華府金沙 地址： 蜀源路1號 公交：金沙車站，公交5、13、32、78、338路等。 參考均價46094元/㎡, 希望我的回答是有效的并且可以幫助到你

綠化率是指項目規劃建設用地范圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比。對購房者而言，綠化率高為好，但實際上綠化率影響不大，很多小區綠化率都可以高達70%以上。綠地率的影響似乎更大，一般綠地率能在30%以上就是非常好的小區環境了

TBD萬科天地 均價21000元/平方米。 樓盤地址：城鐵8號線與昌平線樞紐站朱辛莊站東側 軌道交通： 地鐵8號線：從本案出發，向南直達北三環北土城站，換成地鐵10號線非常快捷，終點站南鑼鼓巷站換乘地鐵6號線，實現北京南北與東西方向的轉換。 價格來源于網絡，僅供參考。

如果你是土地使用權人的話，應按照以下順序辦理相關手續： 1、規劃部門辦理規劃許可； 2、建設管理部門辦理施工許可； 3、房子蓋好后就可以到房管部門辦理產權登記了。 不過目前很多地方不那么規范，只要能辦來房產證就可以了。

一.整體預算要考慮周全 確定裝修材料預算。首先家庭成員要對裝修的基本內容達成一致，比如做不做家具、地面鋪什么材料、各房間的功能是什么等。然后到各大裝飾市場做一個摸底，包括裝飾用的墻面涂料、地板（復合與實木）、墻地磚、各種裝飾板材、潔具、廚具等。在掌握了各種材料的大致市場價格以后，建議不妨全家坐下來進行商討，了解上述材料的品牌、材質、產地、性能、價格等方面的情況，有利于在和專業裝飾公司洽談的時候心中有數，并且可以根據掌握的一手情況大致做一個前期預算，以便合理地安排裝修的項目和準備相應的資金。 做出裝修項目的預算。消費者手上要有新居室的平面圖，將客廳、臥室、書 房、餐廳、廚房、衛生間的居住和使用要求、設施要求在圖紙上定下來，并列出將做項目的清單，再根據裝飾市場提供的價格參數進行估算，得出一個前期的預算。 裝修檔次不同，預算不同。家庭裝修是一項綜合工程。它有許多未知的因素存在，也有不同的檔次之分，這就需要給裝飾公司一個布局、規劃的時間（約一周時間），以便根據不同的裝修檔次確定出一套適合您的方案和預算。如果是簡單裝修，對木地板、乳膠漆、墻地磚、膠合板等基礎大項材料進行專項了解，核算出的價格就基本是總造價的主體了；如果是高檔次的裝修，除了基礎項目外，還要留出一定空間讓設計師從美學角度進行點綴。 二.合理分配使用預算資金 裝修、裝飾———孰輕孰重。“重裝修輕裝飾”將逐步形成潮流，因為，裝修的手段畢竟有限，無法滿足個性家居的設計要求，而風格各異、款式多樣的家具和家居裝飾品，卻可以衍化出無數種家居風格。所以，許多人在裝修時只要求高質量的“四白落地”，同時利用裝飾手段來塑造家居的性格。因此，應把預算資金的大部分投入在裝飾中。 客戶、臥室———哪個重要。“大廳小臥”的形式越來越多，您不妨對客廳的投入多一些，對臥室的裝修少花一些。裝修客廳最重要的是要體現這個家庭的特色。頂、墻、地的處理不僅質量要高、材質要好，而且裝飾手法上要新穎。在家具的配置、裝飾品的選用上，客廳所占的份額都應是整體預算中最大的。與此相反，臥室的裝修和裝飾以簡潔、溫馨為主，用不著太過雕琢。 頂、墻、地———區別對待。，家居房間的凈高普遍比較低，大約在2.5—2.8米之間，為了不致產生壓抑感，房間的頂部處理以簡單為宜。墻面的裝修也是以簡單為宜。這樣做既節約經費，效果也奇佳。對于地面的裝修則需要下功夫了，因此地面裝飾材料的質地和顏色，決定了房間的裝飾風格，而且地面的使用頻率明顯要比墻和頂棚高。就地面材料而言，質感、裝飾效果俱佳的復合木地板更適合家庭使用。 廚房、衛生間———要下功夫。廚房是家庭中管線最多的地方，裝修時也最讓人頭痛。多投入一些資金，把廚房搞得漂亮一點還是值得的。整套廚房家具市場逐漸看好，這正是“廚房革命”的新動向。衛生間的裝修也存在同樣問題，因為許多衛生間的通風和采光都很差，所以在裝修上更要下一番功夫。 三、審核預算不能忽視 審核圖紙要準確。在審核預算時，應該先審核好圖紙。一套完整、詳細、準確的圖紙是預算報價的基礎，因為報價都是依據圖紙中具體的尺寸、材料及工藝情況而制定的，圖紙如果不準確，預算也肯定不準確。 工程項目應齊全。核定預算中所有的工程項目是否齊全，看是否把您要做的東西都列在預算單上了，有沒有少報一扇門或漏掉了廚房墻面貼磚和臥室中踢腳線等現象，這些漏掉的項目到了現場施工時，肯定還是要做的，但免不了要辦增項手續，增加意料之外的又一筆開支。 計量單位看真切。在家具制作上，各裝飾公司的區別比較大，比如做大衣柜或書柜，有的公司用“延米”，有的用“平方米”，這時候應特別留意，因為往往按“平方米”計算的家具不論多高多寬，都按實際平方米數乘以單價去計算，而用“延米”計算的家具是有高度限制的。 材料工藝要寫清。裝飾公司應準確告訴客戶，所報價格是由什么材料、什么工藝構澈美骱δ。比如看到這么一個報價，墻面立邦漆30元/平方米，這顯然不夠具體， 因為“立邦”只是一種漆的品牌，它有很多產品，有內墻漆、外墻漆、木器漆；內墻中又分幾大類，每種漆又有很多種顏色；有具體的工藝也要寫清楚，因為不同的操作方法將直接影響到今后的使用壽命。 想更省錢更省心的裝修，不妨在裝修之前多看看裝修有關的資料與合同，避免不必要的損失和糾紛。

