土地使用權是無形資產的內容。如果是房地產企業直接計入開發成本，如果是一般企業，計入無形資產。關于契稅的賬務處理，可以計入和出讓金一起計入成本。但這樣處理：一是：和合同不一致，二是對企業不利。 一般的做法可以直接計入費用，處理在當期損益。

你好，應納的契稅金額=成交價×適用稅率例1：李某購買商品房一套（二首房也交契稅），面積140

一、關于對國有土地使用權出讓征收契稅的計稅依據問題、契稅條例第四條第一款規定，國有土地使用權出讓，為成交價格。實施細則第九條稱：成交價格是指土地、房屋權屬移合同確定的價格。因此，土地出讓繳納契稅的依據應為市政府收取的土地出讓金與受讓人取得土地的交易價款的總和。納稅人即土地受讓人應納契稅＝（土地出讓金總額＋土地交易價款總額）×4％。若土地交易價低于成都市的基準地價，則按基準地價計稅。 二、關于劃撥土地轉讓如何征收契稅問題，按照實施細則第十一條規定，以劃撥方式取得土地使用權的，經批準轉讓房地產時，應由房地產轉讓者補交契稅，其計稅依據為補繳的土地使用權出讓費或者土地收益，若是由受讓方辦理土地使用權出讓手續，并依照國家規定繳納出讓金，契稅的納稅義務人仍然是出讓方。承受方是否代出讓方履行納稅義務、補交土地使用權出讓契稅，由雙方協商自定。 三、關于以劃撥土地使用權出資聯合建房契稅征收問題。以劃撥土地使用權出資聯合建房應視作以土地權屬作價投資入股，是土地使用權轉讓的一種形式，應照章征收補辦國有土地使用權出讓的契稅和土地使用權轉讓的契稅。應征契稅稅額＝（土地作價額＋土地出讓金）×4％。 四、關于出讓土地使用權再轉讓如何征收契稅問題。為避免重復征稅，以出讓方式取得的土地使用權在轉讓房地產時，由于土地使用權證變更在先，則在土地使用權證變更時征收土地使用權轉讓的契稅、計稅依據為轉讓土地使用權的成交價。存量房屋產權轉移或變更時，由于房屋所有權證變更在先，由房管部門征收契稅，國土部門在收取土地收益或補辦出讓手續作土地使用權變更時，不再征收契稅。

我國《契稅暫行條例》第三條規定：　契稅稅率為3—5％。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。 所以你首先要看取得用地省制定的《契稅暫行條例實施辦法》中確實該省的契稅選用稅率是多少，然后用取得房地產開發用地的成交價為多少，用取得土地的成交價乘上該省確定的適用稅率，就是應該繳納的契稅。土地契稅沒有優惠稅率，這和個人購房符合條件可享受優惠稅率不一樣。

各省、自治區、直轄市都可能有些微區別，據我了解，如現在去辦理只需要如實填寫納稅申報表后繳納契稅，因為您是現申請辦理在辦理受理之日起10日內向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款就不會存在滯納金的問題。

地方政府規定不一，繳納房產契稅也不一樣，具體請查詢地方國土局 繳納標準：（地方規定如下，只適合廣東地區房產計算） 90平方以下（不包含90平方）契稅1%。 90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1.5%。 144平方以上（包含144平方）契稅3%。 房產性質為別墅或商業用途繳納3%。 小區容積率小于2.0（非普通住宅）或超過西安地區均價需繳納3%。 房產單價超過地方政府規定的界限（非普通住宅）所繳納的契稅也需要3%，單價界限請詢問地方國土局。 最新政策優惠：普通住宅可以享受原繳納契稅點的一半優惠。 地方政府規定不一繳納房產契稅也不一樣，具體請查詢地方國土局 繳納標準：（西安地方規定如下，只適合西安地區房產計算） 90平方以下（不包含90平方）契稅1%。 90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1.5%。 144平方以上（包含144平方）契稅3%。 房產性質為別墅或商業用途繳納3%。 小區容積率小于2.0（非普通住宅）或超過西安地區均價需繳納3%。 房產單價超過地方政府規定的界限（非普通住宅）所繳納的契稅也需要3%，單價界限請詢問地方國土局。 最新政策優惠：普通住宅可以享受原繳納契稅點的一半優惠 希望我的回答能幫到您

你好，是不需要單獨繳稅的，劃撥土地房產原值可以并入房產稅，一個納稅年度內月平均實際安置殘疾人就業人數占單位在職職工總數的比例高于25%(含25%)且實際安置殘疾人人數高于10人(含10人)的單位，可減征或免征該年度城鎮土地使用稅。具體減免稅比例及管理辦法由省、自治區、直轄市財稅主管部門確定。

