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你好，共有產權住房，其主要做法是，地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后以較低的價格配售給符合條件的保障對象家庭；配售時，保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產權份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。個人抵押貸款的話，首先看房主在銀行的信譽度如何?在查下房子是否是大產權的商品房等等，大概流程:準備資料--房產評估--銀行面簽--補齊資料--銀行批貸--抵押登記--放款，希望可以幫到您。
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共有產權房”，即[1]中低收入住房困難家庭購房時，可按個人與政府的出資比例，共同擁有房屋產權。房屋產權可由政府和市民平分，市民可向政府“贖回”產權。共有產權房自2007年起在江蘇省淮安市進行試點，該模式已在江蘇省其他地區獲得了
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購買共有產權房屋辦理過戶時，比單一產權人過戶要復雜，需要每個共有權人都簽署與售房有關的所有文件，如果買房人辦理貸款，還需所有共有權人在銀行工作人員面前簽署售房文件。
在房地產交易所辦理過戶手續時，房產共有人應當到場配合買房人辦理過戶手續。如果因特殊原因不能到場現場，需提供經過公證的授權委托書，授權他人代為辦理。需要的手續主要有：
1、買賣雙方持買賣協議、雙方《身份證》、戶口本、原《房屋所有權證》到房地產交易管理部門申請辦理房屋產權轉讓手續，并申報交易價格;
2、房地產交易管理部門根據需要(實際上是必須，因為房地產交易管理部門一般和房地產評估機構是一伙的)，要求對交易的房地產進行價格評估;
3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業稅、個人所得稅(根據情況有優惠政策)，任任何買賣雙方(也可以在合同或協議中約定一方)到房地產交易管理部門繳納交易費、工本費;
4、等待領《房屋所有權證》
5、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續，工本費，領取新的《土地使用權證》。
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想要申購共有產權住房，申請家庭首先要符合本市住房限購條件，并不限制是否具備北京戶籍。
主要為了滿足剛需，申請家庭成員還要做到名下無房。如果是單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲。一個家庭只能購買一套共有產權住房。
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就是兩人或者以上共同擁有房屋的產品，如果無特別說明，會平分房屋的產權
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共有產權住房申購條件及受理點
一、新就業人員
1、申購條件
（1）具有市區城市居民戶口；
（2）具有中專以上學歷；
（3）自畢業的次月起計算，畢業不超過八年；
（4）已與市區用人單位簽訂勞動合同或者聘用合同，并參加市區城鎮職工基本社會保險；
（5）申請人已婚或未婚；
（6）申請人與共同申請人之間有法定的贍養、撫養或者扶養關系，且在市區無私有房產。
2、受理點：市住房保障中心服務部（健康東路55號房產大廈2樓）
二、進城務工人員
1、申購條件
（1）已與市區用人單位簽訂勞動合同或者聘用合同；
（2）在市區連續繳納城鎮職工基本社會保險兩年以上；
（3）申請人已婚或未婚；
（4）申請人與共同申請人之間有法定的贍養、撫養或者扶養關系，且在市區和戶口所在地縣的縣城（含淮陰、淮安區）無私有房產；
（5）家庭人均月收入不高于2122元。
2、受理點：市住房保障中心服務部（健康東路55號房產大廈2樓）
三、城市中等偏下收入住房困難家庭
1、申購條件
（1）具有市區城市居民戶口2年以上；
（2）家庭人均月收入不高于2122元；
（3）家庭人均住房建筑面積不高于16平方米，且無其它房屋；
（4）申請人與共同申請人之間有法定的贍養、撫養或者扶養關系。
（5）家庭財產不得高于規定額度。
2、受理點：戶口所在地街道辦事處
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住建部副部長齊驥日前表示,在住房保障制度改革方面,近期將著力推進指導地方有序開展共有產權保障房的探索。專家表示,廣州已具備試行共有產權房的條件
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共有產權房”，即[1]中低收入住房困難家庭購房時，可按個人與政府的出資比例，共同擁有房屋產權。房屋產權可由政府和市民平分，市民可向政府“贖回”產權。共有產權房自2007年起在江蘇省淮安市進行試點，該模式已在江蘇省其他地區獲得了
