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一、商品房價格增速過快，增幅過大。與普通市民的可支配收入增長幅度差距太大。
以北京為例:2004年商品住宅樓價格每平米約在5000~6000元;2007年底已經達到均價每平米兩萬元左右，其增長幅度相當于2004年的四倍;而2007年北京市城鎮居民人均可支配收入僅為19978元，比2004年北京市城鎮人口可支配收入的15637元僅增長了27.76%。商品房價格增幅相當于市民可支配收入增幅的15倍，如此巨大的差距不能說明房地產市場的發展是穩定健康的。
二、商品房價格虛高，價格遠遠偏離價值。
既然價格如此虛高，價格遠遠偏離價值，為什么還能夠居高不下?快速增長，并且如果不是奧運會結束和世界經濟危機的影響，或許北京市的商品房價格還能夠繼續保持甚至持續增高呢?我認為主要有兩方面原因:
一是北京市城市居住人口的結構;
二是市場不健康，開發商與投機者炒作的原因。
而這第二條原因才是造成北京房地產市場不健康的主要原因。
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北京富力自住型商品，價格66780元/平方，地址：城區恒宇大道，這個樓盤主打三戶，四戶的，暫時銷量還是很不錯的，交通方面是很便利的，多個公交路線，周邊設施：學校、超市、醫院、銀行等等也齊全距離樓盤也是百米內，居住環境也很好，就是價格偏貴點，不過以這個樓盤的地理位置肯定還有升值空間。價格源于網絡，僅提供參考
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1，V7九間堂 均價：50000元/平米
2，泰晤士印象 均價：15800元/平米
3，合生摩爾公館 均價：21000元/平米
4，通州富力中心 均價：40000元/平米
以上價格來源于網絡，僅供參考，具體價格以購買時為準的
希望可以幫助你
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非京籍家庭持有有效暫住證，連續5年（含）以上在本市繳納社?；騻€稅，可以購買一套住房。這意味著，名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭，都可以購買“自住型商品房”。申購家庭定義為夫婦及未成年子女。業內人士表示，無論是京籍家庭還是外地人申請購買“自住型商品房”，首先要經過政府的購房資格審核。由于該類住房價格明顯偏低，因此預計有購房意愿者會很多，這對于北京的購房資格審核系統將是一個考驗?！白宰⌒蜕唐纷》俊钡膬r格將比周邊商品住房低30%左右，套型以90平方米以下為主。從這兩方面看，“自住型商品住房”與北京在2007年推出的限價房很類似。不過，限價房的限價比例更大，很多項目比周邊商品房低了四五成甚至更多。而從北京已經供地的幾個“自住型商品住房”看，朝陽區豆各莊項目的銷售限價為22000元/平方米，比周邊在售二手房價格低4000元左右；海淀區環保科技園項目的銷售限價為1.9萬元/平方米，周邊商品房的均價在2.5萬元/平方米以上。相關部門曾表示，“自住型商品住房”的單套總價基本在200萬元以內，此次政策明確，要比周邊商品房價格低30%。
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你好。
1，V7九間堂 均價：50000元/平米
2，新地國際家園 均價：31000元/平米
3，通州富力中心 均價：40000元/平米
4，珠江四季悅城 均價：21800元/平米
以上價格來源于網絡，僅供參考，具體價格以購買時為準。
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北京鐵建長陽國際城
均價：36508元/平米
區域：北京
房山類型:住宅中國鐵建長陽國際城項目總用地面積約16.6萬平米，其中建設用地面積約11.8萬平米，地上總建筑面積為23.9507萬平米。
價格來源網絡,僅供參考。
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北京商品房價格；
1，天資華府均價：28000元/平米
2，珠江悅景園均價：28000元/平米
3，天恒世界集均價：30000元/平米
4，華遠西紅世均價：35000元/平米
以上價格來源于網絡，僅供參考。
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4月房價漲幅前十位中的絕大多數為二線城市。新建住宅價格增幅前十位僅上海、北京兩個上榜。4月二線城市合肥漲勢迅猛，環比漲幅高達5.8%，廈門環比上漲5.3%，南京環比上漲4.4%，惠州環比上漲3.3%，杭州、福州分別上漲3%，上海環漲3.6%，北京環漲3%，廣州環漲2.4，深圳環漲2.3%。
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首創·悅都匯位于北京市大興區孫村南六環磁各莊出口南1200米。項目北部有南海子公園，既有良好的景觀，又起到隔絕噪音效果，享受天然氧吧，將提升項目整體的舒適度。最低價95萬元/套
價格來源于網絡，僅供參考。
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1，天資華府均價：28000元/平米
2，珠江悅景園均價：28000元/平米
3，天恒世界集均價：30000元/平米
4，華遠西紅世均價：35000元/平米
價格來源于網絡，僅供參考。