1、需要的。 2、小區內的房子裝修之前，需要交納一定的裝修押金、跟物業簽訂裝修協議，內容包含裝修垃圾清運費，裝修時間以及裝修相關注意事項和事宜。 3、房子裝休息完畢后還要通過物業公司的相關人員驗房，看是否出現裝修造成的質量問題和隱患等等！ 希望我的回答能幫到您

房屋左右間距：多層（4-6層及以下）與多層建筑間距為6米，多層與高層（12層及以上）為9米，高層與高層之間為13米。在被遮擋建筑物南偏東或南偏西0－15度時，為大于或等于1.2；在15－30度時,為大于或等于1.1；在30度以上至正東或正西時，為大于或等于1。

在裝修房子的時候廚房和水電設備是一定要重新關注的。如果有問題的話就需要重新安裝了

簡單租房合同范本租房合同范本(簡單)出租方：(以下簡稱甲方)承租方：(以下簡稱乙方)甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達成如下協議：一、甲方將位于XX市XX街道XX小區X號樓XXXX號的房屋出租給乙方居住使用，租賃期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，計X個月。二、本房屋月租金為人民幣XX元，按月/季度/年結算。每月月初/每季季初/每年年初X日內，乙方向甲方支付全月/季/年租金。三、乙方租賃期間，水費、電費、取暖費、燃氣費、電話費、物業費以及其它由乙方居住而產生的費用由乙方負擔。租賃結束時，乙方須交清欠費。四、乙方同意預交元作為保證金，合同終止時，當作房租沖抵。五、房屋租賃期為，從年月日至年月日。在此期間，任何一方要求終止合同，須提前三個月通知對方，并償付對方總租金的違約金;如果甲方轉讓該房屋，乙方有優先購買權。六、因租用該房屋所發生的除土地費、大修費以外的其它費用，由乙方承擔。七、在承租期間，未經甲方同意，乙方無權轉租或轉借該房屋;不得改變房屋結構及其用途，由于乙方人為原因造成該房屋及其配套設施損壞的，由乙方承擔賠償責任。八、甲方保證該房屋無產權糾紛;乙方因經營需要，要求甲方提供房屋產權證明或其它有關證明材料的，甲方應予以協助。九、就本合同發生糾紛，雙方協商解決，協商不成，任何一方均有權向天津開發區人民法院提起訴訟，請求司法解決。十、本合同連一式X份，甲、乙雙方各執X份，自雙方簽字之日起生效。甲方：乙方：年月日

