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您想在大理買(mǎi)一個(gè)帶院子的房子，說(shuō)白了也就是別墅啦，我個(gè)人認(rèn)為這幾點(diǎn)您在買(mǎi)房時(shí)可供參考：在大理定居最佳地點(diǎn)就是從下關(guān)到上關(guān)之間的洱海西岸，洱海東岸不適合居住。因?yàn)槎|岸和西岸的地質(zhì)完全不同，洱海東岸是喀斯特地貌，存不住水，您到當(dāng)?shù)匾豢淳兔靼琢耍纳蕉d嶺，植被稀疏，大理機(jī)場(chǎng)所在地就叫“荒草壩”，不是沒(méi)有來(lái)頭的吧。而蒼山植被茂密，溪水長(zhǎng)流。東岸比西岸唯好的，就是觀景比西岸好。從東岸看蒼山洱海遠(yuǎn)比西岸來(lái)得壯觀漂亮。但您想想，如果您是神仙，是住在蓬萊島上好呢，還是遠(yuǎn)觀蓬萊島好呢，這個(gè)不言而喻了吧。
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大理下關(guān)買(mǎi)房子需要考慮的因素也是比較多的。
第一,周?chē)?00米以?xún)?nèi)有幼兒園,1000米內(nèi)有小學(xué),2千米內(nèi)有中學(xué),如果半小時(shí)車(chē)程內(nèi)有大學(xué)最好.
第二 周?chē)y行 '醫(yī)院' 菜市場(chǎng)' 超市' 綜合購(gòu)物中心' 公園等最好都有.再合理路程內(nèi).
第三 聽(tīng)說(shuō)下關(guān)風(fēng)大,最好能風(fēng)不太大的地方,也想聽(tīng)聽(tīng)朋友的意見(jiàn),風(fēng)到底有多大?
第四 風(fēng)景什么的有最好,沒(méi)有或價(jià)格太高就只能望而止步了
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第一套房,指的是在你的名下或者夫妻雙方名下沒(méi)有別的住房。那么你現(xiàn)在所買(mǎi)的房子就是首套房,也就是第一套房。如果以前買(mǎi)過(guò)房子但是現(xiàn)在已經(jīng)賣(mài)掉了,也算首套房。如果是第一套房,那么在交契稅的時(shí)候能夠享受1%的優(yōu)惠。首付第一套房的話(huà)一般是成交價(jià)的20%。如果是一般40%如果買(mǎi)的是二手房的話(huà),那么貸款的話(huà)可以貸到評(píng)估價(jià)的70%,其余的部分都要算首付的。
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我個(gè)人認(rèn)為這幾點(diǎn)您在買(mǎi)房時(shí)可供參考：
1、在大理定居最佳地點(diǎn)就是從下關(guān)到上關(guān)之間的洱海西岸，洱海東岸不適合居住。因?yàn)槎|岸和西岸的地質(zhì)完全不同，洱海東岸是喀斯特地貌，存不住水，您到當(dāng)?shù)匾豢淳兔靼琢耍纳蕉d嶺，植被稀疏，大理機(jī)場(chǎng)所在地就叫“荒草壩”，不是沒(méi)有來(lái)頭的吧。而蒼山植被茂密，溪水長(zhǎng)流。東岸比西岸唯好的，就是觀景比西岸好。從東岸看蒼山洱海遠(yuǎn)比西岸來(lái)得壯觀漂亮。但您想想，如果您是神仙，是住在蓬萊島上好呢，還是遠(yuǎn)觀蓬萊島好呢，這個(gè)不言而喻了吧。
2、從歷史上看大理國(guó)是中國(guó)封建社會(huì)中存續(xù)時(shí)間最長(zhǎng)的王朝，但其國(guó)故一直在洱海西岸，對(duì)東岸一直開(kāi)發(fā)很少。現(xiàn)在大理的歷史古跡絕大部分在洱海西岸，東岸只有雙廊（漁村）、南詔風(fēng)情島（人工景點(diǎn)）、金梭島（漁村）、天境閣（新建景點(diǎn)）等，唯一有歷史來(lái)由的也就是小普陀了。
3、地理氣候東岸不如西岸。大理處于西南季風(fēng)帶，每年絕大部分風(fēng)都是由西岸吹向東岸的，您上網(wǎng)查查大理的風(fēng)圖就明白了，這樣污染的空氣東岸一定比西岸重；另外，早晨太陽(yáng)要升到很高時(shí)，東岸才能見(jiàn)到太陽(yáng)，而西岸觀日出是很漂亮的。下午太陽(yáng)照在洱海上，陽(yáng)光強(qiáng)烈，水面反光直射東岸，而西岸就沒(méi)有這個(gè)毛病。
4、現(xiàn)在在洱海西岸想買(mǎi)別墅，一手房每平方米大約是15000左右，包括獨(dú)立別墅、雙拼別墅、聯(lián)排別墅等都是這個(gè)價(jià)。二手房的價(jià)格也和這個(gè)差不多，甚至高于這個(gè)價(jià)格，因?yàn)榇罄淼姆康禺a(chǎn)是從2005年開(kāi)始火起來(lái)的。此前開(kāi)發(fā)商對(duì)土地不太重視，因?yàn)楫?dāng)時(shí)地價(jià)便宜，所以別墅的院落比較大，有的近一畝左右。此后土地的供應(yīng)逐年減少，房地產(chǎn)又火了，所以別墅的院落越來(lái)越小，這樣就造成二手房院落比一手房大，價(jià)格當(dāng)然也就貴了。如果您只看重房子，不講究院落的話(huà)，就買(mǎi)一手房；如果您看重院落的話(huà)，就看看二手房吧。目前洱海西岸在售的別墅有蒼海一粟、感通別墅、蒼山小院、山水間、大理古城三合院等，您如果真心想買(mǎi)的話(huà)，最好到實(shí)地看看，不要光聽(tīng)別人說(shuō)，因?yàn)橘I(mǎi)房子和找老婆一樣，在很大程度上是憑您的感覺(jué)和緣分的。
