普通商品房和高檔商品房的界定有三點： 1、面積：超過144的算高檔。 2、小區容積率低于1的，算高檔。 3、價格大于周邊1..4倍的算高檔。 只有同時不滿足以上3點，才算普通商品房。 希望對你有用！

在成都市中心城區、區(市)縣城和建制鎮建成區購買商品房或二手房，面積在90平方米以上，并實際居住，且與我市用人單位簽訂勞動合同以及不間斷繳納社會保險1年以上的市外人員，可在實際居住地登記本人、配偶和未成年子女的常住戶口。

你好，這樣子的話你可以試試看下面的方法介紹 一、辦理貸款的資格、所需手續及費用： 1、所需資格 貸款對象： 具有完全民事行為能力的中國自然人。 貸款條件： （1）有當地常住戶口或有效居留身份（身份證、戶口簿、軍人證件、暫住證等）； （2）有穩定的職業和收入； （3）信用良好，有按期償還貸款本息的能力； （4）有貸款人認可的資產作為抵押或質押；或借款人不能足額提供抵押（質押）時，有貸款人認可并符合規定條件，具有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人； （5）有購買住房的合同或協議或有關批準文件； （6）所購住房價格基本符合貸款人或其指定的房地產估價機構評估價值； （7）不享受購房補貼的，以不低于所購住房全部價款的20%的存款或現金作為購房首期付款；享受購房補貼的，以個人承擔部分的20%的存款或現金作為購房首期付款； （8）貸款行規定的其他條件。 （9)以上條款借款人需同時具備，且借款人應保證所提供文件的真實性、合法性。如因借款人的原因造成貸款人的損失，借款人應負賠償責任。 二、所需手續 個人需提供資料 （1）申請人及配偶（如已婚）的身份證，外省人士需提供《北京市暫住證》以及北京市房地產中心開具的證明文件《外省市人在京購房批準通知單》 （2）婚姻狀況證明：已婚、未婚、離異 （3）與售房房單位簽訂的符合北京市政府統一規定的購房合同或協議，及有關證明文件 （4）《首付款證明》正本及其已付款的收據或在本銀行不低于首付款的存款證明 （5）收入證明（蓋單位公章） （6）在職單位營業執照副本復印件（加蓋公章并體現當年年檢） （7）其他銀行要求的文件。

現在成都的購房入戶的政策是:購買90平方以上的,必須在成都暫住滿一年(必須辦理暫住證或者居住證),且有正式工作單位,并且由單位名義為你連續不斷的購買社保一年以上的才能遷入戶主及其配偶和他們的未成年子女的三人戶口;購買90平方以下的,必須在成都暫住滿三年(必須辦理暫住證或者居住證),且有正式工作單位,并且由單位名義為你連續不斷的購買社保三年以上的才能遷入戶主及其配偶和他們的未成年子女的三人戶口. 如果你是大專以上文憑的可以到成都人事局開具相關的資料通過人才入戶的政策來遷移戶口,但是通過人才入戶就必須要給人事局交納人事檔案管理費,此費用從你畢業時開始算起,

住房公積金個人住房貸款首期付款比例的規定是： 對購買首套自住房且建筑面積在90平方米以下(含90平方米)的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低于20%;對購買首套自住房且建筑面積在90平方米以上的家庭, 住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低于30%。 對第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率按同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍執行。 對“第二套住房”的認定按照國家相關部門規定執行。 3、停止向購第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。

1.最新外地限購政策：外地戶口需結婚，3年累計2年的社保或稅單。 2.公積金可以貸款需要到公積金中心做個復議可以貸款 3.補交公積金可以貸款，做復議就行了 4.公積金貸款公式：可貸額=月交（個人+公司）除以0.14乘以6乘以貸款年限。

1、由房屋產權人填寫《入戶申請表》（公安辦證中心現場領取）； 2、產權人和入戶人員的戶籍證明（或戶口簿）及居民身份證（原件和復印件）； 3、親屬關系證明（有配偶和未成年子女隨遷的提供）（原件和復印件）； 4、入住證明(由入戶地派出所或社區居委會或物業管理部門出具)（原件和復印件）； 5、遷入地派出所出具的《街門牌詳址證明》（遷入地址不詳的提供）； 6、一次性付款提供：房屋產權證或購房合同、一次性繳款發票（購買商品住房的提供）；房屋產權證和房管局打印的房屋產權檔案摘要（購買二手房的提供）。希望對您有吧這

