算公式是（等額本息還款）：
a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]
a:月供;
F:貸款總額;
i:貸款利率(月利率)；
n：還款月數(shù)
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公積金貸款自由還款方式好用。住房公積金自由還款的好處是在使用自由還款方式進(jìn)行貸款償還的過程中，除每月的正常還款外，借款人還可調(diào)整月還款額、償還逾期貸款、提前還清全部貸款、還款情況查詢、打印還款明細(xì)、變更還款賬戶、修改或重置貸款委托系統(tǒng)密碼、打印貸款還清證明。
住房公積金自由還款對于剛畢業(yè)的年輕人來說，工資較少，還款能力低，所以總希望前幾年少還點(diǎn)貸款;相反有些人可能單位效益好，現(xiàn)在的收入比較高，所以希望最近這幾年盡量多還點(diǎn)，那么如果有了自由還款方式，借款人就可以根據(jù)收入情況靈活調(diào)整還款額。
需要注意的是，如果借款人一直按最低還款額還款，那么在貸款到期時(shí)會(huì)面臨一大筆剩余貸款要還。舉個(gè)例子，如果貸款30萬，期限20年，每月最低還款額 是1493元，如果一直按著這個(gè)金額還，那么到最后一個(gè)月，要償還137000元。
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公積金貸款有兩種還款方式，職工可自由選擇等額本息或者等額本金方式，借款人在辦理公積金貸款時(shí)簽訂委托提取協(xié)議，在賬戶余額充足的情況下，可以用公積金賬戶余額自動(dòng)沖抵月還款，避免了每月跑銀行還款的麻煩。
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如果是公司為職工統(tǒng)一繳納住房公積金，一般這個(gè)事情會(huì)由公司的人事部會(huì)統(tǒng)一辦理。但在您在申請?zhí)崛∽》抗e金以前應(yīng)準(zhǔn)備好以下材料：
① 《提取個(gè)人住房公積金申請表》
② 職工與貸款銀行簽訂的住房貸款合同原件；
③ 職工還貸存折或還貸儲(chǔ)蓄卡（須在存折上打印出或提供職工最近3個(gè)月的還款記錄）；
④ 提取人、借款人身份證復(fù)印件；
⑤ 還貸職工個(gè)人賬戶結(jié)息金額不足償還一年貸款本息的，需提取配偶方住房公積金的，應(yīng)同時(shí)辦理提取，并提供結(jié)婚證原件，借貸人夫妻雙方提取總額不超過一年的還貸本息總額。
以上準(zhǔn)備資料弄好后，接下來住房公積金會(huì)審批是否準(zhǔn)許您的提取。如果通過，您將填寫一張《公積金進(jìn)賬單（通知）》。填寫后，再次交給公司人事部門，他們將統(tǒng)一辦理，并出具轉(zhuǎn)賬支票。
以上事項(xiàng)全部完畢后，您的住房公積金賬戶上的錢就轉(zhuǎn)移到了您每月還款給銀行的那個(gè)賬戶上去了。
從以上辦理來看，由人事部門統(tǒng)一辦理比較方便。如果是個(gè)人自己到住房公積金管理中心辦理，相對費(fèi)事！要來回跑幾次，耽誤工作學(xué)習(xí)。
在提取公積金過程中，填寫的相關(guān)資料的提示：申請人簽字：當(dāng)然是提取人姓名了。
職工公積金賬號：您本人在住房公積金管理中心的編號（不知道的話，請?jiān)儐柟救肆Σ块T）
單位公積金代號：您公司在住房公積金管理中心的編號（不知道的話，請?jiān)儐柟救肆Σ块T）
收款方的銀行賬號：應(yīng)填寫您每月還款給銀行使用的那個(gè)存折賬號。一般該賬號在您與房貸銀行簽貸款合同的時(shí)候，對方已經(jīng)將該賬號寫入進(jìn)合同中。
僅供參考哦
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住房公積金提前還款分為部分提前還款和全部提前結(jié)清兩種方式。
1、購房貸款人向市住房公積金中心提出《提前還款申請》，由中心信貸科人員審查簽署意見，并加蓋信貸科業(yè)務(wù)章，貸款人持《提前還款申請》到銀行辦理還款手續(xù)。
2、申請?zhí)崆斑€款人在受托銀行結(jié)清貸款，持銀行出具的還款結(jié)清單交信貸科，信貸科人員審查、簽署意見并加蓋信貸科業(yè)務(wù)章；信貸科人員須在《提前還款申請表》存根欄上注明該購房貸款人已結(jié)清貸款并簽名。
3、提前還款人持信貸科簽署意見的還款結(jié)清單到擔(dān)保公司辦理解除抵押相關(guān)手續(xù)。 只要提前一個(gè)月向銀行申請就行了。
具體各地各銀行規(guī)定或合同簽的不一樣，就可能稍有不同，比如有的銀行提前還貸還需支付一定的違約金，有的就不需要，可以仔細(xì)看一下跟銀行簽訂的公積金貸款合同，上面對提前還貸有什么約定（一般人簽合同時(shí)可能不太在意這條），有沒有提前還貸需支付違約金這條，沒有的話就不需要。