祝您好運(yùn)，能在大理定居。
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1，夢(mèng)云南海東方均價(jià)：10000元/平米
2，蒼海高爾夫國(guó)際社區(qū)均價(jià)：20000元/平米
3，洱海國(guó)際生態(tài)城均價(jià)：11000元/平米
4，彩云之南大理王宮均價(jià)：14000元/平米
價(jià)格來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。
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不高的，比如夢(mèng)云南·海東方：11000元/平方米，主力戶(hù)型： 三居(建面175㎡) 三居(建面178㎡) 三居(建面183㎡) 。樓盤(pán)地址： 海東新區(qū)大理海東新區(qū)環(huán)海路旅游度假發(fā)展區(qū)起步區(qū)。交通方便，銀行學(xué)校餐飲商圈都有的。
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小產(chǎn)權(quán)與大產(chǎn)權(quán)的區(qū)別是土地性質(zhì)，大產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)有土地，也就是說(shuō)大產(chǎn)權(quán)的房子開(kāi)發(fā)商已經(jīng)交了土地出讓金，開(kāi)發(fā)商售完房子后土地產(chǎn)權(quán)屬于小區(qū)所有業(yè)主共同所有，如果國(guó)家拆遷賠償是對(duì)每個(gè)業(yè)主。小產(chǎn)權(quán)產(chǎn)土地所有權(quán)屬于當(dāng)?shù)卮迕窆餐械募w土地。如果拆遷賠償按照法律只對(duì)戶(hù)口在當(dāng)?shù)厮写迕褓r償。小產(chǎn)權(quán)的房子要買(mǎi)就買(mǎi)現(xiàn)房，這樣不會(huì)因?yàn)榘彦X(qián)交了正在建沒(méi)入住的時(shí)候出問(wèn)題，再是要賣(mài)規(guī)模大點(diǎn)的社區(qū)，如困拆遷牽扯的人口多國(guó)家和當(dāng)?shù)卣膊粫?huì)胡來(lái)，法不責(zé)眾，合諧社會(huì)穩(wěn)定為大，如果拆遷肯定也會(huì)有賠償，但賠償金額肯定會(huì)比當(dāng)?shù)卮螽a(chǎn)權(quán)房要少。至于小產(chǎn)權(quán)好不好賣(mài)要看您當(dāng)?shù)氐男‘a(chǎn)權(quán)二手房市場(chǎng)怎么樣，這個(gè)問(wèn)題可以去當(dāng)?shù)囟址抗究纯矗麄兌址抠I(mǎi)賣(mài)成交量怎么樣，如果當(dāng)?shù)囟址渴袌?chǎng)沒(méi)什么小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)出手就難，如果二手房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)活躍的話(huà)以后您再賣(mài)就沒(méi)問(wèn)題。小產(chǎn)權(quán)所謂的產(chǎn)權(quán)本都是房子開(kāi)發(fā)單位或村鎮(zhèn)發(fā)的房屋證明，也就他們出具一個(gè)證明這個(gè)房子是您的。至于您提到的過(guò)戶(hù)問(wèn)題，小產(chǎn)權(quán)是可以過(guò)戶(hù)的，需要到以前開(kāi)具證明的單位換下業(yè)主名就行了，少則幾百元，多則五千都可以接受，如果再多的話(huà)就是他們瞎要了。如果答案對(duì)您有幫助請(qǐng)采納我也能加點(diǎn)分。謝謝。祝您好運(yùn)。
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⑴購(gòu)房人已婚
①雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗(yàn)原件）
②婚姻證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）
③雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章。
⑵購(gòu)房人單身（必須本人到場(chǎng)，不可代辦）
①身份證復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）
②戶(hù)口簿或戶(hù)籍證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）
③單身聲明具結(jié)書(shū)：購(gòu)房者在本地則到民政局辦理、購(gòu)房者在異地則到公證處辦理、購(gòu)房者在國(guó)外則到大使館辦理
⑶購(gòu)房人為單位