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商品房價格主要由三大塊組成：一是土地成本；二是開發建造成本；三是利潤、 稅費、銷售等費用。以目前的內銷商品來看，價格的構成要素絕大部分比重在前二 者。北京市早在1993年就發布了《北京市出讓國有土地使用基準地價的通知》，對 北京市出讓國有土地使用權用基準地價對不同用途和地價區類的標準作了具體規定， 在一個較大的框架上，確定了北京商品房價格的走向?；鶞实貎r根據商業、公寓、 住宅及工業四種不同的土地使用類別和十種地段制定了級差價格，從北京市看：東 城、西城、崇文、宣武、海淀、朝陽區為一到六類地段，豐臺、石景山為三到九類 地段，其他各郊縣則處于六到十類地段區。按照基準地價可以推算：王府井地區每 平米樓面生地價要在3000－4000元、西單一帶在2000－3000元，其他按地段級差各 有區別，從幾百元到千元各不相同。從這里可以看出，發展商在不同地區取得土地 的成本是不一樣的，這也直接導致了房價的懸殊差別。
其次，發展商的開發建設成本也存在著差異。如在前期的拆遷過程中，舊居民 區人口密度大，拆遷安置工作難度大、代價高；而遇到拆遷廠房等，則要順利得多， 費用也較小。另外，發展商開發的房產所選用的結構類型也直接導致成本差異： 一般普通六層的多層住宅為磚混結構，其建造費用一般在1000－1200元／平方米； 而25層左右高層建筑，一般選用框架－－剪力墻結構，造價在1800－2000元／平方 米左右；兩者相比較，高層建筑建造成本要高出80％左右。
再次，如發展商開發周期短，預銷售情況好，資金回籠快，資金成本自然較低， 這樣也能降低成本，其他包括發展商讓利、管理銷售費用低、享受優惠政策等，也 能導致總成本的差異，從而影響房價。
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新奇世界御馬坊
均價：15000元/平米
位置：洼里海關西側
眾美MIMO公館
均價：18000元/平米
位置：龐各莊鎮龐各莊橋西南角（龐各莊鎮政府南側）
以上價格來源于網絡，僅供參考
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眾美MIMO公館
均價：18000元/平米
位置：龐各莊鎮龐各莊橋西南角（龐各莊鎮政府南側）
天恒世界集
均價：30000元/平米
位置：星光影視園廣平大街與盛坊路交叉口
以上價格來源于網絡，僅供參考
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你好很高興為你解答據我所知，北京自住型商品房價格
溫泉新都孔雀城英國宮 ??
[ ??廊坊 ??廊坊 ??] ??大廣高速392出口
均價6000元/m2
天資華府
[ ??房山 ??長陽 ??] ??昊天北大街38號
均價28000元/m2
八斗 ??
[ ??朝陽 ??亞奧 ??] ??北四環亞運村大屯路222號
均價90000元/m2
價格來源網絡，僅供參考望采納，
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北京市商品房二手房1月均價41368元/㎡，環比：2.38%↑，同比：9.78%↑
北京市商品房新房12月均價34981元/㎡，環比：0.16%↑，同比：9.17%↑
以上價格來源于網絡，僅供參考，具體價格以購買時為準。
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北京商品房價格均價：46000元/平米 ，位置：長安街西沿線地鐵1號線古城地鐵站西500米 。附近的公共交通和服務設施比較完善，孩子上學也比較方便，小區的物業也很好。坐3號車能到。價格來源于網絡，僅供參考，實際價格以購買為準。
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1，V7九間堂 均價：50000元/平米
2，泰晤士印象 均價：15800元/平米
3，合生摩爾公館 均價：21000元/平米
4，通州富力中心 均價：40000元/平米
以上價格來源于網絡，僅供參考，具體價格以購買時為準的
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1，保利羅蘭香谷 均價：17500元/平米
2，順馳林溪 均價：18330元/平米
3，沙河一通宿舍小區 均價：19792元/平米
4，兆豐家園 均價：15294元/平米
以上價格來源于網絡，僅供參考，具體價格以購買時為準。
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部分自住房價格、限價房價格一覽
限價房:
豐臺區西局地塊 價格2.1萬元
大興區亦莊新城-1街區B01R1-2地塊 價格1.1萬元
大興區孫村組團居住區B-19、B-20地塊 價格9500元
房山區房山新城燕房片區FS00-YF05-0005地塊 價格1.05萬元 價格來自網絡僅供參考
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北京限價商品房價格均價:26661元/平米，戶型有兩室一廳，三室一廳，三室兩廳。但樓層和相對位置的不同，價位會有一定的差別。明湖小區在該地區是比較好的小區，地理位置方便。附近的公共交通和服務設施比較完善，孩子上學也比較方便，朋友說，小區的物業也很好。價格均來源于網絡，應與實物為主，僅供參考，希望我的答案可以幫助到你，謝謝！
