你好，共有產(chǎn)權(quán)住房，其主要做法是，地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后以較低的價(jià)格配售給符合條件的保障對(duì)象家庭；配售時(shí)，保障對(duì)象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價(jià)款的分配份額。個(gè)人抵押貸款的話，首先看房主在銀行的信譽(yù)度如何?在查下房子是否是大產(chǎn)權(quán)的商品房等等，大概流程:準(zhǔn)備資料--房產(chǎn)評(píng)估--銀行面簽--補(bǔ)齊資料--銀行批貸--抵押登記--放款，希望可以幫到您。

北京共有產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)條件：1、單身申請(qǐng)人士，購買一套一居室。2、2人或者3人申請(qǐng)家庭，購買一套二居室。3、4人及以上申請(qǐng)家庭，購買一套三居室。4、申請(qǐng)家庭人員較多、申請(qǐng)家庭人員代際結(jié)構(gòu)較復(fù)雜，或者經(jīng)區(qū)(縣)住房保障機(jī)構(gòu)同意，申請(qǐng)家庭將原有住房交政府指定機(jī)構(gòu)收購的，區(qū)(縣)政府可以酌情放寬住房供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，但須報(bào)市住房保障房屋管理局備案。

共有產(chǎn)權(quán)房”，即[1]中低收入住房困難家庭購房時(shí)，可按個(gè)人與政府的出資比例，共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)可由政府和市民平分，市民可向政府“贖回”產(chǎn)權(quán)。共有產(chǎn)權(quán)房自2007年起在江蘇省淮安市進(jìn)行試點(diǎn)，該模式已在江蘇省其他地區(qū)獲得了

想要申購共有產(chǎn)權(quán)住房，申請(qǐng)家庭首先要符合本市住房限購條件，并不限制是否具備北京戶籍。 主要為了滿足剛需，申請(qǐng)家庭成員還要做到名下無房。如果是單身家庭申請(qǐng)購買的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。一個(gè)家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。

單身家庭申請(qǐng)購買的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。一個(gè)家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。 基本住房制度還是“購租并舉”，先租后售，鼓勵(lì)年輕人先通過公租房解決居住需求，30歲以后再進(jìn)行購買。這主要也是考慮到年輕人剛工作不要背負(fù)沉重的購房負(fù)擔(dān)，經(jīng)過工作存下一定財(cái)富后再買房。

房屋產(chǎn)權(quán)證的共有人，就是兩人以上共有房屋時(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的全體所有權(quán)人；在申請(qǐng)辦證時(shí)，以兩人以上名義申請(qǐng)。

共有產(chǎn)權(quán)住房，其主要做法是，地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后以較低的價(jià)格配售給符合條件的保障對(duì)象家庭；配售時(shí)，保障對(duì)象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價(jià)款的分配份額。

