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1，契費：房款總金額的1.5%或者3%，契稅征收稅率的多少是由房屋是否為普通住宅來決定的。普通住宅界定標準為：住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。這3個條件全部滿足的住房為普通住房，普通住宅享受1.5%的優惠稅率，非普通住宅則按3%稅率征收契稅。也就是說140平米以下普通住宅1.5%，超過140平米3% ，非普通住宅3%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發商代收。交納相關費用，開發商會出具正式的購房發票。2、合同印花稅0.05%在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便于開發商統一辦理合同登記和房產證。不過值得注意的就是目前在住宅類房屋購買交易中，合同印花稅是暫免的，所以我們購買住宅的購房者是不需要繳納這部分稅費的，在計算時可以省略。3、銀行按揭費用，辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，并根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。一手房首付計算方式：首付款=總房款-客戶貸款額，貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度最高可達80%)如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別。a、抵押登記費：80元/戶b、權證印花稅：5元/戶c、保險費：財險保險費=總房款×年費率×年限系數，保險費一次交完。(保險費率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)4、房屋維修基金，大修基金：購房款的2%-3%，大修基金是公共設施、共用設備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。開發商或者物業公司要在當地房管局指定的銀行開戶后，購房者可以自行交存。一般來說，購房者在領鑰匙，辦理入住手續時，開發商就會代收房屋維修資金。5、產權登記費80元/套權屬登記費就是辦理房產證的費用。產權登記費是對住房收取的，從現行按房屋價值量定率計收、按房屋建筑面積定率或定額計收、按套定額計收等，統一規范為按套收取。住宅類房屋按照80元/戶來繳納，非住宅類房屋按照550元/戶繳納，共有人證書費按照10元/人繳納，即每增加一個產權人則多增收10元，這個10元只是工本費，因為如果每戶只有一本的話是免工本費的。6、交易手續費用，1.住宅 建筑面積 X3元/㎡。2.非住宅 建筑面積 X11元/㎡7、物業管理費，從收房日開算。
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首套房:90平以下契稅1%;90平--144平契稅1.5%;144平以上契稅3%.二套房:契稅一律3%，不論面積。
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一．看房
??????可以報名參加購房團去踩點，看房最好是去施工現場，沙盤不太可信。主要看樓間距、位置、周邊的交通、環境及生活配套設施。還有看樓盤有沒有封頂？沒有的話貸款是辦不下來的。
二．價格
??????先到網站上查查，推薦 。那上面的價格只是參考，因為網站上的價格真實度其實很低，好多都很久沒有更新過了。標的價格要么是均價又或是最低價。總價多少起的基本都是忽悠人的。最好是本人到售樓處去問問。現在都是一房一價，不同的戶型、樓層、位置，價格可以差很多的。
三．選房
??????先看戶型圖。好的戶型，要方方正正，透光透氣，干濕分開，動靜分離；客廳與廚房要大些，陽臺則不應太大也不要太多。正門不可以正對廁所或臥室。底層、頂層、邊樓最好別選。能選三房不選兩房，能選兩房就不選單套間。必竟政策擺在那，以后買房機會不多。從得房率出發，首選順序是：多層-小高層-高層-公寓。
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現在房價仍然是虛高的現象，很多2.3線城市房子仍然是供過求，所以即時現在政府取消限購了，現在的人們還是在考慮要不要買房的問題，現在炒房的人興趣沒以前高了，現在炒房風險更大點。 所以取消限購，可以使得某些地區房價回暖，但是不會變化太大。 成交量會相對提高點。
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1、首套房，是指購買僅擁有一套住房（以國家對首套房的的認定標準）。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠和最低首付比率等優惠政策。
2、所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠）；購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
3、2014年9月30日，中國人民銀行正式發布《中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關于進一步做好住房金融服務工作的通知》，明確對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，再次申請貸款購買普通商品住房執行首套房貸款政策。