甲方： 身份證號碼： 乙方： 身份證號碼： 身份證住址： 為了維護甲乙雙方的利益，避免在租房合同有效期內發生和造成經濟損失，現就租房事宜，達成以下共識： 一·甲方將位于 建筑面積 平方米住宅一套租與乙方使用，租期 年，從 年 月 日至 年 月 日止。 二·租金 （含冬季取暖費）， 交， 交納 元，上納租。 三·乙方與本合同簽訂之日向甲方交納租房押金 元，合同終止時無違約，無設施損壞，無房租，水電煤氣費等應繳費用拖欠，甲方將押金全部退還乙方：如乙方違背本合同約定，或損壞室內設施，或拖欠應當支付的費用，甲方酌情從押金中抵扣，押金不足抵扣時，乙方應當補償甲方損失。 四·甲方不得在乙方正常租期內將房屋收回他用，并保證乙方在租期內正常居住此房。 五·乙方在租房期內不得將房屋轉租他人，不得在所租房屋內從事違法犯罪活動或堆放違禁物品和危險品，也不能將所租房屋作任何抵押經濟活動，如出現以上情況，甲方有權提前收回房屋，并由乙方承擔相應經濟法律責任。 六·乙方在簽訂本合同之前，已經驗收并接管此房室內家具物品，包括： 。上訴物品甲方同意交由乙方在租房期間予以使用，乙方應妥善保管和使用，不得損壞或變賣，待房屋租期結束時交還甲方。 七·乙方簽訂本合同之前，已經驗收了此房屋上下水，電，煤氣，暖氣，門窗，燈具，家電等基本設施處于良好使用狀態，并保證不人為損壞，在租房期間，上述基本設施出現問題，由乙方負責協調維修. 八·乙方在租期內應做好防水，防火，防漏，防盜等安全防范措施，如出現意外，造成的經濟損失和法律責任由乙方負責。乙方應遵守社會公德，和鄰里和睦相處。和氣解決矛盾與糾紛。 九·甲方負責租期內冬季取暖費用，其他一切費用由乙方負責，雙方按時繳費，不得拖欠。 十·雙方聯系電話如有變更。應及時通知對方。 十一。乙方應于合同到期前15日，通知甲方是否續租。甲方如要收回房屋，亦應提前15日告知。 本合同一式三份，甲乙雙方各持一份，自雙方簽字之日起生效。 甲方： 乙方： 聯系電話： 聯系電話： 日期： 日期：

可以進入市場交易的房屋就是商品房。如果這商品房是你出資購買的，這商品房就是歸屬于你的個人產權。購買二手房的個人產權的，在你購買前是原房主的個人產權，你購買并過戶后就是你的個人產權。

1、地理位置。地形地勢是考察住宅座落的重要因素，古人以依山傍水為最佳地形，如果小區所在地理位置傍山，而前面又有清河凈湖則為上上之選。有靠山，安定穩固；有水則預示財勢旺佳。而一個好的小區地理環境，還包括要注意其座落的方位是否有利于出行等等。 　 2、陽光空氣。采光應良好，燦爛的陽光清新的空氣，讓人心曠神怡，適宜休養生息，營造良好的居住氛圍。有些小區周圍是高聳的大山或是商業高樓，阻擋住陽光，空氣停滯不流暢，如此一來，陽氣不足，氣流不佳，必定會影響到宅氣。 　 3、噪音污染。小區的樓盤近若常發出噪音，比如車站學校等，則容易造成精神受損，寢食不安；如果是近有工業污染隱患的工廠或醫院，則易受感染，損害健康。特別是醫院，病菌不斷，陰氣過重，對健康生活將帶來更大危害。 　 4、人文風情。小區周邊要盡量避免不良的建筑或景觀，因為這些很容易構成形煞，如旁邊有兩幢高樓，是為“天斬煞”；又如近寺廟、傍電視塔等等，這些建筑都會給小區住宅帶來不好的影響，會影響到家庭的健康和興旺。而小區所在地居民的素質，也能給人氣帶來影響影響。如果此地民風純樸，則易于安居樂業，對生活有利，；如果民風險惡，則出行恐慌，芒刺在背，惶惶不可終日，精神壓抑，疾病叢生。 5、形狀。小區忌規劃形狀不規則。比如三角形地形，三角形屬火，與身體健康相關，此形銳角位易引起家人犯病，尤是中青年人。另外凸凹不平的也不好，凸凹不平的不規則位會使對應其位的家庭人員犯病，并對其事業運程不利。 　 6、困夾。小區宜寬敞無礙，這樣可以通風透氣，也預示著財路廣闊，生機不斷。但如果有此情形則為不佳：小區外面是兩條大路，把小區夾在中間，在風水上這意味著如同受火鉗夾制，暗示著氣數會流失，致使家道不幸；如被周圍高大的摩天大樓所困住的話，則寓意著小區內住戶困頓落魄，郁郁不得志。 7、高低。風水方位有云：前低后高，必有富貴。后為北，屬水，主財，后高，即意為有靠山，財勢甚佳。而如果相反，前高后低，財路必受阻，無法聚財興旺。 　 8、寬窄。小區忌前后左右寬窄不一，前為南，五行屬火，后為北，屬水。前寬后窄就是說財路本來火旺，但到后來，后窄(北屬水，水主財)受阻，財運不佳，先富后貧，先甜后苦。 　 9、朝向。無論是住宅還是其它的建筑物群，朝向自古以來都很受關注，朝向與五行相應，受五行制約。小區大門不宜西開，西屬金，白虎兇星方位，極易傷人；更不宜向北開，北屬水，玄武靈位，會使財運不滯。西和北均易為冬天冷風侵入，塵沙吹襲，致宅運不旺。 結論：四方寬敞、正大光明，布置協調的話，這房子在小區中基本上是不錯的了，內部細節還可以優化調整，風水就更好了。大有大范圍的風水，小有小范圍的風水，買樓房，小區風水不能忽視。