①營(yíng)業(yè)執(zhí)照（或組織機(jī)構(gòu)代碼證）復(fù)印件（校驗(yàn)原件），無(wú)法提交原件校驗(yàn)，則需提交工商出具的彩印副本。
房產(chǎn)證辦理所需費(fèi)用：
居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本
其他房產(chǎn)建筑面積500（含500）m2以下的每宗200元，500~1000m2的為300元，1000~2000m2的為500元，2000~5000m2的為800元，5000m2以上的為1000元；如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。其他稅費(fèi)具體如下：
1.商品房
契稅——1.5%（非普通住宅3%）
印花稅——0.1%
營(yíng)業(yè)稅——如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿(mǎn)兩年的，需要交納成交價(jià)格5.5%的營(yíng)業(yè)稅。已經(jīng)滿(mǎn)兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價(jià)格與購(gòu)買(mǎi)價(jià)格差額部分5.5%的營(yíng)業(yè)稅。
2.房改房
契稅——1.5%（非普通住宅3%）。
印花稅——0.1%
土地出讓金：當(dāng)年成本價(jià)乘以建筑面積乘以1%。
如果是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或者優(yōu)惠價(jià)的房改房，那么還需要交納當(dāng)年成本價(jià)乘以建筑面積乘以6%的價(jià)款，然后再繳納稅費(fèi)過(guò)戶(hù)。
3.經(jīng)濟(jì)適用房
契稅——1.5%（非普通住宅3%）
印花稅——0.1%
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雪域金沙
·書(shū)香里F戶(hù)型-2室2廳1衛(wèi) 88.88 m2 47.11萬(wàn)元/套
·書(shū)香里E戶(hù)型-3室2廳1衛(wèi) 111.07 m2 58.87萬(wàn)元/套
·書(shū)香里B戶(hù)型-3室2廳2衛(wèi) 125.95 m2 66.75萬(wàn)元/套 共5 套戶(hù)型，
蒼海一墅 在售
A1 165 m2 東西向 214.5萬(wàn)元/套
B 130 m2 東西向 169萬(wàn)元/套
A3-2室2廳1衛(wèi) 57 m2 東西向 57萬(wàn)元/套
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沒(méi)有限制，你只需提供工資收入證明，你身份證，結(jié)婚的要提供雙方的身份證、結(jié)婚證、雙方的工資收入證明即可，購(gòu)房后，就可以申請(qǐng)戶(hù)口落戶(hù)。
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推薦大理感通別墅，位于大理古城與下關(guān)新城之間的七里橋，背靠蒼山，面向洱海。總占地約500畝，東西長(zhǎng)約1200米，南北寬約300米，共計(jì)500多套房源。房屋采用白族民居設(shè)計(jì)，蒼山十八溪其中莫?dú)埾鹘?jīng)項(xiàng)目，建筑與自然融為一體。目前項(xiàng)目劍苑139-446㎡現(xiàn)房別墅在售。精裝、毛坯均有。容積率0.35，綠化率在70%以上，150萬(wàn)/套起。價(jià)格來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考
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異地貸款流程。
(一)借款人到大理中心所屬管理部提出申請(qǐng)，領(lǐng)取《云南省內(nèi)異地住房公積金貸款職工住房公積金繳存證明》和《云南省內(nèi)異地住房公積金貸款職工配偶(相關(guān)人)收入證明》。
(二)開(kāi)具相關(guān)證明。借款人持《云南省內(nèi)異地住房公積金貸款職工住房公積金繳存證明》到繳存地中心如實(shí)填寫(xiě)并加蓋繳存地中心公章，持《云南省內(nèi)異地住房公積金貸款職工配偶(相關(guān)人)收入證明》到工作單位如實(shí)填寫(xiě)并加蓋單位公章或勞資部門(mén)章(附近期連續(xù)六個(gè)月工資收入明細(xì))，以上證明有效期為開(kāi)具之日起一個(gè)月內(nèi)。
(三)審批。借款人持本人及配偶身份證、戶(hù)口冊(cè)、婚姻狀況證明文書(shū)(結(jié)婚證;離婚證、離婚協(xié)議;離異、喪偶者須提供未再婚申明，有效期1個(gè)月;單身者須提供未婚聲明，有效期1個(gè)月)、商品房購(gòu)銷(xiāo)合同(需公證、登記備案)、首付款發(fā)票(收據(jù))或二手房交易合同、契稅完稅發(fā)票、個(gè)人征信查詢(xún)報(bào)告(夫妻雙方)、抵押物房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、《云南省內(nèi)異地住房公積金貸款職工住房公積金繳存證明》、《云南省內(nèi)異地住房公積金貸款職工配偶(相關(guān)人)收入證明》原件、復(fù)印件一式二份及其他材料到大理中心所屬管理部辦理審批手續(xù)，貸款經(jīng)辦管理部在10個(gè)工作日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予貸款的決定，并告知借款人。