一、保障性住房建設(shè)取得了積極進(jìn)展在實(shí)地調(diào)研過程中，我們深深感到，各級(jí)黨委、政府對(duì)于貫徹落實(shí)中央“保增長、保民生、保穩(wěn)定”的戰(zhàn)略決策，決心大、信心足、力度強(qiáng)，把保障性住房建設(shè)作為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)、擴(kuò)大內(nèi)需、改善民生的重點(diǎn)工程，積極推進(jìn)，大力實(shí)施，取得了初步成效。（一）認(rèn)識(shí)明確，態(tài)度積極。山西省委、省政府將保障性住房作為“五大惠民工程”之一，納入構(gòu)建和諧山西的指標(biāo)考核體系。黑龍江省委、省政府將廉租房建設(shè)、城市棚戶區(qū)改造、農(nóng)村泥草房改造作為全省“十大民生工程”之一，擺上重要日程。甘肅省委、省政府將解決城市低收入家庭住房困難和農(nóng)村危舊房改造作為今后三年的一項(xiàng)重點(diǎn)工作。河北省出臺(tái)城市低收入家庭住房保障管理辦法，明確在三年內(nèi)解決城市低收入家庭的住房困難問題。（三）勇于探索，注重創(chuàng)新。各地在大力推進(jìn)保障性住房建設(shè)的同時(shí)，注重機(jī)制創(chuàng)新，積極探索總結(jié)有益的經(jīng)驗(yàn)。山西省堅(jiān)持政府主導(dǎo)，積極發(fā)揮市場機(jī)制的作用，動(dòng)員社會(huì)力量積極參與，把廉租住房建設(shè)與經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)、城市和煤礦棚戶區(qū)改造一并納入城市開發(fā)建設(shè)的總體規(guī)劃。太原市依托企業(yè)和社會(huì)各方面力量，提高工程效益和建設(shè)效率，增加保障性住房建設(shè)的可持續(xù)性。黑龍江省將“政府主導(dǎo)、市場運(yùn)作、政策優(yōu)惠、保障優(yōu)先”作為解決居民保障性住房的基本方針。哈爾濱、齊齊哈爾市等中心城市發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢，采取土地置換和減免稅費(fèi)等方式，積極發(fā)揮市場機(jī)制作用，推進(jìn)城市棚戶區(qū)改造工程。林區(qū)提出把棚戶區(qū)的改造和生態(tài)建設(shè)結(jié)合起來，堅(jiān)持“宜樓則樓，宜平則平”；墾區(qū)將棚戶區(qū)改造與有效復(fù)墾土地、擴(kuò)大耕地面積結(jié)合起來；有些城市把棚戶區(qū)改造與改善城市基礎(chǔ)設(shè)施統(tǒng)籌安排。有些地方還探索對(duì)廉租住房實(shí)行政府與居民共有產(chǎn)權(quán)的模式，按照群眾自愿原則，向有條件的住房保障對(duì)象低價(jià)出售部分產(chǎn)權(quán)，緩解地方政府配套資金壓力，滿足部分群眾擁有住房產(chǎn)權(quán)的愿望；有些地方多方籌集建設(shè)資金，積極推進(jìn)農(nóng)村危舊房改造工程建設(shè)，改善農(nóng)民的住房條件；也有一些地方將城區(qū)內(nèi)廉租住房的底層作為商業(yè)鋪面出租或出售，籌措資金彌補(bǔ)廉租住房小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)用。各種渠道籌集資金，改造240戶危舊房，每戶建筑面積45平方米，造價(jià)2.6萬元左右，農(nóng)民每戶自籌資金不到1萬元。河北省石家莊市為解決廉租住房保障對(duì)象的困難，今年從社會(huì)上租賃3500套住房為低收入困難居民提供廉租房，使群眾實(shí)實(shí)在在地感受到中央政策帶來的實(shí)惠，也促進(jìn)了住房租賃市場的發(fā)展希望我的回答能幫助到您！價(jià)格來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考!

共有產(chǎn)權(quán)住房申購條件及受理點(diǎn) 一、新就業(yè)人員 1、申購條件 （1）具有市區(qū)城市居民戶口； （2）具有中專以上學(xué)歷； （3）自畢業(yè)的次月起計(jì)算，畢業(yè)不超過八年； （4）已與市區(qū)用人單位簽訂勞動(dòng)合同或者聘用合同，并參加市區(qū)城鎮(zhèn)職工基本社會(huì)保險(xiǎn)； （5）申請(qǐng)人已婚或未婚； （6）申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)人之間有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關(guān)系，且在市區(qū)無私有房產(chǎn)。 2、受理點(diǎn)：市住房保障中心服務(wù)部（健康東路55號(hào)房產(chǎn)大廈2樓） 二、進(jìn)城務(wù)工人員 1、申購條件 （1）已與市區(qū)用人單位簽訂勞動(dòng)合同或者聘用合同； （2）在市區(qū)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)職工基本社會(huì)保險(xiǎn)兩年以上； （3）申請(qǐng)人已婚或未婚； （4）申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)人之間有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關(guān)系，且在市區(qū)和戶口所在地縣的縣城（含淮陰、淮安區(qū)）無私有房產(chǎn)； （5）家庭人均月收入不高于2122元。 2、受理點(diǎn)：市住房保障中心服務(wù)部（健康東路55號(hào)房產(chǎn)大廈2樓） 三、城市中等偏下收入住房困難家庭 1、申購條件 （1）具有市區(qū)城市居民戶口2年以上； （2）家庭人均月收入不高于2122元； （3）家庭人均住房建筑面積不高于16平方米，且無其它房屋； （4）申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)人之間有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關(guān)系。 （5）家庭財(cái)產(chǎn)不得高于規(guī)定額度。 2、受理點(diǎn)：戶口所在地街道辦事處

