看好房產證和土地證，房產證和你看的房子是不是一個房子，房產證上的名字和身份證是不是一個，房產是不是私產，有沒有房屋抵押，有沒有租出去，搬出之前，房主要繳清水電費。房屋是不是有共同所有人，共同所有人都需要同意買房，看一下稅多少錢，誰來承擔。房主何時交房等。

你好，買房簽合同注意的有： 買房簽合同注意事項注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。 面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當。 一定要講究房屋買賣的付款方式是否規范。在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數額的定金，只給購房者一個收條，一旦發生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。 一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。 在簽訂房屋買賣合同時，最好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。 另外，買房簽合同注意，對于開發商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協商，合同是當事人協商一致的產物，如果雙方無法形成合意的話，合同就無法成立。而且就您關心的問題，也要在合同中體現。在合意的過程當中，任何一方都無權強制對方，任何一方都有不簽訂合同的權利。

購房者在簽訂認購書的時候，將這個條款改為買房應當在簽訂認購協議之日起多少日之內前來與賣房商談正式合同，如因對合同條款的分歧導致合同未能簽署，所收的定金應予退還。這樣對購房者應該是比較有利的。 　　認購書簽訂了之后在多少日之內和房地產開發商簽訂買賣合同，簽訂買賣合同就應該非常慎重的對待，因為買房人的權利和義務都體現在買賣里面。一旦將來和房地產商發生糾紛，購房合同是解決雙方分歧的最主要的根據和憑證。所以，在簽定合同之前，購房者需要仔細審查開發商的資格和“五證”，如果是現房，根據規定發展商已經不需要辦理銷售許可證了，而應當改為辦理大產權證的審批手續，去產權登記部門進行登記。辦理房屋產權證一定要看清發展商銷售的房子是否包括你所要買的房子。

一、“五證“不全 有些售房者在沒有“五證”或“五證不全”的情況下，為了出售房屋可能會提供虛假的“五證”，或者提供小區一期或前幾期的有效“五證”，所以購房者在簽訂合同時一定要注意查看證件原件，并在補充協議中注明售房者若提供虛假證件應承擔的責任。 二、公攤面積不明 有的售房者會使用提高公攤面積減小使用面積，但總建筑面積不變的方式來吸引購房者買房。所以，購房者應該要求在合同明確套內建筑面積和公攤面積，并且在附件中列明公攤面積的構成，并且注明公攤面積不符時的處理方法。 三、書面通知不清 有些售房者不能如期履行義務，便在公告欄張貼書面公告，當發生糾紛時，就將公告辯為書面通知，以推托自己的責任。為了避免這種情況，交易雙方應該將書面通知的形式約定清楚，開發商違約時，這樣購房者才有確鑿證據。 四、所售房屋已抵押 有的售房者在售房之前已經將土地使用權抵押，這樣的話，購房者便無法得到房產證，也就不具有物權。所以購房者應該在土地管理部門、房管部門查清房屋有無抵押記載，并且要求售房者在合同中保證自己所售房屋不存在抵押的情況，否則就承擔相應的責任。 五、物業管理公約不簽訂 售房者在售房前要與前期物業管理企業簽訂《物業管理公約》，否則，售房者就不得出售房屋，如果不簽訂物業管理公約，購房者就可能拿不到房產證。所以買賣雙方在簽訂本合同時，應同時簽訂有前期物業管理企業署名的《物業管理公約》。 六、各方責任范圍不清 多數的購房合同對一房二買、又抵又買等情形導致購房者得不到房屋，購房者的損失范圍沒有界定，也就無法保障其權益。所以交易雙方應該就這個問題進行具體約定，明確好購房者的損失范圍，以及售房者的責任范圍。

買房簽合同注意事項首先提醒您在決定交納首付簽訂合同之前，要確定項目的證件齊全，您可以在其銷售部要求查看這些證件，只有證件齊全才會減少購房風險，也可以辦理按揭貸款。現在西安市已經取得預售證的期房都實行網簽，網簽和紙質合同內容相同，只是簽訂方式不同而已。簽合同時，需要注意以下事項： 第一，一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。 第二，一定要采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。目前西安實行網簽備案，但合同內同紙質的合同相同。 第三，買房簽合同注意事項注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。 第四， 面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當。 第五，一定要講究房屋買賣的付款方式是否規范。在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數額的定金，只給購房者一個收條，一旦發生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。 第六，一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。 第七，在簽訂房屋買賣合同時，最好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。 另外，買房簽合同注意，對于開發商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協商，合同是當事人協商一致的產物，如果雙方無法形成合意的話，合同就無法成立。而且就您關心的問題，也要在合同中體現。在合意的過程當中，任何一方都無權強制對方，任何一方都有不簽訂合同的權利。如果您認為您的利益在合同當中無法保障，而開發商又不同意修改或補充的話，購房者有權重新選擇開發商及樓盤。 現實中也存在開發商因為資金鏈條斷裂，可能會無力繼續投資建設或陷入債務糾紛，而停工時間較長可能會形成爛尾樓，這對于購房者維護自身的利益非常不利。建議您在簽正式合同之前，再實地了解一下項目情況。如果選擇購買，一定要詳細約定交房時間，以及相關的違約責任。 購房者交納房款之后，開發商一般出具的是收據，正式的購房發票通常會在交房的時候給購房者。主要是因為商品房買賣合同中的約定不是最終的實際面積，在實際建造過程中會有或多或少的誤差，所以，只有等到實際測量面積出來之后，該房屋的實際銷售價格才會準確無誤，一般就在這時候出具發票。目前市場上開發商基本上都是這么做的。感謝關注! 買房簽合同注意事項最后,還要約定配套設施,如個人的門\\窗型號,是否一戶一表等;公用的綠化、電梯等等。謝謝

