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按照最近一次更新的貸款利率2015年8月26日至今日的貸款利率如下：
六個月以內（含6個月）貸款 4.60%
六個月至一年（含1年）貸款 4.60%
一至三年（含3年）貸款 5.00%
三至五年（含5年）貸款 5.00%
五年以上貸款 5.15%
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你好
月供=貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1
1按照目前商業銀行的貸款政策來看，收入證明要在4000元以上才可以（月還款金額小于月工資收入的50%）。
2、貸款銀行對于收入情況的核查方法有很多，提供銀行卡資金往來明細是其中一種，也有可能要求提高個人所得稅完稅憑證。
3、為保證收入證明的真實性，貸款銀行一般會要求提供公司營業執照的副本。如果收入證明是政府機關或事業單位出具的，就不用提供機構登記證明了。
4.應該是先簽購房合同，根據合同的約定支付任何款項，先付款是不可取的。
5.支付首付款前應該簽訂購房合同，并且要取得貸款銀行審批通知。也就是說，銀行已經同意貸款七成了，你再與開發商約定支付三成的首付款，然后再支付，不可以先支付，否則后果不堪設想。
希望對你有所幫助。
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按揭是指以房地產等實物資產或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，在此過程中，按揭人享有房產的使用權。按揭成數是指所貸款的額度總額占房款總額的比例。按揭成數=貸款的額度/房款總額。申請貸款額度要量力而行。在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。一般來說，要從自己的年齡、學歷、所從事的職業的行業前景、單位性質等.
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新房是這樣，二手房的話會有個評估，比如你買10萬的房子，評估值是9萬，那么你可貸款額度是9萬X70%=6.3萬，10萬-6.3萬=3.7萬；現在3.7萬是你的首付款，并不是你理解的3萬；
銀行確定的是貸款額，取你成交價和評估值較低的，執行70%，如果是二手房的話就是上述情況了。
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意思抵押貸款買房與按揭貸款買房的區別是什么？按揭貸款買房：按揭就是按揭人（購房者）通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權。它對買房者來說有兩方面含義：一是房款可以在規定的期限內分期付；二是在分期付款階段，房子的所有權被“按”著，要等到全部
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按揭成數:就是所貸款的額度總額占整個房產價值的比例。
例如：100萬的房產貸款70萬元，那么按揭成數就是7成
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一般來說，一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數及按揭年限最終以銀行審批為準(一般情況下：首套房貸，普通住房首付不低于30%，執行基準利率；二套房貸首付均不低于60%，執行基準利率上浮10%；三套房不準入)如果采用商業貸款，還需要考察貸款人家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩余的也都是要首付的。以上價格來源于網絡，僅供參考，具體價格以購買時為準！
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房屋按揭貸款是指個人購買的房產具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。
首先，請到銀行了解相關情況。并辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。
然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。 接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。
最后剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。
希望可以幫助到你
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按揭成數:就是所貸款的額度總額占整個房產價值的比例。
例如：100萬的房產貸款70萬元，那么按揭成數就是7成
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按揭成數=貸款的額度/房款總額
貸款額度住房公積金貸款額度的計算,要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定,按四個條件算出的最小值就是借款人的最高可貸金額。
計算方法如下:
1、按照還貸能力計算的貸款額度職工本人貸款額度的計算公式為:[(借款人月工資總額借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
2、夫妻雙方貸款額度的計算公式為:[(夫妻雙方月工資總額夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數為40%。
3、月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例個人繳存比例)。
4、按照房屋價格計算的貸款額度計算公式為:貸款額度=房屋價格×貸款成數a.購買商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用房或私產住房。
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你好，按揭成數的意思是：將房子的總價款分成10份，
每一份稱為一成，除去首付的成數，剩下的就是“按揭成數”。
希望對你有用
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買房按揭成數是：指所貸款的額度總額占房款總額的比例。就是將房子抵壓貸款，首次購房支付的30%，貸款70%，并分期完成支付，房貸首套房首付比例為20%-30%，二套房首付比例為50%-70%，執行利率為基準利率的1.1倍。各地區首付比例會有差別。
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按揭成數:就是所貸款的額度總額占整個房產價值的比例。例如：100萬的房產貸款70萬元，那么按揭成數就是7成。公積金貸款的按揭成數目前來說最高是80%，即貸款首付款比例不能低于20%。
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申請個人二手樓貸款，貸款/授信金額最高不超過所購房產抵押價值的70%，同時須滿足監管部門及銀行相關規定。監管部門政策調整的，按照銀行及監管部門相關規定執行。抵押價值根據押品的評估現值與成交價格孰低的原則確定。具體辦理這筆貸款對應的金額信息，也可以在通過柜臺個貸部門辦理申請的時候，再通過柜臺個貸部門詳細確認一下。
二手房公積金貸款主要是貸款額度，貸款額度根據房屋的評估價值定的，而不是成交價格，這點很關鍵，一般成交價高于評估價格。二手房貸款最高為房屋評估價或者成交價的較低者的70%。
1、評估價與最高貸款額
二手房貸款銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。
2、竣工年代與貸款年限
銀行審批貸款過程中，通常會把房產證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行的政策是“房齡+貸款年限
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具有房地產抵押及分期還款兩層含義.它是指按揭人將物業的產權轉讓于按揭受益人（銀行）作為還款保證,還款后,按揭受益人將物業的產權轉讓回給按揭人.具體地說,按揭貸款是指購房者以所購得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款,購房者按照按揭契約中規定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息.如果貸款人違約,銀行有權收走房屋.
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是指所貸款的額度總額占房款總額的比例。按揭成數=貸款的額度/房款總額公積金貸款的按揭成數目前來說最高是80%，即貸款首付款比例不能低于20%。
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你好，按揭成數的意思是：將房子的總價款分成10份，每一份稱為一成，除去首付的成數，剩下的就是“按揭成數”。希望對你有用
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按揭購房首套房首付如下：按照現在銀行的購房貸款政策，首套房商業貸款首付3成，二套房首付4成，公積金貸款首套房2成，二套房3成，新房是按照購房總價的成數支付，二手房是根據銀行評估總價的成數支付。希望對您有所幫助。
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按揭成數即年數，是你打算多長時間還完貸款。具體多長時間可以根據你目前的經濟狀況選擇。12萬的話，基本上10或15年都可以。
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你好，按揭成數的意思是：將房子的總價款分成10份，每一份稱為一成，除去首付的成數，剩下的就是“按揭成數”。希望對你有用