住建部副部長齊驥日前表示,在住房保障制度改革方面,近期將著力推進(jìn)指導(dǎo)地方有序開展共有產(chǎn)權(quán)保障房的探索。專家表示,廣州已具備試行共有產(chǎn)權(quán)房的條件

共有產(chǎn)權(quán)房”，即[1]中低收入住房困難家庭購房時(shí)，可按個(gè)人與政府的出資比例，共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)可由政府和市民平分，市民可向政府“贖回”產(chǎn)權(quán)。共有產(chǎn)權(quán)房自2007年起在江蘇省淮安市進(jìn)行試點(diǎn)，該模式已在江蘇省其他地區(qū)獲得了

“共有產(chǎn)權(quán)房”，即中低收入住房困難家庭購房時(shí)，可按個(gè)人與政府的出資比例，共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)可由政府和市民平分，市民可向政府“贖回”產(chǎn)權(quán)。共有產(chǎn)權(quán)房自2007年起在江蘇省淮安市進(jìn)行試點(diǎn)，該模式已在江蘇省其他地區(qū)獲得了推廣。 政府將原來供應(yīng)經(jīng)濟(jì)適用房劃撥的土地改為出讓，將出讓土地與劃撥土地之間的價(jià)差、政府給予經(jīng)濟(jì)適用住房的優(yōu)惠政策，顯化為政府出資，形成政府產(chǎn)權(quán)，從而形成低收入困難家庭和政府按不同的產(chǎn)權(quán)比例，共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。 共有產(chǎn)權(quán)房的購買人隨著收入的增加，可以申請(qǐng)購買政府部分的產(chǎn)權(quán)。按規(guī)定，自房屋交付之日起5年內(nèi)購買政府產(chǎn)權(quán)部分的，按原供應(yīng)價(jià)格結(jié)算;5年后購買政府產(chǎn)權(quán)部分的，按屆時(shí)市場評(píng)估價(jià)格結(jié)算。 房屋出售時(shí)與此類似，出售所得按購房家庭與政府的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。當(dāng)購買者經(jīng)濟(jì)情況發(fā)生變化，家庭收入高于政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)入中高收入群體時(shí)，政府也無需強(qiáng)制其搬出，而是對(duì)政府產(chǎn)權(quán)部分收取市場租金。