一、首先看開發商是否具備“五證” “五證”即房地產開發證、國有土地使用證、該工程開發許可證、建筑工程規劃許可證和商品房銷預售許可證。 二、使用規范的合同文本 許多開發商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協議書》，交一筆訂金。這種行為并非購房的必經程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛。 三、查驗有關證明文件 買期房要查看開發商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內，買現房則要查看開發商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。 四、買期房要注意建筑面積的約定 在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。 五、買期房要約定條件和時限 所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付；另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。 六、簽約時要注意房屋質量問題 在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，并將質保書作為合同的附件。 七、簽約時明確物業管理事項 合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理范圍和收費標準。 八、注意合同文本中補充協議的內容 應謹防有些開發商，將示范合同文本中保護交易公平的條款，通過補充協議加以取消，以減輕賣方的責任。

簽訂商品房買賣合同的注意事項： 1、審查開發商是否具有《商品房預售許可證》，這表示開發商是否具有《國有土地使用權證》、《規劃許可證》、《建設工程施工許可證》等。 2、采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款認真填寫。 3、注意合同條款中雙當所填寫的內容中權力與義務是否對等，如發現條件不對等的可提出意見。 4、分清房屋暫測和實測面積。對暫測面積和實測面積如有差異應提出意見，并寫入正式合同的有關條款或增寫條款。

第一，一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。 　　第二，一定要采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。目前西安實行網簽備案，但合同內同紙質的合同相同。 　　第三，買房簽合同注意事項注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。 　　第四，　面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當。 　　第五，一定要講究房屋買賣的付款方式是否規范。在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數額的定金，只給購房者一個收條，一旦發生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。 　　第六，一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。 　　第七，在簽訂房屋買賣合同時，最好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。

第一步：借款人在辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關材料（付首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件、復印件）提交貸款銀行； 第二步：發展商：作為借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章； 第三步：貸款銀行：信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批 ； 第四步：貸款行領回辦妥手續的材料并根據依法生效的借款合同發放貸款； 第五步：國土局產權登記和公證部門：辦理房產產權抵押登記手續； 第六步：通知發展商領回借款合同并由發展商出具付清房款證明給貸款行； 第七步：通知借款人領回借款合同、借據、保險單； 第八步：貸款行信貸員將貸款檔案歸檔。 辦理按揭貸款時您需要提供相關資料給銀行：身份證明、收入證明、購房合同、借款合同（如果非本地人按揭買房還需提供持有本地戶口的擔保人身份證明、收入證明）即可。銀行需要對開發商的相關手續及借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批，審批通過后，貸款行領回辦妥手續的材料并根據依法生效的借款合同發放貸款，貸款發放后，開發商返還購房者合同。 購房合同上其他內容的簽訂，并沒有太大的改變，只是您需要注意，在簽訂合同時要認真逐條閱讀，雙方要根據平等自愿，協商一致的原則簽訂，如果有認為和合理的地方，一定要提出，雙方可以溝通協商，達成一致后再簽訂。

我也覺得沒什么可注意的 都是范本 最多就是注意一下 你的建筑面積、套內和房屋位置 以及簽約戶型圖 交付各種款項的時間以及超時交款的懲罰 還有就是各種的罰則及賠償額度--這些是防止出現問題而規定的 另外如果有附件的話要好好看看附件 也就是熟悉一下所有的規定 你基本上沒有討價還價的余地 除非你是大客戶 一次交易額達到幾千萬 那才可能跟開發商討價還價 總之就是要注意 你交多少錢 什么時候交 如果不交有什么后果 開發商什么時候給你貨，如果沒按時給貨他們需要賠償你什么，如果給的貨不符合要求他們要賠償你什么 就是這么簡單的事情