(1)納稅人。在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照《中華人民共和國契稅暫行條例》(國務院令[l997]第224號)的規定繳納契稅。? 土地、房屋權屬，是指土地使用權、房屋所有權。承受，是指以受讓、購買、受贈、交換等方式取得土地、房屋權屬的行為。單位，是指企業單位、事業單位、國家機關、軍事單位和社會團體以及其他組織。個人，是指個體經營者及其他個人。? 轉移土地、房屋權屬是指下列行為：①國有土地使用權出讓；②土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換，但不包括農村集體土地承包經營權的轉移；③房屋買賣；④房屋贈與；⑤房屋交換。? 土地、房屋權屬以下列方式轉移的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與征稅：①以土地、房屋權屬作價投資、入股；②以土地、房屋權屬抵債；③以獲獎方式承受土地、房屋權屬；④以預購方式或者預付集資建房款方式承受土地、房屋權屬。? (2)應納稅額。契稅稅率為3％～5％。具體契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在此規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。? 契稅的計稅依據：? 1)國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格；? 2)土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定；?3)土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。?4)成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的，或者所? 交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當理由的，由征收機關參照市場價格核定。?契稅應納稅額=計稅依據×稅率? 應納稅額以人民幣計算。轉移土地、房屋權屬以外匯結算的，按照納稅義務發生之日中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價折合成人民幣計算。? 以劃撥方式取得土地使用權的，經批準轉讓房地產時，應由房地產轉讓者補繳契稅。其計稅依據為補繳的土地使用權出讓費用或者土地收益。? (3)減征或者免征契稅。根據《中華人民共和國契稅暫行條例》有下列情形之一的，減征或者免征契稅：? 1)國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的，免征；?2)城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，免征；? 3)因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情準予減征或者免征；?4)財政部規定的其他減征、免征契稅的項目。? 經批準減征、免征契稅的納稅人改變有關土地、房屋的用途，不再屬于該條例第六條規定的減征、免征契稅范圍的，應當補繳已經減征、免征的稅款。? 城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，是指經縣以上人民政府批準，在國家規定標準面積以內購買的公有住房。城鎮職工享受免征契稅，僅限于第一次購買的公有住房。超過國家規定標準面積的部分，仍應按照規定繳納契稅。? 根據《中華人民共和國契稅暫行條例細則》(財法字[1997]52號)第十五條規定，下列項目減征、免征契稅：?1)土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權屬的，是否減征或者免征契稅，由省、自治區、直轄市人民政府確定。? ．? 2)納稅人承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權，用于?農、林、牧、漁業生產的，免征契稅。? 3)依照我國有關法律規定以及我國締結或參加的雙邊和多邊條約或協定的規定應當予以免稅的外國駐華使館、領事館、聯合國駐華機構及其外交代表、領事官員和其他外交人員承受土地、房屋權屬的，經外交部確認，可以免征契稅。? (4)契稅完稅憑證是土地、房屋的權屬變更登記要件。納稅人應當持契稅完稅憑證和其他規定的文件材料，依法向土地管理部門、房產管理部門辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續。納稅人未出具契稅完稅憑證的，土地管理部門、房產管理部門不予辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續。?希望我的回答能夠幫助到你

房地產土地契稅： 地方政府規定不一繳納房產契稅也不一樣，具體請查詢地方國土局 ??繳納標準：（地方規定如下，只適合廣東地區房產計算） 90平方以下（不包含90平方）契稅1%。 90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1.5%。 144平方以上（包含144平方）契稅3%。 房產性質為別墅或商業用途繳納3%。 小區容積率小于2.0（非普通住宅）或超過西安地區均價需繳納3%。 房產單價超過地方政府規定的界限（非普通住宅）所繳納的契稅也需要3%，單價界限請詢問地方國土局。 最新政策優惠：普通住宅可以享受原繳納契稅點的一半優惠。 希望我的回答對您有所幫助。

根據稅法的規定，契稅是對承受在*******境內的土地、房屋權屬的單位和個人征收的一種稅。該稅種以買方為納稅義務人。 根據企業會計制度的規定，企業購置上述房地產而交納的契稅，應當記入相關資產成本。該稅種在一般情況下不需要預計應交數，因此不通過“應交稅金”科目核算，直接按實際交納的稅款數計入相關資產成本。相關會計處理如下： 借：固定資產 或 在建工程 或 無形資產 等科目 貸：銀行存款 等科目。。。。

您好。土地契稅繳納時間是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。納稅期限納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。

你好!很高興為你解答，中國財政部、稅務總局發出通知，明確國有土地使用權出讓的相關契稅政策。 　　國家稅務總局對外公布的消息說，出讓國有土地使用權的，其契稅計稅價格為承受人為取得該土地使用權而支付的全部經濟利益。 　　以協議方式出讓的，其契稅計稅價格為成交價格。沒有成交價格或者成交價格明顯偏低的，征收機關可按評估價格和土地基準價確定。評估價格由政府批準設立的房地產評估機構根據相同地段、同類房地產進行綜合評定，并要經過當地稅務機關確認。土地基準地價則依據縣以上政府公示的土地基準地價來定。 　　以競價方式出讓的，其契稅計稅價格，一般應確定為競價的成交價格，土地出讓金、市政建設配套費以及各種補償費用應包括在內。 　　通知規定，先以劃撥方式取得土地使用權，后經批準改為出讓方式取得該土地使用權的，應繳納契稅，其計稅依據為應補繳的土地出讓金和其他出讓費用。 　　通知說，已購公有住房經補繳土地出讓金和其他出讓費用成為完全產權住房的，免征土地權屬轉移的契稅。 根據以上情況，承受人要繳納契稅。