4、2014年9月22日，下午福州市政府網站發布房地產新政策，房貸余額還清算首套房，四大行也將對首套房的認定標準作出調整，將“房貸還清算首套房”。記者向央行以及四大行求證，但未獲答復。
5、2014年9月30日，中國人民銀行發布最新房貸政策，決定放松首套房認定，對擁有1套房并還清貸款后再購房家庭，執行首套房政策，并且首套房貸款利率最低為7折。
6、2015年9月1日起，擁有1套住房并已結清購房貸款的公積金最低首付款比例降至20%
希望我的回答能幫到您
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你好，據我了解，購買首套房首付如下：
在我國對于首套房的首付比例并沒有一個固定的規定，各地區根據不同的實際情況來對首套房首付比例來實施，以北京首套房首付比例為例：
一、商業貸款，以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70％（評估價一般比市場價低。
例如：一套房屋市場價格是200萬，評估價180萬，那可以貸180萬的70％，就是126萬，剩余的房款200萬－126萬＝74萬是作為首付的），利率打折（基準利率的85％）；商業貸款既認房又認貸：既看家庭名下有沒有房產，也看之前有沒有過貸款記錄。即使是有過房產已經出售，或者有過房貸已經還清，都算記錄；
二、公積金貸款，以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80％（90平米以內，超過90平米是70％）。根據調整，目前在城市，首次購房只能貸到75％，公積金如沒有評級，一般只能貸80萬，但要看公積金繳存額和繳存比例。
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您好，首付最低三成，優惠政策明顯收緊 相對于銀行在二手房房貸放貸方面的“急剎車”轉變，一手房特別是首套房房貸在審批和放款等待時間上則相對寬松。
希望我的回答對你有所幫助，望采納
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買首套新房子要繳納的稅費 （一）買商品房需要交的稅： 1、契稅，購房總價的3-5%（不同的省市自治區稅率不同），普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。 2、印花稅，購房總價的0.05% （二）基金： 1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數地方是2% 2、副食品價格調節基金,2元/平方米，有些地方不用 （三）規費 1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開發商交，購房者不用交） 2、《房屋所有權證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元 3、《土地使用權證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元 （四）如果按揭，還要發生以下費用 1、評估費，購房總價的0.2-0．5% 2、保險費 ，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% 3、公證費，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費，100元 二、二手房要繳納的稅費 稅費: 雙方都要繳納的： 印花稅在二手房買賣過程中，買賣雙方均須繳納印花稅，稅率是房產成交價的0.05%。 買方需繳納的： 非普通住宅契稅要加倍如果您想買房，要注意所選的房子是不是普通住宅。根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，征收標準為：普通住宅1.5%，高檔住宅3%全部由買方承擔。 地方規定，住房須同時滿足3個條件才能認定為普通住房。這3個條件是：住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上，單套建筑面積在140(含)平方米以下，實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。 賣方需繳納的：年頭長短定稅費 如果想賣房，那您所要繳的稅款可能根據購房時間長短而有很大差異。 2005年6月1日以后，二手房轉讓除了要交印花稅、營業稅、城建稅和教育費附加以外，還要交土地增值稅和個人所得稅。取得所有完稅證明后才能開出購房發票，才能辦理產權證過戶。 如果購房時間小于2年，全額征收營業稅，稅款包括：0.05%的印花稅，5%的營業稅，0.35%的城建稅，0.15%的教育費附加，土地增值稅和個人所得稅。 如購房時間超過2年且不足5年，那只要繳納印花稅和個人所得稅。如購房時間超過5年，那么除了印花稅以外，不需要繳納任何其他稅。
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：可以。政策規定，借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡后五年。法定退休年齡一般按照女性55歲、男性60歲計算。另外，購買商品房、限價商品房、定向銷售（安置）經濟適用住房的，貸款期限不得超過30年；購買私產住房的，不得超過20年；購買公有現住房或建造、翻建、大修自有住房的，不得超過10年
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一套房首付比例計算
辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，并根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。