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“共有產權房”，即中低收入住房困難家庭購房時，可按個人與政府的出資比例，共同擁有房屋產權。房屋產權可由政府和市民平分，市民可向政府“贖回”產權。共有產權房自2007年起在江蘇省淮安市進行試點，該模式已在江蘇省其他地區獲得了推廣。 政府將原來供應經濟適用房劃撥的土地改為出讓，將出讓土地與劃撥土地之間的價差、政府給予經濟適用住房的優惠政策，顯化為政府出資，形成政府產權，從而形成低收入困難家庭和政府按不同的產權比例，共同擁有房屋產權。 共有產權房的購買人隨著收入的增加，可以申請購買政府部分的產權。按規定，自房屋交付之日起5年內購買政府產權部分的，按原供應價格結算;5年后購買政府產權部分的，按屆時市場評估價格結算。 房屋出售時與此類似，出售所得按購房家庭與政府的產權比例進行分配。當購買者經濟情況發生變化，家庭收入高于政府規定標準，進入中高收入群體時，政府也無需強制其搬出，而是對政府產權部分收取市場租金。
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共有產權房可以買賣，但是需要所有產權人的一致同意才可以進行對外出售。只要有一名產權人不同意買賣，就沒辦法進行。共有產權的判定首先以房產登記的產權共有人為主，如果房產證上沒有登記產權共有人，但是實際過程中油產權代持協議或其他形成共有事實的情況存在，也可以認定產權共有，但是這種方式比較隱蔽，不得對抗善意第三人。
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您好，主要是中低收入的住房苦難家庭購房時，可以按照個人和政府出資比例，共同擁有房屋的產權。產權主要是公民和政府平分的，公民也可以向政府贖回產權的。
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“共有產權房”，即中低收入住房困難家庭購房時，可按個人與政府的出資比例，共同擁有房屋產權。房屋產權可由政府和市民平分，市民可向政府“贖回”產權。
共有產權房自2007年起在江蘇省淮安市進行試點，該模式已在江蘇省其他地區獲得了推廣。
2012年1月，上海降低共有產權房的準入門檻，月收入達5000元的也可以申請。
2013年10月末，上海共有產權保障房開始搖號選房，2013年共籌集約3萬套房源。
住建部日前召集了部分城市在北京召開了一場共有產權住房試點城市座談會。在會上北京、上海、深圳、成都、黃石、淮安6個城市明確被列為全國共有產權住房試點城市。
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俄羅斯風情園
周邊小產權房仍在建
昨天下午，記者來到昌平流村鎮瓦窯村，發現棋盤山腳下坐落著大規模的別墅群。一輛輛裝滿沙土的大卡車往別墅區行駛，數棟磚混樓外，工人正緊鑼密鼓地搭架施工，一旁的挖掘機忙著開墾山石。
據施工工人稱，他們是這幾天被派過來蓋房的，“上面要求我們抓緊趕工，晚上還要加班，估計7月底能完工。”
居住在俄羅斯風情園的業主郝女士稱，買的時候都知道是小產權房，購買的原因是房價便宜而且環境優美，“我已經在這里住了5年多了，國家查處的話，不會對已售的樓房強行拆除。”
在其中一棟別墅旁監督施工的李女士稱，她手上有5套俄羅斯風情園別墅可轉售。接著，她帶領記者看房并介紹，一期別墅于2007年竣工，現均價每平米9500元，擁有50年小產權，交易程序簡單，只需和村委會簽訂租賃合同，交相關轉手費用就行。
瓦窯村委會物業辦公室稱，現在別墅已賣完，沒有在建。“我們只負責向別墅收取物業管理費。”
隨后，記者來到村委會隔壁的瓦窯（北京）建設發展有限公司售樓處，工作人員范先生表示，棋盤山別墅群都屬小產權房，如今一期俄羅斯風情園200多套別墅已售完。售樓處現在銷售的是二期北美風情園，共有180多棟，均價每平米9200元左右，目前仍有40棟可供對外銷售。“現在都是現房，二期都是70年產權，國土部門查處對我們賣房沒影響。”
2
水城御墅
去年底已拆除部分
去年3月，有媒體曝光了昌平區北七家鎮鄭各莊村違規建設水城御墅四合院小產權房，通過超長租賃期的方式規避傳統小產權房被打擊的買賣行為，其單套“四合院”最高掛牌5000萬元，被稱為“天價”小產權房。去年6月21日,市國土局掛牌督辦鄭各莊村委會非法占地建設“水城御墅”案件。
據了解，該小區的建筑形式為四合院，主房為兩層樓，配房有門廊，部分較大的院落還配有車庫。資料顯示，根據戶型不同，院落的建筑面積從800平方米至1200多平方米不等。
昨天下午，記者來到水城御墅，其東側的大門緊閉，無法出入。從該小區南側進入后，迎面看到一片拆除后的廢墟。當地村民稱，去年12月份該項目已部分拆除，目前還有近半房屋未拆。
3
華爾克草莓園
物業自稱并不違規
昨天下午4點，記者在華爾克草莓園看到，半數院子無人居住，大門敞開，院子里也都長滿了野草。一名業主稱，這里從2009年開始出租這種帶院子和大棚的房屋，他是以30萬的價格租下的，租期為50年。但從上個月開始，物業開始拆除業主們自建的棚子和房屋。對此處涉嫌“非法占地建小產權房”一事，不少業主并不知情。
物業一位負責人稱，“我們是租房，并不涉及小產權房違規的問題”，他認為國土局認定違規只因不少業主私自蓋“違建”，“目前已經責令業主們自行拆除，如果有不拆除的就由物業強行拆除”。
據了解，早在2009年，華爾克草莓園所在的大院由于打著設施農業旗號蓋“鄉間別墅”被昌平區叫停。