土地轉讓契稅征收稅率是多少？ 一、營業稅及附加（出讓方）： 1、按轉讓價與購置價的差價繳納5%的營業稅。 2、按繳納的營業稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。 二、印花稅和契稅（雙方）： 1、按產權轉移書據（合同）所載金額繳納0.05%的印花稅。 2、按成交價格（合同）繳納3%的契稅（有的地方是5%）。 三、土地增值稅（出讓方）： 1、按取得收入減除規定扣除項目金額后的增值額，繳納土地增值稅。 2、規定扣除項目：取得土地使用權所支付的金額；開發土地的成本、費用；與轉讓房地產有關的稅金等。 3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%；增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%；增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。 為計算方便，可以通過速算公式計算： 土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項目金額*速算扣除系數 （0、5%、15%、35%分別對應30%、40%、50%、60%稅率）。

你好 地方政府規定不一,繳納房產契稅也不一樣，具體請查詢地方國土局 繳納標準：（地方規定如下，只適合廣東地區房產計算） 　　90平方以下（不包含90平方）契稅1%。 　　90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1.5%。 　　144平方以上（包含144平方）契稅3%。 　　房產性質為別墅或商業用途繳納3%。 　　小區容積率小于2.0（非普通住宅）或超過西安地區均價需繳納3%。 　　房產單價超過地方政府規定的界限（非普通住宅）所繳納的契稅也需要3%，單價界限請詢問地方國土局。 　　最新政策優惠：普通住宅可以享受原繳納契稅點的一半優惠。 　　地方政府規定不一繳納房產契稅也不一樣，具體請查詢地方國土局 繳納標準：（西安地方規定如下，只適合西安地區房產計算） 　　90平方以下（不包含90平方）契稅1%。 　　90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1.5%。 　　144平方以上（包含144平方）契稅3%。 　　房產性質為別墅或商業用途繳納3%。 　　小區容積率小于2.0（非普通住宅）或超過西安地區均價需繳納3%。 　　房產單價超過地方政府規定的界限（非普通住宅）所繳納的契稅也需要3%，單價界限請詢問地方國土局。 　　最新政策優惠：普通住宅可以享受原繳納契稅點的一半優惠。

房地產土地契稅： 地方政府規定不一繳納房產契稅也不一樣，具體請查詢地方國土局 繳納標準：（地方規定如下，只適合廣東地區房產計算） 90平方以下（不包含90平方）契稅1%。 90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1.5%。 144平方以上（包含144平方）契稅3%。 房產性質為別墅或商業用途繳納3%。 小區容積率小于2.0（非普通住宅）或超過西安地區均價需繳納3%。 房產單價超過地方政府規定的界限（非普通住宅）所繳納的契稅也需要3%，單價界限請詢問地方國土局。 最新政策優惠：普通住宅可以享受原繳納契稅點的一半優惠。

《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條，“契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天”及《中華人民共和國契稅暫行條例細則》第八條“以預購方式或者預付集資建房款方式承受土地、房屋權屬”“視同土地使用權轉讓、房屋買賣”的規定，因此，單位和個人購買房屋，應當按照簽訂房屋購買合同（包括預售合同）時的簽約日期并按照契稅規定計算應納稅款。

房子契稅的計算： 　　第一、建筑面積90平米以下，同區域首次購房，農村戶口全免契稅; 　　第二、建筑面積90-140平米之間，首次購房，不管城鎮戶口還是農村戶口，則契稅1.5%; 　　第三、建筑面積90平米以下，首次購房，城鎮戶口，契稅1% 第四：以下條件契稅均為3%。 　　契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。 　　根據《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規定：契稅的計稅依據(二)：土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。因此，贈與房產的領受人是需要全額繳納契稅的。 　　另《國家稅務總局關于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題通知》 [國稅發(2006)144號] 中第一條第二款明確規定：“對于個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額征收契稅。” 　　贈與房產的契稅是全額征收的，即由受領人按照3%的比例繳納。

契稅實行3% ～5%的幅度稅率。當然這也要按照該地區的實際情況決定，計算公式為應納稅額 = 計稅依據 × 稅率。謝謝。

您好小于90平的契稅是1%90到144平的是1.54以上的是3%所以60平的契稅是1%91平的是1.5%。在繳納契稅前,最好查詢當地房屋交易契稅的稅率,明確自己繳納的數額,更好地維護自己的權益。

2種方式:買賣或贈與兩種方式: 買賣方式費用:滿5年:交易契稅:成交價*1.5%(買方繳納)印花稅:成交價*0.05%(買賣雙方各繳納)交易費：成交價*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米）證件工本費:80元個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%未滿5年:營業稅:成交價*5.5%(賣方繳納)交易契稅:成交價*1.5%(買方繳納)印花稅:當年購入價*0.05%(買賣雙方各繳納)交易費：成交價*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米）證件工本費:80元個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%