對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。對個人銷售住房暫免征土地增值稅。個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。個人銷售自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續免征個人所得稅。 在直管區購買新建普通商品房（含規劃用途為住宅、公寓、辦公、商業）的，給予所交契稅直管區所得部分30%的購房補貼。

成都購房入戶條件： 一、自2014年6月1日起，停止執行促進災后重建和經濟發展有關購房入戶政策; 　　二、在成都市行政區域購買建筑面積在90平方米以上商品住房或二手住房，并取得房屋所有權證且在我市依法參加社會保險1年以上的市外人員，可在房屋所在地申請登記本人、配偶和未成年子女的戶口; 　　三、購買商品住房時間以在房管部門進行合同備案登記的日期為準，購買二手住房時間以在房管部門進行房產買賣過戶登記的日期為準。在本通知正式頒布執行之日前已購買的商品住房或二手住房，按促進災后重建和經濟發展有關購房入戶政策執行; 　　四、本通知自2014年6月1日起執行。以前頒布的相關文件，涉及購房入戶政策與本通知不一致的內容，以本通知為準。” 希望我的回答對你有幫助！

成都購房流程：首先是看房，如果有購買意向的話談房價，談妥以后簽訂購房合同，接下來就是付款、繳納相關稅費，最后入住。

購房時地稅是沒有的，一般都只有契稅，國家規定的標準一般是1。5%，超過144平米為3%.買方繳納房價1.5%的契稅（144平米以上的3%）和0.05%的印花稅；維修基金2%；此外是辦理房產證的手續費少許。律師代辦費，交房的時候，還要交取暖費，物業為 ，煤氣開栓費，有線電視安裝費 如果包括按揭貸款在內，繳納的稅費主要有：１、交易契稅：成交價*1.5%（產籍中心）；2、交易費：6元／m2（產權交易中心）；３、產權登記費：每件80元（產籍中心）；４、核檔費：200元（產籍中心）；５、抵押登記費：每件80元（產籍中心）； ６、評估費：評估額*0.5%（銀行指定的評估公司）；７、保險費：評估額*0.07%*貸款年限（保險公司）； ８、公證費：貸款額*0.3%（公證處）；９、按揭代理費：貸款額*1%(代理公司)；１０、按揭擔保費：貸款額*0.2%(擔保公司)；１１、評估代理費：500元（代理公司）；１２、抵押代理費：500元（代理公司）；１３、過戶代理費：600元（代理公司）。前后大概需要40天，主要是在房管局辦理房產證核抵押登記手續需要一定時間

購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。 1、先與開發商簽定房屋買賣合同； 2、根據開發商要求提供的資料：戶籍證明、身份證、婚姻證明復印件，由自己所在單位開具蓋有公司鮮章的收入證明（開發商所簽銀行的收入證明格式）交由開發商辦理； 3、經過銀行審批后通知和銀行簽定，就完成了。 按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。 按揭貸款中人們最關心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料： 1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）。 2、購房協議書正本。 3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。 4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。 5、開發商的收款帳號1份。 其貸款手續及程序是這樣的。 首先，請到銀行了解相關情況。并辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。 然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。 接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。 最后剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。 經過以上手續及流程，您就可以通過按揭得到新房子了。 通過記者以上所述您應該對按揭有了更深的認識，并且了解了辦理貸款的相關事宜，希望按揭這把鑰匙打開更多的屬于你、我、他的新房之門。 購房者如何辦理按揭貸款？ 樓宇按揭在美國、日本、新加坡、香港等地相當普遍，已成為發達國家和地區廣為流行的一種融資購樓方式。在國內，按揭近幾年才在上海、北京、深圳等一些城市開始推行。在房地產市場上提供按揭的樓盤其銷售業績明顯優于其他樓盤。購房者辦理 樓宇按揭的具體程序如下： （1）選擇房產 購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。 （2）辦理按揭貸款申請 購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。 （3）簽訂購房合同 銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。 （4）簽訂樓宇按揭合同 購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。 （5）辦理抵押登記、保險 購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。 （6）開立專門還款賬戶 購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。并辦理相關手續后，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款 。