(四)簽訂借款合同、抵押合同等書(shū)面文件。
(五)辦理房屋抵押(預(yù))登記。借款人持相關(guān)抵押登記書(shū)面文件到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押(預(yù))登記，并將辦妥抵押(預(yù))登記材料轉(zhuǎn)至異地貸款經(jīng)辦管理部。
(六)放款。房屋抵押(預(yù))登記后，且《大理州住房公積金異地貸款職工住房公積金提取使用承諾》印簽完整，并返回大理中心經(jīng)辦管理部后，由大理中心委托的銀行放款，其中購(gòu)買(mǎi)商品房的由受托銀行以轉(zhuǎn)賬方式將資金劃賬到開(kāi)發(fā)商在銀行開(kāi)立的賬戶(hù)，購(gòu)買(mǎi)二手房的由受托銀行以轉(zhuǎn)賬方式將資金劃賬到借款職工個(gè)人銀行結(jié)算賬戶(hù)。希望我的回答能夠幫助到你。
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朗詩(shī)青春街區(qū)10000.00元/㎡B
銀城藍(lán)溪郡11000.00元/㎡
世茂外灘新城24000.00元/㎡
以上價(jià)格來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考，具體價(jià)格以購(gòu)買(mǎi)時(shí)為準(zhǔn)。
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大理的才村碼頭，桃源碼頭，雙廊都臨洱海，多選幾家比較條件后可以挑選自己中意的海景客棧。大理雙廊磐石客棧、大理雙廊風(fēng)信子海景客棧、大理雙廊黃金海岸客棧、大理喜洲蝴蝶泉桃源村的大理喜洲聆海沐月客棧、、大理桃園人家青年旅舍、大理時(shí)光漫步海景客棧等都有不錯(cuò)的海景房。
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1，首次使用公積金，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例最低為房屋總價(jià)的20%。公積金貸款購(gòu)房面積大于90平米的，最低首付30%以上； 2，銀行按揭貸款購(gòu)房首套房最低首付30%以上
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大理雙廊主要是可以看海，看日落，滄海一墅這幾年賣(mài)的好，視野開(kāi)闊，環(huán)境好，是較好的樓盤(pán)區(qū)，非常適合居住，旅游，值得推薦。
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你好，大理水面反光直射東岸、在大理定居最佳地點(diǎn)就是從下關(guān)到上關(guān)之間的洱海西岸，東岸只有雙廊（漁村），唯一好的就是東岸的太陽(yáng)比較不錯(cuò)的，如果真的要買(mǎi)房的話(huà)還是東岸和西岸都去實(shí)地考察一下吧。
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由于現(xiàn)在國(guó)家調(diào)控各地方房地產(chǎn)市場(chǎng)，如果你不是本地戶(hù)口，將無(wú)法辦理按揭手續(xù)，也就沒(méi)辦法按揭買(mǎi)房，不過(guò)可以一次性付清或分期付款，這樣就可以達(dá)到買(mǎi)房不遷戶(hù)口了。
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藍(lán)鉆風(fēng)景花園一般來(lái)說(shuō)總的評(píng)價(jià)還是很不錯(cuò)的，是非常值得推薦給大家的，首先從價(jià)格方面來(lái)說(shuō)，房屋價(jià)格是比較便宜的，價(jià)格約為9500元/平米，相比于其他地段的低價(jià)會(huì)比較便宜。因此性?xún)r(jià)比非常高，所以如果比較重視價(jià)格的話(huà)，選擇它是非常好的。其次，它的周邊環(huán)境也是非常不錯(cuò)的，綠化很好，為住戶(hù)提供了良好的生活環(huán)境。最后，它的口碑也是非常好，市場(chǎng)占有率極高，而且交通極為方便，因此比較推薦給大家。價(jià)格來(lái)源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考
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推薦購(gòu)買(mǎi)潮白河孔雀城·中央公園，樓盤(pán)很不錯(cuò)，南北通透，高層板樓，戶(hù)型面積70-120平米 ，借鑒中國(guó)皇室造園手法，打造中心大湖、如意景觀水系，旖旎風(fēng)光，宛如皇室園囿再現(xiàn)。