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“共有產權房”，即中低收入住房困難家庭購房時，可按個人與政府的出資比例，共同擁有房屋產權。房屋產權可由政府和市民平分，市民可向政府“贖回”產權。
共有產權房自2007年起在江蘇省淮安市進行試點，該模式已在江蘇省其他地區獲得了推廣。
2012年1月，上海降低共有產權房的準入門檻，月收入達5000元的也可以申請。
2013年10月末，上海共有產權保障房開始搖號選房，2013年共籌集約3萬套房源。
住建部日前召集了部分城市在北京召開了一場共有產權住房試點城市座談會。在會上北京、上海、深圳、成都、黃石、淮安6個城市明確被列為全國共有產權住房試點城市。
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“共有產權房”，即中低收入住房困難家庭購房時，可按個人與政府的出資比例，共同擁有房屋產權。房屋產權可由政府和市民平分，市民可向政府“贖回”產權。共有產權房自2007年起在江蘇省淮安市進行試點，該模式已在江蘇省其他地區獲得了推廣。
2012年1月，上海降低共有產權房的準入門檻，月收入達5000元的也可以申請。
2013年10月末，上海共有產權保障房開始搖號選房，2013年共籌集約3萬套房源。
住建部日前召集了部分城市在北京召開了一場共有產權住房試點城市座談會。在會上北京、上海、深圳、成都、黃石、淮安6個城市明確被列為全國共有產權住房試點城市。
價格來源網絡，僅供參考
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與經適房存在的源頭審批和套利漏洞不同，住建部有關人士表示，共有產權房不僅可以保持其保障房屬性，而且，即使住滿5年后上市轉讓，購房者也要優先轉讓給共有產權人，也就是地方政府，由政府按市價購買產權獲得完整產權。
按照約定，上海當地政府占共有產權房30%—40%的產權，60%—70%的產權歸個人。由于產權收益共享、補繳差價等因素，使得溢價大幅縮小，杜絕了共有產權房的尋租現象。北京近日也明確規定，自住型商品房為“共有產權性質”，購買后，原則上5年內不得轉讓;5年后轉讓的，按照價格差價的30%交納土地收益等價款。
同時，保障房從“完全產權型”轉向“共有產權型”，有利于地方政府積蓄財政實力和制度保障來推進保障房建設，也有利于讓市場介入、發揮市場作用。中國指數研究院華中市場總監李國政認為，當前的保障房建設模式，政府提供了財政補貼、出讓金優惠等支持。而共有產權房實際上是把這些支持以共有產權的形式明確下來，使住房保障政策更加法治化。
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共有產權就是你住的那套房有一部分是你的，有一部是政府的（或者他人的），具體產權比例在合同中會有約定。政府那部分產權什么時候可以轉給你，在合同或者分配經濟適用房的時候有明確的規定的。
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這要看房屋的產權是在誰的名下了，目前對首套房的判斷是，在同一戶口下，是否擁有房產。也就是說，如果兩個人分別成家后各自有戶口，且房屋產權不是兩人共有的，那么不擁有產權的人將可以購置首套房，享受優惠。但如果房屋產權是屬于兩個人的，需要區房管局轉至其中一人名下，另一人即可購置首套房。如果兩人仍在同一戶口中，那將不存在首套房的情況，無產權者必須先從戶口中轉出，才能購買首套房。
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共有產權房如何辦理過戶手續
購買共有產權房屋辦理過戶時，比單一產權人過戶要復雜，需要每個共有權人都簽署與售房有關的所有文件，如果買房人辦理貸款，還需所有共有權人在銀行工作人員面前簽署售房文件。
在房地產交易所辦理過戶手續時，房產共有人應當到場配合買房人辦理過戶手續。如果因特殊原因不能到場現場，需提供經過公證的授權委托書，授權他人代為辦理。需要的手續主要有：
1、買賣雙方持買賣協議、雙方《身份證》、戶口本、原《房屋所有權證》到房地產交易管理部門申請辦理房屋產權轉讓手續，并申報交易價格；
2、房地產交易管理部門根據需要（實際上是必須，因為房地產交易管理部門一般和房地產評估機構是一伙的），要求對交易的房地產進行價格評估；
3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業稅、個人所得稅（根據情況有優惠政策），任任何買賣雙方（也可以在合同或協議中約定一方）到房地產交易管理部門繳納交易費、工本費；
4、等待領《房屋所有權證》
5、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續，工本費，領取新的《土地使用權證》。
以上就是對“什么叫共有產權房，共有產權房如何辦理過戶手續”的一些介紹。我們在購買共有產權房時，一定要注意需要取得所有共有的書面同意，否則買賣合同將無效，也辦理不了過戶手續，在購買二手房時，為了避免損失，我們最好帶上專業的律師。
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房屋產權分割分為兩種,一種是協議分割,另一種是通過法院進行裁判分割