外地人在成都工作一年以上(社保需交夠一年)，首套房首付三成款需個人籌款，然后提供個人工作和收入證明，戶口本，結婚證等就可以辦理按揭貸款。 塘沽知名裝飾公司佰瑞為您解答。

成都行政區域內的戶籍人口，在中心城區、區(市)縣城、建制鎮建成區通過購買、受贈、繼承、修建等方式取得合法產權房屋并實際居住的，或在上述城鎮連續租用統一規劃修建的出租房(包括在城鎮新型社區由集體經濟組織統一修建的出租房和統一管理的農民出租房)且在同一住房居住1年以上的，可在實際居住地辦理常住戶口。 擁有合法產權房屋入戶所需材料：入戶人員居民戶口簿、居民身份證、房屋產權證、親屬關系證明(戶口簿不能反映親屬關系的提供，下同)、身份證標準照片1張(16周歲以上人員提供，下同)。 租房入戶所需材料：入戶人員居民戶口簿、居民身份證、租住統一規劃修建的出租房屋證明、同一地址的租房合同、親屬關系證明、身份證標準照片1張。 具有本科以上學歷的人員以及非成都市生源全日制普通高等院校應屆優秀專科畢業生(對比：調整前是具有研究生以上學歷的人員) 你可以參考一下，希望我的回答能夠幫到您。

限購政策 根據《關于貫徹落實國務院進一步加快推進住房保障做好房地產調控工作要求的實施意見》（成房發〔2011〕7號）和《成都市城鄉房產管理局關于執行居民家庭在本市主城區限購住房政策幾個具體問題的通知》（成房辦〔2011〕32號）中相關規定： 2011年2月15日起，在本市主城區（錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、高新區，下同）暫時實行住房限購措施。本市戶籍居民家庭(夫妻及未成年子女)在主城區已擁有1套住房的，可以再購買第2套住房（含新建商品住房和二手住房），暫停購買第3套住房。 外地戶籍居民家庭在本市主城區無住房的，可憑本市納稅證明或社會保險繳納證明在主城區購買1套住房，暫停購買第2套住房，不能提供本市納稅證明或社會保險繳納證明的外地戶籍居民家庭暫停在主城區購房。 居民家庭擁有住房套數，以新購住房時本市房地產登記信息系統商品住房買賣合同備案數量和權屬登記系統記載住房數量為準。對于產權人在一套住房中僅占部分份額的情況按其擁有一套住房計算。 自2011年2月15日起，購房人在本市主城區新購住房時，需提供購房人及其家庭成員的有效身份證明和戶籍證明、購房人的婚姻狀況證明、非本市戶籍居民家庭的納稅證明或社會保險繳納證明，作為住房買賣合同的附件和辦理商品住房合同網上備案和權屬登記的申請材料。納稅證明是指我市稅務機關出具的中華人民共和國個人所得稅等完稅證明。社會保險繳納證明是指我市社保管理機關出具的社會保險繳納記錄。

以誰的名義買誰才可以用公積金

你好 據我所知成都不限購的區域有：彭州，新津，青白江之類的，不限購的只有公寓了 希望可以幫助到你

房價在12000元每平米。價格來源網絡，僅供參考。 左右萊茵北郡，中等樓盤吧，但不地鐵附近，2018年地鐵三號線到新都，想要升值，盡量買地鐵口附近的吧，比如新城區的石油大學附近樓盤，老城區的電子路附近樓盤

對小區環境的考察可以體現在多個方面，例如物業管理的成熟，了解小區的維修保養是否及時，有沒有失修失養的現象，保安是否盡職等；交通的便捷性，要看房子附近有沒有地鐵、公交車站等；商住有無分區，至少要保證娛樂、購物等活動影響不到居住的安靜和安全；社區周圍的生活配套應該比較完善，應該具備購物場所、醫療設施、銀行、學校等。

購房入戶的條件如下:(1)本市居民在全市范圍內購買商品房(不含二手房),已辦理房產證的,本人及其父母、配偶、未婚子女可申請遷移。 (2)市外戶籍人員在我市購買商品房(不含二手房),已辦理房產證且具備以下條件之一的,本人及其配偶、未成年子女(在校學生及獨生子女不受此限制)可申請入戶: [1] 具有大專及以上學歷或取得助理級專業技術、技師以上資格的; [2] 在我市投資、興辦企業,注冊資金20萬元以上; [3] 在我市繳納社會保險費連續3年以上。