一手房首付計算方式：首付款=總房款-客戶貸款額
貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度最高可達80%)
一套房首付比例并不是固定不變的，各地首套房首付比例也有不同。按照現有的首套房執行標準：新房商業貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。
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一、新房交房稅費有：
1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標準為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費標準略有不同。
2、住房維修基金：商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。
3、房屋產權登記費：有的開發商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。
4、證照印花稅：5元/本。
5、工本費：10元/本。
二、開發商收取的費用：
1.房款尾款：根據雙方合同約定。
2.面積差額款：根據商品房面積實測技術報告書。
3.裝修變更費用：根據業主與開發商的補充協議。
4.車位款：針對需要購買車位的業主，雙方需另行簽署合同(原購房合同約定贈送車位的除外，但要注意車位是有產權的)
5.寬帶、有線電視開通費：可以向自愿接受相關服務的購房人收取，但不應在交房時強行向不希望接受相關服務的購房人收費。建議裝修完后再交納比較合理，否則可能會多交幾個月的服務費。
6.其它增值服務項目開通費用：商品房買賣合同中沒有單獨約定的，均可以不交。
三、物業管理收取的費用：
1.物業管理費用：以合同約定為準。
2.北方城市供暖費:物業公司沒有權利強行和提前收取這筆費用，更沒有權利以此作為不交付房屋的理由。
3.水、電費周轉金或保證金：有部分物業會收取，但費用最高不宜超過常規家庭3個月的水電費用(分戶計量除外)
4.停車管理費
四、物業裝修管理收取的費用：
1.裝修保證金：沒有明確規定，但收費不應過高，且無特殊原因必須退還。
2.裝修管理費
3.垃圾消納費
4.裝修施工臨時出入證制證費：沒有明確規定，原則上不超過5元/證。
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看您的貸款方式: （1）商業貸款：以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70%（評估價一般比市場價低。例如：一套房屋市場價格是200萬，評估價180萬，那最高可以貸180萬的70%，就是126萬，剩余的房款200萬-126萬=74萬是作為首付的），利率打折（基準利率的85%）； 注意：商業貸款既認房又認貸：既看家庭名下有沒有房產，也看之前有沒有過貸款記錄。即使是有過房產已經出售，或者有過房貸已經還清，都算記錄（例如：曾經有過一套住宅房產，已經出售；或者曾經有過一套住宅房產，而且有貸款，并且貸款已經還清，房子已經出售給別人，現在名下沒有房子，都算一次記錄，您再通過商業貸款買房時，就算二套了）。 （2）公積金貸款：以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80%（90平米以內，超過90平米是70%）。 注意：公積金如沒有評級，一般最多只能貸80萬，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。
希望我的回答能幫到你。
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目前武漢首套房首付好像不能低于4成的，利率7折或首付三成利率8.5折，你是想用公積金貸款的話，應該利率會下浮的，武漢首套房首付跟你買的房子的年代,面積有關系,一般60方以上,90年代以后的房子,首付三成還是有商業銀行做的。如果面積小,那么首付就肯定要提高了。網絡報價，僅供參考。
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首套房:90平以下契稅1%??;90平--144平契稅1.5%;144平以上契稅3%.二套房:契稅一律3%，不論面積。
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你好，1 根據國家規定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低于總房價的30%，例如要購買一套價值100萬元的房子，那么你的首付款至少是100萬*30%=30萬元。 2 雖然有規定，只要拿總房價的30%就可以，可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的最高可以貸款45萬元，那么剩余的房款都要首付，也就是100萬元-45萬元=55萬元，即首付55萬元。如果采用商業貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩余的也都是要首付的3 以上說的還都是首套房的算法，當購買二套房時（以家庭為單位），貸款首付比例不得低于50%，例如總房價100萬元的房子，首付至少是100萬元*50%=50萬元4 購買新房的時候是按照比例、貸款額度計算首付，如果購買二手房時，就需要跟房主協商首付，只要不低于購房的首付比例規定（≥30%）5 有房地產開發商，為了吸引客戶購房，還推出有首付優惠，例如國家規定的至少30%的比例不能動，開發商會為你墊付一部分錢，讓你先定下房源。例如總價為100萬元的房子，首付至少需要30萬元，有的房地產開發商優惠先付20%，剩余的10%他們先墊付，讓購房者在一年內湊齊補交，這也是一種策略，延緩購房者的首付壓力。