東莞金域半山小區本月均價9572元/平米，環比上月↑1.75%，同比去年↑2.1%。小區位于迎賓大道旁康湖街，戶型選擇豐富，居住實用率高。 戶型/面積 價格(萬元/套) 4室2廳/175㎡ 238 3室2廳/97㎡ 110 以上價格來源于網絡，僅供參考。

小區房屋私自改造可以。一般土地的用途，農用地不得改變用途，如果還是農用，即種植，只要交承包費即可，但要簽訂好承包或者轉包合同，如果要改變用途，比如建廠房、養殖用房等，那就要申請報批，按照規定繳納有關費用。

1、小區布局時，應先找到小區的太極點（即整個小區的中心點）之后遵照這個點來判斷小區各部分的方位，按照方位來進行小區的結構。 　　2、小區的派別最重要，門是建筑物的臉面，又是自力的建造。怪異的中國建筑文明，因“門”而益發獨特。民以食為天，以居為安。棲身的身分少不了門，孔夫子的論語·雍也》云：誰能出不由戶（戶：門）民俗覺得，門是內外空間分開的標記，進入室內的第一關，是以，一家一戶稱為“流派”實在，對泛泛國民而言，感到門關系到一家人的吉兇禍福。故將門置于修房造屋的首位。門的感化是第一位。 　　3、小區布局中，有兩點必定要謹記：第一點：開門的方向要對，要開在最佳方位；第二點：小區不大的話，最好只開一個主門，如果小區太大，必要多開幾個門，必定要分清主門旁門，歪路的規模切不可逾越主門。小區門多的話，從風水上說等閑有盜竊案件的產生。 　　4、小區內的路程要通暢，路途的形狀不要出現反弓形。路途在風水上有與水的要求一樣，反弓形的水流為不吉，反弓形的路程異常要避免。陽宅形煞》曰：反弓形道路（河道）正對著住宅，就像一把彎刀正對著，環繞形的路途（河道）如同母親的度量，讓人感到保險、暖和，聚氣的形格，而反弓形則如同像一個人的雙臂向外伸出，屬于發散的形格，此類的住宅受氣流流動的影響，很難聚氣。小區的中間布局必定要適合風水學原理，中間為五黃位。戊己中央土，不宜高，也不適合居住，以平為最好。小區的正中可以或許做廣場、景觀、休閑、健身等場所，最好不要建成樓宇棲身。小區景觀的重視事變，俗話講“山旺人丁，水旺財”個體來說，有山的地方，出格是一些大型的山區，人口暢旺，多出人才。好比，國度的許多將軍和高層率領都是誕生在山區。

小區房屋質量問題應該去找誰： 根據國務院的《建筑工程質量管理條例》第四十條規定，“在正常使用條件下，基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年;其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。”因此，居住房屋出現了質量問題，根據房屋年齡的不同，出現問題的部位不同，物業的處理方式也不盡相同。因此在大多數情況下，5年是一個分界點。 五年內：有問題找開發商 目前大多數新房由于施工要求的提高，嚴重的質量問題已經不會出現。根據上述條例，如果電氣管線、給排水管道在交房后2年內，滲漏水等問題5年內出現，物業在接到居民的報修后，會轉而找開發商或施工單位來解決。也有一些施工單位會規定修繕資金標準，委托物業另找工程隊修繕，隨后找他們報銷。而房屋地基等基礎節構，開發商一般是終身保修的。 五年后：具體問題具體解決 如果房屋在交房滿5年后，出現了滲水等質量問題，則要根據出現問題的具體部位，來找直接負責方。如果是自用部分損壞，如衛生間馬桶漏水、水管破裂等，業主需要自己掏錢維修，物業可幫助聯系有關維修人員。如果非人為造成的問題出現在共用部分，如大樓東墻滲水、下水道淤積等，則物業聯系維修后，維修資金需要整棟樓的居民分攤。如果出現在公用部分，如小區內道路損壞、欄桿磨損等，則由物業提取小區物業維修資金維修。

