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“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。二套房的政策對于很多想再買房子的人影響深遠。三種情況將被認定“二套房”1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的。2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的。3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。根據《關于規范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》的有關規定，天津二套房公積金首付不得低于50%，二套房公積金利率上浮10%。那么下面看看詳細情況。住房公積金個人住房貸款的基礎是制度的互助性和公平性。按照天津市《條例》規定，職工有繳交住房公積金的義務，也享有住房公積金貸款的權利，應支持繳存職工購買首套普通自住房享受低首付、低利率貸款政策的需求。《通知》規定：使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低于20%;套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。第二套住房公積金個人住房貸款的發放對象，僅限于現有人均住房建筑面積低于當地平均水平的繳存職工家庭，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。這既體現了住房公積金制度的互助性和公平性，也體現了差別化的住房信貸政策。
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對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。
所以，二套房貸款利率不低于貸款基準利率的1.1倍，目前5年期以上的基準利率為6.55%，所以二套房貸款利率計算為：6.55%*(1+10%)=7.205%。
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天津第二套住房貸款最新政策：
二套房貸的認定：《關于加強商業性房地產信貸管理的補充通知》銀發[2007]452號對二套房做出了以下界定：
1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數;
2、對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行，但借款人應提供更具當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。其他均按第二套房貸執行;
3、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業銀行申請住房貸款的，按前款規定執行。
準備辦申請房貸的借款人需要注意的是：住房的套數認定，不以是否發生過貸款為標準，即使首套住房沒有向銀行貸款購買，再次購買第二套住房同樣會被認定為二套住房，執行二套房貸的利率。
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問一下重慶三套房首付比例是多少推薦給你的是；1、購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭貸款首付款比例不得低于30%；2、貸款購買第二套住房，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；3、商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款；4、對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。地方人民政府可根據實際情況，采取臨時性措施，在一定時期內限定購房套數；希望我的回答對你有幫助
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可以，但有一定條件。 首先是現有住房人均面積不得超過29.4平方米。根據北京住房公積金管理委員會《關于規范北京住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》要求，調整“二套住房”住房公積金個人貸款人均住房建筑面積標準。由于北京市統計局公布的2011年城鎮居民家庭人均住房建筑面積為29.4平方米，因此今后購買第二套住房的貸款發放對象，僅限于現有人均住房建筑面積低于29.4平方米（不含）的繳存職工家庭。 其次是首付比例。根據北京住房公積金管理中心今日發布《關于實行住房公積金個人貸款差別化政策的通知》，嚴格執行《關于規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》(建房[2010]83號)的規定，借款申請人購買第二套住房申請貸款，其貸款首付款比例不低于70%。貸款利率方面仍按1.1倍執行。 最后，別墅、公寓、高檔住宅、商住項目等都被排除在外，二套房公積金貸款的用途僅限于購買改善居住條件的普通自住住宅。 不過，對于在北京市住房和城鄉建設委員會房屋交易權屬信息查詢系統中顯示無房，但通過中國人民銀行征信系統、北京住房公積金管理系統查詢，有1筆個人住房貸款記錄或1條購房提取記錄，符合第二套住房貸款條件的借款申請人，仍執行貸款首付款比例不低于60%的政策。
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北京本市家庭是可以購買二套房，不過就是購買第二套住房貸款首付和貸款利率都會提高的，一般貸款首付不會低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。
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你好,現在買房是按照家庭計算的，所以你肯定屬于第二套房，寫你的名字也一樣。 原則上，第二套房貸現在還是1.1倍的利率. 但是很多地方開始松動了，如上海，交通銀行、平安銀行和其他一些國內銀行目前也已經悄悄地向申請二套房貸的個人客戶提供甚至7折的優惠利率貸款。廣東也有動作。 山東不知道是否有，但最好和銀行咨詢一下，看是否有機會。
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按規定現在對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低于40%。二套房貸首付，是指第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的第一期付款。
希望我的回答可以幫助您。