北京通州區(qū)（16個(gè)）： 序號(hào) 行政區(qū) 項(xiàng)目名稱 所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)村 公布時(shí)間 備注 1 通州區(qū) 太玉園 張家灣鎮(zhèn)張家灣村 2012年9月 2 通州區(qū) 環(huán)湖小鎮(zhèn) 張家灣鎮(zhèn)西定福莊村 2012年9月 3 通州區(qū) 月亮灣曉鎮(zhèn) 張家灣鎮(zhèn)何各莊村 2012年9月 4 通州區(qū) 歡樂家園 張家灣鎮(zhèn)中街村 2012年9月 5 通州區(qū) 美景東方 于家務(wù)鄉(xiāng)渠頭村 2012年9月 6 通州區(qū) 住宅樓 西集鎮(zhèn)張各莊村 2012年9月 7 通州區(qū) 潞城鎮(zhèn)凌家廟村種植大棚 潞城鎮(zhèn)凌家廟村武興路南 2013年7月 變相“小產(chǎn)權(quán)房” 8 通州區(qū) 馬駒橋鎮(zhèn)大杜社村日光溫室大棚 馬駒橋鎮(zhèn)大杜社村南、九德路東西兩側(cè) 2013年7月 變相“小產(chǎn)權(quán)房” 9 通州區(qū) 西集鎮(zhèn)張各莊村種植大棚 西集鎮(zhèn)張各莊村南 2013年7月 變相“小產(chǎn)權(quán)房” 10 通州區(qū) 樂義豐采園 永樂店鎮(zhèn)半截河村東 2013年9月 變相“小產(chǎn)權(quán)房” 11 通州區(qū) 金銀花莊園 永樂店鎮(zhèn)應(yīng)寺村西北 2013年9月 變相“小產(chǎn)權(quán)房” 12 通州區(qū) 合谷裕農(nóng)莊 西集鎮(zhèn)供給店村 2013年9月 變相“小產(chǎn)權(quán)房” 13 通州區(qū) 北京金玉龍騰生態(tài)采摘園 潞城鎮(zhèn)武窯村東南 2013年9月 變相“小產(chǎn)權(quán)房” 14 通州區(qū) 清溪莊園 宋莊鎮(zhèn)崗子村村東 2013年9月 變相“小產(chǎn)權(quán)房” 15 通州區(qū) 金舟玉海 宋莊鎮(zhèn)疃里村村東北 2013年9月 變相“小產(chǎn)權(quán)房” 16 通州區(qū) 軍月龍騰旅游觀光園(開心農(nóng)場) 潞城鎮(zhèn)賈后疃村北 2013年9月 變相“小產(chǎn)權(quán)房”

“共有產(chǎn)權(quán)房”，即中低收入住房困難家庭購房時(shí)，可按個(gè)人與政府的出資比例，共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)可由政府和市民平分，市民可向政府“贖回”產(chǎn)權(quán)。 共有產(chǎn)權(quán)房自2007年起在江蘇省淮安市進(jìn)行試點(diǎn)，該模式已在江蘇省其他地區(qū)獲得了推廣。 2012年1月，上海降低共有產(chǎn)權(quán)房的準(zhǔn)入門檻，月收入達(dá)5000元的也可以申請(qǐng)。 2013年10月末，上海共有產(chǎn)權(quán)保障房開始搖號(hào)選房，2013年共籌集約3萬套房源。 住建部日前召集了部分城市在北京召開了一場共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)城市座談會(huì)。在會(huì)上北京、上海、深圳、成都、黃石、淮安6個(gè)城市明確被列為全國共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)城市。