1、房屋的使用性質是否住宅--住宅和辦公樓的使用年限、房屋性質、轉讓稅費都不相同。 2、仔細閱讀合同，購房人信息、房屋坐落和信息是否正確無誤。 3、附件中的房屋坐落、總平面圖、房屋配置(水電等配置、門窗材質等)有無問題。 4、關于收房時間和方式、產證辦理時間和方式的規定，關于面積補差的規定;各項違約條款。

對于很多準備買房的新手來說，簽訂購房合同，是相當陌生的。尤其是現在晉城的很多辦理預售證的期房都實行網簽，網簽和紙質合同內容相同，只是簽訂方式不同而已。為了防止買房吃“啞巴虧”，購房者在簽訂購房合同時，首先要確定項目的證件齊全與否，可以在其銷售部要求查看這些證件，只有證件齊全才能減少購房風險，及辦理按揭貸款。那么，簽訂購房合同時需注意哪些問題呢？簽訂購房合同注意事項多，主要須注意以下事項：第一、審查開發商是否具有商品房預售許可證。有了預售證許可證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。第二、采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本。按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。第三、買房簽合同注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。第四、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內使用面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當。第五、講究房屋買賣的付款方式是否規范。在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數額的定金，只給購房者一個收條，一旦發生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。第六、認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。另外，買房簽合同注意，對于開發商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協商，合同是當事人協商一致的產物，如果雙方無法形成合意的話，合同就無法成立。而且就您關心的問題，也要在合同中體現。在合意的過程當中，任何一方都無權強制對方，任何一方都有不簽訂合同的權利。

如果你對樓層、房型、價格等重大問題無異議的情況下。合同主要注意這幾方面。 1、房屋的使用性質是否住宅--住宅和辦公樓的使用年限、房屋性質、轉讓稅費都不相同。 2、仔細閱讀合同，購房人信息、房屋坐落和信息是否正確無誤。 3、附件中的房屋坐落、總平面圖、房屋配置(水電等配置、門窗材質等)有無問題。 4、關于收房時間和方式、產證辦理時間和方式的規定，關于面積補差的規定;各項違約條款。 不過，目前絕大多數開發商采用的是通用合同格式，而第四項一般也是沒得商量的，關鍵還是看清楚合同再簽字，也免得事后后悔或者糾紛。

　對于大多數人來說，可能一輩子也就是買一次房。所以說其實大家都是菜鳥。為了幫助大家選好房、買好房，下面就買房的交易流程、稅費繳納、買房技巧等方面與大家作一個交流。 　　眾所周知，買房前充分做好準備工作，全面了解購房流程和房產知識，是十分必要的。因此小編為大家逐條梳理了新房購房流程及買房過程中可能遇到的陷阱，希望能幫助大家在漫漫購房路上行走的穩健、順暢。 　　一、明確目標 　　買房做什么用途？這是買房時首先要明確的問題。如果用來自住，要多關注周邊配套和出行成本等因素，優先選擇靠近市區的住宅；如果用來投資，則應重點關注房屋的升值潛力。 　　二、新房pk二手房 　　買新房還是買二手房？小編認為，這是對兩種不同生活方式的選擇。對生活便利度要求高的人，適合購買市區二手房；對生活品質要求高的人，不妨選擇郊區新房。此外，通常情況下新房首付比二手房低，首付壓力大的購房者，可以優先考慮新房。 　　三、準備資金 　　買房的時候，最少不了的就是錢。首付和月供的金額，將直接關系到未來數十年的生活品質。因此建議大家買房時量力而為，根據家庭的收入情況來確定房價總額和還款年限。 　　四、選擇樓盤 　　通常情況下，有實力、口碑好的大開發商開發的樓盤，品質相對更有保障。在同一區域連續成功開發的樓盤，也可以優先考慮，因為此類樓盤通常資源整合度高，配套較完善。 　　五、考察配套 　　配套的完善與否直接影響著小區居民的生活品質。一個配套完善的小區，在3公里內應該有滿足業主衣、食、住、行等日常生活所需的基礎設施。如果有自建的幼兒園、會所等，生活將更為便捷。 　　六、劃定面積 　　確定樓盤后，可以根據樓盤均價和家庭可承受的房屋總價來估算該買多大面積的房子。房屋面積應結合家庭經濟情況和實際需求來定，不宜過大，但也不能過小，適中為好。 　　溫馨提示：在劃定房屋面積時，稅費也是一項重要的參考標準。按國家規定，首次購房面積90平米內，需繳納總房款的1%；首次購房面積90-144平米，需繳納總房款的1.5%；非首次購房或首次購房144平方以上，按總房款3%繳納。 　　七、選對樓層 　　高樓層就是好樓層？no！樓層的挑選要結合家庭成員情況來定。一般情況下，家中有老人的，宜選低層；家中有小孩的，宜選中低層；年輕人居住的話，可根據個人喜好而定。 　　八、抉擇戶型 　　格局方正、南北通透、明廚明衛、動靜分明的戶型，是通常意義上的好戶型。戶型不規則、采光通風差、動靜功能區混雜的戶型，則是通常意義上的差戶型。 　　九、查驗五證 　　五證是辦理房產證的前提和基礎，五證不全的房子，購買起來風險很大。稍有不慎，就可能錢房兩空。特別提醒大家：查驗五證時最好查原件，因為復印件比較容易被做手腳；如果開發商不同意查驗五證，購房者則至少要核實《商品房預售許可證》的真實性。 　　溫馨提示：“五證”是指開發商銷售商品房時必須具備的五證證件，它們分別是：《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，如果開發商五證不全，購房者即使交了錢，也無法明確房屋的產權所屬。 　　十、簽訂合同 　　由于買賣雙方在購房知識方面的不對等，使得購房者在簽訂購房合同時，常常處于被動地位。簽訂合同時，應仔細閱讀、理解合同各項條款和補充協議，必要時可向律師和主管部門求助。 　　溫馨提示：簽合同時除了"五證"，還要查驗"兩書"。"兩書"是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，其中《住宅質量保證書》尤為重要。它相當于房屋的保修卡，與合同具有同等效力。簽訂《住宅質量保證書》后，開發商需根據相關