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第二套房貸款政策是：對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于70%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。人民銀行各分支機構可根據當地人民政府新建住房價格控制目標和政策要求，在國家統一信貸政策的基礎上，提高第二套住房貸款的首付款比例和利率。
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南寧市二套房貸款新政策,南寧市工商銀行從昨日開始推行第二套住房貸款的新政策：如果是第二套住房進行貸款要求首付四成。其他銀行也表示隨時會出臺對于第二套住房貸款的具體細則。據了解推行新的第二套住房貸款是由于今年的貸款政策比較寬松，貸款額急劇上升的緣故
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第二套房貸首付款款比例借款申請人購買第二套住房申請貸款，其貸款首付款比例不低于70%。對于在北京市住房和城鄉建設委員會房屋交易權屬信息查詢系統中顯示無房，但通過中國人民銀行征信系統、北京住房公積金管理系統查詢，有1筆個人住房貸款記錄或1條購房提取記錄，符合第二套住房貸款條件的借款申請人，仍執行貸款首付款比例不低于60%的政策。
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據深圳住房公積金管理中心介紹，市民購買第二套商品住房（住宅類），仍可申請公積金貸款。第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。所以必須全款付清
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1.二套房首付比例將從目前的6成上調至7成，而利率也將由1.1倍上調至1.3倍。但是各個銀行表示目前并未接到通知，現在二套房貸款政策仍按照“二套房貸款首付6成以及1.1倍的利率政策”執行。
2.商業貸款首付比例：第二套房是首付6成，貸款利率為基準利率的1.1倍。
3.公積金首付比例：根據住房公積金管理委員會的最新規定，只要首套房是面積120平方米以上住房，再購買第二套住房時，不予發放住房公積金個人住房貸款;如果首套房面積在120平方米(含)以下，再使用住房公積金貸款購買第二套普通自住房的，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍
希望我的回答能幫到你，望采納
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關于規范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》（建金〔2010〕179號）規定，第二套住房公積金個人住房貸款的發放對象僅限于現有人均住房建筑面積低于當地平均水平的繳存職工家庭（目前貴港市的人均住房建筑面積為42.07
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第二套住房貸款：首付款比例不得低于60%，二套房貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。目前，北京二套房商業貸款首付提至七成。
第二套住房認定標準
二套房既認房又認貸，二套房認定標準要求，如果貸款人所在地的房屋登記信息系統中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房，或者借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房，或者貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房，購房者在申請貸款時，都將被算作二套房，將實行差別化住房信貸政策。
第二套住房公積金貸款申請條件
1、符合貸款基本條件，且職工家庭（借款人、配偶）未使用公積金貸款或公積金貸款已還清。
2、職工家庭（借款人、配偶、未成年子女）現有人均住房建筑面積低于本市統計部門公布的上年度平均水平（注：2012年杭州市人均住房建筑面積為34.39平方米），并且符合國家二套房認定標準。
3、第二套住房公積金貸款首付比例不低于60%。
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多數省份統一將二套房最低首付款比例從60%下調為40%；江蘇、安徽、江西、四川等省根據當地實際情況，將省會城市的二套房最低首付款比例定為45%，福建省將廈門市的二套房最低首付款比例定為50%，實現了省內住房信貸政策的差異化；由于市場需求旺盛、房價存在上漲壓力，北京、上海、廣州、深圳等一線城市的二套房最低首付款比例并未一降到底，北京、上海定為50%，廣州和深圳暫未調整。
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1，個人銀行按揭貸款購買二套房的，首付最低40%以上，貸款利率為基準利率上浮10%為5.94%。
2，個人公積金貸款購買二套房的，首付最低40%以上，貸款利率為基準利率上浮10%為3.85%。但是公積金貸款購買二套房的，需要將之前的一套房的公積金房貸還清才可以再次申請公積金貸款購買二套房的！
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二手房根據商業貸款和公積金貸款兩種情況，首付比例分別如下：
一、買方商業貸款購房：
1、買方選擇商業貸款購買首套住房，最低首付比例為房屋評估價的30%，最高貸款比例為70%；
2、買方選擇商業貸款購買二套以上住房，最低首付比例為房屋評估價的50%，最高貸款比例為50%；
二、買方公積金貸款購房：
1、買方選擇公積金貸款購買首套住房，最低首付比例為房屋評估價的20%，最高貸款比例為80%；
2、買方選擇公積金貸款購買二套住房，最低首付比例為房屋評估價的40%，最高貸款比例為60%；
3、買方購買三套及以上住宅以及購買商業用房無法使用公積金貸款。
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第二套住房貸款：首付款比例不得低于60%，二套房貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。目前，北京二套房商業貸款首付提至七成。
二套房既認房又認貸，二套房認定標準要求，如果貸款人所在地的房屋登記信息系統中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房，或者借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房，或者貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房，購房者在申請貸款時，都將被算作二套房，將實行差別化住房信貸政策。
希望我的回答能幫助到您！
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你好，一般第二套房的首付不得低于60%，要是公積金貸款的話，根據不同地區的公積金政策是有差別的，具體的可以咨詢當地公積金管理中心。