第三十三條(回購) 　　取得房地產(chǎn)權(quán)證未滿5年，有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)騰退共有產(chǎn)權(quán)保障住房，并由房屋所在地區(qū)(縣)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)或者區(qū)(縣)人民政府指定的機(jī)構(gòu)予以回購： 　　(一)購房人或者同住人購買商品住房，不再符合住房困難標(biāo)準(zhǔn)的; 　　(二)購房人和同住人的戶口全部遷離本市或者全部出國定居的; 　　(三)購房人和同住人均死亡的; 　　(四)市人民政府規(guī)定的其他情形。 　　回購價(jià)款為原銷售價(jià)款加按照中國人民銀行同期存款基準(zhǔn)利率計(jì)算的利息。 　　取得房地產(chǎn)權(quán)證未滿5年，因離婚析產(chǎn)、無法償還購房貸款等原因確需退出共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，全部購房人、同住人之間應(yīng)當(dāng)達(dá)成一致意見，并向房屋所在地區(qū)(縣)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)。經(jīng)審核同意后，按照第一款、第二款的規(guī)定予以回購。 　　第三十四條(上市轉(zhuǎn)讓和購買政府產(chǎn)權(quán)份額) 　　取得房地產(chǎn)權(quán)證滿5年后，共有產(chǎn)權(quán)保障住房可以上市轉(zhuǎn)讓或者由購房人、同住人購買政府產(chǎn)權(quán)份額，但購房人、同住人拒不履行區(qū)(縣)住房保障行政管理部門作出的有關(guān)房屋管理的行政決定或者有違約行為未改正的除外。上市轉(zhuǎn)讓或者購買政府產(chǎn)權(quán)份額后，住房性質(zhì)轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐纷》俊? 　　取得房地產(chǎn)權(quán)證滿5年后，購房人、同住人購買商品住房且住房不再困難的，應(yīng)當(dāng)在辦理商品住房轉(zhuǎn)移登記前，先行上市轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)保障住房或者購買政府產(chǎn)權(quán)份額，但符合確有必要購買商品住房情形的除外。具體例外情形，由市住房保障行政管理部門規(guī)定。

雖然國務(wù)院及其下屬部委明確提出今年在全國范圍推廣共有產(chǎn)權(quán)住房制度，但目前仍未下達(dá)統(tǒng)一的共有產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)，以下僅從已推出共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)的城市確立的申購標(biāo)準(zhǔn)做參考。 淮安市區(qū)中低收入住房困難家庭申請(qǐng)購買共有產(chǎn)權(quán)房，申請(qǐng)條件十分嚴(yán)格，家庭人均月收入在600元—800元，具有市區(qū)城鎮(zhèn)常住戶口8年以上，家庭人均住房使用面積在10平方米以下。主要是針對(duì)低保人群，要求享受最低生活保障，同時(shí)人均住房使用面積在10平方米以下。 2010年，上海市共有產(chǎn)權(quán)房開始申請(qǐng)供應(yīng)，申請(qǐng)人需要具有城鎮(zhèn)常住戶口3年以上，且在提出申請(qǐng)前5年內(nèi)無住房出售或贈(zèng)與行為。在準(zhǔn)入條件上，上海實(shí)行“雙困”標(biāo)準(zhǔn)，住房困難標(biāo)準(zhǔn)為人均建筑面積15平方米以下，其中同一戶口所在地住房中兩代以上復(fù)合家庭可享受一定面積放寬。經(jīng)濟(jì)困難標(biāo)準(zhǔn)自2010年起連續(xù)4次放寬，目前3人及以上家庭已放寬到人均月可支配收入5000元、人均財(cái)產(chǎn)15萬元以下，兩人及以下家庭可在此基礎(chǔ)上上浮20%，基本覆蓋了中等收入但仍無市場購房能力的“夾心層”群體。 山東省平原縣剛開始實(shí)行“產(chǎn)權(quán)共有”時(shí)，分配面很窄，2010年規(guī)定必須是城鎮(zhèn)低保戶、無房(如有房，人均不超15平方米、總住房面積不超50平方米)的家庭;后來經(jīng)過多次調(diào)整，2012年的8月20日，平原縣將執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)放寬到“年人均可支配收入10000元”、“家庭住房總面積不超75平方米”。

共有產(chǎn)權(quán)房”，即中低收入住房困難家庭購房時(shí)，可按個(gè)人與政府的出資比例，共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)可由政府和市民平分，市民可向政府“贖回”產(chǎn)權(quán)。共有產(chǎn)權(quán)房自2007年起在江蘇省淮安市進(jìn)行試點(diǎn)，該模式已在江蘇省其他地區(qū)獲得了推廣。 2012年1月，上海降低共有產(chǎn)權(quán)房的準(zhǔn)入門檻，月收入達(dá)5000元的也可以申請(qǐng)。 2013年10月末，上海共有產(chǎn)權(quán)保障房開始搖號(hào)選房，2013年共籌集約3萬套房源。 希望可以幫到你。