提前還貸了，可能還需跟銀行另行再簽訂還貸合同，可以選擇縮短貸款時(shí)間或減少月供，一般縮短貸款時(shí)間較為節(jié)省一點(diǎn)。
希望我的回答對您有幫助！
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目前，公積金貸款采用自由還款。您的最低還款額1045是含本含息的，超出部分全部為本金，也就是說您提前還款的5萬除了1045外全部沖抵本金，從下個(gè)月起沖抵掉的本金就不再計(jì)息了。所以在以后的還款年限中，您的最低還款額不變，貸款年限自動(dòng)縮短，利息總額也隨之減少。
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目前公積金貸款有兩種還款方式，職工可自由選擇等額本息或者等額本金方式，借款人在辦理公積金貸款時(shí)簽訂委托提取協(xié)議，在賬戶余額充足的情況下，可以用公積金賬戶余額自動(dòng)沖抵月還款，避免了每月跑銀行還款的麻煩。
另外在建設(shè)銀行辦理的公積金組合貸款，還可以選擇余額還款，將賬戶余額直接沖抵貸款本金，減少月還款額，減輕還款壓力。
希望答案對你有幫助
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自由還款方式的主要優(yōu)點(diǎn)：
(一)只要不低于最低還款額，借款人可以自由設(shè)定每月的還款金額，最大程度地方便了借款人。
(二)借款人可以通過公積金管理中心客戶服務(wù)電話調(diào)整每月的還款額，操作省時(shí)省力，避免了辦理提前還款等操作手續(xù)。
(三)目前設(shè)定的最低還款額與等額還款方式比較，還款數(shù)額有一定程度的降低，有利于借款人的債務(wù)安排。
(四)除最后一期外，每月先按照借款人通知的金額扣款，如果還款賬戶余額不足，還要按照最低還款額進(jìn)行二次扣款，減少借款人貸款逾期的可能性。
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公積金貸款計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來確定，其中四個(gè)條件計(jì)算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。
1. 計(jì)算公式為：
[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
使用配偶額度的：
[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
其中還貸能力系數(shù)為40%
月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。
2.按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度：
計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)
其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定：
a.購買商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)住房。
職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女，下同)貸款購買首套住房(包括商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房或私產(chǎn)住房)，且所購住房建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的，應(yīng)支付不低于所購住房價(jià)款20%的首付款，貸款額度不高于所購住房價(jià)款的80%;所購住房建筑面積超過90平方米，應(yīng)支付不低于所購住房價(jià)款30%的首付款，貸款額度不高于所購住房價(jià)款的70%。
職工家庭貸款購買第二套住房的，應(yīng)支付不低于所購住房價(jià)款50%的首付款，貸款額度不高于所購住房價(jià)款的50%。
職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款。
購買私產(chǎn)住房的，房屋價(jià)格和評估價(jià)格不一致時(shí)，取二者低值核定額度。
購買定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房的，貸款額度還應(yīng)不高于所購住房全部價(jià)款與房屋補(bǔ)償金的差價(jià)。
b.購買公有現(xiàn)住房的，貸款額度不超過所購房屋價(jià)格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所建修住房所需費(fèi)用的70%。
希望我的回答能幫到您，謝謝您，望采納