1、查詢房屋產權情況； 2、核實出售方是否為房產權屬人； 3、涉及費用，及費用何時支付； 4、約定違約情況及賠償問題； 5、戶口是否被占，何時遷出； 6、約定何時辦理產權轉移手續等。

帶身份證就可以了，如果是先簽了預訂合同，并交付了訂金，那么簽正式合同當然要續交其余的房款了。要是貸款的話就麻煩很多了，要帶房款首付發票，身份證，戶口本，結婚證，如果單身還要單身證明，單位的工資證明，銀行的信用調查報告。

簽合同時要注意的很多，使用面積，建筑面積，公攤面積等。交房期限，違約賠付，要仔細看他們的條款，核實清楚了。分期付款肯定不怎么劃算的，但是如果你沒有錢那也只能這樣啊。目前國家規定首付至少為總房款的30%以上，月供的話我不太清楚，而且月供是由貸款的數額和貸款年限決定，年限不一樣，利率就不一樣，10萬塊貸20年的話，月供應該是670左右吧，記不太清楚了。

買房在繳納首付之后就可以簽訂購房合同。 買房基本流程如下： 1、交納定金 2、一定時間內，付齊30%首付，簽訂購房合同 3、辦理貸款合同 4、等待放款 5、等待交房，繳納稅費 6、辦理產證 希望對你有幫助。

你好，你需要注意以下幾點： 1.檢查開發商是否有《商品房預售許可證》，注明開發商是否有《國有土地使用權證》、《規劃許可證》、《建設工程施工許可證》等。 2.使用房地產管理統一印制標準房屋買賣合同文本，并按照所列條款認真填寫。 3.注意合同內容中權利與義務是否平等，并在條件不平等時給予建議。 4.區分房屋臨時測量與實測面積。應對臨時區與實測區之間的差異提出意見，并應正式合同的有關條款或書面條款。 5.房屋買賣的支付方式是否規范，在合同中規定違約的數額、期限、方式和責任。 6.確定日期是否確定，日期將明確定義為“一年一天”，并注明開發商不能按時提交責任。 7.為了防止企業的發展將抵押物重新出售，在簽訂合同時，道縣房管局交流詢問房產是否抵押。

第一步：借款人在辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關材料（付首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件、復印件）提交貸款銀行； 第二步：發 展 商：作為借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章； 第三步：貸 款 銀 行：信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批 ； 第四步：貸款行領回辦妥手續的材料并根據依法生效的借款合同發放貸款； 第五步：國土局產權登記和公證部門：辦理房產產權抵押登記手續； 第六步：通知發展商領回借款合同并由發展商出具付清房款證明給貸款行； 第七步：通知借款人領回借款合同、借據、保險單； 第八步：貸款行信貸員將貸款檔案歸檔。 辦理按揭貸款時您需要提供相關資料給銀行：身份證明、收入證明、購房合同、借款合同（如果非本地人按揭買房還需提供持有本地戶口的擔保人身份證明、收入證明）即可。銀行需要對開發商的相關手續及借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批，審批通過后，貸款行領回辦妥手續的材料并根據依法生效的借款合同發放貸款，貸款發放后，開發商返還購房者合同。 購房合同上其他內容的簽訂，并沒有太大的改變，只是您需要注意，在簽訂合同時要認真逐條閱讀，雙方要根據平等自愿，協商一致的原則簽訂，如果有認為和合理的地方，一定要提出，雙方可以溝通協商，達成一致后再簽訂。 希望我的回答能幫到你。