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首先您要確定自己有在當地購房的資格·然后考慮首付問題·還有您貸款的話建議您貸30年因為5年以上的利率都是一樣的·30年意味著您的還款壓力低·而且貸款一年以后就可以申請提前還款·提前還款沒有任何責任懲罰并能重新計算利息· 至于公積金交了一年完全有資格申請公積金貸款·貸款的額度看您個人月繳存額，但有上限一般是80萬
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首套房，面積為90平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，按1.5%的稅率征收契稅。印花稅的征收標準為計稅價格的0.05%，但是現階段個人銷售或購買住房暫免征印花稅。需要注意的是，交易房屋已經使用(自用)2年以上且是家庭唯一住宅是不需要繳納個人所得稅的。
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一、新房交房稅費有：
1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標準為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費標準略有不同。
2、住房維修基金：商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。
3、房屋產權登記費：有的開發商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。
4、證照印花稅：5元/本。
5、工本費：10元/本。
二、開發商收取的費用：
1.房款尾款：根據雙方合同約定。
2.面積差額款：根據商品房面積實測技術報告書。
3.裝修變更費用：根據業主與開發商的補充協議。
4.車位款：針對需要購買車位的業主，雙方需另行簽署合同(原購房合同約定贈送車位的除外，但要注意車位是有產權的)
5.寬帶、有線電視開通費：可以向自愿接受相關服務的購房人收取，但不應在交房時強行向不希望接受相關服務的購房人收費。建議裝修完后再交納比較合理，否則可能會多交幾個月的服務費。
6.其它增值服務項目開通費用：商品房買賣合同中沒有單獨約定的，均可以不交。
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近期中央政府出臺的樓市調控政策，觸動了房地產市場的神經，其中關于銀行房貸收緊的傳聞更是引起高度關注。那么，這些政策是否有影響到東莞的首套房的優惠政策呢?目前東莞銀行業的房地產貸款政策執行情況怎么樣呢?首套房的優惠政策開始收緊記者走訪東莞各家銀行了解到，四大國有商業銀行及多數股份制商業銀行的房貸政策沒有發生變化，仍有二套房貸款業務，并且也未收到情況即將變化的通知。但同時，在房貸利率上，各銀行都有收緊趨勢，首套房的利率優惠不再是普遍現象。在南城一家工商銀行網點，工作人員告訴記者，目前該行依然受理個人住房貸款申請，首套房最優惠的貸款利率可以做到85折，但是具體要視樓盤、開發商和申請人的資質而定，“不能一概而論”。與工行一樣，取消貸款利率普遍優惠的還有幾家商業銀行。記者從興業銀行了解到，該行對首套房的利率優惠是85折。“利率優惠沒有變化，但需要通過對信用情況和還款能力的審批才能獲得打折。”該銀行一網點相關負責人表示。東莞農商行去年對首套房貸款利率的優惠是85折，今年變為9折。“并非每個樓盤都可以打折，現在只有合作樓盤的購房戶，才可以享受利率打折。”該行工作人員告訴記者。東莞銀行南城一家網點負責人則直接表示，該行目前首套房貸款利率已經沒有打折優惠，整個房貸業務也在收緊。而該行東城一家營業部的相關負責人稱，該網點現在基本不做房貸業務了，首套房貸即使要做，基準利率也要上浮，沒有優惠的了。“具體的利率是多少?不好說，要看具體哪個樓盤。”他補充說。首套房優惠政策不可能回到以前東莞啟富置業公司總經理張霞告訴記者說，在東莞，已經有相當長的時間內難以申請到利率折扣了，更多的只是銀行處于維護客戶的關系，象征性的打個折扣。另一位中介人士則告訴記者，各大銀行目前理論上的利率優惠只有八五折，但是這樣的優惠只是針對一些與銀行有合作的客戶，或者是個別賬戶信用記錄非常良好的貸款人。中國銀行一位不愿意透露姓名的管理人員告訴記者說，別說打折，部分銀行的利率甚至是上浮一倍左右。張霞認為，今年的房地產市場較為興旺，加上銀行今年受前期錢荒影響，在利率上難以有優惠政策實施。一人有房，家人買房都不能受惠在調控信號主導下，目前的買房優惠政策被進一步削減。財政部10年3月31日在網站上發布《關于首次購買普通住房有關契稅政策的通知》(下稱《通知》),再次收緊首次購買普通住房契稅優惠政策。《通知》稱，兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優惠政策。這意味著，只要共同買房者中有一個已經有多套房產，就無法享受首套房優惠。
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你好，東莞首套房最低首付比例為30%。 首套房認定很嚴格，要求家庭名下 未帶過款購房、 或是到中國人民銀行開證明就能查出來，有無不良信譽記錄。由于限購政策，所以具體的開具家庭住房情況證明。東莞首套房首付比例暫未調整，仍維持最低三成以上標準，二套房貸執行標準亦暫未調整。希望我的回答對你有所幫助