你好，小區房屋裝修注意事項： 1、裝修施工中不得改變和損壞原有房屋的結構（不破壞梁、柱、承重墻，不隨意在外墻上打孔 等）；不對樓宇原有的供水、供氣、通訊、視頻線路以及與安全有關的保安設施、消防設施等進行拆裝和改動。 2、不得更改外陽臺、窗戶、外墻，空調機必需安裝在指定的統一位置，若需要堵掉空調預留孔，必須用顏色與外墻相近的材料。 3、如需安裝防盜網，必須有逃生窗口。安裝范圍不得超出建筑立面，型材建議采用不銹鋼材料，統一樣式并按照小區配套窗戶材料制作；請勿安裝任何形式的遮陽（雨）蓬、板，不得安裝室外伸縮衣架。 4、在進行衛生間裝修前，應對衛生間進行滲漏檢查，無滲漏后再行裝修，并重新對衛生間及廚房進行防水處理（防水高度1.5M以上）；衛生間裝修時需在下水管底部鑿小孔，以防積水。 5、未獲得物業公司書面許可不得在樓宇之外墻、陽臺、窗戶、天臺外側及其他任何公共地方安裝遮陽板及懸掛旗幟、廣告、標語、天線或其它有礙觀瞻的物品。 6、不改變車庫的使用功能，不允許車庫接水。 希望對你有所幫助！

用一塊直角三角板水平放置，一條邊與陽臺的玻璃靠緊，另一條垂直邊是正好指向正南方（用指南針或參考中午當地12時太陽的垂直投影），此時你家的這套房子就是朝正南向，三角尺的垂直邊偏向東或西，那就是東南向或西南向，以此類推，還有其他朝向。

很高興回答您關于房屋維修基金怎么用的問題。房屋維修基金是專項用于物業保修期滿后房屋共同部位、共用設備和物業管理區域公共設施的維修、更新和改造的資金，不得挪作他用。房屋維修基金主要適用于房屋大修的，如果您的問題只是個別房屋的小修，是不能使用維修基金的。但是對于漏雨等小修的房屋維修費是包含在物業費里的，物業讓業主攤錢是不對的，除非合同里做了特別約定。專項維修資金屬于業主所有，其籌集和使用必須經過專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意才可進行，物業單位不得擅自處分、挪用。但是像電梯、消防設施等涉及到公共安全的共有設施設備需要維修改造，可走簡易程序。經質檢、消防等相關行政主管部門書面確認，及業委會書面同意后，物業可以直接申請使用物業維修基金。具體到您的問題，如果涉及電梯，可以由物業經業委會同意直接申請使用。另外按規定，業主個人不可申請使用維修基金。維修基金的使用由物業管理公司提出使用計劃，經業主委員會審核，業主大會批準后才能實施。您只有經業主管理委員會同意并取得業主房產行政管理部門（有的地方可能是其他部門或機構）辦理維修基金支用審核手續。審核手續辦結后，物業憑審核手續到指定銀行支取維修基金。最后，房屋維修基金一般歸全體業主共有，應設立一個專賬管理，專款專用，定期接受業主大會和業主委員會的檢查和監督。售房單位應當在為業主辦理房屋產權證書之前，將代收的維修基金移交給所在地物業管理行政主管部門代管。

總的目標是：春季有花，夏季有蔭，秋季有果，冬季有綠，觀花、觀果、觀葉、觀形兼顧，喬木灌木結合，常綠落葉結合，花卉草坪結合，屋頂地面結合，平面綠化與垂直綠化結合，做到景觀和植物配置要簡捷、明快、自然、大方，使富裕后的農家置身于一種優美、潔凈、清新、閑逸的居住生活環境中。 小區綠化點綴 住宅小區的綠化規劃應以鄉村生態系統為基礎，注重生態效益，以提高居住區的環境質量，保持和維護農村的生態平衡。 希望對您有幫助