北京市小產(chǎn)權(quán)房政策：小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的，加上其產(chǎn)權(quán)不完整，購買小產(chǎn)權(quán)房很可能會(huì)引發(fā)后續(xù)的一系列問題和風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)小產(chǎn)權(quán)房最新政策，小產(chǎn)權(quán)房不得發(fā)證。

共有產(chǎn)權(quán)房如何辦理過戶手續(xù) 購買共有產(chǎn)權(quán)房屋辦理過戶時(shí)，比單一產(chǎn)權(quán)人過戶要復(fù)雜，需要每個(gè)共有權(quán)人都簽署與售房有關(guān)的所有文件，如果買房人辦理貸款，還需所有共有權(quán)人在銀行工作人員面前簽署售房文件。 在房地產(chǎn)交易所辦理過戶手續(xù)時(shí)，房產(chǎn)共有人應(yīng)當(dāng)?shù)綀雠浜腺I房人辦理過戶手續(xù)。如果因特殊原因不能到場現(xiàn)場，需提供經(jīng)過公證的授權(quán)委托書，授權(quán)他人代為辦理。需要的手續(xù)主要有： 1、買賣雙方持買賣協(xié)議、雙方《身份證》、戶口本、原《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并申報(bào)交易價(jià)格； 2、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要（實(shí)際上是必須，因?yàn)榉康禺a(chǎn)交易管理部門一般和房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)是一伙的），要求對(duì)交易的房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估； 3、由買方到財(cái)政部門繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報(bào)繳納營業(yè)稅、個(gè)人所得稅（根據(jù)情況有優(yōu)惠政策），任任何買賣雙方（也可以在合同或協(xié)議中約定一方）到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費(fèi)、工本費(fèi)； 4、等待領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》 5、買方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來的《土地使用權(quán)證》到國土資源管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，工本費(fèi)，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。 以上就是對(duì)“什么叫共有產(chǎn)權(quán)房，共有產(chǎn)權(quán)房如何辦理過戶手續(xù)”的一些介紹。我們?cè)谫徺I共有產(chǎn)權(quán)房時(shí)，一定要注意需要取得所有共有的書面同意，否則買賣合同將無效，也辦理不了過戶手續(xù)，在購買二手房時(shí)，為了避免損失，我們最好帶上專業(yè)的律師。

一般而言，房屋產(chǎn)權(quán)分割分為兩種，一種是協(xié)議分割，另一種是通過法院進(jìn)行裁判分割。 協(xié)議分割 協(xié)議分割是指分割共有物，共有人之間能夠協(xié)商的，按照協(xié)商的分割方式進(jìn)行。所謂協(xié)商，必須經(jīng)共有人一致同意。根據(jù)《物權(quán)法》第九十七條規(guī)定，處分共同共有的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。 裁判分割 裁判分割一般是通過法律途徑進(jìn)行分割，分為實(shí)物分割、變價(jià)分割和折價(jià)分割三種。 實(shí)物分割是指共有人可以通過協(xié)議確定分割的一種方式。如達(dá)不成協(xié)議，共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以分割并且不會(huì)因分割減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)物予以分割。 變價(jià)分割是指共有人可以協(xié)商確定分割方式。如達(dá)不成協(xié)議，共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)拍賣、變賣取得的價(jià)款予以分割。 折價(jià)分割是指共有人可以協(xié)商確定分割方式。如達(dá)不成協(xié)議，共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)折價(jià)予以分割。這里規(guī)定的折價(jià)分割，是指由共有人中的一人或者數(shù)人取得共有財(cái)產(chǎn)，對(duì)其他共有人給予金錢，或者實(shí)物，或者金錢+實(shí)物。采取這種方式分割共有財(cái)產(chǎn)，首先要評(píng)估共有財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，最好由中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行，然后才能進(jìn)行折價(jià)分割。